Sumber: Berita Sampul
(Judul asli: Sebuah proyek real estat di Provinsi Sichuan di Country Garden dibeli dengan dana tabungan sebesar 4% lebih banyak, dan itu harus diperbaiki dan masih dikenakan biaya)
Berita Sampul melaporkan pada 26 April bahwa pada Maret 2018, lusinan pembeli rumah dari Mianyang Jiangyou di Sichuan melaporkan ke departemen fungsional lokal bahwa proyek Rumah Taman Mianzhou Jiangyou diduga melanggar peraturan negara bagian yang relevan. Dibandingkan dengan pembeli hipotek komersial, mereka mengenakan biaya 4% lebih banyak dari total pembayaran perumahan.
Pada April 2019, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-pedesaan Jiangyou mengeluarkan pemberitahuan publik untuk menangguhkan kontrak online Country Garden Prefektur Mianzhou. Sejak 28 Maret dan 15 Juni 2018, biro mengeluarkan beberapa pemberitahuan perbaikan dan menginstruksikan Country Garden. Melakukan pembetulan pembelian dana akumulasi perumahan.
Namun, investigasi pelapor menemukan bahwa, kurang dari 20 hari setelah pemberitahuan rektifikasi dikeluarkan pada 15 Juni 2018, Country Garden masih dengan cara ini menandatangani kontrak dengan pemilik dana akumulasi perumahan. Biaya tambahan ini berkisar antara 20.000 hingga 40.000 yuan Menurut survei wartawan saat ini, lebih dari 50 pembeli rumah telah meminta Country Garden untuk mengembalikan uang yang telah ditagih berlebihan. Solusi yang diberikan oleh Country Garden adalah "bebas dari biaya properti atau kupon parkir gratis" dan menolak untuk mengembalikan uang secara langsung.
Pada 24 April, reporter dari Cover News dan West China Metropolis Daily bergegas ke Sichuan Jiangyou untuk menyelidiki masalah tersebut.
Pemberitahuan aneh: Membeli rumah dari JHT 4% lebih tinggi daripada pinjaman komersial
Proyek Country Garden ini, yang banyak dikeluhkan oleh banyak pembeli, berlokasi di Jiangyou, Sichuan, Rencana resminya disebut Country Garden Prefektur Mianzhou.
Proyek yang berlokasi di persimpangan Xihuan Avenue dan West Shixian Road di Kota Jiangyou ini meliputi area seluas 72.320 meter persegi, dengan luas 99-140 meter persegi dan harga rata-rata 7.000 yuan per meter persegi. Karena faktor-faktor seperti lokasi geografis dan pengaruh merek, proyek ini memiliki keunggulan di antara produk hunian lokal serupa. Namun, ketika semua orang dengan senang hati membeli rumah, beberapa pemilik yang menggunakan JHT untuk membeli rumah menemukan bahwa total harga pembelian mereka jauh lebih tinggi daripada total harga pinjaman komersial.
Beri saya rumah bintang lima, tapi minta saya memberi lebih banyak uang dari pinjaman dana hemat. Ini adalah kalimat pertama yang diucapkan Li ketika dia melihat reporter di daerah Xishan di Kota Jiangyou.
Pembeli lainnya, Bapak Liu, mengatakan bahwa Country Garden Mianzhou Mansion telah dibuka pada 23 Februari 2018. Sejak pembukaan tersebut, pembeli pinjaman dana hemat perumahan telah dikenakan tambahan 4% dari total pembayaran perumahan.
Perbandingan harga kontrak pembelian yang diberikan oleh pemilik.
Liu mengatakan bahwa saat ini mereka menghubungi 55 rumah tangga dengan situasi ini di WeChat. Luas rumah berkisar antara 99 hingga 142 meter persegi. Pada saat itu, harga satuan 6.000-8.000 yuan per meter persegi, dan setiap rumah tangga dikenakan biaya lebih dari 20.000 yuan. Ini berkisar dari RMB 40.000 hingga RMB 40.000.
Kompensasi Taman Negara: Pemotongan biaya properti atau biaya tempat parkir
Dalam menghadapi keluhan, Biro Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-pedesaan Kota Jiangyou juga telah maju untuk berkoordinasi berkali-kali, tetapi Country Garden dan pemiliknya tidak mencapai kesepakatan.
"Country Garden masih belum mengembalikan uangnya. Hanya dikatakan bahwa setiap rumah tangga tidak membayar biaya properti selama dua tahun sebagai kompensasi kepada kami. Biaya properti bulanan untuk 1 meter persegi adalah 1,66 yuan, dan 142 meter persegi saya hanya 5657 yuan selama dua tahun. 4% adalah 43168 yuan ... "pembeli Ms. Li berkata dengan bersemangat.
Dalam negosiasi berikutnya, Country Garden tampaknya telah membuat "konsesi", mengubah waktu untuk tidak membayar biaya properti dari 2 tahun menjadi 5 tahun dan kemudian menjadi 7 tahun ... tetapi itu tidak mengembalikan uangnya.
7 tahun tidak terbayarnya biaya properti pada dasarnya sama dengan 4% yang saya bayarkan lebih banyak, tetapi jika nanti bukan milik pengembang, apa yang harus saya lakukan jika perusahaan properti baru meminta saya untuk membayar lagi? Ini adalah pembeli rumah, Tuan Zhou. Jangan khawatir tentang itu.
Untuk pemilik yang tidak bersedia menerima potongan biaya properti, Country Garden Jiangyou Mianzhou Mansion telah mengusulkan solusi baru. Untuk beberapa pelanggan seperti Tuan Zhao, 70% dari harga kamar yang terlalu tinggi pada periode sebelumnya akan diubah menjadi kupon parkir untuk pembelian Untuk tempat parkir, misalnya, kelebihan biaya 40.000 didiskon menjadi 28.000 kupon parkir, tetapi saat menggunakan kupon ini, diskon 10% diperlukan sebagai biaya penanganan ...
"Sebagian besar dari 55 rumah tangga kami adalah. Kami membeli tempat parkir saat membeli rumah. Kami tidak memerlukan tiket parkir ini sekarang, jadi kami tidak menyetujui solusi ini."
Investigasi reporter: Country Garden masih melanggar peraturan setelah beberapa perbaikan
Investigasi wartawan menemukan bahwa paling cepat 13 Desember 2017, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Kementerian Keuangan, Bank Rakyat Tiongkok, dan Kementerian Pertanahan dan Sumber Daya mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Mempertahankan Hak dan Kepentingan Pinjaman Pembelian Rumah Pekerja untuk Dana Penyedia Perumahan" (Jianjin 246) di mana Pasal 3 secara jelas menetapkan:
Perusahaan pengembangan real estat diharuskan untuk memberikan komitmen tertulis untuk tidak menolak penggunaan pinjaman dana hemat perumahan oleh pembeli saat menjual rumah komersial, dan untuk membuat pengumuman publik di situs penjualan real estat. Perusahaan pengembangan real estat harus dengan sungguh-sungguh memenuhi janjinya, dan tidak boleh membatasi, menghalangi, atau menolak pembeli untuk menggunakan pinjaman dana JHT dengan menaikkan harga jual rumah atau mengurangi diskon harga, dan tidak boleh meminta atau menyamar untuk meminta pembeli menandatangani dokumen tertulis yang secara sukarela melepaskan pinjaman dana hemat perumahan.
Pada 8 April 2019, Jiangyou Housing and Urban-Rural Development Bureau juga mengeluarkan pemberitahuan tentang penangguhan penandatanganan online proyek 'Country Garden-Mianzhou Mansion'. Dalam pemberitahuan disebutkan bahwa pada 28 Maret dan 15 Juni 2018 , Biro Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-pedesaan Kota Jiangyou mengeluarkan pemberitahuan perbaikan kepada Country Garden pada banyak kesempatan mengenai masalah "pemberi pinjaman yang disediakan akan dikenakan biaya untuk perumahan" dan menginstruksikan Country Garden untuk melakukan perbaikan.
Namun, pada 28 Juni 2018, yaitu, setelah Biro Perumahan dan Konstruksi Jiangyou mengeluarkan pemberitahuan perbaikan pada 15 Juni, kurang dari 20 hari, pembeli Li masih menandatangani kontrak dengan Country Garden dengan jumlah total 4% lebih tinggi dari pinjaman komersial Buku langganan.
Pada tanggal 23 April 2019, di Pusat Penjualan Prefektur Mianzhou Country Garden, ketika dihadapkan dengan pertanyaan wartawan tentang pinjaman dana hemat, staf penjualan dan resepsionis di tempat tetap diam.
Selain masalah dana hemat, investigasi reporter menemukan bahwa Mianzhou Mansion Country Garden dilaporkan pada awal Desember 2017 atas dugaan "membangun sebelum persetujuan".
Pada tanggal 23 April, di situs pusat penjualan, reporter berita sampul juga melihat pengumuman publik Country Garden tentang "toleransi nol" untuk kesalahan karyawan.
Pada pagi hari tanggal 25 April, reporter berita sampul menelepon kantor pusat Country Garden untuk melakukan wawancara tentang Menyediakan rumah dengan pinjaman dana hemat adalah 4% lebih banyak daripada pinjaman komersial. Staf Country Garden mengatakan bahwa akan ada staf yang berdedikasi untuk menjawab pertanyaan ini nanti. Sampai berita ini diturunkan, Country Garden belum menanggapi ini. Berita sampul akan terus memperhatikan masalah ini.
Saran pengacara
Praktik Country Garden melanggar peraturan nasional, dan pemiliknya dapat menuntut pengembang
Mengenai pengalaman pembeli "Country Garden-Prefektur Mianzhou", pengacara profesional Firma Hukum Taihetai menyatakan bahwa tindakan Country Garden melanggar peraturan nasional yang relevan. Jika pembeli dan pengembang tidak dapat menyelesaikan masalah melalui negosiasi, pemilik disarankan untuk membawa kasus tersebut ke pengadilan dengan yurisdiksi proses pengadilan.
Tahu lebih banyak
Kontrak penjualan tahunan Country Garden tahun 2018 sebesar 501,8 miliar yuan, meningkat 31,25%
Pada tanggal 4 Januari 2019, Country Garden Holdings Co., Ltd. mengumumkan bahwa: Selama 12 bulan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, Country Garden Holdings, perusahaan dan anak perusahaannya, bersama dengan usaha patungan dan perusahaan asosiasi, merealisasikan ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan. Jumlah penjualan yang dikontrak perusahaan adalah sekitar RMB 501,8 miliar, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 31,25%; luas bangunan penjualan yang dikontrak yang diatribusikan kepada ekuitas pemegang saham perusahaan adalah sekitar 54,16 juta meter persegi, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 23,0%.
Menurut data publik saat ini, Country Garden saat ini menjadi perusahaan real estate dengan jumlah penjualan terbesar di China bahkan di dunia.
- Ini lagi periode berburu pekerjaan musim semi. Apakah Anda tahu gaji rata-rata di industri Anda di Guangzhou?
- Berat! 36 bekerja sama dengan 50 LP, dan merilis daftar "Lembaga Investasi Terakreditasi LP China" dan "10 Dana Kuda Hitam China"
- Pinduoduo akan membangun 1.000 "peternakan duoduo" untuk membantu petani kecil mendapatkan keuntungan dari rantai industri
- Dalam daftar 50 besar logistik global terbaru, hanya dua perusahaan China yang masuk daftar, dan Amazon telah mencapai puncak!
- Bagian-bagian ikan ini akan membuat anak makan semakin bodoh, tetapi Anda selalu menyerahkannya kepada anak itu!
- Tiba-tiba, kapal kontainer APL Su kandas di Kanal Timur dan pernah singgah di pelabuhan Shanghai, Ningbo dan Shenzhen!
- pergi! Kunjungan Kim Jong-un ke Rusia "menyusut" tajam, tiba-tiba memutuskan untuk pulang lebih awal