Asli: Gu Yue
Pasar real estat adalah industri pilar pembangunan ekonomi China. Perkembangan ekonomi kita yang pesat dalam beberapa tahun terakhir tidak terlepas dari dukungan kuat dari pasar real estat. Ini tidak hanya memungkinkan skalanya sendiri tumbuh secara geometris, tetapi juga mendorong baja hulu dan hilir, bahan bangunan, furnitur, Dengan berkembangnya periklanan dan industri lainnya secara simultan, fenomena pertumbuhan harga rumah yang berlebihan juga terjadi dalam prosesnya. Kita tahu bahwa rumah adalah kebutuhan paling dasar dan mendasar dari kehidupan masyarakat, dan harga rumah yang terlalu tinggi telah menyebabkan sulitnya membeli rumah. Keluarga harus menghabiskan bertahun-tahun tabungan untuk hampir tidak mampu membayar uang muka, dan mereka harus membayar kembali hipotek yang mahal dalam beberapa dekade mendatang. Membeli rumah adalah topik bagi semua orang, dan kesulitan membeli rumah juga menjadi topik bagi seluruh rakyat. Jadi sekarang negara ini mengkhawatirkan pasar properti. Peraturan tersebut menjadi semakin aktif dan lebih kuat, tujuannya sederhana untuk mengembalikan harga rumah ke nilai yang wajar, dan masyarakat umum juga berharap harga rumah bisa turun ke tingkat yang terjangkau.
Tapi berapa harga rumah yang harus jatuh agar masuk akal? Tidak ada kesimpulan konkret. Misalnya, harga rumah di daerah Yanjiao turun dari RMB 30.000 menjadi 40.000 menjadi sekitar RMB 20.000 kemudian. Penurunan mencapai sekitar 50%. Pasar properti Yanjiao segera kembali ke keadaan nilai yang wajar. Pasar properti sendiri masih dalam lingkungan pembangunan yang ramah, dan dampaknya tidak banyak. Kuncinya adalah air di Yanjiao terlalu tinggi, tetapi ini hanya situasi skala kecil. Tidak mungkin harga rumah di kebanyakan kota turun sebanyak Yanjiao. .
Karena jatuhnya atau naiknya harga rumah menyangkut semua aspek, Sebelumnya, penilaian risiko bank sendiri menunjukkan bahwa batas maksimum bank dapat menahan penurunan harga rumah adalah 40%. Jika mendekati atau melebihi kisaran ini, bank akan menghadapi risiko kebangkrutan. Kita juga tahu bahwa sebagian besar dana pasar real estat dipinjam dari bank. Ternyata spekulan real estate China dan pembeli rumah pada dasarnya menggunakan leverage yang tinggi untuk memasuki pasar.Jika harga rumah menyusut secara signifikan, kredit macet bank akan terjadi, dan dampaknya terbukti dengan sendirinya.
Selain itu, turunnya harga rumah tidak bisa begitu saja dianggap untuk menyelesaikan masalah sulitnya membeli rumah, karena saat ini 80% aset rumah tangga Tionghoa berada di dalam rumah. Jika harga rumah turun secara signifikan, berarti aset mereka akan menyusut secara signifikan, dan pada saat bersamaan. Hal tersebut akan menyebabkan sebagian orang meninggalkan rumahnya dan memutus suplai. Bagi yang belum membeli rumah, tidak mungkin bank meminjamkan uang kepada pembeli, dan uang yang ada di tangan masyarakat juga akan terdepresiasi sampai batas tertentu.Tidak mungkin harga rumah akan menurunkan daya beli. Oleh karena itu, tidak mungkin harga rumah turun secara signifikan di area yang luas.
Berapa harga rumah terendah yang bisa jatuh tidak dikendalikan secara artifisial, karena kota yang berbeda memiliki harga rumah yang berbeda. Beberapa kota memiliki lebih banyak air, sehingga harga rumah dapat diturunkan melalui kebijakan, dan beberapa kota memiliki harga air yang lebih rendah sehingga tidak perlu terlalu banyak mengontrol harga rumah. Selain itu, negara telah berulang kali menekankan dalam proses regulasi dan kontrol bahwa pasar properti secara keseluruhan harus dibawa ke dalam ruang lingkup mekanisme jangka panjang dalam lingkungan yang stabil dan sehat untuk mencegah harga perumahan naik atau turun terlalu cepat.
Harga rumah naik terlalu cepat, tekanan perumahan rakyat pasti meningkat, dan media resmi sebelumnya telah menekankan bahwa ekonomi harus dikurangi. Meskipun real estat memainkan peran penting dalam proses pembangunan ekonomi, hal itu terlalu bergantung pada real estat. Pasar bukanlah hal jangka panjang; dan jika harga rumah jatuh terlalu cepat, kredit macet bank yang disebutkan oleh penulis menghadapi risiko kebangkrutan, dan orang mungkin tidak mampu membeli rumah karena pemotongan harga.
Oleh karena itu, kenaikan harga rumah yang terlalu cepat dan harga rumah yang turun terlalu cepat perlu dikendalikan, sehingga tingkat harga rumah berada dalam keseimbangan yang sehat antara pengembang, pembeli, bank, dan banyak pelaku ekonomi. Keadaan paling ideal, bagaimana menurut Anda?
- Changan Automobile kembali ke posisinya sebagai pemimpin mereknya sendiri. Dari mana kepercayaannya berasal?
- Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan telah merilis sinyal kota bangunan ke-5. Haruskah Anda membeli rumah tahun ini saja? Sudah jelas
- Citroen Tianyi C5 Aircross meluncur dari jalur perakitan, ini mungkin mobil yang paling banyak diproduksi seperti mobil konsep!