[Survei pasar properti Zhuozhou: Pasar properti Huanjing berbeda dari Yanjiao dan Gu'an]
(Teks / Ma Yuecheng)
Semua orang lebih mengenal Yanjiao, dan tahu banyak tentang Gu'an selama bertahun-tahun, tapi mungkin tidak banyak tentang Zhuozhou. Faktanya, pada akhir tahun 1970-an, Zhuozhou, seperti Yanjiao, menjadi kamp bagi banyak unit Zhongzhi untuk memasuki Beijing. Pada saat itu, gerakan besar baru saja berakhir, dan kekacauan sedang dikesampingkan. Beberapa unit terletak di dekat Jingdong Yanjiao dan Jingnan di Beijing. Zhuozhou mendirikan kemah. Beberapa unit kemudian memasuki Beijing, dan beberapa berakar di Yanjiao dan Zhuozhou.
Perbedaan antara Zhuozhou dan Yanjiao adalah bahwa Zhuozhou adalah kota kuno. Ini adalah tempat "tiga ikatan di Taoyuan". Tidak jauh dari angin dan air ketika Jing Ke menikam Raja Qin. Dengan kata lain, Zhuozhou adalah kota kuno dengan sejarah dan budaya yang kental. Tentu saja, Yanjiao juga memiliki istana pasca-stasiun pertama di mana kaisar Qing pergi ke Dongling. Namun, juga fakta bahwa Yanjiao adalah kota yang baru dibangun. Dulunya adalah sebuah desa dengan empat brigade.
Zhuozhou tidak pernah mengatakan bahwa dia akan ditempatkan di bawah Beijing. Dia mungkin berpikir akan baik baginya untuk tinggal di Hebei. Oleh karena itu, pada tahun 1980-an, ketika batch pertama negara itu diubah menjadi kota, Zhuozhou ada di daftar. Dengan kata lain, posisi Zhuozhou di Hebei juga merupakan pengungkit!
Ada Jalan Tol Beijing-Hong Kong-Macao dan Jalan Raya Nasional G107 dari Zhuozhou ke Kota Beijing, Ada juga Jalan Tol Beijing-Kunming yang mengarah ke bagian barat laut Beijing.
Jembatan Liuli dari Zhuozhou ke Jalan Lingkar Ketiga Barat Beijing berjarak sekitar 60 kilometer. Namun, sekarang ada lebih banyak rute ke kota. Anda dapat berbelok dari Beijing, Hong Kong, dan Makau ke Jalan Lingkar Keenam Selatan untuk memasuki kota. Anda juga dapat transfer ke Jalan Tol Daguang dan Jalan Tol Beijing-Taiwan melalui Jalan Tol Langzhuo. Ke kota. Bukan berarti bahwa jika Anda ingin pergi bekerja, Anda tidak perlu menekan Beijing, Hong Kong, dan Makau untuk bekerja di sekitar. Tentunya cara yang paling nyaman untuk memasuki kota saat ini adalah dengan kereta kecepatan tinggi, hanya membutuhkan waktu 25 menit dari Stasiun Kereta Cepat Zhuozhou menuju Stasiun Kereta Beijing West, dan terdapat 60 kereta yang lewat setiap harinya, yang bisa dikatakan siap berangkat kapan saja.
Perbedaan antara Zhuozhou dan Yanjiao dan Gu'an adalah bahwa Zhuozhou pada awalnya adalah kota kecil, dan juga kota kecil yang relatif dewasa. Tidak seperti Yanjiao, yang merupakan komunitas yang baru dibangun, juga tidak seperti Gu'an yang telah sepenuhnya berubah menjadi kota kabupaten tua. seluruh. Meskipun skala perkotaan Zhuozhou telah mencapai lebih dari 700.000 orang, ini adalah kota yang sedang berkembang. Oleh karena itu, berbagai fungsi perkotaan, budaya perkotaan, dan fitur perkotaan tampak lebih matang. Oleh karena itu, pasar properti di Zhuozhou juga memiliki perbedaan antara kota lama dan proyek lama, proyek kota lama baru dan proyek zona pengembangan kota baru. Beberapa orang akan mengatakan bahwa kota tua itu kotor dan berantakan, yang juga merupakan masalah umum di kota tua tersebut.
Pembangunan proyek-proyek lama di kota lama relatif sudah tua, lingkungan masyarakat relatif tradisional, dan ukuran rumahnya mungkin tidak terlalu besar, tetapi sudah pasti sangat praktis.Keuntungan terbesar kota tua adalah fungsi pelayanan sosial yang lebih baik, rumah sakit, sekolah, dan restoran. , Transportasi, dll. Semuanya matang, memastikan bahwa kehidupan sehari-hari masyarakat bebas dari kekhawatiran.
Proyek baru di kota lama umumnya berada di pinggir kota lama, proyek komunitas relatif besar dan semuanya merupakan bangunan bertingkat tinggi. Manajemen komunitas dan manajemen properti lebih baik, dengan mempertimbangkan karakteristik kota lama dan proyek baru. Keuntungan terbesar dari proyek zona pengembangan kereta berkecepatan tinggi ini adalah transportasi yang nyaman, tidak hanya dekat dengan stasiun kereta berkecepatan tinggi, tetapi juga tidak jauh dari Jalan Tol Beijing-Hong Kong-Macao.
Dibandingkan dengan Yanjiao dan Gu'an, pasar real estat Zhuozhou saat ini memiliki keuntungan terbesar karena Zhuozhou mengizinkan non-lokal untuk membeli rumah di Zhuozhou tanpa batasan, sementara Yanjiao dan Gu'an telah menutup pintu mereka untuk non-penduduk lokal. Kunjungan ke Zhuozhou juga dapat memastikan situasi ini. Banyak orang bekerja di Beijing dan membeli rumah di Zhuozhou. Beberapa orang biasanya menyewa rumah di kota, lalu mereka membawa keluarganya kembali ke Zhuozhou untuk akhir pekan. Ada juga orang yang bekerja di Daxing dan Yizhuang, Nancheng. Orang-orang ini berkendara ke dan dari tempat kerja setiap hari. Waktu perjalanan satu arah hampir satu jam sebelum mereka tiba. Jauh lebih nyaman daripada memasuki kota. Yanjiao dan Gu'an hampir sama. Harga perumahan saat ini adalah 12.000. RMB / meter persegi sampai 16.000 yuan / meter persegi. Harga hunian spesifik tentunya terkait dengan proyek dan tipe apartemen.
Saya telah melihat sebuah rumah di Zhuozhou, dan permintaan untuk hunian sendiri masih dapat diterima. Saya bertemu dengan dua orang lansia yang membawa anak-anak ke Zhuozhou. Mereka semua puas dengan kehidupan mereka di Zhuozhou. Mereka juga dengan antusias merekomendasikan daftar perumahan kepada kami. Seorang wanita tua berkata masih Lebih spesifiknya, katanya, komunitas ini baik-baik saja, hanya saja jangan membeli rumah bertingkat rendah yang sebagian besar dinaungi pepohonan hijau, rumahnya sangat gelap dan Anda tidak bisa merasakan matahari. Ini tidak bagus, beli saja rumah yang lebih tinggi.
Taman Yanzhao
Pemilik rumah segera menjual rumah dengan dua kamar tidur di Yanzhao Garden, dengan utara dan selatan yang transparan, lantai tengah, pajak dan biaya rendah, dan ruang bawah tanah gratis.
2 kamar tidur dan 2 aula (lantai tengah 88mē, total 6 lantai), dibangun pada tahun 2009, harga yang diminta adalah 1,15 juta yuan, harga satuan yang setara adalah 12924 yuan / meter persegi.
Satu set Taman Yanzhao, apartemen tiga kamar tidur dan dua kamar mandi dengan transparan utara dan selatan, ruang tamu besar seluas 161 meter persegi, lantai tengah, total 6 lantai, dibangun pada tahun 2009, harga listing 2,2 juta, harga unit setara adalah 13.665 yuan / meter persegi .
Ada juga satu set bangunan pelat lantai empat dengan dua kamar tidur dan lima pajak rendah dan pajak rendah. Memiliki 2 kamar tidur dan 2 ruang tamu, total 89mē. Terletak di lantai tengah dan memiliki 6 lantai. Tanggal pembangunannya 2010 dan harga listingnya 1,15 juta yuan, yang setara dengan Harga unitnya 12.921 yuan / meter persegi.
Taman Yanzhao adalah komunitas tua di kota tua. Terletak di pusat kota dan memiliki lingkungan sekitar yang baik. Nyaman untuk ditinggali. Situs web perantara menjual lebih dari 40 rumah. Ini adalah komunitas kecil. Sepertinya banyak investor yang membeli rumah saat itu. Itu.
Kota Huiyou Wanyue
Zhuozhou Huiyou Wanyue City terletak di Zhuozhou. Alamat real estatnya adalah 100 meter di sebelah timur persimpangan Rose Street dan Chengxin Road. Saat ini, hanya ada beberapa rumah tersisa di kantor penjualan, dengan harga rata-rata 18.000 yuan per meter persegi. Daftar pengembang mana yang tidak melibatkan perpajakan rumah bekas sebenarnya dijual sesuai dengan perumahan yang ada.
Kota Huiyou Wanyue juga merupakan ruang distrik sekolah, dengan sekolah dwibahasa dan pusat perbelanjaan besar. Pemilik segera menjual satu set 2 kamar tidur dan 2 aula. Terletak di gedung bertingkat tinggi dengan 18 lantai. Menghadap ke tenggara. Tanggal konstruksi 2016. Pemilik segera menjualnya. Hemat biaya. Luas 83 meter persegi. Harga listing 1,17 juta yuan, yang setara dengan harga satuan. 14096 yuan / meter persegi.
Apartemen lain dengan 2 kamar tidur dan 2 aula terletak di lantai bertingkat tinggi, dengan 18 lantai, menghadap tenggara. Tanggal konstruksi 2016. Pemilik segera menjualnya, hemat biaya, 83 meter persegi, harga yang tercantum adalah 1,17 juta yuan, harga unit yang setara adalah 14096 meter persegi.
Apartemen besar lainnya dengan 4 kamar tidur dan 2 aula terletak di lantai bertingkat tinggi, dengan 11 lantai, utara-selatan.Tanggal konstruksi 2016, 143 meter persegi, dan harga listing 2.01 juta yuan, yang setara dengan 14.056 yuan per meter persegi.
Kota Singa
K2 Beijing West Lion City, untuk membangun patokan real estat kelas atas di Zhuozhou High-speed Rail New City; mengatur dan membangun kembali lini produk "Kota Singa" dari real estat k2; menetapkan standar kualitas hidup Beijing yang layak huni. Proyek ini terletak di tenggara pusat kota Zhuozhou, hanya beberapa ratus meter dari stasiun kereta berkecepatan tinggi. Proyek ini dapat berjalan langsung ke gerbang utara taman melalui rel berkecepatan tinggi dan melewati jalan-jalan kecil di taman. Pemilik kendaraan bertingkat tinggi, masuk ke ruang bawah tanah langsung di pintu masuk garasi di Jalan Zhongyi atau Jalan Tengfei, dan tiba di lantai bawah kediaman.
Satu set rumah dua kamar tidur tenggara, 83,41 meter persegi, terletak di tengah / lantai 20, tipe apartemen adalah 2 kamar tidur, 1 ruang tamu dan 1 kamar mandi.Harga listing 1,1 juta yuan, dan harga unit 13188 yuan / meter persegi.
Satu set dekorasi mewah dijual segera, dengan harga total rendah dan uang muka rendah (89) Terletak di gedung bertingkat rendah dengan 23 lantai, 2 kamar tidur, 2 ruang tamu dan 1 kamar mandi Harganya 1,05 juta yuan, 11798 yuan / meter persegi.
Melihat Zhuozhou secara keseluruhan, ketika harga rumah tertinggi, proyek masih turun banyak, dan banyak proyek juga ditebang. Untuk beberapa proyek, harga rumah masih sekitar RMB 6.000 per meter persegi pada tahun 2013, tetapi naik menjadi RMB 27,8 per meter persegi pada tahun 2017. Saat ini, secara umum turun kembali menjadi 13,4 per meter persegi, yang hampir sama dengan tahun 2016. Tingkat harga rumah sebelum putaran harga rumah naik. Seratus ribu yuan untuk membeli rumah bisa dicapai di sini. Karena apakah itu rumah yang dihias dengan baik atau didekorasi dengan sederhana, perbedaan harganya sekitar 50.000 yuan, oleh karena itu, tampaknya tidak banyak harga yang salah. [Artikel ini diterbitkan oleh akun "Ma Yuecheng" 20190629]
- Harga rumah di kota-kota utama telah turun secara signifikan, tetapi struktur pasar properti tidak berubah secara signifikan
- Profesor tersebut mengatakan bahwa kedepannya harga rumah akan naik 6% setiap tahun dan dua kali lipat dalam 12 tahun Berani berinvestasi?
- Setengah dari agen membeli rumah? Pria yang bekerja sebagai perantara selama sepuluh tahun akhirnya membeli rumah dan ingin menangis setelah mendengarnya.
- Ternyata mestinya nasi yang dikukus seperti ini, salah salah bikin. Pantas saja badan anda gemuk dan lembab
- Saat membuat kue ini, jangan langsung mencampur mi dengan air, karena akan empuk dan tidak akan keras saat dingin.
- Jenis kaldu ini paling cocok untuk diminum di musim panas, harganya 3 yuan untuk memasak panci besar, dan seluruh keluarga menyukainya.
- Dengan senjata rahasia ini, Anda bisa memasak makanan lezat tanpa setetes minyak, dan Anda tidak perlu menderita di dapur.