W
inshang
pengantar
Daftar proyek pembukaan 2019 yang paling dikhawatirkan orang di Real Estat Komersial China Timur ada di sini!
Sumber | Pertukaran Real Estat Komersial Cina Timur (ID: shwinshang)
Sumber gambar | Winshang.com
Menjelang akhir tahun, Yingshang.com sekali lagi secara eksklusif meluncurkan inventaris besar-serangkaian laporan tentang Bisnis China Timur pada tahun 2019, membawa informasi baru ke industri.
Pada tahun 2018, jumlah pembukaan yang direncanakan di wilayah China Timur (Jiangsu, Zhejiang, Shanghai dan Anhui) mencapai 287, dengan tambahan area komersial 24.702.100 meter persegi; pada tahun 2019, Yingshang.com secara eksklusif akan menghitung pusat perbelanjaan baru yang direncanakan di wilayah China Timur (Jiangsu, Zhejiang, Shanghai, Anhui, dan Shandong). 307 , Area komersial baru 28,015 juta meter persegi . (Catatan: Objek statistik adalah properti ritel terkonsentrasi dengan area komersial 30.000 meter persegi, termasuk pusat perbelanjaan, jalan komersial, dll., Tidak termasuk pasar profesional dan proyek pariwisata budaya)
01
Shanghai Berencana membuka 33 proyek komersial dengan volume komersial 2,88 juta meter persegi
Shanghai akan melakukannya 33 Proyek komersial (termasuk 10 proyek yang tertunda) direncanakan untuk dibuka, dengan volume komersial 2,88 juta meter persegi.
Di antara proyek-proyek yang direncanakan dibuka pada 2019, proyek komersial skala besar masih menjadi fokus perhatian. Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, Kota Katak Dongdu, Qingpu Wanda Mall, Shanghai LOVE @ Dan proyek komersial skala besar lainnya akan memasuki pasar.
Volume komersial di bawah 80.000 meter persegi telah menjadi arus utama, lebih dari 30% ditunda untuk dibuka
Dalam proyek-proyek yang baru dibuka di tahun-tahun sebelumnya, sebagian besar bisnis komersial skala besar menempati hampir setengah dari negara. Namun, dapat dilihat dari "Proyek Komersial Yang Diusulkan Shanghai 2019" bahwa jumlah pusat perbelanjaan di atas 100.000 meter persegi adalah 8 , Yang hanya menyumbang total bukaan yang direncanakan dua puluh empat% .
Sebaliknya, di antara proyek komersial yang baru dibuka pada 2019, jumlah proyek dengan volume komersial di bawah 80.000 meter persegi (termasuk 80.000 meter persegi). 23 , Dicatat Hampir 70% , Satu-satunya proyek komersial dengan luas lebih dari 80.000 meter persegi adalah Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, Qingpu Wanda Mall, Shanghai LOVE @ , Longhu Shanghai Minhang Tianjie, Tian'an · Qianshu dan proyek lainnya.
Winshang.com mencatat bahwa di antara proyek yang direncanakan untuk dibuka pada 2019, sekitar 30% dari proyek, termasuk Qingpu Wanda Mao, Shanghai Dongdu Frog City, Yuanzu Dream World, dll., Dijadwalkan untuk dibuka pada 2018 dan ditunda hingga 2019. Penundaan ini Volume proyek terbuka umumnya di atas 70.000 meter persegi.
Area Baru Pudong terus menjadi kuat, dan grup ini bergabung dengan beberapa proyek untuk memasuki pasar
Dari sisi distribusi regional, Pudong New Area yang berada di garda terdepan suplai komersial baru dalam tiga tahun terakhir terus mempertahankan posisi terdepannya.Pada 2019, Pudong New Area berencana membuka 5 proyek baru, namun dibandingkan dengan 9 proyek komersial pada 2018 justru mengalami penurunan.
Distrik Minhang yang berencana membuka 7 proyek baru pada 2018 juga mengalami penurunan pada 2019. Dengan 5 proyek baru yang akan dibuka, Distrik Baru Pudong menempati peringkat teratas dari proyek pembukaan yang direncanakan. Selain itu, di tahun 2019, kecuali distrik Jing'an, Changning, Jinshan, dan Chongming, distrik lain memiliki proyek baru yang memasuki pasar.
Pemenang memilah-milah proyek yang baru dibuka yang direncanakan di Shanghai pada 2019 dan menemukan bahwa, Efek keterkaitan grup jelas:
-
Wanda akan membuka tiga proyek besar di Shanghai: Qingpu Wanda Mao, Fengxian Wanda Plaza, dan Pujiang Wanda Plaza, dengan total volume komersial lebih dari 420.000 meter persegi;
-
Longfor akan membuka dua proyek besar, Longfor Shanghai Minhang Tianjie dan Longfor Shanghai Huajing Tianjie;
-
China Merchants Shekou akan membawa Baoshan Garden City dan Pelabuhan Senlanhui; Greenland akan menyertakan Hongkou Rainbow Bay Colourful Commercial City dan Shanghai Customs Juli Project.
Lebih memperhatikan keterkaitan "bisnis, perjalanan, budaya, pariwisata, pembelian dan hiburan"
Dilihat dari informasi yang telah diungkapkan, proyek-proyek yang direncanakan dibuka pada tahun 2019 juga secara aktif mencari ciri khasnya sendiri, guna mencari jalur pengembangan yang berbeda, serta melakukan inovasi dalam positioning dan tema proyek. Tren "budaya perjalanan bisnis" jelas terlihat .
Misalnya, rangkaian proyek unggulan SCPG "Impression City MEGA", Nanxiang Impression City MEGA akan menunjukkan level tinggi dalam semua aspek arsitektur, desain, merek, ruang, pengalaman, pemandangan, dll., Dan mengejar gaya yang lebih tinggi serta pengalaman konsumen yang lebih baik untuk berkreasi Pada saat yang sama, pengalaman pemandangan yang beragam juga akan diberdayakan oleh teknologi untuk memberikan layanan berkualitas yang lebih halus untuk menciptakan landmark kehidupan baru dalam skala super dan konsep lengkap di Shanghai Barat; proyek perjalanan bisnis budaya pertama di kota tingkat pertama Wanda Group, dengan fokus pada pengalaman budaya dan hiburan. Qingpu Wanda Mao ...
Selain itu, proyek seperti Dongdu Frog City, yang ingin membangun teater taman, Shanghai Senlanhui Port, yang berfokus pada pengalaman inovatif, dan Shanghai Guanjuli, yang diposisikan sebagai GreenMall · Pusat Seni dan Budaya Ekologi, semua ingin menambahkan beberapa hal baru ke dalam bisnis. Apa yang dilihat.
Lampiran: 2019 proyek komersial yang diusulkan Shanghai
02
Zhejiang Berencana membuka 65 bisnis komersial dengan total volume 4,945 juta meter persegi
Zhejiang memiliki Hampir 65 tahun Proyek komersial baru saja memasuki pasar, dengan total volume komersial sekitar 4,945 juta meter persegi.Dari perspektif tata letak perkotaan, volume proyek, pengembang, dan masalah penundaan, proyek komersial Zhejiang yang baru dibuka pada tahun 2019 memiliki empat karakteristik utama:
Hangzhou memimpin provinsi
Di antara 65 proyek utama Zhejiang yang akan dibuka pada 2019, Hangzhou memimpin provinsi dengan 24, terhitung 36,9%, yang hampir dua kali lipat jumlah Ningbo di peringkat kedua dan tiga kali lipat dari Jiaxing, peringkat ketiga.
Dari perspektif volume komersial, 24 proyek di Hangzhou berjumlah sekitar 2,122 juta meter persegi, mencakup 42,9% dari area komersial provinsi yang dibuka tahun depan.
Selain Hangzhou, Ningbo adalah tempat pertemuan bisnis populer lainnya di Zhejiang. Baik dari jumlah dua digit (13) proyek terbuka atau volume komersial keseluruhan lebih dari satu juta meter persegi, itu telah membuka jarak yang lebih jauh dari kota-kota berikutnya.
50.000 hingga 100.000 meter persegi adalah arus utama
Total volume pusat perbelanjaan yang dibuka di Zhejiang pada tahun 2019 sekitar 4,945 juta meter persegi, dengan volume rata-rata 76.100 meter persegi. Di antara 65 proyek, lebih dari setengahnya berukuran antara 50.000 dan 100.000 meter persegi, mencapai 37.
Sebagian besar proyek dengan volume lebih dari 100.000 meter persegi adalah perusahaan rantai nasional. Di antara mereka, ada banyak pengembang real estat komersial rantai nasional seperti Longfor, China Resources, SCPG, Baolong, Wanda, Zhengda, dll. Di antara mereka, Kota Zhengda, Yueqing, Wenzhou adalah yang paling jelas, karena volumenya yang besar yaitu 250.000 meter persegi, secara langsung meningkatkan proyek komersial Wenzhou Jumlah keseluruhan dan nilai rata-rata.
Tata letak yang kuat dari perusahaan rantai terkemuka nasional
Di antara perusahaan rantai nasional terkemuka seperti Longfor, China Resources, SCPG, Powerlong, dan Wanda yang disebutkan di atas, Longfor dan Powerlong memiliki tata letak yang relatif kuat.
Longfor akan mengungkap 3 proyek di Hangzhou pada 2019, yaitu Xixi Tianjie, Zijing Tianjie, dan Binjiang Tianjie B Pavilion-Wanfang, dengan total volume komersial 266.000 meter persegi. Terkait Powerlong, juga akan ada tiga proyek yang akan diresmikan pada tahun 2019, di antaranya Lin'an Baihufan Powerlong Plaza, Lin'an Qingshan Lake Powerlong CIFI City, dan Shaoxing Paojiang Powerlong Plaza. Total volume komersial diperkirakan sekitar 165.000 meter persegi. Saat ini promosi investasi sudah dimulai dan diharapkan bisa dibuka pada 2019.
Ditunda, belum selesai, atau normal
Meskipun Zhejiang telah menjadi pasar yang relatif aktif untuk pembangunan pusat perbelanjaan di seluruh negeri, dan antusiasme pembangunan tidak menurun, banyak pusat perbelanjaan masih menghadapi kesulitan dalam menarik investasi, operasi yang gagal, dan pembukaan yang tertunda karena persetujuan dan pengembangan yang berlebihan.
Pakar industri senior Wang Guoping menganalisis: "Di masa lalu, properti komersial dan permintaan pasar sangat tidak cocok, yang mengakibatkan distorsi seperti biaya sewa dan transfer. Untuk menyeimbangkan permintaan pasar, pemerintah merilis lahan komersial skala besar, yang menyebabkan ledakan terpusat pada pusat perbelanjaan di periode selanjutnya."
Lampiran: Proyek komersial yang diusulkan Zhejiang 2019
03
Jiangsu 99 proyek komersial akan dibuka dengan total volume 10,4 juta meter persegi
Jumlah proyek yang diharapkan dibuka di Provinsi Jiangsu pada 2019 akan mencapai 99 , Volume keseluruhan melebihi 10,4 juta meter kubik, yang naik ke ketinggian baru dibandingkan dengan 2018, menunjukkan pertumbuhan tahun ke tahun masing-masing sebesar 8% dan 15,8%.
23 proyek di Suzhou memimpin tren pembangunan tenggelam komersial skala besar Jiangsu
Winshang.com menemukan bahwa di antara 99 proyek baru yang direncanakan untuk dibuka di Provinsi Jiangsu pada 2019, Suzhou memimpin provinsi tersebut dengan 23 pembukaan yang direncanakan.
Nanjing mengikuti dengan cermat dengan 15 pembukaan yang direncanakan, dan Changzhou, Wuxi dan Yangzhou semuanya berada di peringkat ketiga dengan 8 pembukaan yang direncanakan. Ada lebih dari 5 proyek pra-pembukaan matang lainnya di Provinsi Jiangsu, seperti Nantong dan Yancheng.
Dari sisi volume komersial, pada 2019, terdapat 64 proyek komersial pra-pembukaan di Jiangsu dengan volume kurang dari 100.000 meter persegi, di mana 34 proyek (termasuk 50.000 meter persegi) dan 50.000-100.000 meter persegi (termasuk 100.000 meter persegi) Ada 31 proyek.
Dari perspektif tingkat energi kota-kota di Provinsi Jiangsu, juga terdapat diferensiasi secara bertahap.Kota-kota lapis pertama dan kedua seperti Nanjing dan Suzhou didominasi oleh bisnis regional dan berbasis komunitas, sedangkan kota lapis ketiga dan keempat didominasi oleh bisnis skala besar, dengan pembukaan baru pada tahun 2019 Misalnya, 14 proyek komersial dengan volume lebih dari 150.000 meter persegi, seperti Aobang Life Plaza di Lianyungang, Pusat Perbelanjaan Skala Besar Taixing Xinghua, Wuxi Wanda Mall, dan Yangzhou Mingfa Commercial Plaza, semuanya memiliki volume lebih dari 200.000 meter persegi. Perkembangan pusat perbelanjaan yang tenggelam secara bertahap menjadi tren.
Lebih dari 30% pembukaan di paruh pertama tahun ini telah menjadi hal biasa di kuartal keempat
Berbeda dengan tahun 2018, waktu pembukaan pasar Jiangsu pada tahun 2019 menunjukkan fitur baru yaitu kuartal keempat (menurut statistik provinsi akan fokus pada jumlah proyek baru yang dibuka mulai Oktober hingga Desember tahun depan sebanyak 37), dan pembukaan proyek pada paruh pertama tahun ini. Jumlahnya meningkat secara signifikan.
Menurut statistik dari Winshang.com, lebih dari 30% proyek dijadwalkan dibuka pada paruh pertama tahun depan. Di antara proyek-proyek yang dibuka pada paruh pertama tahun ini, beberapa proyek yang semula direncanakan dibuka pada 2018 dan ditunda untuk dibuka pada 2019, seperti Nanjing Huacai Tiandi, Nanjing Greenland Zijin Central Plaza, Zhenjiang Xiexin Starlight Times Square, dll.; Beberapa proyek dibuka Ini adalah tenggelamnya pusat perbelanjaan bermerek di pasar lapis ketiga dan keempat Changzhou Qingguoli, Pusat Perbelanjaan Huai'an Maoyetiandi, Nantong 1912, Kota Lehe Greenland Wuxi, Kota Yancheng Greenland Binfen dan proyek lainnya juga akan terkonsentrasi pada paruh pertama tahun depan.
Lampiran: Proyek komersial yang diusulkan Jiangsu 2019
04
Shandong 67 proyek komersial akan dibuka dengan volume komersial lebih dari 6 juta meter persegi
Menurut data Winshang.com, pada 2019, Shandong berencana membuka 67 proyek dengan luas komersial lebih dari 6 juta meter persegi. Proyek tersebut sebagian besar didistribusikan di Qingdao, Jinan, Linyi, Yantai, Heze dan kota-kota lainnya.
Perusahaan terkenal mempercepat tata letak
Dilihat dari stok berbagai kota dan kota, data menunjukkan bahwa pada 2019, Qingdao, sebagai kota lapis pertama, berencana untuk membuka 13 proyek, sedangkan Jinan, sebagai ibu kota Shandong, akan memiliki 11 proyek untuk dibuka pada 2019; di antara kota-kota lain, Heze memiliki 7 proyek. Mengikuti Jiqing dan Qinghai, Yantai menempati urutan ketiga dengan 5 proyek. Kota-kota lain seperti Linyi, Tai'an, Jining, Zaozhuang, dan lain-lain juga turun secara berurutan.
Dilihat dari waktu pembukaan tentatif saat ini, sebagian besar proyek memilih untuk dibuka pada bulan Mei, Oktober dan Desember. Ini juga merupakan periode puncak pembukaan bisnis di seluruh industri real estat komersial.
Jinan dan Qingdao, sebagai kota dengan pertumbuhan tercepat di Shandong, masih menjadi area utama untuk diterapkan oleh perusahaan besar. Outlet, Wanda Plaza, Vientiane City, Impression City dan proyek terkenal lainnya masih menjadi perhatian utama.
Saat ini, tata letak satu kota dan satu Hui di Qingdao telah selesai, yang menunjukkan bahwa satu kota China Resources dan dua Hui di Qingdao secara bertahap telah terbentuk, dan pembukaan Kota Vientiane Jinan juga menunjukkan bahwa China Resources telah mempercepat tata letaknya di Jinan.
Selain China Resources, Hongyang yang dimulai di selatan juga sudah mulai masuk ke Shandong Proyek komersial pertama Yantai Hongyang Life + menetap di Yantai. Selanjutnya, Hongyang akan mengerahkan setidaknya 10 perusahaan di Shandong.Selain menargetkan kota-kota pesisir seperti Qingdao, Yantai, dan Weihai, Hongyang juga akan terus membudidayakan di barat daya Shandong seperti Linyi dan Zibo, yang berpusat di Xuzhou.
Ukuran kecil, jumlah besar, merek campuran
Menurut statistik dari Yingshang.com, di antara proyek-proyek yang dibuka pada 2019, jumlah proyek kecil di bawah 100.000 meter persegi jauh lebih banyak daripada jumlah proyek besar di atas 200.000 meter persegi. Terlihat dari tabel bahwa proyek komersial terbesar di Qingdao AEON Mall hanya seluas 220.000 meter persegi, yang sangat berbeda dengan proyek seluas 300.000 meter persegi yang dibuka di Shandong sebelumnya.
Dan beberapa pengembang lokal terkenal telah melakukan lebih banyak proyek daripada perusahaan real estat komersial profesional nasional. Ini juga terkait dengan karakteristik pengembangan komersial perkotaan Shandong.
Selain itu, proyek skala kecil terbentuk dengan cepat, penyerapan merek lebih fleksibel, manajemen lebih nyaman, dan karakteristik format bisnis yang beragam juga memungkinkan pengembang lokal dalam masa transisi untuk melihat manisnya bisnis. Dengan meningkatnya konsumsi pasca-95 dan pasca-00, beberapa bisnis individu tematik dan berkarakteristik dengan volume tidak lebih dari 100.000 meter persegi dikejar oleh kaum muda menjadi lebih populer, yang juga menyebabkan pecahnya proyek komersial kecil saat ini di Shandong Jenis pertumbuhan.
Lampiran: Proyek komersial yang diusulkan Shandong 2019
05
Anhui Berencana untuk membuka 43 proyek komersial dengan volume tambahan lebih dari 3,79 juta meter persegi
Menurut statistik yang tidak lengkap dari Yingshang.com, Anhui diharapkan memiliki 43 proyek komersial yang akan dibuka pada tahun 2019, dan jumlah total tambahan baru komersial akan melebihi 3,79 juta meter kubik (kurang dari 30.000 meter kubik tidak termasuk dalam statistik).
Hefei jauh di depan dalam jumlah bisnis yang direncanakan
Dilihat dari jumlah proyek komersial yang akan dibuka pada 2019, jumlahnya sedikit lebih sedikit dari pada 2018. Jumlah proyek komersial yang direncanakan di Hefei masih jauh di atas kota-kota lain di Anhui, dengan 19 proyek komersial yang direncanakan mencakup lebih dari sepertiga dari total. Fuyang dan Wuhu, peringkat kedua, hanya memiliki 3 proyek komersial yang direncanakan.
Ada 17 proyek dengan luas lebih dari 100.000 meter persegi, dan Hefei memiliki yang paling banyak
Dari perspektif volume komersial satu proyek, pada 2019, Anhui diharapkan membuka 17 proyek dengan volume komersial lebih dari 100.000 meter persegi, di mana Hefei menempati 11, melebihi jumlah kota lain di Anhui. Dan diantara proyek komersial yang akan dibuka, hanya ada dua proyek komersial dengan volume lebih dari 200.000 meter persegi yaitu, Hefei Zhengda Plaza di Hefei Economic Development Zone dan Tongling Times Square di Distrik Tongguanshan, Kota Tongling. 220.000 persegi dan 200.000 persegi.
Selain itu, terdapat 19 proyek dengan volume komersial 50.000 hingga 100.000 meter persegi, dan 13 proyek komersial dengan volume lebih dari 50.000 meter persegi.Secara keseluruhan, volume komersial proyek baru yang akan dibuka di Anhui pada tahun 2019 akan terus sama dengan tahun 2018. Kecenderungan.
Lampiran: Proyek komersial yang diusulkan Anhui 2019
Artikel ini direproduksi dengan otorisasi, hak cipta dari teks dan gambar adalah milik penulis aslinya
Reprinting, submission, breaking news, bahas kerjasama
Editor kontak: winshangxb
- Tujuh Pahlawan dan Lima Kebenaran "02" Musang mengubah Rumah Penerbitan Seni Rupa pangeran-Heilongjiang 2016 Xu Youwu
- Tujuh Pahlawan dan Lima Hak "04" Gedung Penerbitan Seni Rupa Teratai Giok Putih-Heilongjiang 2016 Xu Youwu Xu Yougang
- Mobil Jepang baru "3 Musketeers" dengan daya sekitar 20W (Informasi dari mulut ke mulut dan masukan dari pemilik)
- Mahakarya China Resources Land lainnya di Qingdao, Chengyang Vientiane memiliki rahasia popularitasnya!