Gedung perkantoran tertinggi dan termahal di Amerika Serikat, tetapi juga gedung perkantoran paling menarik di dunia-Empat tahun setelah pembukaan One World Trade Center, sekitar 20% dari luas lantai masih kosong. Kesulitan sewa bahkan lebih dari sama. Beberapa bangunan lain di dalam kompleks.
Situasi ini tidak terlalu mengejutkan. Douglas Durst, yang membeli hak properti One World Trade Center pada tahun 2010, pernah menyatakan bahwa proyek tersebut adalah "peninggalan dari perencanaan yang buruk dan pengambilan keputusan yang sembrono." Namun, opini publik pada saat itu menyatakan bahwa betapapun mahalnya rekonstruksi tersebut, apakah Manhattan membutuhkannya atau tidak. Lebih banyak gedung perkantoran dan pembangunan kembali "Menara Kebebasan" merupakan tanggung jawab dan kewajiban.
One World Trade Center senilai US $ 3,8 miliar telah kembali ke cakrawala New York dengan investasi, skala, dan simbolisme yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ironisnya, bangunan induk yang direkonstruksi akhirnya gagal mewarisi nama Freedom Tower, karena berpotensi ditabukan oleh pedagang leasing yang namanya terlalu sensitif dan politis.
Sejak awal desain dan konstruksi, politik dan sejarah adalah dua rantai yang mengikat World Trade Center yang baru. Dua genangan besar yang ditinggalkan oleh dua menara asli World Trade Center telah diawetkan, dan lokasi air mancur di depan menara kembar tua juga telah dirancang sebagai tugu peringatan baru, sehingga pilihan untuk bangunan baru terbatas. Total luas kantor bekas New York World Trade Center mencapai 12,9 juta kaki persegi (sekitar 1,19 juta meter persegi), dan 9,5 juta kaki persegi dipulihkan setelah rekonstruksi.
Karena komitmennya untuk tujuan politik selain perdagangan seperti aula peringatan, One World Trade Center memiliki lebih sedikit lantai yang dialokasikan untuk perkantoran, dengan hanya 82 lantai, yang jauh lebih rendah daripada gedung-gedung tinggi pada tingkat yang sama.Bahkan Empire State Building, yang lebih pendek darinya, memiliki 102 lantai. Digunakan di kantor.
Meski begitu, bisnis sewa kantor masih menghadapi tantangan. Para eksekutif dari Organisasi Durst, pemilik World Trade Center, percaya bahwa sebagian alasannya adalah bahwa World Trade Center selalu terasa belum selesai. Pembangunan gedung perkantoran, toko ritel, pusat transportasi, dan Peringatan 9/11 memakan waktu lama.
Eric Engelhardt, supervisor leasing Building One World Trade Center, mengatakan bahwa situs tersebut telah dibangun selama 17 tahun terakhir.
Dari segi harga sewa, mahalnya biaya konstruksi juga membuat World Trade Center tidak mungkin menurunkan harga. Keadaan Gedung Satu semakin sulit, karena biaya pembangunannya sendiri sudah termasuk tugu peringatan.
Anthony Coscia, mantan ketua Dewan Direksi Otoritas Pelabuhan New York, mengatakan: "Ini adalah setengah peringatan dan setengah gedung perkantoran, dan pelanggan tidak akan membayar biaya peringatan."
Sebaliknya, Gedung World Trade Center No. 4 yang diselesaikan setahun sebelumnya telah disewakan penuh, dan Gedung No. 3 yang baru dibuka pada bulan Juni tahun ini telah menempati hampir 40%. Pada September tahun lalu, Spotify menjadi perusahaan terakhir yang menetap di Fourth World Trade Center, dengan ruang kantor seluas 478.000 kaki persegi yang mencakup 14 lantai dan sewa bulanan sebesar $ 2,77 juta. Ini juga menjadikan Gedung 4 sebagai bangunan pertama yang 100% ditempati di kompleks World Trade Center.
Namun, perlu dicatat bahwa penyewa utama Gedung 4 adalah pembayar pajak New York daripada perusahaan, karena Otoritas Pelabuhan New York dan New Jersey serta Administrasi Sumber Daya Manusia Pemerintah Kota New York menguasai 60% ruang kantor.
Pada saat yang sama, bank dan penyewa tradisional besar lainnya telah menarik diri dari daerah tersebut, meningkatkan tingkat kekosongan World Trade Center. Seorang agen real estat pernah berkata setelah menyelesaikan Gedung 4, "Kami telah menerima banyak pertanyaan dari perusahaan teknologi, tetapi hampir tidak ada di industri keuangan."
Pusat komersial Manhattan telah mengalami perubahan dan migrasi. Karena transaksi tidak lagi bergantung pada pengiriman stok kertas dan cek, raksasa Wall Street telah lama bebas keluar dari Lower Manhattan, tempat World Trade Center berada.
Perusahaan keuangan di menara kembar asli semuanya telah pindah ke tempat lain, seperti Midtown Manhattan, yang mencakup Cantor Fitzgerald, Morgan Stanley, Bank of America, dan Societe Generale.
Setelah insiden 11 September, sejumlah besar perusahaan pindah ke Upper Manhattan, di mana harga sewa lebih murah dan tidak terlalu ramai. Dan sekarang yang paling populer adalah Hudson Park yang baru muncul, sekitar 10 juta kaki persegi ruang kantor baru membuat situasi World Trade Center semakin sulit.
Menurut perusahaan pialang real estat Savills Studley Inc. Menurut data, dalam lima tahun terakhir, luas bersih yang dipindahkan ke Hudson Park mencapai 6,7 juta kaki persegi, dan luas bersih pindah ke Manhattan Bawah adalah 1,2 juta kaki persegi.
Melihat pasar leasing secara keseluruhan, pasar perkantoran di New York masih lemah. Menurut laporan pasar real estat komersial New York pada Februari 2018, harga sewa rata-rata di pasar perkantoran Manhattan turun untuk pertama kalinya dalam tujuh tahun. Perusahaan informasi real estat komersial JLL melaporkan pada tahun 2017 bahwa tingkat hunian gedung perkantoran di New York City mencapai titik terendah dalam tujuh tahun.
Penyewa membuat penggunaan ruang lebih efisien dan menghemat biaya sewa. Minggu lalu, Organisasi Durst, sebuah grup real estat, mengumumkan bahwa negosiasi dengan WeWork untuk memasuki Gedung Satu World Trade Center gagal karena pihak lain menerima tawaran yang lebih baik.
Pemilik baru juga menyusut. Batch pertama perusahaan China Metrohm, yang memasuki Gedung World Trade Center 1, juga telah memotong 80% dari area yang disewakan. Feng Lun, ketua Vantone saat itu, meramalkan pada 2013 bahwa "China Center" Vantone yang terletak di World Trade Tower One akan memiliki "keuntungan yang sangat baik" setelah tiga tahun dibuka, dan laba atas investasi akan menjadi 8% setelah lima tahun. 11%. Tetapi kurang dari tiga tahun setelah masuk, rencana ini mengucapkan selamat tinggal pada Wantong Real Estate sebagai Feng Lun sendiri. The New York China Center di bawah Vantone Holdings mengurangi area sewa di Gedung 1 New World Trade Center, mengurangi 17.000 meter persegi sebelumnya menjadi 3.200 meter persegi.
Apakah rekonstruksi World Trade Center merupakan proyek real estat yang menguntungkan atau lebih mendekati deklarasi nasional? Kontroversi ini tidak pernah berhenti dalam 17 tahun terakhir. Faktanya, bahkan sebelum serangan teroris, World Trade Center diganggu oleh tingkat kekosongan.
World Trade Center telah berdiri selama 30 tahun. Sebelum runtuh, baru saja mulai menghasilkan keuntungan. Pada tahun 2001, tingkat hunian World Trade Center mencapai rekor tertinggi 95%. Sebelumnya, Otoritas Pelabuhan telah mengandalkan tol pelabuhan dan biaya bandara untuk mempertahankan operasional.
Pengembang real estat Roland Betts menggambarkan proyek World Trade Center seperti ini: "Ini adalah monster, dan kita harus memberinya makan."
Setelah menghabiskan begitu banyak uang dan diberi begitu banyak makna simbolis, masa depan kompleks World Trade Center yang baru masih sulit dipahami.
Frank Hussey yang berusia 57 tahun telah berpartisipasi dalam pembangunan Gedung 7 World Trade Center, Gedung 1, Gedung 4, dan Gedung 3. 17 tahun terakhir telah diinvestasikan dalam proyek tragedi ini di. Tapi untuk waktu yang lama, ketika dia melihat pesawat terbang, dia akan melambat seperti refleks.
"Suara hari itu masih bergema."
Sumber gambar judul: Mario Tama
Gambar: Feng Xiuxia
Kami membuat aplikasi wallpaper untuk menambah rasa ingin tahu ke ponsel Anda. Buka App Store untuk menelusurinya. Aneh untuk mendownload.
- Rayakan Tahun Baru dan dengarkan berkah FIILDiva2 Festival Tahun Baru Bayangan Ajaib Merah Nilai Luar Biasa
- kabar baik! Bagian jalur utama pertama dari Jalur 4 Metro Qingdao telah selesai, dengan tingkat operasi melebihi 90% ~