Pengamatan pasar properti pada bulan Mei: "Xiaoyangchun" telah berakhir, demam pencarian perumahan nasional telah mereda secara keseluruhan
Memasuki bulan Mei, pasar properti secara bertahap kembali ke level normal setelah gelombang "sinar matahari kecil" setelah Festival Musim Semi. Menurut laporan dari banyak agensi, kota-kota tingkat ketiga dan keempat telah keluar dari kisaran kenaikan yang berlebihan, dan demam pencarian perumahan nasional telah mereda secara keseluruhan.
Harga rata-rata rumah baru di Beishang dan Shenzhen melebihi 40.000 yuan per meter persegi
Menurut laporan yang dirilis oleh 58.com dan Anjuke, pada bulan Mei, harga rata-rata rumah baru dan bekas di kota-kota besar di seluruh negeri naik sedikit dari bulan sebelumnya.
Dalam hal rumah baru, harga rata-rata di 67 kota besar adalah 16.353 yuan per meter persegi, naik 0,44% dari bulan sebelumnya. Di antara mereka, harga rata-rata harga rumah di tiga kota Beijing, Shanghai dan Shenzhen melebihi 40.000 yuan per meter persegi, dan harga rata-rata rumah baru di Shenzhen paling tinggi, mencapai 55.273 yuan per meter persegi.
Harga rata-rata harga rumah di tiga kota Beijing, Shanghai dan Shenzhen melebihi 40.000 meter persegi. Sumber: 58.com, Anjuke
Dalam hal perumahan bekas, harga rata-rata yang terdaftar di 67 kota besar adalah 15.202 yuan per meter persegi, meningkat 0,11% dari bulan sebelumnya. Harga rata-rata perumahan bekas di Beijing adalah 59.820 yuan per meter persegi, diikuti oleh Shenzhen dan Shanghai.
Dari perspektif pertumbuhan harga rumah, kota dengan kenaikan harga rumah baru bulan ke bulan tertinggi adalah Weifang, Nanjing, Jining, Yangzhou, dan Dalian, dan rumah bekas adalah Zhoushan, Luoyang, Xiamen, Jilin dan Hangzhou.
Kota-kota tingkat ketiga dan keempat berada di luar kisaran "kota bertingkat"
Melihat kota-kota yang berbeda, menurut data terbaru dari Shell Research Institute, pada bulan Mei, volume transaksi perumahan bekas di kota-kota lapis pertama terus menurun, tetapi penurunannya menyempit dan "kondisi mapan" terlihat jelas.
Ambil Beijing sebagai contoh. Pada bulan Mei, transaksi real-time rumah bekas di Beijing Lianjia sedikit menurun sekitar 8% bulan ke bulan. Di bawah batasan rasio uang muka yang tinggi, laju perbaikan yang hanya dibutuhkan masih lambat. Selain itu, umpan balik pasar kepada pemilik tidak positif, dan penurunan kuotasi pemilik menyumbang arus utama absolut. Dalam penyesuaian harga bulan Mei, kenaikan harga hanya menyumbang 14%, turun 4% dari bulan sebelumnya.
Volume transaksi bulanan dan tren harga perumahan bekas Beijing Lianjia. Sumber: Institut Penelitian Shell
Kenaikan harga di kota-kota lapis kedua telah meluas. Sebuah laporan yang dirilis oleh E-House Research Institute menunjukkan bahwa dari Januari hingga April 2019, harga rata-rata rumah baru di 32 kota lapis kedua adalah 13.837 yuan per meter persegi, meningkat 10,7% dari tahun ke tahun. Data ini telah berkembang dibandingkan dengan Januari-Maret.
Kota-kota tingkat ketiga dan keempat jelas telah keluar dari kisaran "kenaikan yang berlebihan". Dari Januari hingga April 2019, harga rata-rata rumah baru di 64 kota tingkat ketiga dan keempat adalah RMB 10.669 per meter persegi, meningkat 9,7% dari tahun ke tahun. Mencermati data historis, harga rata-rata kumulatif rumah baru pada awal tahun 2017 di kota-kota lapis ketiga dan keempat meningkat secara signifikan dari tahun ke tahun, mencapai maksimum 23,1%.
Yang perlu dipastikan adalah bahwa kenaikan harga rumah di kota-kota lapis ketiga dan keempat pada triwulan pertama 2019 jauh lebih kecil dari tingkat tertinggi pada tahun 2017, yang jelas berada di luar kisaran 'kenaikan yang berlebihan', dan kenaikannya juga lebih rendah dari tingkat nasional 10,2 % Dari tingkat rata-rata. "Lembaga Penelitian E-House melaporkan.
Demam pencarian perumahan nasional telah mereda secara keseluruhan
Statistik dari 58 Anju Guest House Industry Research Institute menunjukkan bahwa pada bulan Mei, pencarian rumah baru secara nasional turun 2,4% bulan ke bulan, kota-kota tingkat pertama naik sedikit sebesar 0,5% bulan ke bulan, dan kota-kota lapis kedua mengalami penurunan yang signifikan, dengan penurunan 4,1%. Panas keseluruhan telah turun.
Selain itu, indeks kepercayaan pembeli rumah dan indeks kepercayaan pialang sama-sama menunjukkan tren penurunan di bulan Mei. 67% responden di antara pembeli rumah percaya bahwa harga rumah di kota-kota lapis pertama dan kedua akan terus mempertahankan tren stabil dalam jangka pendek, dan masih ada ruang untuk pertumbuhan di masa depan.
Peta data: Pekerja mengoperasikan ekskavator di lokasi konstruksi perumahan komersial di Taiyuan, Shanxi. Foto oleh reporter Kantor Berita China Wei Liang
"Mei adalah bulan pertama sejak 2019 ketika indeks kepercayaan pengguna dan pialang naik dua kali lipat. Penurunan indeks kepercayaan pengguna secara signifikan lebih besar dari pada pialang," kata Zhang Bo, kepala analis dari 58 Anju Guest House Property Research Institute. Pendinginan pasar itu sendiri dapat melihat perubahan tingkat kepercayaan pengguna, dan itu juga membuktikan bahwa pasar tidak akan memiliki pola peningkatan popularitas pasar sepihak yang terus-menerus di tahun 2019. Stabilitas keseluruhan dan fluktuasi kecil harus menjadi tren utama.
Zhang Bo mengatakan, di sisi lain, dalam konteks kebijakan khusus kota, kebijakan "pengetatan mikro" yang diperkenalkan di kota-kota tingkat dua yang panas seperti Suzhou, Hangzhou, dan Hefei pada bulan Mei juga telah menuangkan air dingin ke pasar dan menargetkan industri real estat secara tepat waktu dan efektif. Berbagai tanda yang mempengaruhi stabilitas telah "divaksinasi", dan efeknya langsung terlihat.
Dia mengatakan bahwa di bulan Mei, "sinar matahari kecil" dari pasar properti berakhir, dan pasar properti secara keseluruhan dapat dikategorikan sebagai "stabil", dan harga rumah di sebagian besar kota tidak berfluktuasi secara signifikan.
" >
Pada tanggal 20 Februari 2019, orang-orang yang membagikan brosur iklan real estat ada di mana-mana di jalan di Yanjiao, Beijing. Foto oleh Qiu Yu, China News Service
Industri properti mengharapkan koreksi yang stabil di pasar properti pada 2019
Bagaimana pasar properti akan berkembang di 2019? Institute of Urban Development and Environment of Chinese Academy of Social Sciences and the Social Science Literature Press bersama-sama merilis "Buku Biru Real Estat: Laporan Pengembangan Real Estat China No. 16 (2019)", memperkirakan bahwa harga jual rumah rata-rata pada tahun 2019 adalah sekitar 9.206 yuan per meter persegi, dan perkiraan kenaikan harga 7,6%, yang merupakan rata-rata nasional.
Dapat berspekulasi bahwa harga di beberapa kota utama akan secara substansial melebihi level yang diharapkan ini. Buku biru menunjukkan bahwa pada 2019, tren kenaikan harga rumah tidak berubah. Menanggapi penguatan prakiraan multi-level, pemantauan dan peringatan dini di beberapa kota utama, hal itu akan mencegah harga untuk merangsang pasar. Volatilitas adalah target utama regulasi.
"Pada 2019, pasar real estat akan menunjukkan koreksi yang stabil. Tingkat pertumbuhan penjualan perumahan komersial sepanjang tahun kemungkinan akan menunjukkan perlambatan. Kenaikan harga rumah akan menurun secara keseluruhan, dan transaksi pasar tanah akan kembali ke rasionalitas." Wang Yeqiang, editor eksekutif dan peneliti Blue Book Kata.
Yan Yuejin, direktur riset Think Tank Center of E-House Research Institute, yakin kebijakan overheating harga rumah di kota-kota pada kuartal kedua akan diperketat. "Baru-baru ini, fenomena rebound harga rumah di beberapa kota utama di seluruh negeri telah menarik perhatian, dan beberapa kota seperti Suzhou juga secara aktif memperkenalkan kebijakan pengendalian harga rumah baru. Diharapkan beberapa kota dengan kenaikan harga rumah yang berlebihan akan memiliki berbagai kebijakan pengendalian yang diperkenalkan di masa depan." (Reporter Qiu Yu )
- Peringkat NBA suram, Xiao Hua akan mengandalkan 4 poin untuk menyelamatkan penggemar musim depan, James mendominasi urutan ketiga!
- Zion berniat untuk memilih Rich dan Paul, jika Zhan Huang berhasil, dia bisa mendapatkan 3 keuntungan besar.
- Harga grosir udang urin naik menjadi ratusan per catty? @Shenzhen, tolong jangan makan varietas makanan laut ini baru -baru ini ~
- Bos menyatakan bahwa pembaruan KD bukanlah uang yang buruk, dan empat tuntutan utama hanya bisa dipenuhi.Hitung mundur ke kehancuran Warriors?