Pasar real estat, pasar real estat, adalah peristiwa abadi di hati orang-orang Tiongkok! Dalam obrolan sehari-hari orang, tiga kalimat tidak dapat dipisahkan dari rumah. Pasar real estate akan selalu memiliki topik yang tidak ada habisnya pada saat ini, gangguan apapun di pasar real estate akan menimbulkan berbagai spekulasi diantara pengunjung. Beberapa waktu lalu, karena banyaknya penyesuaian bawah tanah terhadap suku bunga hipotek, orang-orang khawatir pasar perumahan akan memanas lagi. Namun, belakangan ini, dengan dirilisnya data ekonomi nasional, masyarakat akhirnya memiliki kesimpulan tentang naik turunnya pasar properti.
Latar belakang kebijakan "penghancuran" pasar perumahan
Sejak tahun 2010, pasar real estat telah berkembang pesat, terutama di kota-kota lapis pertama, di mana harga rumah meningkat pesat. Untuk mengekang pertumbuhan harga rumah yang tidak sehat dan menstabilkan pasar real estat, berbagai daerah telah memberlakukan pembatasan harga dan pembelian. Akibatnya, banyak perusahaan real estat telah meninggalkan kota-kota lapis pertama dan masuk ke kota lapis ketiga dan keempat. Dengan investasi modal yang besar, mereka secara membabi buta mengembangkan sejumlah besar perumahan komersial, membentuk inventaris dalam jumlah besar, dan menyebabkan pemborosan yang serius.
Untuk memecahkan masalah baru, pemerintah pusat mengeluarkan kebijakan real estat pada akhir 2015, yang mewajibkan "menyelesaikan inventaris real estat, mengembangkan pasar persewaan perumahan, dan membatalkan tindakan pembatasan yang relevan". Berbagai daerah telah memperkenalkan kebijakan aktif untuk mempromosikan pasar real estat guna mengurangi inventaris. Dalam konteks ini, dari tahun 2015 hingga 2018, total area yang dijual oleh perusahaan real estate di seluruh negeri terus meningkat, dan penjualan perusahaan real estate juga meningkat dari tahun ke tahun.
Perkembangan pesat pasar perumahan di bawah lingkungan destocking
Pada tahun 2015, total area penjualan perumahan komersial secara nasional adalah sekitar 128 juta meter persegi, meningkat 6,5% dibandingkan tahun 2014; total investasi pengembangan perusahaan real estat adalah 9,5979 triliun yuan, meningkat 2,8% dibandingkan tahun 2014. Pada tahun 2016, total area penjualan perumahan komersial secara nasional adalah sekitar 157 juta meter persegi, meningkat 22,5% dibandingkan 2015; total investasi pengembangan perusahaan real estat adalah 10.258,1 miliar yuan, meningkat 6,9% selama 2015. Pada 2017, total area penjualan perumahan komersial secara nasional adalah sekitar 169,4 juta meter persegi, meningkat 7,7% dari tahun 2016; total investasi pengembangan perusahaan real estat adalah sekitar 11 triliun yuan, meningkat 7,0% selama 2016. Pada tahun 2018, total area penjualan perumahan komersial secara nasional sekitar 17,16 juta meter persegi, meningkat 1,3% dibandingkan tahun 2017; total investasi dalam pengembangan real estat adalah 12,02 triliun yuan, meningkat 9,5% dibandingkan tahun 2017.
Dari data di atas, tidak sulit untuk melihat bahwa dari tahun 2015 hingga 2018, area penjualan perusahaan real estate terus berkembang pesat, dan total investasi dalam pengembangan real estate juga meningkat. Karena pertumbuhan pesat di area penjualan perumahan komersial oleh perusahaan real estat, perkembangan pesat pasar real estat telah menyebabkan naiknya harga rumah, yang pernah memberikan ilusi kepada orang-orang bahwa harga rumah semakin tinggi.
Regulasi pasar perumahan akhirnya membuahkan hasil
Dalam empat tahun, persediaan pasar properti telah habis dengan cepat, berbagai daerah telah memperkenalkan kebijakan yang lebih ketat untuk pasar properti, dan dana dari semua lapisan masyarakat juga telah ditarik dari pasar properti. Bahkan, hingga akhir tahun lalu, Evergrande Research Institute mengeluarkan laporan penelitian.Menurut tren data inti pada 2018, laporan tersebut memprediksikan total luas penjualan rumah di Tanah Air akan turun untuk pertama kalinya dalam empat tahun pada 2019.
Pada tanggal 14 Maret 2019, Badan Pusat Statistik merilis berita terbaru.Laporan tersebut menunjukkan total luas hunian komersial yang dijual secara nasional dari Januari hingga Februari 2019 sekitar 141.000 meter persegi, turun 3,6% dari periode yang sama tahun lalu. Total penjualan mencapai 1,28 triliun yuan, peningkatan bulan ke bulan sebesar 2,8%. Ini adalah pertama kalinya sejak 2005 area penjualan perumahan komersial China menurun.
Dari segi permodalan, total investasi real estate nasional dari Januari hingga Februari sekitar 1,29 triliun yuan, meningkat 11,6% dari bulan sebelumnya. Total luas tanah yang dibeli oleh perusahaan real estate adalah 15,45 juta meter persegi, turun 34,1% dari bulan sebelumnya. Total nilai transaksi tanah mencapai hampir 70 miliar. Yuan, mengalami penurunan sebesar 13,1% dari periode yang sama tahun lalu. Berdasarkan data ini, harga beli rata-rata tanah adalah 4.466 yuan per meter persegi, meningkat 31,9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Secara ringkas, data di atas menunjukkan bahwa regulasi real estate secara bertahap telah mencapai hasil, kecuali investasi real estate yang terus meningkat, indikator utama lainnya turun, pada dasarnya mencapai target yang diharapkan. Ini juga membuktikan bahwa pasar properti berkembang ke arah yang sehat dan stabil.
Masih banyak ruang untuk pengembangan pasar properti di masa mendatang
Pasar properti yang terlalu panas saat ini telah diatasi, dan "menstabilkan harga rumah" di tahun 2019 mendatang akan menjadi nada utama pasar properti. Meski pertumbuhan gila-gilaan pasar properti sudah tidak mungkin lagi, namun perekonomian nasional tetap tumbuh sehat dan berkelanjutan, tingkat pendapatan masyarakat secara bertahap meningkat, dan proses urbanisasi akan terus berlanjut dengan mantap. Banyak pekerja migran perkotaan yang akan memilih tinggal di kota, sehingga permintaan akan rumah yang kaku masih akan meningkat.
Perkembangan kota-kota lapis pertama secara bertahap jenuh Dalam dua sampai tiga tahun ke depan, akan ada cukup banyak pekerja migran yang kembali di berbagai tempat, dan para pengungsi yang kembali ini akan membeli rumah. Hal ini juga akan meningkatkan permintaan rumah sampai batas tertentu, dan pemerintah daerah juga akan memiliki lebih banyak kebebasan untuk memenuhi kebutuhan aktual daerah.
Data menunjukkan bahwa setelah 2021, upaya pembaruan dan transformasi perkotaan akan berkembang secara bertahap. Berdasarkan kebutuhan depresiasi perumahan dan perencanaan fungsi kota, maka banyak perumahan yang perlu dibangun kembali atau dibongkar, sehingga pasar properti masih memiliki banyak ruang untuk dikembangkan.
Kita dapat melihat bahwa tujuan "mengendalikan harga rumah" pada dasarnya telah tercapai, dan intisari utamanya di masa depan adalah "menstabilkan harga tanah" dan "menstabilkan harga rumah." Biarkan rumah benar-benar kembali ke properti aslinya, dan mencapai tujuan yaitu rumah digunakan untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi. Penulis berharap agar pasar properti tetap stabil, dan kedepannya semua masyarakat yang memang sangat membutuhkan perumahan bisa membeli rumah.
- Seorang komandan militer memberi tahu Anda: Jangan berbaikan! Beginilah penyergapan Tentara Rute Kedelapan yang sebenarnya terjadi!
- Kabut asap belum melepaskan Italia, mari kita lihat bagaimana pembatasan lalu lintas mereka telah mengubah pasar mobil?
- Setelah mengalami "badai" berkali-kali, badai mengeluarkan pengumuman, dan pengadilan menangani Feng Xin.
- Jika bukan karena pekerjaan mekanis klasik ini, saya akan berpikir bahwa Belanda hanya memiliki Spyker dan kincir angin
- Merek lokal saya hebat, berhasil melakukan serangan balik dan mengalahkan merek dalam dan luar negeri!