Baru-baru ini, terungkap di Internet bahwa Pusat Keuangan Ping An Shenzhen disewakan dari 10 lantai sekaligus, dengan luas total 30.000 meter persegi. Sebagai salah satu langit di distrik pusat Shenzhen, penarikan sewa Ping An Financial Center juga mengejutkan banyak orang. Apa kebenarannya? Reporter keuangan CCTV mengunjungi.
Ping An Financial Center dikabarkan akan menyewakan sepuluh lantai sekaligusVideo sedang memuat ...
Distrik Pusat Futian Shenzhen adalah salah satu area terpadat di gedung perkantoran Shenzhen. Belum lama ini, Pusat Keuangan Ping An setinggi 118 lantai disewakan satu kali sebanyak 10 lantai, dengan total luas 30.000 meter persegi.
Ping An Real Estate menyatakan bahwa data area hampir 30.000 meter persegi dari gedung sepuluh lantai yang terlibat dalam laporan itu akurat, tetapi itu bukan karena niat awal penyewa untuk memindahkan kantor pusat dan bisnis utamanya ke Shenzhen, dan kemudian karena pengembangannya sendiri. Alasannya tidak terealisasi, yang menyebabkan klien gagal membayar sewa, dan Ping An Real Estate secara sukarela menyelesaikannya pada Juni 2018. Selain itu, sekitar setengah dari area tersebut telah tercerna, dan separuh lainnya, yaitu sekitar 15.000 meter persegi di lantai 5, telah dimasukkan ke pasar. Saat ini, pasar merespons secara positif. Pihaknya sudah tertarik pada negosiasi proaktif dengan pelanggan, dan Ping An Real Estate sedang berkomunikasi dan memilih.
Xiao Xiaoping, Dekan Institut Penelitian Kerang Shenzhen: Memang, mungkin ada beberapa gedung perkantoran tradisional Grade A yang baru-baru ini disewakan atau kosong, yang sedikit lebih serius dari sebelumnya.
Beberapa ahli juga mengatakan bahwa di pasar perkantoran, rata-rata sewa Futian adalah yang tertinggi di Shenzhen. Menurut data Savills, hingga akhir 2018, rata-rata sewa di Distrik Futian adalah 273,9 yuan per meter persegi per bulan, lebih tinggi dibandingkan daerah lain di Shenzhen. Pada periode yang sama, sewa di Distrik Nanshan adalah 201,99 yuan per meter persegi per bulan, dan rata-rata sewa di Distrik Bao'an adalah 166,93 yuan per meter persegi per bulan. Karena itu, ketika permintaan tidak cukup kuat, Futian menjadi tempat paling tertekan di pasar sewa kantor.
Kunjungan reporter di lokasi: tingkat kekosongan gedung perkantoran di Distrik Pusat Futian telah meningkat sebagai fakta yang tak terbantahkanMeskipun Pusat Keuangan Ping An mungkin belum menyerah, reporter mengetahui setelah mengunjungi Distrik Pusat Futian bahwa situasi lowongan di sini adalah yang paling serius dalam beberapa tahun terakhir.
Chen Yulian telah menggeluti bisnis sewa kantor selama tujuh tahun. Ia mengatakan kepada wartawan bahwa pasar sewa kantor pada 2018 merupakan tahun tersulit yang ia alami. Sejak paruh kedua tahun lalu, terjadi peningkatan jumlah penarikan sewa kantor.Banyak perusahaan telah beralih dari daerah besar ke daerah kecil, dan beberapa dari mereka tidak mampu untuk kembali.
Chen Yulian, manajer bisnis kantor dari sebuah agen real estate: Jelas ada lebih sedikit pengunjung dari pintu ke pintu, dan ada lebih banyak pengembalian sewa. Perusahaan besar mengganti yang kecil. Rasanya musim dingin gedung perkantoran akan datang dan bisnis sangat sulit.
Reporter juga mengunjungi beberapa gedung perkantoran di kawasan pusat Futian, survey menemukan bahwa gedung perkantoran di sini pada dasarnya kosong, dan jumlahnya besar atau kecil, banyak pihak perantara yang membidangi gedung perkantoran mengeluh.
Dalam kunjungan pelapor keuangan CCTV, mereka bahkan melihat beberapa gedung perkantoran yang baru saja direnovasi dengan semua perabot kantor disewakan. Perantara mengatakan bahwa meskipun dengan kondisi yang mendukung, tidak mudah untuk menyewa, mereka hanya bisa menjaga lahannya kecil dan berharap bisa segera menyewakan.
Reporter tersebut mengunjungi sejumlah gedung perkantoran di Futian Central District Shenzhen. Baik satpam, perantara maupun penyewa menyebutkan bahwa terdapat kekosongan di gedung tersebut, bahkan beberapa gedung memiliki area kosong bahkan mencapai puluhan ribu meter persegi.
Liu Xiange, Manajer Umum Regional Departemen Komersial Shenzhen Futian, Midland Realty: Tingkat pengendalian tahun ini relatif tinggi, hampir seluruh bangunan memiliki luas kendali lebih dari 8.000 meter persegi, bahkan ada yang mencapai 10.000 meter persegi ruang kosong.
Untuk mengurangi gedung perkantoran yang kosong, tuan tanah menggunakan pengurangan sewa dan perpanjangan periode bebas sewa untuk menarik penyewaMengingat tingkat kekosongan yang tinggi, banyak gedung perkantoran di Kawasan Pusat Bisnis Futian telah mengadopsi berbagai langkah untuk menarik penyewa sesegera mungkin.
Chen Yulian pun mengajak reporter tersebut untuk mengunjungi gedung perkantoran yang dipimpinnya, ia memiliki beberapa properti kantor di tangannya, yang telah kosong selama berbulan-bulan tanpa disewakan.
Penurunan harga sewa menjadi cara paling penting untuk menjaring pelanggan. Beberapa gedung perkantoran yang dikunjungi wartawan bahkan ada yang menurunkan harga 20% -30%. Ada yang mengatakan harga saat ini sudah diturunkan. Jika berniat menyewa, harga bisa dinegosiasikan.
Tidak hanya reporter yang secara pribadi mengunjungi dan mengetahui tentang penurunan tajam harga sewa, data dari perusahaan perantara mencerminkan fakta bahwa harga sewa gedung perkantoran di seluruh Distrik Pusat Futian telah jatuh. Pada tahun-tahun sebelumnya, keadaan ini juga terjadi menjelang Tahun Baru, namun penurunan tahun ini memang lebih besar dari tahun-tahun sebelumnya.
Liu Xiange, Manajer Umum Regional Departemen Komersial Shenzhen Futian, Midland Realty: Karena waktu akhir tahun dan penundaan hari libur tradisional selama Tahun Baru Imlek, banyak tuan tanah mungkin menurunkan beberapa persyaratan untuk menyewakannya sesegera mungkin. Tingkat penurunan pada dasarnya akan mencapai 20-30%.
Selain langkah-langkah penurunan harga, banyak perantara juga menyatakan bahwa mereka dapat memperpanjang periode bebas sewa. Yang disebut periode bebas sewa adalah waktu yang digunakan oleh penyewa tanpa sewa. Perantara mengatakan bahwa periode bebas sewa sebelumnya berkisar antara 7 hari hingga setengah bulan, bahkan ada yang mengusulkan periode dua bulan bebas sewa.
Apa alasan lowongan gedung perkantoran Shenzhen Futian CBD?Sebagai area di mana industri keuangan Shenzhen saat ini terkonsentrasi, reporter menemukan bahwa lowongan gedung perkantoran Futian CBD mungkin terkait erat dengan penarikan sewa dari lembaga keuangan.
Seorang perantara mengatakan kepada wartawan bahwa sejak musim panas 2018, fenomena beberapa perusahaan keuangan menarik sewa, ditambah dengan gelombang keruntuhan P2P di masa lalu dan kinerja pasar keuangan yang lesu saat ini, telah menyebabkan area kosong di beberapa gedung perkantoran terus meningkat.
Selain alasan penurunan industri keuangan, Shenzhen Nanshan, Baoan, dan tempat-tempat lain sedang booming, yang juga menekan permintaan akan gedung perkantoran Futian CBD.
Menurut data Savills, pada akhir 2018, penyerapan bersih pasar properti perkantoran Grade A Shenzhen adalah 529.700 meter persegi, meningkat 8% year-on-year. Pada periode yang sama, Shenzhen menambah 7 gedung perkantoran baru dengan total luas konstruksi 620.000 meter persegi. Pasokan baru ini telah mendorong total stok gedung perkantoran Grade A di Shenzhen menjadi sekitar 8,45 juta meter persegi.
Xie Jingyu, Kepala Riset Pasar, Savills China Selatan: Pada 2019, Shenzhen mungkin memiliki 7 gedung perkantoran yang memasuki pasar satu demi satu, sehingga volume hampir 580.000 meter persegi. Secara relatif, kemungkinan kelebihan pasokan masih relatif besar. Penyewa korporat akan mempertimbangkan properti kantor Grade A di area non-inti saat memilih lokasi. Permintaan gedung perkantoran di area inti seperti Futian di Shenzhen mungkin akan berkurang.
Selain itu, dengan munculnya bentuk-bentuk inovatif seperti co-working dan co-working, lowongan gedung perkantoran tradisional tidak optimis.
Xiao Xiaoping, Dekan Institut Penelitian Kerang Shenzhen: Kantor co-working sebenarnya memiliki dampak tertentu di pasar, karena mereka cenderung mengumpulkan rumah secara kolektif ketika suasana pasar lebih baik. Namun, setelah co-working company mengambil rumah, rumah itu harus disewakan lagi. Saat ini menjadi pasokan dan dilepas ke pasar. Jika tumpang tindih dengan pasokan biasa saat ini, pasar mungkin merasa pasokan itu sangat mencukupi. Akan membawa fenomena kenaikan lowongan atau penurunan harga sewa.
Bagaimanapun, menurut survei reporter keuangan CCTV, tekanan kekosongan gedung perkantoran Futian CBD mungkin sulit untuk diatasi dalam jangka pendek. Bagaimana mengatasi tantangan dengan lebih baik telah menjadi masalah yang sulit bagi pemilik gedung perkantoran Futian CBD.
Song Ding, Wakil Ketua Komite Ahli Ekonomi Perkotaan Tiongkok: Dari sudut pandang saat ini, ketika persediaan besar, tingkat kekosongan akan lebih tinggi jika sewa tidak bisa dijual. Dilihat dari data saat ini, pada akhir tahun 2018, tingkat kekosongan gedung perkantoran kelas atas di Shenzhen hampir 16%. Dari situasi saat ini, tingkat kekosongan yang terus meningkat bisa mencapai sekitar 30%. Ini menjadi stabil dan kemudian berangsur-angsur menurun.
- Wawancara / Tsai Jolin menunjuk kerjasama! Alesso: Saya tidak tahu dia begitu populer, itu suatu kehormatan
- Kementerian Pertanian dan Pedesaan: Harga sayur-mayur mungkin naik secara musiman sebelum Festival Musim Semi