Eksklusif Keuangan Sehari-hari, kecepatan perhatian
Akhir-akhir ini, pasar properti di Shenzhen agak panas seperti cuaca di sini!
Saat ini, Gedung Tianyuan T7, pusat "Internet Red Disk" dengan fasilitas komersial yang sangat baik, yang terletak di Futian CBD, telah disetujui untuk mendapatkan lisensi pra-penjualan. Kali ini hanya tercatat 52 rumah yang semuanya merupakan apartemen bisnis berukuran besar, dengan lantai datar besar dengan bentang layar sekitar 270 °. Luas lantai rumah sekitar 380-393 meter persegi, dan total kisaran harga antara 43,5 juta yuan hingga 60,86 juta yuan per set.
Foto oleh Huang Lingling
Namun, real estat kelas atas seperti itu bukanlah sesuatu yang dapat Anda lihat jika Anda ingin melihatnya. Diperlukan verifikasi modal sebesar 20 juta yuan untuk melihat rumah, dan 8 juta yuan untuk pembelian rumah. Netizen bercanda bahwa mereka memandang rendah rumah tanpa uang.
Faktanya, peraturan real estate Shenzhen dengan jelas menyatakan bahwa, dalam aktivitas penjualan real estate, pengembang tidak boleh melampirkan ketentuan lain yang tidak wajar seperti bukti dana yang diberikan oleh pembeli. "Teluk Shenzhen No. 1" yang terkenal diperintahkan untuk memperbaiki hal ini.
Orang dalam industri menunjukkan bahwa niat awal pengembang untuk meminta verifikasi modal adalah untuk pemasaran presisi atau sebagai aksi hype, tetapi diduga melanggar peraturan terkait. Direkomendasikan agar departemen terkait memperkuat pengawasan, mengatur perilaku pemasaran pengembang, dan melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah.
Futian CBD sekarang menjadi "Internet Red Disk"
CSI Jun pertama kali mengajak Anda untuk melihat pemandangan nyata dari real estate kelas atas "selebriti internet" ini.
Sumber gambar: staf penjualan
Kali ini, 52 unit sumber dari Pusat Shenzhen · Gedung Tianyuan T7 berukuran sekitar 380-393 meter persegi, harga rata-rata adalah 139.000 yuan / meter persegi, dan harga unit antara 114.000 yuan dan 155.000 yuan / meter persegi. Antara 43,5 juta yuan dan 60,86 juta yuan per set, itu adalah apartemen besar di lantai datar dengan pemandangan panorama 270 °.
Sumber gambar: Jaringan Informasi Real Estat Shenzhen
Proyek ini berlokasi di Taman Tianyuan, Gangxia, Futian, Shenzhen. Real estate ini terhubung dengan 4 jalur subway dan 4 stasiun subway. Jaraknya hanya 600 meter berjalan kaki dari Stasiun Kereta Cepat Futian.
Dari segi lokasi, Shenzhen Center Tianyuan terletak di Futian CBD. Kompleks Pusat Shenzhen di mana ia berada mencakup area seluas sekitar 223.000 meter persegi, dengan total area konstruksi yang direncanakan sekitar 140 10.000 meter persegi, diinvestasikan dan dibangun oleh tiga investor utama Gemdale, Excellence, dan Dabaihui, mencakup sekitar 300.000 meter persegi komersial dan 800 meter jalan utama.
Sumber gambar: Jaringan Informasi Real Estat Shenzhen
Inspeksi tersebut membutuhkan verifikasi modal sebesar 20 juta yuan
Tentu saja, rumah besar seperti itu bukanlah sesuatu yang dapat Anda lihat jika Anda mau.
Baru-baru ini, berita bahwa "inspeksi real estat memerlukan verifikasi modal 20 juta yuan, dan pembelian rumah diperlukan untuk mengumpulkan 8 juta yuan" telah memicu diskusi panas.
Sumber gambar: Internet
Pada 12 November, Zhongzheng Jun datang ke kantor penjualan sebagai pembeli. Penjual itu berkata, Inspeksi real estat memang memerlukan verifikasi modal sebesar 20 juta yuan, dan menyediakan tangkapan layar dari saham dan dana pengelolaan kekayaan serta kartu ID pribadi pembeli.
Gedung tersebut akan dibuka pada 15 November. Reservasi perlu menyediakan 8 juta yuan dana berlangganan, yaitu dana niat, hasil reservasi tunduk pada waktu transfer dana, dan tangan cepat, dan pembayaran penuh pelanggan akan memiliki prioritas di atas pelanggan hipotek.
Seseorang yang mengetahui masalah tersebut memberi tahu Zhongzheng Jun bahwa beberapa dari 52 rumah telah dipesan, dan hanya ada lebih dari 30 yang tersedia.
Mantan "disket selebriti bersih" diperbaiki karena verifikasi modal
Namun, netizen mempertanyakan rasionalitas verifikasi modal yang diperlukan untuk pemeriksaan real estat.
Faktanya, Ini bukan real estat pertama di Shenzhen yang memerlukan verifikasi modal. Beberapa properti kelas atas seperti rumah besar dan vila di Shenzhen telah menetapkan persyaratan verifikasi modal. .
Namun, menurut ketentuan yang relevan dari Pasal 23 dan Pasal 71 dari "Tindakan Pengawasan Pasar Real Estat Shenzhen", dalam aktivitas penjualan real estat, perusahaan pengembangan real estat tidak boleh melanggar keinginan pembeli dengan mengikat komoditas lain, layanan wajib atau layanan wajib terselubung dan memungut biaya. Atau kondisi tambahan yang tidak wajar seperti bukti dana yang diberikan oleh pembeli. Jika melanggar hukum, otoritas yang berwenang akan memerintahkannya untuk memperbaiki dalam batas waktu, menangguhkan penjualan, dan mengenakan denda 100.000 yuan per set perumahan komersial yang terlibat dalam pelanggaran.
Pada 2013, ada preseden yang diperintahkan untuk meralat. Menurut laporan media, pada September 2013, proyek Teluk Shenzhen No. 1 dituduh memerlukan verifikasi modal untuk memeriksa rumah tersebut.
Saat itu, penanggung jawab penjualan proyek mengatakan kepada media bahwa pengembang tidak pernah melakukan pemeriksaan verifikasi modal. Kesalahpahaman ini terutama disebabkan oleh staf penjualan perorangan yang malas dan mengirimkan informasi yang salah kepada pelanggan.
Selanjutnya, Komisi Tanah dan Peraturan Kota Shenzhen menjawab bahwa, setelah verifikasi, proyek "Teluk Shenzhen No. 1" memiliki pelanggaran yang memerlukan inspeksi rumah dan verifikasi modal. Biro administrasi distrik telah mewawancarai dan memerintahkan unit pengembangan dan konstruksi proyek untuk memperbaiki dalam batas waktu. Pengembangan proyek dan unit konstruksi telah memperbaiki pelanggaran yang disebutkan di atas dan memastikan bahwa itu akan dijual sesuai dengan hukum dan peraturan yang relevan.
Para ahli menyarankan penguatan pengawasan yang relevan
Bagi pengembang untuk menetapkan persyaratan verifikasi modal, orang dalam industri mengatakan bahwa pengembang terutama didasarkan pada dua pertimbangan: Pertama adalah memberi tahu pembeli bahwa properti tersebut adalah properti kelas atas dan harga totalnya jauh melebihi ambang batas verifikasi modal yang ditetapkan. Kedua, tidak menutup kemungkinan bahwa beberapa pengembang menggunakan persyaratan verifikasi modal tinggi sebagai aksi pemasaran atau hype untuk membangkitkan lebih banyak minat orang. perhatian .
Yan Yuejin, direktur riset Think Tank Center dari E-House Research Institute, mengatakan bahwa developer hanya ingin membuat pemasaran menjadi lebih efektif, karena memang ada sebagian orang yang hanya melihat rumah tetapi tidak mau atau tidak mampu membeli rumah. Inspeksi properti dapat membantu developer menyaring beberapa di antaranya. Kelompok pelanggan non-target.
"Selain itu, verifikasi modal membantu mengurangi pengeluaran dan biaya yang tidak perlu, seperti penerimaan, penyelidikan, dan biaya pelacakan selanjutnya," kata Li Yujia, kepala peneliti dari Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangdong.
Namun dari segi hukum, penetapan ambang batas pemeriksaan rumah dan verifikasi modal melanggar ketentuan terkait. Melihat rumah dan membeli rumah adalah dua hal yang berbeda. Bisa dimaklumi apakah pembeli rumah memiliki kekuatan untuk membeli rumah melalui pembayaran dana berlangganan. Inspeksi rumah adalah hak individu yang dilindungi undang-undang. Pengembang tidak berhak menetapkan ambang batas secara artifisial untuk menjauhkan pembeli . "Yan Yuejin menyarankan agar departemen terkait meningkatkan pengawasan, mengatur perilaku pemasaran pengembang, dan mempromosikan perlindungan hak dan kepentingan pembeli rumah.
Editor: Li Ruoyu Zheng Yashuo
stempel!
- Apakah "kutukan" itu telah terpenuhi lagi? China Merchants Securities mengadakan rapat strategi. Terkait langkah langkah alokasi aset tahun depan, big coffees menyarankan agar
- Inovasi tinggi dan inovasi rendah semuanya hari ini! Dua saham utama berpisah, mengejar Maotai yang naik 1.224 yuan, atau PetroChina yang naik 5,57 yuan?
- Pidato Xu Jiayin di puncak penuh dengan barang-barang kering: 45 miliar dalam 3 tahun, mengungkapkan cara luar biasa membuat mobil oleh Evergrande
- Setelah Double 11, apakah Anda siap untuk membeli saham Ali lagi? Alibaba diduga meluncurkan roadshow global dan berdagang di Bursa Efek Hong Kong pada 25 November
- Lebih dari 8 miliar yuan! Transfer kelompok pendapatan manajemen aset CITIC Securities ke produk penawaran umum menjadi sebuah ledakan
- Seorang kepala perusahaan terdaftar lainnya ditangkap karena dicurigai melakukan kolusi penawaran! Yao Ming termasuk di antara sepuluh pemegang saham teratas
- Lebih dari sekedar berbicara tentang saham dan emas! Perencanaan sekolah, perawatan kulit dan kecantikan, serta hot pot favorit Anda, analis sekuritas telah meliput ...
- Gelombang besar ekuitas swasta bergegas pergi! Jadilah yang terdepan dari modal 100 miliar, cari peluang ekspansi "akuisisi A" MSCI, dan telah mengunci ketiga jenis saham ini
- Efek signifikan dari penetrasi pasar yang tenggelam! JD 11.11 Computer Digital melampaui 70% pengguna baru dari pasar tingkat ke-3 hingga ke-6