Sumber: Sina Finance
Berita Sina Finance Pada tanggal 25 Maret 2019, KWG Group Holdings Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "KWG Group") merilis laporan tahunan 2018. Dalam putaran pengungkapan laporan tahunan perusahaan real estate ini, ada yang beredar dan berkualitas, dan tentunya ada juga Cabang gantung. Berbeda dari pertumbuhan pesat banyak perusahaan real estate sebelumnya, pendapatan tahunan KWG Pacific turun tajam sebesar 35,2%, dan laba sebelum pajak turun 3%. Sepanjang tahun, perusahaan meningkatkan upaya penjualannya dan mencapai pertumbuhan yang substansial dalam pendapatan penjualan. Pada saat yang sama, kata real estat dihapus dari nama perusahaan, yang mencerminkan rencana perusahaan selanjutnya?
Penjualan anak perusahaan sulit menyembunyikan penurunan kinerja yang lebih rendah dari perkiraan akibat penjualan yang lesu sebelumnya
Pada tahun 2018, KWG Group mencapai pendapatan 7,477 miliar yuan, turun tajam 35,2% dari tahun 2017 yang sebesar 11,543 miliar yuan. Laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 4,035 miliar yuan, meningkat 11,46%. Dalam kasus penurunan tajam dalam pendapatan, pertumbuhan positif dalam laba terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan non-berulang lainnya. Peningkatan utama termasuk pendapatan pertukaran bertahap 680 juta yuan dan keuntungan 1,167 miliar yuan dari penjualan anak perusahaan.
Oleh karena itu, peningkatan laba tidak dapat menyembunyikan fakta bahwa kinerja tahunan KWG Taifu memang mengalami penurunan yang cukup signifikan. Bisnis perseroan sepanjang tahun masih didominasi oleh pengembangan properti sebesar 81,12%, turun signifikan dibandingkan 90% di tahun 2017, terutama karena hilangnya pengembangan properti dan KWG Pasifik. Pada tahun 2018, pendapatan penyelesaian pengembangan properti perusahaan turun 41,9% menjadi 6,064 miliar yuan dari 10,432 miliar yuan pada tahun 2017. Hal ini terutama disebabkan oleh penurunan tajam pengiriman tahunan dan area pemukiman perusahaan, yang turun dari 705.400 meter persegi pada tahun 2017 menjadi 6,064 miliar yuan. 400.600 meter persegi pada tahun 2018.
Penurunan luas pemukiman mungkin karena keterlambatan masa konstruksi, yang lebih sering terjadi karena penjualan kontrak yang lamban, KWG Pacific jelas berada pada situasi kedua. Melihat penjualan perseroan dalam beberapa tahun terakhir, meski mencapai pertumbuhan penjualan 72% di tahun 2018, namun penjualan perseroan seakan mengalami masa dormansi di tahun 2015 dan 2016. Seperti terlihat pada gambar di atas, penjualan selama kurun waktu tersebut sedikit atau sedikit turun year-on-year Karena efek dari tingkat perputaran persediaan KWG yang rendah dalam beberapa tahun terakhir, penjualan yang lamban secara keseluruhan menyebabkan penurunan kinerja tahun 2018.
Dewan direksi merekomendasikan dividen final sebesar 31 sen per saham biasa. Bersama dengan dividen interim, total dividen tahunan adalah 56 sen per saham, dan rasio pembayaran dividen mencapai 42,84%. Perusahaan telah mempertahankan kebijakan dividen yang relatif stabil dalam beberapa tahun terakhir.
Margin laba kotor mencapai rekor terendah dalam beberapa tahun terakhir, biaya penjualan yang tinggi
Patut menjadi perhatian investor bahwa penurunan KWG Pacific di tahun 2018 tidak hanya dari sisi pendapatan dan skala keuntungan, tetapi juga profitabilitasnya telah mencapai level terendah dalam beberapa tahun terakhir. Margin laba kotor keseluruhan sebesar 32,78% mencapai rekor terendah sejak pencatatan, sedangkan ROE sebesar 14,05%, yang juga merupakan level rendah dalam beberapa tahun terakhir.Tingkat profitabilitas ini juga berada di jangkauan menengah dan bawah perusahaan real estat arus utama.
Di balik penurunan margin laba kotor, di satu sisi, ruang untuk harga pembebasan lahan dan rata-rata harga jual properti semakin menyempit.Harga jual rata-rata KWG Pacific pada 2018 adalah 16.500 yuan per meter persegi, turun dari tahun 2017. Perseroan melakukan pembebasan lahan sepanjang tahun. Harga Rusia 5400 yuan / meter persegi, meningkat tajam 8% dari 2017, dan harga tanah pemukiman juga naik, dari 3617 / meter persegi pada 2017 menjadi 3750 yuan / meter persegi.
Aspek lain dari penurunan marjin laba kotor adalah peningkatan pesat pada biaya konstruksi dan pemasangan.Biaya konstruksi dan pemasangan KWG Pacific telah meningkat secara signifikan dari 4.329 yuan per meter persegi pada tahun 2017 sebesar 34,65% menjadi 5.829 yuan per meter persegi.
Pada 2018, KWG Pacific menambah 4,14 juta meter persegi cadangan lahan sepanjang tahun, dengan total pengeluaran 22,356 miliar yuan, turun dari 26,5 miliar yuan pada 2017, dan pembebasan lahan melambat. Hingga akhir periode pelaporan, luas bangunan cadangan lahan perseroan adalah 16,58 juta meter persegi. Berdasarkan harga jual rata-rata tahun 2018, nilai barang tersebut sekitar 273,6 miliar yuan, atau sekitar 4 kali lipat dari jumlah penjualan tahunan pada tahun 2018. Selain itu, kewajiban kontrak pembukuan perseroan, secara keseluruhan Melihat cadangan kinerja perusahaan relatif mencukupi, ada ruang untuk mengurangi leverage.
Beban keuangan meningkat secara signifikan
Hingga akhir tahun lalu, struktur pembiayaan KWG Pacific adalah: pinjaman bank dan lainnya, surat utang senior, obligasi korporasi domestik, dan hutang sewa guna usaha masing-masing sebesar 29,783 miliar yuan, 20,502 miliar yuan, 27,179 miliar yuan, dan 318 juta yuan. Setelah dikurangi bunga dari biaya pembiayaan, biaya pembiayaan tahunan KWG mencapai 1,07 miliar yuan, 3,2 kali lipat dari 330 juta yuan pada tahun 217. Tingginya biaya pembiayaan secara signifikan menurunkan tingkat keuntungan tahunan, dengan hanya menggunakan bunga pinjaman sebagai biaya dan kewajiban akhir tahun sebagai dasar, biaya pembiayaan rata-rata perusahaan diperkirakan sekitar 6%.
Berdasarkan pengumuman tersebut, rasio utang bersih KWG adalah 64,8%, sedikit menurun dari 67,9% pada tahun 2017, dan risiko keseluruhan dapat dikendalikan. Di antara mereka, dana mata uang buku perusahaan dan dana yang dibatasi berjumlah 56,6 miliar yuan, utang jangka pendek 17,4 miliar yuan, utang jangka panjang 60,4 miliar yuan, utang jangka pendek menyumbang 22%, yang berada pada level yang relatif rendah.
Pada 2019, KWG Pacific akan fokus di Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area dan Yangtze River Delta, dengan fokus pada kota-kota lapis pertama dan kedua. Nilai penjualan tahunan adalah 150 miliar yuan, dan kota-kota lapis pertama dan kedua menyumbang 90%. Perkiraan target penjualan adalah 85 miliar yuan. , 30% tahun ke tahun.
Perlu dicatat bahwa pada tahun 2018, KWG Pacific mengubah nama perusahaannya dari "KWG Pacific Real Estate Holdings Co., Ltd." menjadi "KWG Pacific Group Holdings", dan kata real estate dihapus. Perusahaan industri pariwisata budaya perusahaan juga didirikan pada 2018. KWG Pacific kemudian mencapai kerja sama strategis dengan banyak perusahaan untuk mempromosikan pariwisata budaya, pendidikan, dan industri lainnya. Sebelumnya, KWG Pacific berencana fokus pada investasi properti seperti gedung perkantoran, apartemen sewa jangka panjang, dan pusat perbelanjaan di masa mendatang. Orang dalam menunjukkan bahwa lebih umum bagi perusahaan real estat untuk terlibat dalam industri budaya dan pariwisata, tetapi kebanyakan dari mereka masih dalam masa pertumbuhan dan tidak mudah untuk berhasil. Selain itu, pengembalian investasi sewa apartemen jangka panjang saat ini juga sulit menutupi biaya modal sehingga relatif sulit memperoleh keuntungan. Saat ini proporsi usaha pengembangan real estate KWG masih sangat tinggi, kedepan dengan penyelesaian penjualan secara bertahap pada tahun 2017 dan 2018 maka proporsi pendapatan dapat meningkat hingga lebih dari 90%. Dapat dilihat bahwa dalam jangka pendek, de-real estat hanya dapat dibayangkan dalam namanya, dan perlu waktu lama bagi bisnis non-real estat terkait untuk tumbuh secara bertahap. (Sean / Teks)
- Gerhana matahari total di seluruh AS akan dipentaskan dan berbicara tentang cara menonton gerhana sekarang
- Paket emoji Su Daqiang meledakkan lingkaran pertemanan, wawancara eksklusif Red Star News dengan pencipta di balik layar
- Berperahu tidak bergantung pada ombak! Mesin dayung terhubung senilai $ 1.885 ini memungkinkan Anda merasakan "House of Cards"
- Laba bersih pada tahun 2018 "dibelah dua": Investasi luar negeri GF Securities merugi sebesar US $ 140 juta
- Memperluas model katering dengan memasak O2O2O +, lihat bagaimana 7 makanan digunakan untuk konsumsi toko + model bisnis S2B2C ritel segar segar