Harga transaksi tertinggi dari satu rumah di penyitaan Guangzhou telah disegarkan! Beberapa hari yang lalu, satu set rumah yang diambil alih di Teras Qiaoxin Huiyue di Kota Baru Zhujiang dijual sekitar 111 juta yuan, setara dengan kontrak 300.000 yuan per meter persegi. Dari 18 Mei hingga 19 Mei 2023, Pengadilan Rakyat Distrik Tianhe, Kota Guangzhou melelang rumah di Kamar 2502, No. 419, Linjiang Avenue, Distrik Tianhe, Kota Guangzhou, di Platform Aset Alibaba. Luasnya 365,89, 9 orang mendaftar, setelah 53 penawaran, transaksi terakhir adalah 111.536.426 juta yuan.
Harga satuan lebih murah dari harga jual rumah bekas dengan luas yang sama
Meskipun total harga transaksi properti ini berbeda lebih dari 40 juta yuan dari harga awal, harga unit konversi properti relatif dekat dengan harga jual Qiaoxin Huiyuetai bekas saat ini.
Reporter memeriksa daftar Keike dan menemukan bahwa hanya ada 3 daftar di Teras Huiyue, keduanya 365. Harga daftar saat ini adalah 319.800 yuan/. Harganya 301.700 yuan/meter persegi dan 298.000 yuan/meter persegi masing-masing.
Menurut data dari Hefu Real Estate, Kota Baru Zhujiang, sektor bintang di Kota Guangzhou, telah mencatat setidaknya empat transaksi perumahan bekas dengan total harga lebih dari 10 juta yuan dalam beberapa hari. Selanjutnya, akan ada penyitaan dengan harga awal lebih dari 10 juta yuan di real estat seperti Zhonghai Guanyuan International dan Yide Mansion di Kota Baru Zhujiang. Analisis Hefu Real Estate menunjukkan bahwa diferensiasi pasar properti saat ini di berbagai kota dan bahkan berbagai daerah semakin intensif, mendorong transaksi penyitaan rumah di kawasan inti.
Diferensiasi yang signifikan dalam transaksi penyitaan
Rumah penyitaan, yaitu, "real estat yang dilelang oleh pengadilan". Ketika debitur tidak dapat melakukan kontrak pinjaman atau melunasi utangnya, kreditur mengajukan permohonan ke pengadilan untuk penegakan melalui prosedur peradilan, dan real estat di bawah nama debitur dilelang, dan hasil lelang digunakan untuk membayar utang.
Untuk lelang pertama rumah penyitaan (yaitu, "satu lelang"), harga awal tidak boleh melebihi 30% dari harga evaluasi. Pada Desember 2021, kebijakan pembatasan pembelian rumah penyitaan diperketat sepenuhnya, dan Hukum Agung mengeluarkan peraturan bahwa penyitaan perumahan termasuk dalam ruang lingkup kebijakan pembatasan pembelian real estat di berbagai daerah, dan penawar yang tunduk pada pembatasan pembelian tidak diizinkan untuk berpartisipasi. dalam lelang penyitaan.
Menurut pemantauan Middle Finger Research Institute, pada tahun 2022, jumlah lelang penyitaan di seluruh negeri akan mencapai titik tertinggi baru, dan jumlah lelang perumahan akan melebihi 300.000. Jumlah unit yang terjual tidak bertambah dengan bertambahnya jumlah unit yang dilelang. Hanya ada 118.000 unit sepanjang tahun, penurunan tahun-ke-tahun hampir 15%, dan tingkat perputaran turun lebih dari 10 poin persentase. Diantaranya, bangunan tempat tinggal masih menjadi kekuatan utama transaksi, terhitung hampir 70% dari total jumlah unit yang terjual.
Pada saat yang sama, jumlah lelang dan tingkat transaksi sangat bervariasi antar kota, dan konsentrasi pasar semakin meningkat dibandingkan tahun 2021. Kota Delta Sungai Yangtze dan Delta Sungai Mutiara yang lebih berkembang secara ekonomi memiliki volume lelang terdaftar dan volume transaksi yang lebih tinggi, sementara beberapa daerah memiliki peningkatan jumlah lelang terdaftar yang tinggi tetapi volume transaksi masih rendah, seperti Dalian, Zhengzhou dan tempat lain, dengan tingkat transaksi yang rendah Ini juga mencerminkan terbatasnya aktivitas ekonomi lokal dan rendahnya aktivitas pasar real estate.
Risiko tersembunyi ada dalam transaksi penyitaan
Dibandingkan dengan rumah bekas dan metode transaksi lainnya, keuntungan utama dari rumah penyitaan adalah umumnya ada potongan harga, tetapi ada juga beberapa risiko tersembunyi dalam transaksi rumah penyitaan. The China Finger Research Institute menunjukkan bahwa selama tahap penawaran, pengadilan penegakan akan secara bersamaan menampilkan informasi rumah tersebut, namun masih banyak informasi penting yang belum diinformasikan dengan jelas, termasuk apakah rumah tersebut memiliki sewa jangka panjang, hunian ilegal. , dan kegagalan untuk menetap. Penawar perlu menyelidiki dan menilai sendiri.
Pada kuartal pertama, tingkat perputaran penyitaan di Guangzhou hanya lebih dari 30%
Menurut panduan real estat, ini adalah pertama kalinya Huiyuetai memasuki pasar penyitaan. Rumah mewah di atas 50 juta yuan jarang terjadi di pasar penyitaan.
Menurut Ali Foreclosure, sampai saat ini baru 4 set rumah mewah dengan total harga lebih dari 50 juta yuan yang berhasil terjual. (Tidak termasuk penggabungan beberapa properti untuk penyitaan)
Di antara mereka, total harga tertinggi adalah 732 lantai datar Park Hyatt Shangdong, yang akan dilelang pada tahun 2021, yang mencapai 110 juta yuan, setara dengan harga unit lebih dari 150.000 yuan/.
Menurut data laporan analisis data besar penyitaan nasional, pada kuartal pertama, ada 773 daftar penyitaan di Guangzhou, 280 di antaranya terjual, dengan tingkat perputaran hanya 36,22%.
Dari segi harga, rata-rata harga transaksi adalah 23.083 yuan/, dan rata-rata tingkat diskonto transaksi adalah 75,16%.
Ditulis oleh: Reporter New Express He Lushi
- "Air perahu naga" seperti harimau! Guangzhou muncul di tengah -tengah badai petir yang kuat, dan badai hujan setempat
- Proyek Dukungan Kesejahteraan Publik untuk Perlindungan Pohon Kuno dan Terkenal di Guangzhou Diluncurkan
- 520 Bulan Peduli "Kesehatan" Anda Melayani Kader Ekspatriat Guangzhou dan Bakat Layanan Kesehatan Diluncurkan
- Vipshop merilis laporan keuangannya untuk kuartal pertama 2023: pendapatan bersih 27,5 miliar yuan meningkat 9% tahun-ke-tahun, lebih tinggi dari ekspektasi pasar
- Produk pertanian unggulan dan sampingan serta rute wisata di Distrik Pulandian membantu Partai Apresiasi Sophora japonica