setiap! Sedikit! besi! porselen!
Apakah Anda masih di Beijing
"Saya hanya suka satu ruangan, tapi saya tidak bisa naik tinggi" Sedang dalam mood
Stres sepanjang hari dan tertekan?
kabar baik! Tidak hanya harga rumah bekas turun secara signifikan dalam beberapa hari terakhir
Bahkan yang paling khawatir "Ruangan kompetitif saja"
(Secara resmi dikenal sebagai "proyek harga terbatas") Akhirnya di sini!
(Klik untuk melihat gambar yang lebih besar)
Baru kemarin lusa
Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing dikeluarkan
"Pemberitahuan tentang Memperkuat Manajemen Penjualan Proyek dengan Harga Terbatas"
Terbuka untuk komentar
Yang mengandung Bagaimana menjual "rumah kompetitif" dan kepada siapa Dan masalah lainnya
Beibei melihat sekeliling dan menemukan Bukan "semua lotere" yang dikabarkan sebelumnya
Sebaliknya, sebagian dari listing akan diperoleh dan diubah menjadi perumahan properti bersama
Keluarga yang memiliki kualifikasi untuk membeli rumah dengan hak milik bersama dapat mengajukan permohonan pembelian
Apa ruangan untuk pelelangan?
Ruang kompetitif, mengacu pada "Harga rumah terbatas, harga penawaran tanah" dari
"Dua Batas" Perumahan
Mengapa "dua batasan" dikutip?
Karena "dua batasan" dari "harga rumah terbatas dan harga penawaran tanah"
Ini berbeda dengan "kamar dua terbatas" sebelumnya dari perumahan yang terjangkau
Dan perhatikan, Kamar kompetitif adalah perumahan komersial! Perumahan komersial! Perumahan komersial!
Sederhananya, ini sebelum pengembang mendapatkan hak guna lahan
Perumahan komersial
Bagaimana cara membeli dan menjual?
Kesepakatan Baru ada di sini, jadi bagaimana tepatnya Anda membeli dan menjual?
Ini harus ditentukan berdasarkan rasio
"Pemberitahuan" ini menetapkan:
Rumah tersedia untuk dijual sesuai dengan item harga terbatas Pada saat pengalihan lahan
Rasio harga limit antara harga jual rata-rata dengan harga taksiran berbeda
Dijual dengan dua cara
Biar aku beritahu kamu dulu
Apa itu "batas penjualan"?
Dari "930 New Deal" hingga saat ini, Beijing berturut-turut telah menyelesaikan transaksi berupa "pembatasan harga rumah dan pengendalian harga tanah". Harga jual rata-rata dan harga tertinggi ditentukan oleh pemerintah saat tanah tersebut dilelang. Misalnya, 30% dari sebidang tanah di Jalan Xilu, Fangshan menjadi kelompok pertama dari "rumah kompetitif" Harga rata-rata proyek adalah 39.000 yuan per meter persegi, dan batas maksimum adalah 41.000 yuan per meter persegi.
Dan apa yang dimaksud dengan "harga penilaian"?
Setelah izin konstruksi diproses untuk proyek dengan harga terbatas, Pusat Urusan Manajemen Pasar Real Estat Beijing dan Pusat Investasi Konstruksi Perumahan Terjangkau Kota Beijing akan mengevaluasi harga pasar dari perumahan yang dapat dijual dari proyek tersebut untuk membentuk harga evaluasi. Pada akhirnya, yang menentukan nasib perumahan persaingan terbatas adalah rasio harga jual rata-rata dengan harga yang diperkirakan.
Menurut rasio tentatif, kapan Rasio harga jual rata-rata terhadap harga taksiran lebih tinggi dari 85% Pada saat itu unit pembangunan dan konstruksi dijual kepada rumah tangga yang memenuhi syarat untuk membeli rumah di kota ini, dan rumah yang dijual adalah rumah komersial. Namun, perlu mendapatkan sertifikat pendaftaran real estat rumah tangga atau voucher pembayaran pajak akta selama 5 tahun sebelum pencatatan dan perdagangan
Jika rasio harga jual rata-rata terhadap harga taksiran kurang dari 85%, Pusat perumahan kota yang terjangkau membeli dan mengubahnya menjadi perumahan dengan hak milik bersama, dan menjualnya kepada keluarga yang memiliki kualifikasi untuk membeli rumah dengan hak milik bersama di kota ini. (Itu adalah, Daftar properti bersama akan sangat meningkat! )
belok Total Setelah hak milik, rumah dijual dengan lotere
Perumahan harga terbatas diakuisisi oleh pusat perumahan kota yang terjangkau
Setelah diubah menjadi perumahan bersama
Bagaimana cara menjualnya?
Tentu saja, "Draf Permintaan Komentar" juga mengusulkan peraturan! Perumahan yang dibeli dan dikonversi dengan hak milik bersama dapat dibeli oleh keluarga yang memiliki kualifikasi untuk membeli rumah dengan hak milik bersama di kota ini. Saat penerbitan lotere, pendaftaran rumah tangga di area proyek dan pendaftaran rumah tangga di distrik lain di kota dan keluarga non-Beijing yang bekerja di wilayah proyek akan menjadi kelompok prioritas.
Dengan kata lain, selama pembeli memenuhi kualifikasi untuk membeli rumah bersama, begitulah Keluarga yang sudah menikah memenuhi pembatasan pembelian rumah di kota ini dan tidak ada anggota mereka yang memiliki rumah. Pelamar keluarga tunggal berusia minimal 30 tahun dan tidak memiliki catatan pemindahan perumahan, tidak ada perjanjian kompensasi untuk pengambilalihan dan pemukiman kembali, tidak ada kegiatan konstruksi ilegal, dan perceraian pasangan telah mencapai 3 tahun, Ini dapat dibeli melalui pendaftaran dan berlangganan dan lotere publik.
Secara khusus juga telah ditunjukkan bahwa: setelah pembelian Jika masih ada kelebihan rumah, Pusat Perumahan Terjamin Kota bisa menjual ke rumah tangga non rumah yang memenuhi syarat untuk membeli rumah di kota ini. Di antara mereka, luas bangunan lebih besar dari 140 meter persegi Perumahan dapat dijual kepada rumah tangga yang memenuhi syarat untuk membeli rumah di kota ini.
"Pemberitahuan" juga mengklarifikasi operasi khusus untuk akuisisi proyek dengan harga terbatas, yang menetapkan:
-
Salah satunya adalah mengevaluasi harga pasar dari rumah yang layak jual dari proyek tersebut setelah izin konstruksi diperoleh untuk proyek dengan harga terbatas;
-
Yang kedua adalah bahwa Pusat Perumahan Terjangkau Kota harus membayar semua harga pembelian kepada unit pembangunan dan konstruksi dalam batas waktu saat membeli proyek dengan harga terbatas;
-
Ketiga, menentukan rasio harga batas penjualan dengan harga taksiran untuk akuisisi atau tidak, yang dapat disesuaikan secara tepat sesuai dengan perubahan pasar dan kondisi penjualan selama proses implementasi.
Perlu dicatat bahwa ini masih konsep untuk komentar
.
Saluran umpan balik opini: Untuk komentar dan saran dari unit yang relevan dan orang-orang dari semua lapisan masyarakat di "Pemberitahuan", harap Sebelum 17:00, 14 Mei 2018 , Umpan balik kepada Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing melalui email.
Email: bjjs_fgc @ 126.com
Dampak pada pembeli rumah dan pasar properti
Bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli rumah
Dilihat dari isi "Notice", tidak hanya dituntut untuk mengutamakan kebutuhan yang kaku, tetapi juga memperhitungkan kebutuhan untuk perbaikan. Untuk keluarga yang mengajukan hunian bersama, sebagian besar adalah keluarga yang tidak memiliki rumah atau keluarga berpenghasilan rendah. Untuk keluarga dengan penghasilan tertentu tetapi tidak memiliki rumah, yang ingin pindah ke lokasi industri, mereka juga menduduki peringkat atas.
Dalam hal sistem, lebih banyak prioritas diberikan kepada keluarga tanpa perumahan, dan pertimbangan tertentu diberikan kepada keluarga tanpa perumahan dan mereka yang membutuhkan perbaikan tetapi memenuhi syarat.
Apa dampaknya pada pasar properti
Beberapa orang bertanya, apakah persyaratan rasio 85% berarti pemerintah yakin bahwa harga rumah akan terus naik di masa depan, yang akan menyebabkan perbedaan harga antara proyek dengan harga terbatas dan perumahan komersial di sekitarnya?
Sebagai tanggapan, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-pedesaan Kota Beijing menunjukkan bahwa tujuan dari "Pemberitahuan" adalah untuk Melaksanakan pemosisian "rumah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi", dan promosikan perkembangan pasar real estat Beijing yang stabil dan sehat. Terlihat dari penjelasan resminya bahwa kebijakan ini terutama untuk Kontrol harga pengalihan tanah, cegah munculnya "raja tanah", dan pandu penetapan harga real estat di sekitarnya.
Orang dalam industri mengatakan bahwa setelah penerapan kebijakan, perumahan milik bersama yang diakuisisi oleh pemerintah, Hal ini sangat mengurangi ruang mencari keuntungan dari rumah dengan harga terbatas, dan juga akan menekan motivasi "tidak hidup" dari banyak pembeli rumah yang "membelinya adalah mendapatkan". Ini membuat proyek pembatasan harga benar-benar kembali ke tujuan "perumahan dan bukan berspekulasi".
Selain sekian informasi yang diperkenalkan oleh Beibei di atas
Pengikut
Anda mungkin juga ingin tahu ...
Mengapa ruang kompetisi terbatas begitu panas?
Alasan mengapa ruangan kompetisi terbatas begitu "panas"
Mungkin karena pendekatan ini dihindari
Pasar panik karena pemanasan lahan, menstabilkan ekspektasi
Ini juga memberi kesempatan kepada pembeli untuk menemukan rumah yang bagus
Dan apa keuntungan terbesar dari perumahan kompetisi terbatas?
--Murah!
Orang yang hanya membutuhkannya bisa masuk ke dalam mobil!
Persyaratan aplikasi dan karakteristik kandang kompetisi terbatas
Jadi apa saja persyaratan untuk aplikasi perumahan terbatas?
Apa ciri-ciri rumah kompetisi terbatas?
Sebuah gambar untuk ditunjukkan kepada Anda
Sumber gambar: Jia Ye Fang Tan
Proyek harga rumah terbatas yang telah disediakan Beijing
Sumber gambar: Jing House
Proyek dengan harga terbatas ini tunduk pada izin konstruksi
Pusat Urusan Manajemen Pasar Real Estat Beijing
Bersama-sama dengan Pusat Investasi Konstruksi Perumahan Terjangkau Kota Beijing
Harga pasar dari rumah yang dapat dijual untuk proyek tersebut
Melakukan evaluasi untuk membentuk harga evaluasi
Kemudian jual sesuai dengan dua metode yang disebutkan di artikel sebelumnya ~
Panduan Aplikasi untuk Perumahan Properti Umum Beijing
apa? Anda berkata, "Saya juga tidak mampu membeli rumah kompetisi terbatas"!
Kemudian ketika ruang kompetisi terbatas diubah menjadi proyek perumahan bersama
Silakan baca tentang cara mengajukan permohonan untuk rumah bersama:
1 Formulir permohonan
Ditetapkan dalam kesepakatan baru Pada saat penempatan lotere
Pendaftaran rumah tangga di wilayah proyek dan bekerja di wilayah proyek
Pendaftaran rumah tangga dan keluarga berkebangsaan non-Beijing di distrik lain di kota ini
Akan ditempatkan sebagai kelompok prioritas Berarti lebih
Jika keluarga non-Beijing bekerja di area proyek
Kali ini juga bisa diprioritaskan!
2 bagaimana menerapkan
Sistem pendaftaran proyek diadopsi untuk tinjauan dan penjatahan aplikasi untuk perumahan bersama, dan tidak ada daftar tunggu. Pembelian perumahan bersama secara online dilakukan sesuai dengan prosedur berikut:
(1) Pengumuman online. Setelah mendapatkan balasan rencana proyek, unit pengembangan dan konstruksi mengajukan permohonan pembukaan pembelian online kepada Komite Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-Perdesaan (Biro Manajemen Rumah) di wilayah proyek. Setelah ditinjau dan disetujui, pembelian online disetujui dan pengumuman proyek dikeluarkan. Periode pembelian online tidak kurang dari 15 hari.
(2) Ajukan secara online. Keluarga yang memenuhi syarat dapat masuk ke situs web resmi Komite Perumahan Kabupaten dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan (Biro Manajemen Perumahan) untuk mengajukan proyek selama periode pembelian online dari proyek perumahan kepemilikan bersama, mengisi "Formulir Aplikasi Pembelian Keluarga" dan "Surat Komitmen" online, dan menyatakan keluarga dengan jujur Penduduk, pendaftaran rumah tangga, pernikahan, perumahan, dll., Dan menyiapkan materi sertifikasi yang relevan sesuai dengan kondisi dan pengumuman proyek yang ditetapkan dalam Tindakan ini.
(3) Audit online. Komite Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota, bersama dengan keamanan publik, pajak tanah, jaminan sosial, urusan sipil, pendaftaran real estat, dan departemen lainnya, akan meninjau kualifikasi rumah tangga untuk membeli rumah melalui sistem tinjauan kualifikasi perumahan kota dalam waktu 20 hari kerja setelah akhir periode berlangganan. Komisi Konstruksi (Biro Manajemen Rumah) meninjau situasi ketenagakerjaan keluarga pelamar di distrik tersebut. Keluarga yang telah lulus peninjauan dapat memperoleh kode aplikasi.
Keluarga pelamar dapat masuk ke situs web resmi Komite Perumahan Kabupaten dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan (Biro Manajemen Perumahan) untuk memeriksa hasil tinjauan kualifikasi. Siapapun yang tidak setuju dengan hasil review dapat mengajukan review ke Komite Pembangunan Perumahan Distrik (Biro Manajemen Rumah) dengan materi sertifikasi yang relevan dalam waktu 10 hari kerja sejak tanggal penyelesaian review kualifikasi.
Oke, lama sekali
Kesepakatan Baru untuk Perumahan dengan Tawaran Terbatas
Apa lagi yang harus kamu katakan?
Selamat datang untuk meninggalkan pesan untuk memberi tahu saya!
- Untuk makan malam hari ini, mari kita bahas tentang aturan makan Beijing yang lama daripada sistem AA!
- Mengapa Chongwenmen di Dinasti Qing disebut "Guimenguan"? Ternyata ada cerita seperti itu di baliknya
- Foto hitam-putih langka Tembok Besar Badaling seratus tahun yang lalu, saya khawatir pemandangan ini tidak akan terlihat sekarang!