Permainan di pasar properti telah menjadi semakin sengit. Pada hari yang sama, bahkan ada adegan "matahari terbit di barat dan hujan di timur": di satu sisi, Qingdao menghapus keputusan untuk melonggarkan pembatasan pembelian dua hari sebelumnya; di sisi lain, Lanzhou, yang "tidak takut mati," mengeluarkan pernyataan yang sangat sensitif " Kebijakan uang muka ".
Pada tanggal 14 April, Kantor Pemerintah Rakyat Kota Lanzhou mengeluarkan "Pendapat Pelaksanaan tentang Pendalaman Lebih Lanjut Reformasi Sistem Perumahan Perkotaan dan Meningkatkan Sistem Penyediaan Perumahan", yang menyebutkan bahwa uang muka pinjaman real estat komersial harus disesuaikan sesuai dengan operasi pasar dengan menerapkan kebijakan dan peraturan yang tepat sesuai dengan situasi. Proporsi dana akan disesuaikan dari 70% menjadi 50%.
Meskipun ini bukan "uang muka" untuk perumahan, tetapi pasar komersial yang ditargetkan, tetapi dengan mempertimbangkan sensitivitas kebijakan "uang muka" (Zhumadian, Baoji dan kota-kota lain yang memperkenalkan kebijakan uang muka akhirnya melanggar janji mereka), akankah Lanzhou juga berada di bawah tekanan? Ambil kembali, itu masih harus dilihat.
Faktanya, pasar properti Lanzhou telah menikmati gelombang pemanasan kebijakan Pada akhir Maret, Gansu memperkenalkan kebijakan baru untuk membebaskan pajak properti dan biaya penggunaan lahan perkotaan selama tiga bulan. Kali ini telah meningkat dari "menabung persediaan" menjadi "menabung permintaan."
Adapun mengapa Lanzhou tidak menggunakan perumahan sebagai bagian dari Wen, tetapi gagasan untuk membuka bisnis, logika di baliknya tidak sulit untuk dipahami.
Pertama, sejak dua tahun lalu, Lanzhou telah menyelesaikan pelonggaran dan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian.
Seperti yang ditunjukkan pada gambar di bawah ini, ketika pasar properti nasional sedang panas pada tahun 2017, Lanzhou memulai kembali kebijakan pembatasan pembelian, tetapi pada tahun berikutnya, pembatasan pembelian dikurangi menjadi tiga distrik kota tua inti.
Jika Anda melangkah lebih jauh, Anda hanya dapat membatalkan pembatasan pembelian. Qingdao telah menggunakan tindakan untuk memberi tahu Lanzhou bahwa jalan ini tidak dilalui, bahkan jika itu hanya bertahap.
Kedua, pasar real estat komersial memainkan peran penting dalam pasar properti Lanzhou.
Stok beberapa tahun sebelumnya tidak diperlihatkan. Konon dari tahun lalu hingga sekarang, lahan komersial yang dijual di Lanzhou memiliki luas 2.823.800 meter persegi, terhitung 23% dari total luas tanah, total biaya transfer 19,2 miliar, dan kantor niaga Ini menyumbang 20%.
Mengingat proporsi tertentu dari tanah komersial juga akan digunakan untuk tanah pemukiman, proporsi sebenarnya dari kontribusi komersial jauh lebih tinggi dari seperlima, yang sangat penting.
Mempertimbangkan siklus perkembangan pasar, yang bisa secepat tujuh atau delapan bulan, atau paling lambat satu tahun, lahan komersial yang dilelang tahun lalu ini baru mulai memasuki pasar saat ini. Epidemi telah membuat sangat sulit bagi perusahaan real estate, dan rasio uang muka 70% tidak diragukan lagi telah sangat memperlambat pemulihan pasar komersial.
Ketiga, Lanzhou sangat bergantung pada real estat, yang, sampai batas tertentu, juga membatasi toleransi lokal terhadap penurunan pasar.
Seperti yang dapat dilihat dari gambar di bawah ini, defisit anggaran masyarakat umum di Lanzhou terus meningkat dari tahun ke tahun dalam beberapa tahun terakhir, yang berarti ketergantungan pemerintah daerah pada pembiayaan tanah dan pembayaran transfer semakin meningkat.
Dengan kata lain, area lokal lebih sensitif dan kurang toleran terhadap perubahan real estat.
Ini mungkin juga secara tidak langsung menjelaskan mengapa mereka melonggarkan pembatasan pembeliannya pada awal 2018 ketika suhu yang tersisa di pasar properti masih panas. Sekarang telah menjadi kota pertama yang menurunkan uang muka untuk real estat komersial.
Keempat, rasio uang muka 70% memang agak overcorrection, kini disesuaikan kembali ke level normal.
Uang muka pinjaman normal untuk proyek komersial adalah 50%. Sekarang bahkan di kota-kota besar seperti Shenzhen, rasio ini pada dasarnya sama. Permintaan investasi jauh lebih sedikit daripada di Lanzhou, Shenzhen. Peraturan sebelumnya dan menaikkannya menjadi 70% memang sedikit berlebihan. Ini disesuaikan kembali ke rasio normal.
Hal ini pada dasarnya berbeda dengan mengurangi uang muka perumahan menjadi 20%, karena rasio pembayaran uang muka umum di pasar perumahan adalah 30%. Jatuh di bawah rata-rata pasar dan kembali ke rata-rata pasar adalah hal yang sama sekali berbeda, tetapi apakah pasar dan di atasnya akan melihatnya dengan cara yang sama, itu masalah lain.
Namun, gelombang operasi di Lanzhou ini mengingatkan pasar.
Sejak wabah tersebut, berbagai kebijakan untuk menghangatkan pasar properti terutama difokuskan pada perumahan, dan sektor bisnis hampir terabaikan. Faktanya, perkantoran komersial lebih rentan daripada bangunan tempat tinggal, karena orang yang membelinya pada dasarnya terburu-buru untuk berinvestasi. Tidak masalah jika Anda membeli lebih awal atau terlambat. Saat pasar sedang dingin, mood menunggu dan melihat akan lebih kuat.
Kebijakan penyelamatan sebelumnya yang terpaksa ditarik oleh Guangzhou adalah melonggarkan pembatasan pembelian dan penjualan proyek komersial. Ini adalah kasus Guangzhou di kota-kota lapis pertama, apalagi pasar komersial di kota-kota lapis kedua dan lapis ketiga dan keempat yang lemah itu.
Di sisi lain, dalam beberapa tahun terakhir, banyak kota lapis ketiga dan keempat telah mempromosikan sejumlah besar proyek karena pertimbangan seperti wajah (bangunan kaca yang digantung dengan baja dan pusat komersial dapat meningkatkan citra kota), pendapatan fiskal (pendapatan dari penjualan tanah, dan pajak terkait selama transaksi). Untuk lahan komersial dan perkantoran, siklus de-alokasi masing-masing kota bahkan bisa mencapai 10 hingga 20 tahun.
Ini adalah pasar yang bengkak. Sekarang, karena siklus pasar perumahan sebelumnya di bawah "perumahan, hidup dan tidak berspekulasi" rusak, dan dampak epidemi melapisi, pasar komersial dan perkantoran di banyak kota telah menjadi ladang ranjau dengan tingkat risiko tinggi.
Namun, Lanzhou menjadi kota pertama yang mengambil inisiatif untuk mengambil langkah-langkah untuk mengurangi risiko pasar komersial. Siapa selanjutnya?
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: referensi pasar properti
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- China Resources "menawar" fermentasi tanah? Apakah pembukaan Wanxiang Hui dan Wuxiang Wanxiang Hui di Jalan Zhongshan, Nanning sudah dikonfirmasi?
- TOP10 daftar kinerja per kapita, hanya 3 dari 100 miliar perusahaan real estate
- Berat! Bank sentral "memangkas suku bunga" lagi, turun 20 basis poin
- Biro Statistik: Rumah baru Wuxi naik 0,5% bulan ke bulan di bulan Maret, naik selama 13 bulan berturut-turut
- Ketika menyelidiki kemajuan proyek-proyek utama di Dongcheng, Chen Gang menekankan: bersikeras pada proyek sebagai raja dan lakukan semuanya
- Maksimal 29 ! Roket Guilin memanas! Masih ada hujan dan hujan di hari yang berangin selatan, dan yang lebih mengganggu adalah ...
- Tugas lapangan pembuatan balok pertama diselesaikan lebih cepat dari jadwal, dan rel kecepatan tinggi Lunan meraih kemenangan bertahap