Sumber gambar: Tuworm Creative
Akhir-akhir ini, semua jenis informasi tampaknya memancarkan suasana rebound di pasar properti. Tidak hanya ada lebih banyak orang yang melihat properti di banyak kantor penjualan di Beijing, tetapi ada juga lebih banyak laporan tentang kenaikan harga rumah di Internet. Agen real estate dan staf penjualan di lingkungan pertemanan jauh lebih aktif daripada sebelum Festival Musim Semi.
Saat ini, banyak agen real estat dan penjualan real estat di lingkaran teman-teman pialang. Reporter China meneruskan gambar dengan teks yang mengatakan bahwa inilah saatnya untuk masuk ke dalam mobil!
Beberapa hari yang lalu, mereka masih menyiarkan gambar pelonggaran kebijakan pasar properti di banyak tempat:
Sebuah properti tertentu di Beijing mengumumkan secara terbuka bahwa harga akan naik 15% setelah April!
Apakah pasar properti "Xiaoyangchun" akan datang? Bagaimana situasi sebenarnya di balik informasi ini? Akankah pasar properti rebound tahun ini?
Orang dalam industri yang diwawancarai oleh seorang reporter dari pialang China percaya bahwa rebound baru-baru ini dalam harga rumah di banyak kota yang sebelumnya menurun dan peningkatan volume transaksi terutama disebabkan oleh stimulus kredit dan spekulasi buatan. Pembeli yang telah menabung tabungan mereka di masa lalu karena volume transaksi yang rendah takut kehabisan, dan penjualan real estat individu sedang panas. Kasus individu tidak berarti pemulihan secara keseluruhan. Diharapkan bahwa beberapa kota dengan penyesuaian yang relatif memadai atau waktu pendinginan yang lebih lama pada tahap awal akan melihat "Xiaoyangchun" di bulan Maret, dengan peningkatan volume dan harga yang stabil atau kecil, tetapi sebagian besar kota tidak akan berkembang menjadi rebound besar, dan pasar akan jatuh lagi di musim panas. .
Penjualan panas properti individu di banyak tempat
Setelah Festival Musim Semi, proyek perumahan kompetisi terbatas pertama Beijing "Guofeng Chang'an" terjual panas, dengan lebih dari 1.000 orang menarik lebih dari 600 suite. Pemilihan lotere di tempat dimulai dari jam 8 malam hingga lebih dari jam 3 pagi, dan hanya sedikit yang tersisa. Sepuluh set.
Secara kebetulan, proyek pertama "China Resources Ruifu" yang dibuka di Shenzhen setelah tahun baru juga menyampaikan berita bahwa "80 juta rumah super mewah semuanya dalam hitungan detik." Menurut rumor pasar, proyek tersebut menjual sekitar 50% rumah dan 400 meter persegi perumahan. Hebatnya lagi, unit berukuran 230 meter persegi juga sudah terjual habis.
Hefei juga mendengar berita bahwa "500 orang bergegas mendapatkan 128 unit pada pembukaan pasar real estat! Orang-orang di tempat berteriak: Ini 200.000 yuan!".
Proyek pembukaan pertama setelah Festival Musim Semi di Nanjing, "China Overseas City South Mansion", meluncurkan total 142 set rumah hardcover, dan 536 grup pelanggan terdaftar dan terdaftar. Pada akhirnya, semuanya terjual habis dalam waktu kurang dari satu setengah jam dan menjadi "CD-ROM Jepang" pertama di pasar properti Nanjing pada tahun 2019. ".
Hari ini, reporter pialang China juga menerima telepon dari penjualan properti tertentu di Beijing, yang mengatakan bahwa ada banyak pemeriksaan rumah baru-baru ini, dan sekarang ada kegiatan preferensial, mengundang wartawan untuk memeriksa rumah tersebut.
"Sekarang proyek kami memiliki aktivitas preferensial. Jika Anda menandatangani kontrak tepat waktu dan membayar uang muka dalam waktu 7 hari, Anda bisa mendapatkan diskon langsung sebesar 80.000 yuan. Baru-baru ini, kantor penjualan utama di Beijing penuh dengan pembeli dan lebih banyak orang membeli rumah." Wartawan mengatakan alasan peningkatan jumlah pengawas rumah terkait dengan kebijakan penurunan suku bunga cadangan dan pengurangan pajak untuk kredit perumahan di awal tahun, dan pelonggaran pembatasan di banyak tempat.
Pemberitahuan kenaikan harga dikeluarkan untuk proyek perumahan mewah di Beijing
Baru-baru ini, tangkapan layar pemberitahuan kenaikan harga yang dikeluarkan oleh sebuah perusahaan real estat dalam proyek perumahan mewah di Beijing telah beredar di Internet, yang mengatakan bahwa harga semua rumah yang ada akan dinaikkan sebesar 15% mulai 1 April.
Seorang reporter dari perusahaan pialang di China kemudian menelepon kantor penjualan proyek tersebut untuk memverifikasi.Seorang penjual tertentu mengatakan kepada wartawan bahwa berita itu benar. Mulai 1 April, sebelum pembukaan produk baru, Grup akan menaikkan harga sebesar 15%. Pada tahap ini, kinerja kliring proyek telah mendorong pengembalian dana. Oleh karena itu, kami akan memberikan kesempatan terakhir kepada pelanggan baru dan lama untuk mendapatkan rumah yang sudah ada. Total harga 450 meter persegi adalah 49,88 juta, harga aslinya lebih dari 60 juta, dan harga total 520 meter persegi adalah 65,88 juta, harga aslinya lebih dari 70 juta.
Penjualan tersebut juga mengatakan kepada reporter pialang China bahwa produk baru akan dirilis setelah Maret dan diharapkan dibuka sekitar Juni, dengan harga pembukaan lebih dari 180.000 yuan per meter persegi. Adapun alasan kenaikan harga proyek setelah April, menurutnya itu permintaan kelompok, dan mereka baru melaksanakannya.
Namun, terkait dengan berita bahwa produk baru telah mendapatkan sertifikat pra-penjualan seperti yang tertera pada tangkapan layar pemberitahuan kenaikan harga online, pelapor pialang China tidak menemukan informasi sertifikat terkait di situs web Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing.
Dalam hal ini, Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, mengatakan kepada reporter pialang China bahwa ini adalah metode pemasaran pengembang, yang menciptakan ekspektasi yang meningkat. Pasar memang telah melihat tanda-tanda volatilitas baru-baru ini.Sejak paruh kedua Januari, sinyal termasuk pemotongan RRR telah dipromosikan oleh perantara dan pengembang.
Pasar perumahan bekas Beijing mengalami lonjakan
Baru-baru ini, pasar perumahan bekas di Beijing telah mengalami peningkatan volume yang signifikan. Shell Research Institute percaya bahwa dengan penurunan harga rata-rata dan penyebaran ekspektasi bertahap untuk perbaikan dalam kebijakan peraturan, sentimen menunggu dan melihat pembeli telah berkurang dan laju masuk ke pasar secara bertahap dipercepat.
Seorang Weibo big V mengatakan bahwa pada 24 Februari, Beijing Lianjia menjual 264 set, dengan 39294. Pada hari Sabtu, 44.300 kunjungan dilakukan dan hanya 264 set yang terjual.Saya harus mengatakan bahwa perantara bekerja sangat keras, pembeli tidak menyadari kenaikan itu, dan mereka masih ragu-ragu.
Ada juga beberapa Weibo big V yang mengeluarkan prompt "hanya perlu buru-buru masuk mobil".
Meningkatkan volatilitas pasar secara artifisial
Mengenai fenomena penjualan real estat panas di banyak tempat setelah Festival Musim Semi, banyak orang di industri percaya bahwa ini mungkin hanya kasus dan tidak mewakili pemulihan pasar secara keseluruhan.
"Properti individu laku, terutama karena pembatasan harga. Setelah batas harga, ada selisih harga, yang lebih rendah dari harga rumah bekas. Namun, satu kota tidak dapat digunakan untuk menggambarkan bahwa pasar rumah baru di kota ini sangat panas. Sekarang sebagian besar rumah baru di kota-kota lapis pertama dan kedua Secara umum, pasarnya tidak begitu bagus, karena sebagian besar kota tingkat pertama dan kedua saat ini secara keseluruhan mengalami kelebihan pasokan rumah baru. "Yang Hongxu, wakil presiden Shanghai E-House Real Estate Research Institute, mengatakan kepada wartawan pialang China.
Namun, baru-baru ini banyak kota termasuk Beijing, Shanghai, Shenzhen, Xiamen, Nanjing dan kota-kota lain di mana harga rumah bekas telah diturunkan secara signifikan sebelumnya, ada tanda-tanda fluktuasi harga. Zhang Dawei memperkirakan kinerja akan terlihat lebih jelas di bulan Maret.
Mengenai alasan kenaikan harga rumah dan rebound transaksi di beberapa kota, Yang Hongxu meyakini ada dua faktor. Di satu sisi, beberapa kota, terutama kota besar di kawasan timur, mengalami rebound volume transaksi dalam dua minggu terakhir dan sentimen pasar sedikit membaik. Ini adalah perubahan jangka pendek dalam data dan pasar. Meskipun sebagian besar data harga rumah dari Biro Statistik naik, kenaikan dari bulan ke bulan semakin menyempit dan mendingin, sedangkan kenaikan data tahun-ke-tahun meluas karena perubahan tahun-ke-tahun tertinggal dari bulan sebelumnya. Di sisi lain, perantara ini menambah bahan bakar, membesar-besarkan manfaat, dan bahkan mendistorsi data.
Zhang Dawei juga percaya bahwa, pertama-tama, pasar berspekulasi secara artifisial, Dalam setahun terakhir, harga rumah di banyak kota memang turun secara signifikan, dan volume transaksi yang lesu telah mengakumulasi banyak permintaan. Baru-baru ini, proyek telah mengumumkan kenaikan harga di seluruh negeri, yang secara artifisial merangsang pasar. Dari sejarah masa lalu, industri real estate umumnya memiliki gelombang spekulasi pasar setelah Festival Musim Semi. Kedua, kebijakan real estate memang telah dilonggarkan, termasuk kebijakan talent, Dampak dari dana kredit akibat pemotongan RRR pada bulan Januari terhadap real estate secara bertahap mulai muncul.
Xiaoyangchun tidak akan mengalami rebound besar
Menurut pengalaman sejarah, pasar properti akan membaik pada Maret setiap tahun dibandingkan dengan dua bulan sebelumnya, apakah ada "matahari kecil" tahun ini?
Zhang Dawei percaya bahwa telah menjadi tren bahwa banyak kota yang tumbang sebelumnya pada bulan Maret telah pulih. Tapi berapa lama putaran "Xiaoyangchun" ini? Intinya masih melihat pada tingkat pelonggaran kebijakan kredit. Indikator yang paling umum adalah apakah kriteria untuk mengenali perumahan dan berlangganan pinjaman akan berubah. Kebijakan ini tetap tidak berubah dan pasar tidak akan berfluktuasi secara signifikan; setelah kebijakan ini berubah, pasar akan pulih secara signifikan.
Yang Hongxu mengatakan kepada reporter pialang China bahwa bulan Maret "Xiaoyangchun" dilihat oleh kota-kota. Tahun ini, sebagian besar kota tingkat ketiga dan keempat serta wilayah tengah dan barat tidak memiliki harga pasar, karena mereka telah mendingin relatif terlambat, dan beberapa belum banyak mendingin. Kota-kota yang memiliki pasar musim semi adalah kota-kota yang telah mengalami penyesuaian yang memadai atau waktu pendinginan yang lebih lama, terutama kota-kota tingkat pertama, terutama Beijing dan Shanghai, serta kota-kota seperti Xiamen dan Beijing Tengah.
"Juga akan ada rebound kecil di kota-kota ini tahun ini, tetapi kebanyakan kota tidak akan berkembang menjadi rebound besar." Yang Hongxu mengatakan kepada seorang reporter pialang China bahwa rebound besar terjadi dari musim semi ke musim panas hingga musim dingin, terus meningkat. Diperkirakan bahwa meskipun ada pasar di kota-kota lapis pertama dan kedua di timur tahun ini, pasar tidak akan berkembang menjadi pasar yang besar. Ini hanya peningkatan volume antara Festival Musim Semi dan Mei. Harga mungkin akan stabil atau naik sedikit, dan akan turun lagi di musim panas. .
Jutaan pengguna sedang menonton
akhirnya! Ma Yun juga menembak! Era bebas raksasa telah berakhir, Alipay juga mengenakan biaya penanganan 0,1% untuk kartu kredit lebih dari 2.000 yuan, tiga trik dapat menghemat uang
Apakah ada kesempatan lain untuk "menambahkan nol" dalam hidup? Kerusuhan A-share! Omset kedua kota melebihi satu triliun, dan terakhir kali adalah 3 tahun yang lalu. Perhatikan enam sinyal sentimen pasar bullish utama
Kebangkitan dana leverage tinggi di luar pasar? Komisi Pengaturan Sekuritas baru saja membuat keadaan darurat! Informasi penting apa yang diungkapkan 122 kata? Pialang telah menerima tugas tersebut
Ada begitu banyak pasar bullish! Melonjak 1.9267% dalam satu hari, 10.000 berubah menjadi 1.9 juta sehari? Opsi 50ETF melejit, mengapa "kesuksesan" ini tidak dapat ditiru
Itu mahal dan mahal! Huawei Mate X luar biasa malam ini, layar lipat 5G + dihargai 17.500 yuan, pengumuman resmi delapan sorotan, 5G, saham konsep OLED gila?
Syok! Anehnya mengasuransikan ratusan juta, sepasang suami istri secara intensif mengasuransikan 26 perusahaan asuransi setiap bulan, dengan maksimum lebih dari 10 juta dalam satu keluarga. Peringatan besar industri, apa motivasinya?
Pialang China adalah media baru di bawah media otoritatif pasar sekuritas "Waktu Sekuritas". Pialang China memiliki hak cipta atas konten asli yang dipublikasikan di platform. Pencetakan ulang yang tidak sah dilarang, jika tidak, tanggung jawab hukum yang sesuai akan dikejar.
ID: quanshangcn
Tips: Masukkan kode sekuritas dan singkatan pada akun pialang China WeChat untuk melihat pasar saham dan pengumuman terbaru; masukkan kode dana dan singkatan untuk melihat nilai bersih dana.
- "Jiuzhai Kecil" di pinggiran kota Beijing telah memasuki akhir musim gugur yang paling indah, selangkah demi selangkah, begitu indah hingga Anda menangis!
- Ada begitu banyak pasar bullish! Melonjak 1.9267% dalam satu hari, 10.000 berubah menjadi 1.9 juta sehari? Opsi 50ETF melejit, mengapa "kesuksesan" ini tidak dapat ditiru
- "Ikuti" berjalan ke atas dan ke atas! Selain menurunkan berat badan dan kebugaran, dapatkah berjalan kaki membantu orang miskin?
- Berbahagialah orang Beijing! Di tahun mendatang, jika Anda memiliki tiket kereta ini, Anda bisa mendapatkan setengah harga untuk 35 tempat dengan pemandangan indah!
- "Naruto" juga memiliki tempat untuk memberi penghormatan kepada Jackie Chan! Netizen: Mungkin dipengaruhi oleh Toriyama Akira
- Episode terbaru "Bo Ren Biography": Da She Wan telah menjadi penggemar gender, pria dan wanita, tetapi juga alien!