[Profesor berkata bahwa di masa depan, harga rumah akan berlipat ganda setelah 12 tahun setelah naik 6% setiap tahun, apakah Anda masih berani berinvestasi?]
(Teks / Ma Yuecheng)
Jika seseorang memberi tahu Anda bahwa ada proyek bagus yang dapat membuat investasi Anda kembali dalam 6 tahun, itu dapat berlipat ganda dalam 12 tahun. Apakah menurut Anda ini adalah proyek yang bagus? Jika Anda menggunakan PPT dari proyek semacam itu untuk mencari investor, saya khawatir orang-orang bahkan tidak akan membacanya, kecuali Anda mengatakan bahwa ini adalah proyek kesejahteraan publik, bukan untuk menghasilkan uang.
Padahal, setelah 12 tahun, simpanan bank sudah berlipat ganda, karena bunga bank masih bisa untung, apalagi dana investasi. Namun, ada profesor yang mengemukakan teori ini untuk mendorong orang berinvestasi di pasar properti, katanya, ke depan harga rumah akan naik lebih dari 6% setiap tahun, yang dijamin dua kali lipat dalam 12 tahun.
Tentu saja, dari segi investasi, kita juga harus mengakui bahwa jika Anda memiliki rumah selama 12 tahun, diperkirakan Anda akan memiliki pendapatan sewa 10 tahun.Namun, akan ada juga pengeluaran untuk properti dan biaya pemanas selama 10 tahun yang sama. Jika pendapatan sewa di Beijing hampir sama dengan setengah dari pembayaran bulanan, di tempat-tempat seperti Gu'an, pendapatan sewa mungkin hanya dapat digunakan untuk menutupi pengeluaran properti.
Namun, masalah terbesar dalam berinvestasi di pasar properti adalah bagaimana menghindari risiko? Apakah profesor bisa menjamin harga rumah akan terus naik di masa depan? Ke depan, XX tampaknya mengatakan bahwa harga rumah akan selalu naik. Tapi kenapa orang ini berhenti bicara sekarang? Bagi investor jangka pendek, banyak orang kehilangan uangnya. Biasanya adalah kelompok orang yang membeli rumah pada tahun 2016. Sejauh ini, harga rumah telah turun lebih dari 30%, dan di beberapa tempat harganya turun setengah. Siapa yang berani bilang harga rumah bisa naik kembali ke tahun 2017?
Meskipun harga rumah di banyak tempat masih naik, ini adalah kota-kota kecil di bawah tingkatan ketiga dan keempat.Terlepas dari naik atau tidaknya harga, tempat-tempat ini bukanlah tempat untuk meyakinkan investasi. Kenaikan harga rumah di tempat-tempat ini hanya untuk penduduk setempat bermain sendiri, dan pasar properti di kota-kota tingkat pertama tidak dalam urutan yang sama besarnya. Oleh karena itu, bagaimana Anda mengatakan bahwa harga rumah lokal akan naik lagi, dan tidak akan menggerakkan investor di seluruh negeri untuk membeli rumah di masa lalu. Setelah gelombang huru-hara ini berlalu, orang kaya telah membeli dua atau tiga rumah, dan masih banyak rumah yang dijual di pasar properti.Bisa dibilang harga rumah ini masih bisa naik? Jika tidak naik, ia hanya bisa jatuh.
Selain itu, yang lebih penting, dari segi kebijakan, prinsip positioning rumah tidak berspekulasi adalah menghilangkan fungsi spekulatif rumah dan mengembalikan rumah pada esensi hunian. Yang dimaksud dengan atribut investasi dalam ilmu ekonomi berarti bahwa rumah mempunyai sifat modal yang memelihara dan meningkatkan nilainya, bukan berarti rumah dapat dikatakan sebagai barang investasi dan menjadi instrumen keuangan di pasar.
Dalam beberapa tahun terakhir, telah terjadi banyak insiden tragis di pasar properti. Dalam beberapa tahun terakhir, rumah kaca yang bergolak dan pertanian ekologis telah menyebabkan begitu banyak orang kehilangan nyawa. Saat ini Anda dapat mengatakan bahwa ini awalnya adalah konstruksi ilegal. Namun, ketika proyek tersebut mulai dijual, juga dikatakan sangat aman. Beberapa proyek masih mendapat pengesahan dari pemerintah daerah. Boleh dicurigai sebagai konstruksi ilegal dan akan dibongkar dalam dua atau tiga tahun? Jika orang berpikir demikian, tidak ada yang akan membelinya.
Setelah kawasan vila Qinling dan kawasan vila Shijiazhuang dibongkar, vila pegunungan sporadis dirobohkan di mana-mana, termasuk Beijing.Namun, para investor yang dianggap aman dan andal bahkan bermental tidak menyalahkan publik ini tidak semuanya. Ini hasil dari pertarungan telur lalat ayam. Tentu saja, masih banyak, banyak vila pegunungan yang belum dihancurkan, tetapi masih dijual, dan lebih banyak lagi rumah properti kecil berada dalam dilema. Namun, setelah dua tahun beraksi, tidak banyak orang yang masih ingin berinvestasi di vila pegunungan dan rumah hak milik kecil. Hampir semua pembeli rumah mengatakan bahwa jika mereka tinggal sendiri, harganya murah, terlepas dari apakah mereka memiliki sertifikat hak atau tidak. Artinya, fungsi investasi dari rumah-rumah ini dipandu oleh kebijakan dan secara otomatis disetel ulang ke nol.
Di pasar real estat, para ahli dan profesor terus merilis beberapa pemandangan yang menakjubkan, beberapa di antaranya dapat menumbangkan pengetahuan dasar Anda tentang harga rumah dan real estat. Mengambil New York sebagai contoh, profesor tersebut mengatakan bahwa harga rumah di kawasan inti New York adalah sekitar 140.000 yuan per meter, dan harga rata-rata sebuah apartemen di Manhattan pada kuartal keempat tahun 2015 adalah $ 1.948 juta. Di Beijing, hanya 70.000 hingga 80.000 yuan / meter persegi; rumah termahal di New York adalah 300.000 yuan / meter persegi, sedangkan rumah termahal di Beijing lebih dari 100.000 yuan / meter persegi. Profesor tersebut menyimpulkan bahwa menurut puncak harga rumah di negara maju, masih banyak ruang untuk pengembangan harga rumah di China.
Sejujurnya, pendapatan orang Amerika berbeda dengan China, kebiasaan hidup mereka juga berbeda, dan konsep serta ide mereka juga sangat berbeda. Membandingkan kami dengan New York, perbandingannya tidak terlalu besar. Harga rumah di New York City juga sangat tidak seimbang Perumahan di Manhattan adalah kawasan hunian mewah kelas atas, dan harganya tentu saja tinggi. Jika menengok perumahan, New York adalah kota unik di Amerika Serikat. Sebagian besar pusat kota adalah kelas menengah, dan lebih banyak orang yang tinggal di pinggiran kota menjadi kaya, dan yang kaya lebih suka tinggal di pedesaan. Long Island, New York adalah kawasan vila tempat tinggal orang kaya. Perumahan penduduk perkotaan pada dasarnya adalah sebuah apartemen di gedung bertingkat tinggi, dan Manhattan adalah kawasan inti dari apartemen mewah New York. Tentu saja, 1,6 juta penduduk Manhattan memiliki banyak keluarga kelas menengah. Mereka tidak mampu membeli rumah, mereka menghabiskan $ 3 juta untuk menyewa rumah setiap bulan. Bisakah orang China mempelajari situasi ini? Jika Anda membiarkan pekerja kerah putih di kawasan CBD Distrik Chaoyang menyewa rumah, apakah mereka akan menerimanya? Oleh karena itu, tingginya harga rumah di New York dan tingginya harga rumah di Manhattan bukanlah alasan mengapa Beijing menginginkan harga rumah yang begitu tinggi.
Yang dimaksud profesor itu adalah Anda mengeluh bahwa harga rumah di China terlalu tinggi, karena Anda belum pernah melihat harga rumah yang lebih tinggi? Saya tidak tahu apa itu. Tapi mengapa Cina harus mengejar harga rumah yang tinggi di kota-kota besar asing? Kita sering mengatakan bahwa Cina telah melewati lebih dari 200 tahun perkembangan kapitalis di negara-negara maju dalam 40 tahun. Kami telah mengatakan bahwa kami tidak akan pernah mengambil jalur lama pencemaran terlebih dahulu di negara maju dalam hal perlindungan lingkungan.Namun, karena kami telah menekankan kecepatan pembangunan selama bertahun-tahun, kami telah mengabaikan pengendalian pencemaran dan harus melangkah ke dalam kabut anak yatim piatu dalam kabut. di.
Dalam hal pengembangan real estat, kami hanya menggunakan 20 tahun untuk membayar hutang dari 40 tahun sebelumnya. Tentunya juga membawa banyak masalah sosial, masalah ekonomi, bahkan masalah etika dan moral, ini pelajaran yang sangat dalam! Sekarang setelah kita menyadarinya, mengapa kita harus mati dengan tegas? Ketika menjelaskan mengapa negara tersebut memperkenalkan kebijakan regulasi, profesor mengatakan bahwa tujuan regulasi adalah untuk mencapai pertumbuhan yang cepat dalam kekayaan masyarakat melalui kenaikan harga rumah. Ini benar-benar tidak masuk akal, padahal alasan ulangan peraturan pemerintah ini adalah harga rumah yang naik terlalu cepat sehingga menyebabkan semakin banyak masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah yang tidak bisa membeli rumah, ada yang punya rumah dan ada yang tidak punya rumah yang hanya bisa berharap dan mengeluh. Kejadian.
Tidak dapat dipungkiri, dengan berkembangnya pasar real estat yang bebas, setelah perumahan menjadi produk investasi, seiring dengan naiknya harga rumah, polarisasi antara si kaya dan si miskin datang kepada kita selangkah demi selangkah, hal ini tidak bisa ditolerir oleh masyarakat kita. Profesor tersebut percaya bahwa China saat ini adalah ekonomi terbesar kedua di dunia, dan harga rumah terlalu rendah untuk tidak sejalan dengan status ekonomi dunia. Profesor tersebut memperkirakan bahwa China akan melampaui Amerika Serikat untuk menjadi orang nomor satu dunia dalam 10 tahun. Dilihat dari sini, harga rumah di China saat ini tidak tinggi. Setidaknya dibandingkan dengan harga rumah di New York, Tokyo, Hong Kong, Chicago, dan kota lainnya, harga rumah di kota-kota tingkat pertama di China terlalu rendah, dan masih banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan. Saya harus mengatakan bahwa tidak sedikit orang yang memiliki ide ini.
Tapi, sudahkah Anda memikirkannya? Apakah kota metropolitan internasional ini sama dengan kondisi nasional China? Apakah mereka mampu membangun Area Baru Xiongan? Bisakah mereka mengizinkan pemerintah kota ibu kota pindah ke sub-pusat? Dapatkah negara bagian di Amerika Serikat terlibat dalam rencana "empat penyatuan" dengan negara bagian tetangganya? Dapatkah Anda mengatakan bahwa kami juga integrasi "Beijing-Tianjin-Hebei"! Yang paling sederhana, apakah mereka bisa membatasi jumlah penduduk di kota metropolitan melalui sistem pendaftaran rumah tangga? Kita tahu bahwa selain "integrasi Beijing-Tianjin-Hebei", cakupan radiasi Shanghai telah lama diperluas ke Jiangsu, Zhejiang, dan bahkan seluruh Delta Sungai Yangtze. Rencana Greater Bay Area juga mencakup Hong Kong, Makau, dan kota-kota sekitar lapis ketiga dan keempat di sekitarnya. Dalam strategi keseluruhan. China memiliki kondisi khusus China dan keuntungan kebijakan yang lebih baik. Kita hanya bisa berbuat lebih baik, daripada mengikuti jejak sampah orang lain. Jika orang lain baik, kita harus belajar dari orang lain. Jika orang lain buruk, kita juga harus mengkritik. Mengambil semua.
Namun, pandangan buku "Rumah di Kota: Memahami Logika Kekayaan Real Estat China" tidak semuanya sulit dipercaya. Diantaranya, pengenalan pajak properti di banyak tempat di luar negeri dan kontrol ketat atas harga rumah penting untuk langkah kita selanjutnya. Perkembangan real estat masih memiliki makna referensi. [Artikel ini diterbitkan oleh akun "Ma Yuecheng" 20190627]
- Setengah dari agen membeli rumah? Pria yang bekerja sebagai perantara selama sepuluh tahun akhirnya membeli rumah dan ingin menangis setelah mendengarnya.
- Ternyata mestinya nasi yang dikukus seperti ini, salah salah bikin. Pantas saja badan anda gemuk dan lembab
- Saat membuat kue ini, jangan langsung mencampur mi dengan air, karena akan empuk dan tidak akan keras saat dingin.
- Jenis kaldu ini paling cocok untuk diminum di musim panas, harganya 3 yuan untuk memasak panci besar, dan seluruh keluarga menyukainya.
- Dengan senjata rahasia ini, Anda bisa memasak makanan lezat tanpa setetes minyak, dan Anda tidak perlu menderita di dapur.
- Koki di Chiang Mai mengajarkan 6 masakan Thailand dengan tangan. Butuh waktu 6 jam. Berapa biayanya? Anda menebak
- Musim panas yang luar biasa, metode yang telah diwariskan selama ribuan tahun, makan rumput ini, dinginkan panasnya dan jangan menjadi tua, lewatkan untuk menunggu setahun
- Kue selebritis internet ini berasal dari Taiwan, namanya sangat aneh, menarik pengunjung untuk membelinya