Baru-baru ini, terjadi gelombang perampokan rumah di seluruh negeri. Pembeli di Suzhou menghabiskan 1,2 miliar hanya dalam 60 detik dan merebut tiga rumah baru di hari yang sama; 288 rumah baru di Shenzhen dirampok dalam 7 menit; Distrik Shunyi, Beijing Sebuah properti tertentu dijual selama 20 menit, dan 814 unit terjual; proyek bangunan baru di Tianjin muncul kembali dalam antrean untuk membeli rumah ...
Sementara industri lain berangsur pulih, pasar real estat telah memicu jalan berdarah.
814 unit terjual dalam 20 menit
Pasar properti mengantarkan rebound pembalasan
"Total harga 1,5 juta / set untuk mobil di Beijing", "uang muka 500.000, perumahan properti berusia 70 tahun", "kerumunan kartu di tempat", ini adalah konsultan real estate Li Meng (nama samaran) telah berada di lingkaran pertemanan beberapa hari sebelum proyek dibuka Konten diposting. Real estate di mana Li Meng berada adalah milik bagian Kota Baru Shunyi di Distrik Shunyi, Beijing, di luar Jalan Lingkar Keenam Timur Laut.
Menurut laporan Sino-Singapore Jingwei, proyek tersebut secara resmi mulai mengumpulkan pelanggan lebih dari sebulan yang lalu. Fokus utama adalah pada rumah-rumah bergaya kecil dengan satu kamar tidur sekitar 50 meter persegi, dua kamar tidur dengan 70 meter persegi, dan tiga kamar tidur dengan 89 meter persegi. Harga satuan adalah 30.000. Sekitar yuan / meter persegi. Apartemen satu kamar tidur seluas 50 meter persegi dapat dibeli dengan total 1,5 juta yuan. Harga total yang begitu rendah jarang terjadi di pasar Beijing dalam beberapa tahun terakhir.
Foto dan video pendek Li Meng di lingkaran pertemanan menunjukkan bahwa selama tahap pengaturan kartu, ada lebih banyak pelanggan yang memakai masker untuk mengunjungi proyek. Karena pembatasan aliran internal di departemen penjualan, ada antrian panjang orang untuk melihat rumah di luar departemen penjualan. Li Meng mengatakan, sebelum pembukaan pasar pada 25 Maret lalu, proyek tersebut memiliki lebih dari 1.000 pemegang kartu. Pada malam tanggal 25 Maret, proyek dibuka secara online, dan dalam waktu 20 menit setelah pembukaan, 814 unit terjual, menjadi real estate "selebriti internet" baru.
Konsultan properti Chen Tao (nama samaran) mengatakan bahwa unit satu kamar telah terjual habis, dan beberapa dari dua dan tiga kamar tidur yang tersisa dapat dipilih, tetapi tidak banyak ruang untuk pemilihan.
Chen Tao mengatakan bahwa proyek tersebut masih mempertahankan diskon tertentu, dan jika pelanggan dengan tulus ingin membeli, mereka dapat mengajukan diskon dari perusahaan. Ambil contoh apartemen tiga kamar tidur seluas 89 meter persegi, setelah sumber suite ini didiskon, total harga rumah sekitar 2,52 juta yuan, jauh lebih rendah daripada di pusat kota Beijing.
Kamar model untuk real estat di Distrik Daxing, Beijing
Sebuah real estat di Distrik Daxing, Beijing dibuka untuk dijual pada akhir 2019. Itu juga merupakan proyek laris pada saat itu, dan masih ada beberapa penjualan di pasar terlambat. Konsultan real estate Zhang Linsong (nama samaran) mengatakan bahwa properti selalu tidak kekurangan pelanggan dan penjualannya bagus. Meskipun departemen penjualan ditutup sementara selama epidemi, masih banyak pelanggan yang berkunjung dan beberapa transaksi setelah dibuka kembali.
Untung kamu datang di hari biasa. Kalau datang akhir pekan, butuh satu jam untuk antre di luar. Kata Zhang Linsong. Kalau sudah yakin mau beli, sebaiknya bayar cepat, kalau tidak tidak akan ada lagi. Saat terbitan berikutnya dibuka, harganya akan lebih mahal.
Selain penjualan panas proyek "selebriti internet" Beijing, berbagai kota juga berebut untuk membeli rumah.
Pada pukul 8 malam tanggal 16 Maret, Vanke meluncurkan proyek "Kota Bintang Vanke" di Shenzhen. 288 unit yang diluncurkan malam itu semuanya dijual secara online dalam waktu 7 menit, dengan penjualan mencapai 299 juta yuan. Jumlah penonton di siaran langsung online malam itu mencapai hampir 500.000 (nilai puncak dari setiap platform secara total).
Pada tanggal 20 Maret, tiga proyek real estat di Suzhou dibuka pada waktu yang bersamaan, dan hampir seribu rumah diluncurkan. Penjualan online mencapai 1,2 miliar dalam satu menit setelah pembukaan. Di kantor penjualan pengembang real estat yang baru diluncurkan ini, sekelompok pembeli yang mengenakan topeng berkumpul, dan pemandangannya sangat panas. Menurut rilis resmi, proyek Banshan Lanwan memiliki 116 set klien yang disetujui dalam waktu dua jam setelah diluncurkan. Apakah itu penjualan online atau proyek pemilihan rumah offline, hampir semuanya adalah "cahaya kedua".
Pada tanggal 24 Maret, Shao Mingxiao, CEO Longfor Group, secara khusus menyebutkan "rekor" salah satu proyeknya pada rapat kinerja: 311 set sumber terjual dalam 10 menit.
Baru-baru ini, kutipan harga internal untuk teh terungkap: salah satu real estat memiliki harga total 11,2 juta yuan untuk unit 4 kamar tidur seluas 116 meter persegi, dan 1 juta yuan untuk teh; harga total 8,16 juta yuan untuk 3 kamar tidur, apartemen 89 meter persegi, dan biaya teh 850.000. Dan real estat lain dengan 97-100 meter persegi dan 2 kamar tidur, biaya teh 750.000 yuan.
Beberapa netizen menyampaikan kabar bahwa meskipun beberapa pembeli membayar biaya teh sebesar 1 juta, mereka tetap tidak dapat melihat rumah itu dengan lancar.
Agen real estate di daerah ini mengungkapkan bahwa biaya teh 1 juta memang menjadi masalah, namun karena batasan harga rumah baru tersebut, bahkan jika ditambah biaya teh, harganya lebih rendah dari pada rumah bekas di sekitarnya, sehingga lebih menarik bagi pembeli.
Menurut penjelasan perantara, pertama kali biaya teh masuk ke bank untuk pengawasan dana, dan terakhir ke staf internal pengembang. Implikasinya adalah bahwa jika rumah tersebut diperiksa secara terbuka, maka akan membocorkan rutinitas penjualan sumber daya secara internal dan membebankan biaya teh, dan pembeli hanya dapat membeli secara membabi buta melalui denah lantai.
Daripada membeli secara membabi buta, lebih baik datang langsung untuk melihat rumah itu.
Penjualan properti beralih dari offline menjadi online
Jika berbicara tentang live streaming, hal pertama yang mungkin Anda pikirkan adalah Li Jiaqi, sang "Lipstick Brother". Tapi di siaran langsung Taobao, ada seorang wanita yang lebih baik dari Li Jiaqi, dan volume barang hariannya mengalahkan Li Jiaqi. Dia adalah Wei Ya, yang dikenal sebagai "wanita wanita", "wanita yang meremas semua dompet wanita."
Pada November 2019, Wei Ya memiliki 5,36 juta penggemar di Weibo, 2,606 juta penggemar di Douyin, dan 12,47 juta penggemar di ruang siaran langsung Taobao, dengan total 20,436 juta. Dengan 2,7 miliar penjualan di 2018, penjualan tahunan Wei Ya setara dengan omset perusahaan pakaian wanita yang terdaftar.
Baru-baru ini, Grup Forte Guo Guangchang mengumumkan bahwa mereka telah bekerja sama dengan Wei Ya untuk menjual rumah secara online. Kabarnya ada 200 suite, ini juga pertunjukan pertama dari siaran langsung Wei Ya.
Perhentian pertama real estat Wei Ya adalah penjualan langsung real estat Forte pada 2 April.
Diberitakan bahwa Wei Ya berbicara tentang menguji air dan menjual rumah di ruang siaran langsungnya sebelumnya. Saat itu, dia berkata bahwa dia sedang berbicara dengan pengembang, "Jika Anda membayar satu atau dua ratus yuan di ruang siaran langsung, Anda dapat pergi ke rumah. Jika Anda ingin membelinya, Anda dapat membelinya. Ini lebih murah daripada pengembang dan agen. "
Wei Ya berkata, Ketika kami menjual rumah, pengembangnya relatif besar, tetapi yang kecil tidak akan berfungsi. Sebelumnya banyak pengembang real estat meminta Wei Ya untuk bekerja sama, tetapi mereka tidak membicarakannya. Menurut agen Wei Ya, Wang Si, mengungkapkan kepada media bahwa setelah pengumuman penjualan rumah tahun lalu, banyak perusahaan real estate, termasuk Country Garden dan Vanke, telah berkomunikasi. Tetapi kemudian karena wabah itu, tidak ada cara untuk pergi ke berbagai tempat untuk pemeriksaan rumah. Selain itu, pembelian rumah pada dasarnya lebih dari satu juta yuan, bukan jumlah yang kecil. Pada saat yang sama, penjualan rumah dipengaruhi oleh kebijakan berbagai daerah. "Kami mempertimbangkan banyak hal."
Jadi mengapa Forte bisa memenangkan kerjasama dengan Wei Ya?
Forte Real Estate Development Group adalah perusahaan anggota Fosun. Real estate yang dijual oleh Wei Ya siaran langsung ini adalah Forte One Center Apartment di Hangzhou. Ini adalah butik yang mengintegrasikan landmark mode offline dan kartu nama budaya perkotaan yang dibangun oleh Forte di Hangzhou. proyek.
Ada dua tipe yang bisa dipilih yaitu 62 meter persegi dan 110 meter persegi yang kesemuanya merupakan rumah yang sudah ada.
Menurut laporan dari studio No 8 Sina Finance, Forte mengatakan sekitar 200 unit akan dijual di studio live Weiya. Dalam siaran langsungnya, Wei Ya akan menyelesaikan "siaran langsung" di rumah-rumah yang ada yang dijual, dan memperkenalkan properti yang dijual dan peralatan rumah tangga serta produk furnitur terkait di dalam ruangan.
Harga rumah hunian bekas di dekat gedung adalah 40.000-50.000 / , sedangkan harga Apartemen Forte One Center adalah 26.000 yuan / . Chen Wenqing, manajer umum eksekutif Forte C2M, menambahkan bahwa harga ruang siaran langsung Weiya akan lebih rendah dari harga ini.
Saat ini, Wei Ya telah memasuki industri real estat, dan netizen meneriakkan bahwa ini adalah seri yang tidak terjangkau ... Dengan Wei Ya memasuki permainan, biarkan orang tidak bingung: pembelian rumah pembalasan dimulai lebih cepat dari jadwal?
Epidemi menekan permintaan pasar properti
Apakah transaksi pasar properti meningkat?
Selain Beijing, Shenzhen, dan Suzhou, pasar real estat termasuk Nanjing, Tianjin, Shanghai dan tempat-tempat lain telah melihat pasar "Xiaoyangchun" yang jelas.
Menurut statistik yang tidak lengkap, Wuhan, Changchun, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Zhengzhou, Jinan, Suzhou dan kota-kota lain telah memberlakukan langkah-langkah, termasuk pembayaran harga tanah dengan cicilan, penurunan standar pra-penjualan, dan pemberian subsidi pajak akta pembelian rumah.
Namun, dalam sebulan terakhir ini, banyak kota telah menarik kebijakan real estat baru mereka dalam waktu singkat.
Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, mengatakan bahwa sejak Maret, pasar properti di sebagian besar kota telah pulih dan kini telah kembali menjadi sekitar 40 hingga 50% sebelum epidemi. Dalam hal tren, pasar menunjukkan pemulihan bertahap dari selatan ke utara, dan volume transaksi diperkirakan akan pulih menjadi sekitar 60% dari periode yang sama tahun lalu di kuartal berikutnya.
Pada saat yang sama, Zhang Dawei juga menunjukkan bahwa penjualan panas proyek individu tidak mewakili perubahan di pasar secara keseluruhan Pasar perumahan baru di Beijing masih dalam pemulihan, dan tidak ada pembicaraan tentang pemulihan. Terkait proyek-proyek di Distrik Shunyi tersebut di atas, menurutnya kemampuan menjual lebih dari 800 set pada saat pembukaan merupakan kinerja yang baik, namun hal ini terutama karena harga proyek telah menutupi celah pasar, dan kualitasnya lebih baik, sehingga bisa laku dengan baik. Jika tidak ada wabah penyakit. , Properti ini mungkin laku lebih baik. "
Analis menunjukkan bahwa ada beberapa alasan rebound di pasar properti di bulan Maret: Di satu sisi, pembeli yang hanya ingin membeli rumah tidak berhenti membeli rumah karena wabah tersebut. Penindasan jangka pendek transaksi pasar selama sekitar dua bulan dari permintaan perumahan, ditumpangkan pada permintaan untuk membeli perumahan tingkat di fase Maret, banyak pembeli yang hanya membutuhkan rumah akan mempercepat laju pembelian rumah, dan rumah baru juga diburu. Di sisi lain, pelepasan keuangan, mengingat kelestarian aset, juga membuat banyak orang memanfaatkan real estate sebagai kawasan penting untuk lindung nilai modal. Selain itu, dimulainya kembali pekerjaan oleh perusahaan real estate dan percepatan proyek baru juga menjadi alasan penting untuk pulihnya pasar properti.
Shen Xin, seorang peneliti di E-House Research Institute, mengatakan bahwa kota-kota lapis pertama diharapkan terus memimpin pemulihan pasar properti pada tahun 2020. Dipengaruhi oleh kebijakan pembatasan pembelian dan pinjaman yang paling ketat dalam sejarah, kota-kota lapis pertama mengalami penyesuaian terbesar pada tahun 2017 dan 2018. Mereka menjadi stabil dan pulih pada tahun 2019. Tren ini diperkirakan akan berlanjut pada tahun 2020. Setelah dampak epidemi dieliminasi, diharapkan dapat memimpin pasar properti nasional untuk meningkat.
Daya beli konsumen yang kuat
Perusahaan real estate sangat antusias untuk memperoleh tanah
Antusiasme penjualan lebih dari 90% atau terjual habis telah disalurkan ke pasar tanah.
Ambil contoh Suzhou, hanya dalam satu akhir pekan, Suzhou telah memperkenalkan lebih dari seribu rumah ke pasar. Lima hari setelah antusiasme untuk menjarah rumah, pada 25 Maret, 6 plot yang melibatkan rumah hunian di Suzhou, yang ditunda karena epidemi, mulai menawar, menarik lebih dari 70 perusahaan real estat untuk bersaing, 86 perusahaan real estat bersaing untuk satu plot, 6 plot Jumlah uang yang terkumpul dalam satu hari sekitar 12,4 miliar yuan, dengan rata-rata tarif premi 11,63%.
"Perusahaan real estate secara aktif menyebarkan kota lapis kedua atau kota lapis pertama baru yang diwakili oleh Suzhou untuk memanfaatkan potensi pertumbuhan laba kota-kota ini di masa depan," kata Zhang Hongwei, kepala analis Tongce Group, kepada reporter dari Securities Daily. Dari perspektif perusahaan yang berpartisipasi, Terutama dibagi menjadi empat jenis. Pertama, tipe strategic replenishment. China Timur menyumbang porsi yang relatif tinggi pada grup tersebut, tetapi cadangan lahan di China Timur tidak mencukupi. Jika Anda tidak mengisi posisi secara aktif, maka sangat mungkin kinerja seluruh perusahaan akan menurun karena penurunan kinerja daerah-daerah yang menguntungkan di China Timur; kedua, strategi Jenis yang ditingkatkan, yang tidak cukup memperhatikan wilayah China Timur, baru mulai fokus di China Timur dalam satu atau dua tahun terakhir; ketiga, strateginya telah kembali ke kota-kota tingkat pertama dan kedua, dan telah secara aktif diterapkan di kota-kota tingkat ketiga dan keempat dan telah berkembang pesat sejak 2018. Perusahaan real estate kembali ke tata letak kota-kota lapis pertama dan kota lapis kedua; keempat, tipe pertumbuhan dalam regional, didominasi oleh sebagian besar pengembang merek TOP20, menurut "strategi pasar menyeluruh" budidaya dalam regional yang berpikir untuk mendapatkan tanah, mungkin satu blok yang difoto hari ini Tanah mungkin tidak menguntungkan, tetapi dari perspektif keseluruhan, perusahaan-perusahaan ini akan mendapatkan keuntungan secara keseluruhan karena kenaikan harga lelang tanah saat ini.
Perlu dicatat bahwa ledakan di pasar properti Suzhou dan pasar tanah tidak terkecuali. Setelah mengalami penjualan panas selebriti Internet sehari sebelumnya, pada pagi hari tanggal 27 Maret, 6 bidang tanah terdaftar di Beijing dengan harga awal total 19,127 miliar yuan. Menurut edisi terbaru "Laporan Harga Tanah Hunian di Seratus Kota di China" yang dirilis oleh Shanghai E-House Real Estate Research Institute, dari Januari hingga Februari, harga tanah hunian di 100 kota di seluruh negeri adalah 5.863 yuan per meter persegi, meningkat 20,4% dari tahun ke tahun.
"Bahkan di bawah tren pendinginan secara umum, beberapa kota juga telah melihat fenomena perolehan tanah dengan premi tinggi." Yan Yuejin mengatakan kepada reporter Securities Daily bahwa perusahaan real estat individu lebih aktif dalam memperoleh tanah, menunjukkan bahwa banyak perusahaan real estat masih optimis. Pasar tanah tahun ini secara objektif akan mendorong kenaikan tarif premi tanah dan rebound harga tanah.
Netease Finance terintegrasi dari China Fund News, Securities Daily, China-Singapore Jingwei, 21st Century Business Herald
- Pemaparan teknologi baru Android 11: sebagian besar perangkat mendapat manfaat, tetapi ada pengorbanan
- Wuling Hongguang PLUS 1.5L diharapkan akan terdaftar pada Mei atau dijual dari 50.000 hingga 60.000 yuan
- Maple Leaf 30x secara resmi memulai debutnya dan memulai pra-penjualan, setelah subsidi 6,88-79,8 juta yuan