Eksklusif Keuangan Sehari-hari, Ikuti Cepat
Heze, Shandong, kota peony yang terkenal ini baru-baru ini menjadi "api" karena rumahnya.
Pada malam hari tanggal 18 Desember, Biro Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-Pedesaan Kota Heze mengeluarkan kebijakan pasar properti baru, menjadikan Heze kota pertama dalam putaran peraturan pasar properti saat ini yang membatalkan "pesanan penjualan terbatas". Banyak profesional media dan industri menganggapnya sebagai negara pertama yang melonggarkan peraturan. Satu tembakan.
Dampak besar dan perhatian dari opini publik membuat pemerintah lokal Heze dan bahkan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-pedesaan Provinsi Shandong tidak terduga. Setelah sehari fermentasi, Biro Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-Pedesaan Kota Heze menanggapi pada tanggal 19: Pembatalan pembatasan terutama untuk memenuhi kebutuhan massa, terutama orang-orang yang mendapatkan uang kompensasi untuk reformasi gudang.
Baru-baru ini, seorang reporter dari China Securities Journal (ID: xhszzb) mengunjungi pasar properti Heze dan menemukan itu Reformasi gudang Heze yang dipercepat sejak 2015 telah mengumpulkan sejumlah besar permintaan penggantian perumahan, dan kontradiksi "orang menunggu rumah" menonjol. Pasar properti di Heze sedang booming Harga rumah baru telah meningkat lebih dari 60% dalam tiga tahun terakhir, mendekati 10.000 yuan.
Reformasi gudang yang dipercepat memicu relokasi jutaan orang
Di bawah pembongkaran dan konstruksi besar-besaran, seluruh Heze menyajikan gaya padu padan. Distrik-distrik baru dengan gedung-gedung tinggi dan kota-kota tua yang kacau dan kacau yang tertata rapi dan lokasi konstruksi yang sibuk hidup berdampingan pada waktu yang sama. Udara dipenuhi bau debu, dan deru mesin konstruksi memenuhi telingaku.
Selain banyaknya lokasi konstruksi, juga banyak kantor penjualan di Heze, ada kantor penjualan terpisah 50 meter di tempat terpadat. Seseorang bercanda bahwa seluruh kota Heze saat ini penuh dengan kantor penjualan, "tidak ada 100 kantor penjualan di kota, dan ada lusinan kantor penjualan."
Ledakan di kantor penjualan berasal dari pelepasan besar-besaran permintaan jangka pendek. Sejak 2016, skala reformasi gudang Heze selalu menduduki peringkat pertama di negara itu, dan bahkan disebut "kota pembongkaran pertama di China".
Angka lebih intuitif. Orang yang relevan yang bertanggung jawab atas Perumahan dan Biro Konstruksi Perkotaan-pedesaan Heze mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, 1 juta orang telah "direlokasi" di Heze, sementara populasi permanen di daerah perkotaan Heze hanya lebih dari 700.000.
Sebelum 2018, proporsi pemukiman kembali yang dimonetisasi dalam reformasi gudang sangat tinggi. Banyaknya orang yang memiliki uang tunai dalam jumlah besar dan sangat membutuhkan untuk membeli rumah dalam jangka pendek. Hal ini membuat pasar properti Heze terus mengalami demam tinggi, dan siklus kimiawi Kota Heze telah turun dari 18 bulan pada tahun 2016 menjadi 9 bulan.
Seorang reporter dari China Securities News mengunjungi beberapa kantor penjualan di Heze dan menemukan bahwa kebanyakan dari mereka ramai, terutama Distrik Mudan dan Zona Pengembangan di mana pasokan perumahan terkonsentrasi untuk memenuhi permintaan yang kaku (pendidikan) dan meningkatkan permintaan.
"Rumah-rumah di distrik sekolah pada dasarnya berada di Distrik Mudan. Rumah-rumah di zona pengembangan semuanya adalah perumahan yang ditingkatkan, terutama lantai datar besar, rumah kelas atas dan vila seluas lebih dari 200 meter persegi." Staf kantor penjualan berkata kepadanya, "Real estate di Heze, di luar Relatif sedikit orang yang membeli, dan permintaan penduduk lokal untuk perbaikan adalah yang utama. Area besar kota lama dihancurkan dan fasilitas pendukung kota baru secara bertahap diperbaiki. Pengembang besar seperti Wanda dan Country Garden semuanya memiliki proyek. "
Permintaan meledak, dan harga rumah naik secara alami. Tempat tinggal biasa di Distrik Mudan dan Zona Pengembangan dibagi menurut lokasi geografis dan kualitas tempat tinggal.Harga rata-rata adalah 7000-8000 yuan per meter persegi, dan harga rata-rata rumah baru di distrik sekolah adalah 9000-11000 yuan per meter persegi. Di antara perumahan yang ditingkatkan, harga rata-rata rumah barat adalah 10.000-12.000 yuan / persegi, dan harga rata-rata vila keluarga tunggal adalah 20.000-30.000 yuan / persegi. Dalam hal kutipan untuk rumah bekas, perumahan distrik sekolah dan lokasi berkualitas tinggi pada dasarnya sama dengan kutipan di atas. Harga jenis real estat lain sedikit lebih rendah dari harga rumah tangan pertama sekitar 10%.
Untuk real estat kelas atas, penjualan juga meningkat pesat. Seorang penjual di area vila kelas atas berkata: "Vila dan vila belum mulai dibangun. Total ada 160 vila, dan saat ini ada kurang dari 10 unit. Anda perlu menghubungi pengembang secara langsung, dan mungkin sudah dipesan. Deposit 1,5 juta yuan sudah dibayar di muka. Konstruksi akan dimulai tahun depan, dan rumah akan dikirim tahun depan. Vila menawarkan antara 5 juta dan 20 juta yuan, dan hanya ada beberapa unit yang tersisa, semua dengan harga penuh lebih dari 8 juta yuan. "
Terkait dampak dari Transaksi Baru baru-baru ini, sebagian besar pembeli rumah percaya bahwa sinyal yang dirilis lebih penting. "Saya tidak tahu apakah bisa naik, tapi setidaknya tidak akan jatuh tajam," kata seorang inspektur rumah kepada wartawan.
Data menunjukkan bahwa harga rata-rata gudang Heze sebelum akselerasi pada tahun 2015 adalah 5.000 yuan per meter persegi, dan harga rata-rata saat ini telah mencapai 8.000 yuan per meter persegi, meningkat lebih dari 60% dalam tiga tahun.
Perumahan bekas juga di luar rencana
Menurut pernyataan resmi Heze, pembatalan pesanan pembatasan penjualan itu untuk memenuhi kebutuhan perumahan warga yang dimukimkan kembali dengan reformasi gudang. Jadi bagaimana tren pasar perumahan bekas Heze setelah pesanan pembatasan penjualan dibatalkan?
Reporter mengunjungi agen rumah kedua dan menemukan bahwa, dibandingkan dengan kantor penjualan rumah bekas yang populer, kebanyakan toko rumah bekas tidak cukup baik. Alasan di baliknya adalah bahwa "pembongkaran dan konstruksi" terlalu mendesak. Banyak perumahan bekas sebenarnya adalah perumahan off-plan.
"Kesepakatan Baru berdampak pada transaksi perumahan bekas, tetapi pengaruhnya kecil." Seseorang yang bertanggung jawab atas sebuah toko berkata, "Sebelum perubahan kebijakan, rekening lokal ditahan kurang dari dua tahun, dan rekening asing ditahan kurang dari tiga tahun, tetapi mereka dapat dibeli dan dijual tetapi tidak dapat ditransfer. Setelah penerapan Kesepakatan Baru, sertifikat baru (yaitu rumah yang tidak memenuhi batas waktu penjualan) dan sertifikat lama (rumah yang memenuhi batas waktu untuk dijual) dibagi sesuai dengan waktu penahanan setelah buku rumah diperoleh. Biaya transfer untuk sertifikat lama tempat tinggal biasa adalah 2,5%, dan yang baru Biaya pengalihan lisensi adalah 8,1%. Lisensi baru juga dapat dibeli dan dijual, tetapi biayanya tinggi. Namun, karena pembelian rumah di Heze sebagian besar adalah kenalan, ketika transfer dapat dinegosiasikan; di sisi lain, pasar perumahan bekas juga merupakan perumahan off-plan, dan rumah tidak dibangun. , Dua tahun kemudian, pengalihan kepemilikan akan berdampak kecil. Kebijakan ini akan berdampak kecil pada perasaan membeli rumah penduduk setempat. "
Fenomena di bawah kontradiksi "orang menunggu rumah" adalah kemajuan pindah kembali ke rumah yang terlalu lambat sehingga sulit untuk mencari rumah. Dalam beberapa tahun terakhir, transformasi perkotaan berskala besar di Kota Heze telah membuat relokasi rumah menjadi topik yang tak terhindarkan.
Reporter itu mengunjungi dan menemukan bahwa hampir setengah dari setiap real estate merelokasi perumahan. Rumah yang direlokasi tidak akan diperdagangkan di kantor penjualan. Harga rumah bekas di rumah yang direlokasi satu atau dua ribu yuan lebih rendah daripada real estat lainnya di komunitas yang sama, kata seorang penjual di kantor penjualan.
Namun kemajuan relokasi rumah tidak secepat rumah komersial. Pemilik rumah relokasi real estat berkata terus terang: "Kebijakan menetapkan bahwa pengembang harus membangun rumah relokasi sebelum membangun rumah komersial. Namun, sebagian besar pengembang berada di bawah tekanan perputaran modal, dan rumah relokasi tertunda, dan mereka tidak akan dibangun sampai rumah komersial terjual habis dan mereka punya uang. Pindah kembali ke rumah. Pemilik rumah relokasi hanya bisa keluar untuk menyewa rumah dengan biaya pemukiman kembali. Ada juga sebagian masyarakat yang menggunakan bunga tinggi sebagai insentif, dan biaya relokasi ditunda. "
Pernyataan ini dibenarkan oleh banyak pemilik rumah yang direlokasi. Seorang tuan tanah mengatakan bahwa karena terlalu banyak orang yang menyewa rumah dalam jangka pendek, tuan tanah sekarang menjadi sangat kuat. Tidak hanya menaikkan harga sewa, tetapi juga memilih penyewa. Beberapa tuan tanah menolak menyewakan kepada keluarga dengan orang tua dan anak-anak.
Kebijakan mulai diperketat
Pada tanggal 12 Juli, orang yang relevan yang bertanggung jawab atas Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menyatakan pada pengarahan tentang pekerjaan reformasi gudang bahwa di masa depan, pemukiman kembali yang menghasilkan uang dari reformasi gudang akan dipromosikan sesuai dengan kondisi lokal: Di tempat-tempat dengan stok besar perumahan komersial, kami dapat terus mempromosikan monetisasi reformasi gudang; tempat-tempat dengan stok perumahan komersial yang tidak mencukupi dan tekanan yang lebih tinggi dari kenaikan harga rumah akan mengadopsi lebih banyak pemukiman fisik.
Wartawan mengetahui bahwa sejak awal tahun ini, pemukiman kembali moneter di Kota Heze secara bertahap diperketat. Selain itu, pasar real estate di Heze masih didominasi oleh penduduk lokal, dan arus masuk penduduk asing yang terbatas, Arah pasar perumahan ke depan telah menjadi fokus perhatian semua pihak.
Banyak orang di industri ini menunjukkan bahwa New Deal real estate Heze saat ini memiliki dampak langsung yang terbatas pada pasar saat ini, dan lebih didukung dan diharapkan secara psikologis. Adapun tren masa depan, kita juga perlu melihat perkembangan industri perkotaan dan arus penduduk.
Guo Yi, kepala analis Heshuo Institution, juga memiliki pandangan serupa. Agregat ekonomi Kota Heze berada di peringkat rendah di Provinsi Shandong. Sebagian besar dari pertumbuhan ekonomi yang cepat dalam beberapa tahun terakhir berasal dari tingkat pertumbuhan real estat, yang juga menunjukkan bahwa industri real estat berdampak pada ekonomi lokal. Peran pendukung pembangunan.
"Untuk pasar real estat, jika perkembangan industri dan arus masuk populasi tidak dapat membentuk dukungan yang kuat untuk pasar real estat, beberapa kebijakan mungkin diperlukan untuk 'menyelamatkan pasar'. Kali ini, Kesepakatan Baru Heze memiliki dorongan yang sangat jelas untuk meningkatkan kepercayaan dalam membeli rumah," kata Guo Yi. "Namun dalam jangka panjang, masih ada serangkaian masalah di pasar properti Heze bahwa pasokan di masa depan mungkin lebih besar daripada permintaan perumahan riil, dan modal pengembang relatif ketat."
Editor: Lagu Zhaoqing
- SUV domestik menengah dan besar lainnya, berukuran super mendominasi, atau mulai dari 140.000 dengan sistem penggerak empat roda
- Pria ini adalah komandan yang tangguh di bawah Cao Cao, yang mengalahkan Sun Quan tiga kali, membuat Soochow takut untuk bertarung.
- Adegannya terlalu panas, pemandangan besar dengan lebih dari seribu orang dalam satu hari, daya jelajahnya sebanding dengan BYD
- Menunggu seseorang untuk menemani saya melalui Tibet pada tahun 2017, apakah Anda terbangun dari mimpi pergi ke Tibet?
- Penjualan sedan 10 teratas di bulan Maret: Lang Yi terus mendominasi daftar, Emgrand keluar dari sepuluh besar, Baojun 310 kelima
- Pria ini membunuh putranya dan memakan rebusan tersebut. Mengapa dia dihormati sebagai nenek moyang oleh para koki generasi selanjutnya?
- Mempublikasikan! Tempat di Jingdezhen ini diharapkan memenangkan gelar "nasional" dan mengantarkan perkembangan yang luar biasa!