Harga perumahan Xiamen runtuh-apakah Anda benar-benar berpikir seperti itu?
Teks / Strategi Bisnis Cina Zhang Jinjing
Berbicara tentang Pulau Lu yang indah di Xiamen, hal pertama yang dipikirkan orang adalah langit biru, pantai, dan laut.
Namun, dalam dua hari terakhir, sebuah artikel berjudul "Mitos Xiamen Hancur: Harga Tanah Dipotong Setengah, Raja Tanah Menangis untuk Dijual! Popularitas cepat "Harga rumah turun hingga puluhan ribu" memecah ketenangan Xiamen.
Dikombinasikan dengan resolusi nasional terbaru tentang regulasi real estat pada tanggal 31 Juli, apa yang disebut "jatuhnya harga perumahan Xiamen" menyebar di Internet, dan harga perumahan Xiamen tidak diragukan lagi telah menjadi topik terpanas saat ini.
Jadi, apa faktanya? Apakah harga rumah di Xiamen benar-benar jatuh?
[Berbeda di dalam dan di luar pulau]
Pulau dan pulau adalah bagian dari konvensi administratif Xiamen. Bagian dalam pulau, pulau utama Xiamen, juga disebut Ludao; bagian luar pulau mengacu pada bagian daratan yang menghadap ke pulau utama di seberang laut, berdekatan dengan Zhangzhou, Quanzhou dan tempat-tempat lain di Fujian.
Menurut laporan yang dikeluarkan oleh Biro Sumber Daya Tanah dan Real Estat Kota Xiamen, pada paruh pertama tahun 2018, perumahan komersial Xiamen menyetujui area pra-penjualan seluas 540.000 meter persegi, di mana pulau itu hanya menyumbang 10% dari total kota, dan sisa pasokan berada di luar pulau. Kecamatan yaitu Distrik Jimei, Distrik Haicang, Distrik Tong'an, Distrik Xiang'an.
Karena Xiamen adalah kota wisata, sebagian besar industri terkait pariwisata berada di pulau tersebut, sehingga praktisi terkait ingin tinggal di pulau tersebut. "Meski ada jembatan yang menghubungkan pulau dan pulau, namun kemacetan saat jam kerja membuat orang tertekan hingga meninggal."
Penduduk lokal di Xiamen sering berkata: "Mereka semua bekerja di pulau itu. Siapa yang punya uang untuk membeli pulau itu?" Selain itu, sejak 2014, pulau tersebut tidak lagi menyetujui rencana pengalihan lahan, dan proyek real estat yang ada menjual satu set lebih sedikit. Efek gabungan dari berbagai faktor, Akibatnya, harga rumah di Pulau Xiamen dan luar pulau bisa menjadi setengahnya.
Dan sekarang berbagai artikel di Internet digunakan untuk membuktikan bahwa harga rumah di Xiamen telah jatuh, semuanya berlokasi di luar pulau. Sebaliknya, harga rumah bekas tidak turun, namun masih terus naik.Meski ada yang disebut siklus penurunan harga 15 bulan untuk rumah bekas di pulau itu, penurunannya telah menyempit secara signifikan sejak 2018, terutama dalam beberapa bulan terakhir. Penurunan harga bulanan berkisar antara 0,1% dan 0,3%, pada dasarnya tetap stabil.
[Cari tahu berapa harganya sebelum berbicara]
Artikel sebelumnya yang memicu teori runtuhnya harga rumah di Xiamen membandingkan "harga off-the-sale" dari pengembang setahun yang lalu dengan "harga off-the-sale" dari pengembang tanah setahun kemudian. Dari perspektif profesional industri real estat, itu adalah Orang awam tidak bisa menjadi orang awam.
Diketahui bahwa di daerah Tong'an, pada tahun 2017, harga dasar kolokasi Rongxin, Poly, Yuzhou dan Shoukai melebihi 30.000 yuan per meter persegi. Pada tanggal 2 Juli 2018, dua bidang tanah di Kabupaten Tonga ditawar oleh China Railway dan China Resources dengan harga cadangan, dan harga dasar transaksi masing-masing adalah 18.000 yuan / meter persegi dan 17.000 yuan / meter persegi.
Ada dua konsep dalam hal ini. Salah satunya adalah "harga offset", yaitu harga bersih setelah pengembang menghapus proyek yang tidak menguntungkan seperti ruang hijau publik; yang lainnya adalah "harga dasar transaksi", yaitu pengembang Harga satuan dihitung berdasarkan luas saat pembebasan tanah.
Siapapun bisa menghitung, semua tanah akan dikonversi sesuai dengan luas "harga dasar transaksi". Dalam kasus harga tanah konstan, tentu saja, "harga dasar transaksi" akan lebih rendah daripada "harga dasar offset" yang dihitung oleh pengembang setelah mengurangi luas ruang hijau publik, fasilitas kota, dan rumah pemukiman kembali.
Siswa sekolah dasar dapat menghitung hasil ini, dan menggunakannya untuk menarik kesimpulan bahwa harga rumah Xiamen telah runtuh Tahukah Anda jika wajah Anda sakit?
[Lihat juga Regulasi]
Sekarang, jika perlu untuk menggambarkan pasar real estat Xiamen dengan lebih akurat, itu harus digambarkan sebagai penyesuaian ringan dan stabil dan berkelanjutan.
Semua ini tidak terlepas dari peraturan aktif Xiamen.
Pertama-tama, pada 24 dan 28 Maret 2017, Xiamen memperkenalkan kebijakan pembatasan pembelian yang paling ketat dari "perumahan terbatas, pinjaman terbatas, perceraian terbatas, dan jaminan sosial terbatas" dalam sejarah. Ini menetapkan tingkat yang sangat tinggi bagi pembeli asing untuk membeli rumah di Xiamen. Kedua, selama BRICS Summit yang diadakan di Xiamen tahun lalu, Xiamen mengambil kesempatan untuk menyesuaikan struktur industrinya. Banyak pekerja migran yang kembali ke kampung halamannya, mengakibatkan permintaan yang tidak mencukupi untuk pasar perumahan bekas di pulau-pulau terluar. Terakhir, rumusan baru "Tentang Penguatan Lebih Lanjut "Pendapat Implementasi tentang Regulasi dan Stabilisasi Pasar Real Estat Xiamen yang Tepat" baru saja disetujui. Seluruh kota Xiamen akan dibagi menjadi 3 distrik. Melalui regulasi yang tepat, tujuan untuk tidak menaikkan harga jual rata-rata perumahan komersial baru di kota pada tahun 2018 akan tercapai.
Tidaklah berlebihan untuk mengatakan bahwa tren harga rumah yang stabil saat ini sebenarnya adalah hasil dari regulasi real estat Xiamen. Dengan kata lain, Xiamen ingin melihat harga yang stabil dari rumah tangan pertama dan rumah bekas.
Menanggapi apa yang disebut jatuhnya harga rumah di Xiamen, Yan Yuejin, direktur riset Think Tank Center dari E-House Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter dari International Finance News: Secara umum, harga rumah di Xiamen telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dan pasar saat ini memang telah mendingin. Pendinginan harus dipahami sebagai pengendalian kebijakan yang efektif, bukan kelemahan yang berlebihan di pasar. Logika pengendalian harga rumah di paruh kedua tahun ini jelas, yaitu tetap berpegang pada situasi yang stabil. Secara khusus, ia akan mengadopsi sikap yang lebih ketat terhadap anjlok dan meroket. "
Menurut seorang reporter dari Xiamen TV, perubahan harga rumah di Xiamen saat ini harus dilihat sebagai regulasi dan kendali pemerintah atas sebuah gelembung yang menekan harga rumah yang membengkak. Apa yang disebut keruntuhan real estate Xiamen tidak berdasar.
--AKHIR--
Gambar diambil dari Internet
Selamat datang untuk memperhatikan Strategi Bisnis China, mempelajari tentang orang-orang di dunia, dan membaca legenda strategi tersebut.
Semua hak dilindungi undang-undang, cetak ulang pribadi dilarang!
- Winter Solstice Hari IniSeperti kata pepatah, "Winter Solstice sama besarnya dengan satu tahun", tahukah Anda adat apa yang ada di Winter Solstice?
- Interpol dari Henan, Guangdong, Ditangkap, dan Mati Mendadak di Negeri Asing Berusia 48 Tahun, Benarkah Kutukan Pada Polisi China?
- Besok titik balik matahari musim dingin! Ingatlah untuk makan pangsit, ingatlah untuk makan pangsit, dan ingatlah ini!
- Buruk dua pelanggaran Manajemen Kota Zhushan dari Jingdezhen " out" Tiga konstruksi ilegal di Gunung Shenzhen