Eksklusif Keuangan Sehari-hari, Ikuti Cepat
Nada utama "tidak ada spekulasi dalam perumahan dan perumahan" tidak akan berubah. "Menstabilkan harga tanah, harga rumah, dan ekspektasi" telah menjadi tujuan utama Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan pada tahun 2019.
Konferensi Pekerjaan Konstruksi Perumahan dan Perkotaan-Pedesaan Nasional diadakan di Beijing pada tanggal 24. Wang Menghui, Sekretaris Kelompok Kepemimpinan Partai dan Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, merangkum pekerjaan konstruksi perumahan dan perkotaan-pedesaan pada tahun 2018, menganalisis situasi dan masalah yang dihadapi, dan mengedepankan keseluruhan persyaratan dan tugas utama pekerjaan tersebut pada tahun 2019.
Sepuluh tugas utama Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan tahun depan:
Yang pertama adalah menstabilkan harga tanah dan harga rumah sebagai tujuan untuk mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat;
Kedua, tugas utama adalah mempercepat penyelesaian kesulitan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah dan menengah, dan meningkatkan sistem keamanan perumahan perkotaan;
Ketiga, mengatasi masalah perumahan warga baru sebagai titik tolak utama untuk mengatasi kekurangan perumahan sewa;
Keempat, fokus pada peningkatan kapasitas pencegahan bencana pada infrastruktur perkotaan dan pembangunan perumahan, dan fokus pada peningkatan daya dukung kota dan tingkat sistemisasi;
Kelima, dipandu oleh penerapan konsep pembangunan baru untuk mendorong pengembangan konstruksi perkotaan berkualitas tinggi;
Keenam, fokus pada penyelesaian fakta mata pencaharian yang menjadi perhatian massa dan meningkatkan kualitas kota;
Ketujuh, berfokus pada peningkatan kondisi perumahan pedesaan dan lingkungan hidup, dan peningkatan kehidupan pedesaan;
Kedelapan, berfokus pada pengembangan metode konstruksi baru, memperdalam reformasi struktural sisi penawaran industri konstruksi;
Kesembilan, menjadikan reformasi sistem pemeriksaan dan persetujuan proyek konstruksi sebagai titik awal untuk mengoptimalkan lingkungan bisnis;
Kesepuluh, memperkuat konstruksi politik partai sebagai komando untuk memberikan jaminan politik yang kuat bagi pembangunan perumahan dan pembangunan perkotaan-perdesaan berkualitas tinggi.
Begitu berita keluar, sektor persewaan perumahan langsung menguat sore ini. Pada penutupan, batas harian Bank Uni Dunia, saya suka keluarga saya meningkat lebih dari 5%, dan peningkatan Guochuang Gaoxin mendekati 4%.
Poin utama satu:
Penyesuaian dua arah untuk menstabilkan harga tanah dan harga rumah
Analis Orient Securities, Zhu Jin mengatakan bahwa untuk industri real estate, Menstabilkan permintaan agregat tahun depan akan menjadi nada utama penyesuaian kebijakan.Tujuan dari kebijakan pengendalian adalah untuk mencegah harga real estat berfluktuasi dan turun, dan untuk menghasilkan pengembalian yang rasional di sekitar harga pasar. Hal ini juga sejalan dengan persyaratan "enam stabilitas" dari "ekspektasi stabil".
"Stabilitas sebenarnya adalah penyesuaian dua arah. Kenaikan besar jelas tidak stabil, tetapi penurunannya juga tidak stabil," kata Zhang Dawei, kepala analis Centaline Property.
Yan Yuejin, direktur riset Think Tank Center of E-House Research Institute, yakin bahwa ada suara di pasar bahwa regulasi real estate telah dilonggarkan. Saat ini, kami terus menekankan stabilitas. Bahkan, kami menekankan pedoman regulasi kebijakan. Kebijakan tersebut mengejar stabilitas pasar dan mencegah pelanggaran hukum dan regulasi. Dengan munculnya fenomena ini, pengaturan harga rumah selanjutnya masih menjadi tugas penting. Harga harus ditentukan oleh pasar, dan penurunan harga rumah tidak boleh dijadikan pedoman, namun tindak lanjut seperti kenaikan harga yang membabi buta, kenaikan harga yang sewenang-wenang, pungutan palsu, dll perlu diperkuat.
Dari sisi harga tanah, data dari China Index Research Institute menunjukkan harga transaksi tanah residensial mengalami penurunan, dan jumlah lelang tanah juga meningkat sejak awal tahun ini.
Kunci dua:
Mendirikan lembaga keuangan kebijakan perumahan
Xia Dan, peneliti senior di Financial Research Center of the Bank of Communications, mengatakan di bidang pembiayaan perumahan, pinjaman KPR bank komersial yang ada saat ini lebih banyak disalurkan kepada kelompok berpendapatan menengah dan tinggi. JHT memiliki kendala seperti pengelolaan yang rendah dan efisiensi investasi serta cakupan yang sempit. Pasokan keuangan perumahan untuk kelompok berpenghasilan rendah dan menengah. Mendirikan lembaga keuangan berbasis kebijakan perumahan, dengan fokus pada penyediaan pembiayaan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah dan menengah, termasuk pembelian dan sewa rumah. Pertemuan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menempatkan item ini dalam tugas untuk menutupi kekurangan perumahan sewa, dan mungkin fokus pada dukungan keuangan untuk perumahan sewa.
Secara khusus, dukungan keuangan untuk perumahan sewa perorangan terutama mengacu pada inovasi yang wajar dalam tautan terkait seperti pinjaman sewa, pengaturan simpanan, metode persetujuan, dan pengumpulan data kredit.
Tiga kunci:
Mekanisme jangka panjang mempercepat implementasi tautan "sewa dan penjualan serentak"
Tian Guoli, ketua Bank Konstruksi China, percaya bahwa untuk mencegah masalah real estat menyebabkan risiko sistemik, perlu menggunakan sarana pasar untuk menyelesaikan masalah yang sudah berlangsung lama di pasar, sehingga keuangan menjadi milik keuangan dan pasar menjadi milik pasar. "Sewa dan pembelian serentak" adalah arah reformasi sistem perumahan. Baru-baru ini, beberapa masalah baru telah muncul di pasar leasing, yang menunjukkan bahwa perusahaan keuangan besar milik negara perlu campur tangan dalam pasar leasing untuk mengembangkan pasar dan mengatur pembangunan.
Mengambil perilaku konstruksi sebagai contoh, pertama adalah membangun platform layanan penyewaan perumahan yang berskala nasional, aman dan cerah; yang kedua adalah menganjurkan konsep perumahan baru seperti "sewa jangka panjang berarti tempat tinggal jangka panjang, dan tempat tinggal jangka panjang berarti relokasi"; ketiga, mengeksplorasi perkembangan bisnis inventaris dan mengaktifkan stok Rumah menganggur; keempat adalah menciptakan ekologi baru sewa rumah, mengintegrasikan sumber daya sosial untuk bersama-sama mengembangkan pasar sewa, dan meningkatkan kualitas sewa; kelima, mengembangkan indeks sewa rumah untuk mendorong pembentukan ekspektasi sewa yang wajar.
Zhang Dawei mengatakan bahwa pada tahun 2018, mekanisme real estat jangka panjang telah diterapkan dengan cepat dalam kaitan seperti sewa dan penjualan simultan, serta "perumahan dan kehidupan tanpa spekulasi". Hingga saat ini, berbagai kebijakan regulasi real estate secara nasional telah mencapai sekitar 450 kali lipat pada tahun 2018, mencetak rekor regulasi historis baru, dengan peningkatan year-on-year sebesar 75%. 2018 juga menjadi tahun paling intensif dalam kebijakan pengendalian real estat bersejarah.
Yan Yuejin percaya bahwa kekurangan dari pasar leasing adalah bahwa sisi penawaran mengerahkan kekuatan dan sisi permintaan tidak dapat melayani. Regulasi selanjutnya di sisi penawaran akan relatif besar, tetapi sisi permintaan juga akan membutuhkan kendali, terutama kebutuhan untuk mempromosikan "penjualan dan sewa guna usaha dengan hak yang sama".
Perlu dicatat bahwa pajak real estat merupakan bagian penting dalam mempercepat mekanisme jangka panjang. "Buku Biru Ekonomi: Analisis dan Perkiraan Situasi Ekonomi China di 2019" yang diterbitkan oleh Akademi Ilmu Sosial China percaya bahwa undang-undang pajak real estat harus dipercepat, dan pemerintah daerah harus menemukan sumber keuangan yang stabil melalui penerapan pajak real estat, dan menggunakan ini sebagai janji untuk meningkatkan penerbitan utang pemerintah daerah. , Digunakan untuk investasi infrastruktur.
Empat kunci:
Nada utama dari "perumahan dan perumahan, bukan spekulasi" tetap tidak berubah
Zhang Dawei mengatakan bahwa sekali lagi, jelas bahwa perumahan dan perumahan tidak boleh berspekulasi, yang berarti regulasi real estat nasional akan terus mempertahankan kondisi tekanan tinggi sebelumnya. Meskipun beberapa kota baru-baru ini mengalami penyempurnaan, prinsip-prinsip dasarnya tetap tidak berubah secara keseluruhan, dan tekad pemerintah pusat untuk mengekang kenaikan harga perumahan tidak akan berubah.
Zhang Dawei mengatakan bahwa "tidak ada spekulasi dalam perumahan dan perumahan" juga berarti bahwa kebijakan pasar perumahan di masa depan akan terus memerangi spekulasi dan melindungi keaslian perumahan. Kebijakan fine-tuning di masa depan juga kondusif untuk permintaan yang kaku.
Editor: Ren Xiao Song Zhaoqing
- "Orang-orang sedang menunggu kamar"! Survei lapangan di Heze: Reformasi gudang telah memicu relokasi jutaan orang, dan harga rumah baru telah meningkat lebih dari 60% dalam tiga tahun
- SUV domestik menengah dan besar lainnya, berukuran super mendominasi, atau mulai dari 140.000 dengan sistem penggerak empat roda
- Pria ini adalah komandan yang tangguh di bawah Cao Cao, yang mengalahkan Sun Quan tiga kali, membuat Soochow takut untuk bertarung.
- Adegannya terlalu panas, pemandangan besar dengan lebih dari seribu orang dalam satu hari, daya jelajahnya sebanding dengan BYD
- Menunggu seseorang untuk menemani saya melalui Tibet pada tahun 2017, apakah Anda terbangun dari mimpi pergi ke Tibet?