Beberapa hari yang lalu, dilaporkan bahwa setelah pendaftaran informasi real estat telah diselesaikan secara nasional, rumor tentang penerapan pajak real estat oleh negara tidak ada habisnya. Bahkan Biro Statistik Nasional mengatakan bahwa pajak real estat sedang aktif dipromosikan. Menurut perkiraan industri, penerapan pajak real estat memakan waktu paling lama dua tahun ini.
Pada saat yang sama, kota-kota tingkat pertama telah mengalami kenaikan harga sewa yang substansial. Pada Juli 2018, kenaikan sewa rata-rata di empat kota lapis pertama di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen mencapai 20% tahun-ke-tahun, jauh melebihi tahun sebelumnya. Sejak Juli saja, kota-kota lapis pertama di Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou masing-masing telah mencapai 2,63%, 2,10%, 3,1%, dan 2,92%.
Ada pandangan bahwa pungutan pajak real estat terutama untuk mengurangi harga rumah, yang tampaknya tidak ada hubungannya dengan penyewa, tetapi kenyataannya, di bawah tren kenaikan harga sewa, pemerintah menaikkan pajak real estat, dan tuan tanah kemungkinan besar akan membebankan sebagian dari pajak real estat kepada Penyewa, sehingga tekanan sewa penyewa tiba-tiba menjadi besar. Oleh karena itu, penyewa haruslah yang tidak beruntung untuk memungut pajak properti.
Secara umum, ada tiga tujuan pengumpulan pajak real estat: Pertama, sejak reformasi sistem bagi hasil pajak, tanggung jawab dan kewenangan pemerintah daerah tidak sama. Dengan kata lain, sebagian besar penerimaan pajak pemerintah daerah harus diserahkan kepada pemerintah pusat, dan sisanya dipegang oleh pembiayaan tanah. Untuk menghilangkan ketergantungan pemerintah daerah pada pembiayaan tanah, pajak real estat berperan dalam menutupi kevakuman pemerintah daerah pasca pengurangan pembiayaan tanah.
Kedua, pajak real estat dapat meningkatkan biaya penimbun dalam proses pengawetan perumahan. Jika biaya spekulan real estat meningkat secara signifikan, hal itu akan menyebabkan orang dengan sejumlah besar listing untuk menjual properti mereka ke pasar, dan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar real estat dapat dibalik, dan dengan demikian Untuk mencapai efek menurunkan harga rumah.
Ketiga, pajak real estat dapat mempersempit jurang pemisah antara si kaya dan si miskin di semua lapisan masyarakat melalui tuas perpajakan, memungkinkan keluarga kaya memikul lebih banyak tanggung jawab sosial, dan memungkinkan keluarga tanpa rumah membayar lebih sedikit dan tidak membayar pajak, sehingga jurang antara si kaya dan si miskin dalam masyarakat. Akan ditarik lebih dekat, dan indeks Gini akan menyempit.
Beberapa orang mungkin berpikir bahwa Shanghai dan Chongqing telah melakukan percontohan pajak real estat, tetapi efeknya tidak besar Pajak real estat tidak hanya tidak dapat menurunkan harga rumah, tetapi juga menaikkan harga sewa. Namun pada kenyataannya, pajak real estat di Chongqing dan Shanghai adalah untuk meningkatkan pembelian real estat skala besar, dan yang lainnya adalah untuk menyimpan vila-vila kelas atas, yang memiliki sedikit pengaruh pada biaya penimbunan spekulan real estat.
Selain itu, dasar pajak dan tarif pajak dari pajak real estat versi Shanghai dan Chongqing tidak tinggi, yang membuatnya sulit untuk benar-benar mengekang harga rumah. Terlebih lagi, percontohan pajak real estat dilakukan pada tahun 2011. Pada saat itu, harga perumahan nasional sedang naik, dan penerapan pajak real estat tidak akan berdampak besar pada harga rumah lokal.
Sekarang, yang paling dikhawatirkan oleh banyak anak muda bukanlah apakah pajak real estat dapat menurunkan harga rumah yang tinggi, karena meskipun harga rumah di kota-kota tingkat pertama turun, orang-orang ini tidak akan dapat membeli rumah dalam jangka pendek. Namun tingkat sewa akan sangat mempengaruhi kualitas hidup mereka.
Yang dikhawatirkan kaum muda adalah begitu pajak properti diberlakukan, jika tuan tanah menyewakan rumah, pembayaran pajak properti pasti akan ditanggung oleh penyewa. Namun, kenaikan harga sewa saat ini di kota-kota tingkat pertama sangat besar.Jika pajak real estat ditanggung oleh penyewa, maka penyewa hanya dapat mengembalikan rumah mereka. Di saat yang sama, ada juga pandangan yang mendukung kenaikan harga sewa. Harga rumah di kota-kota lapis pertama juga naik beberapa kali lipat, sedangkan harga sewa hanya naik 20% sampai 30% dalam setahun. Hasil investasi di real estate sangat rendah, dan harga rumah naik. Ini harus sedikit lebih tinggi.
Pertanyaannya sekarang adalah, jika pajak properti diberlakukan, akankah tuan tanah membebankan pajak kepada penyewa? Apakah pengenalan pajak real estat merupakan bencana bagi penyewa? Dalam hal ini, kami yakin bahwa meskipun pajak properti diberlakukan, kenaikan besar sewa mungkin tidak signifikan:
Pertama-tama, bahkan dalam kasus kenaikan harga sewa, pemilik tidak mungkin membebankan semua pajak properti kepada penyewa, karena penyewa haruslah kelas pekerja. Sewa berbeda dengan harga rumah dan tidak ada leverage, sehingga harga sewa meningkat , Dan kadang-kadang melebihi pertumbuhan pendapatan pertemuan warga satu atau dua kali, dan tidak mungkin menyimpang dari tingkat pertumbuhan pendapatan penduduk lokal untuk waktu yang lama.
Selanjutnya hanya investor yang akan membeli rumah, kemudian menyewakan propertinya untuk disewakan. Kebanyakan penimbun dan spekulan tidak akan menyewakan rumah mereka, karena penyewa memiliki kualitas yang campur aduk dan cenderung tidak menjaga rumah dengan baik, dan rumah akan berantakan. Spekulan sejati atau elemen korup lebih suka menimbun rumah daripada menyewakan.
Oleh karena itu, setelah pajak real estat diberlakukan, hal itu hanya dapat memaksa spekulan untuk menjual rumah kosong ke pasar untuk direalisasikan. Pada saat itu, pasokan perumahan di pasar real estat akan meningkat secara substansial, dan harga sewa dan rumah keduanya akan turun, bukan naik, berdasarkan rasio sewa dan penjualan saat ini. Konon tingkat pengembalian investasi pembeli memang terlalu rendah, tapi ini akibat spekulasi harga rumah, dan penyewa tidak salah.
Terakhir, pemerintah saat ini sedang giat mengembangkan pasar persewaan dan membangun mekanisme real estat jangka panjang. Sejak 2017, Beijing, Shanghai, dan tempat-tempat lain telah meningkatkan pasokan tanah yang didedikasikan untuk sewa. Pada saat yang sama, perusahaan real estat tradisional seperti Vanke dan Sino-Ocean telah memasuki pasar sewa jangka panjang. Tak lama kemudian, sejumlah besar apartemen sewa jangka panjang akan diperkenalkan ke pasar, akan sulit bagi tuan tanah untuk menanggung risiko pajak real estat, karena perumahan sewa jangka panjang tidak perlu membayar pajak real estat.
Pajak real estat akan segera diberlakukan, dan beberapa orang khawatir tuan tanah akan membiarkan penyewa menanggung semua biaya pajak real estat. Namun kenyataannya, dengan tidak adanya leverage yang tinggi, kenaikan tahunan pendapatan gaji penyewa menjadi terbatas, dan tidak mungkin melonjak seiring harga rumah. Di saat yang sama, ke depannya, pemerintah akan bekerja sama dengan perusahaan real estate untuk meluncurkan lebih banyak apartemen sewa jangka panjang. Ketika pajak properti diberlakukan, tuan tanah tidak bisa meneruskan kepada penyewa. Ujung-ujungnya, beban pajak properti hanya bisa ditanggung oleh tuan tanah.
- Mengekspos pertikaian Argentina! Messi mengadakan pertemuan internal untuk membiarkan Sang Paoli memberhentikan tyc: dia memiliki biaya penghentian 20 juta
- Lima tempat diwawancarai oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, apakah harga rumah akan turun?
- kabar baik! Masa pakai pesawat tempur F-10 dalam layanan aktif diharapkan akan meningkat pesat, dan 6000 jam tidak ada masalah
- Ding Ning mengadakan makan malam untuk 7 saudara perempuan Guoping pada hari ulang tahun ke-28! Empat pemain utama Liu Shiwen absen, pengantin baru menginginkannya pergi
- Reporter kecantikan Kolombia bertemu dengan orang cabul selama siaran langsung! Ciuman kuat + tangan babi asin, tahan penghinaan dan selesaikan pertunjukan