Leju Membeli Berita Pada pukul 10 pagi tanggal 27 November, sebidang tanah komersial dan perumahan di Distrik Zhanghe, Luoyang mulai dilelang. Nomor transfer tanah adalah LYTD-2019-41, terletak di sudut timur laut persimpangan Jalan Anju dan Jalan Timur Zhongzhou, Distrik Zhanghe. Luas tanah sekitar 73.146 mu, dan harga awal lelang adalah 3,77 juta yuan / mu, tanah tersebut digunakan untuk tujuan perumahan dan komersial.
Berbeda dengan adegan lelang panas sebelumnya, lelang hari ini sangat sepi, hanya ada satu tawaran, dan hanya 10.000 yuan ditambahkan ke harga awal, yang berarti belum terjual.
Perlu dicatat bahwa tanah itu dilelang sekali pada 18 September, dan harga awal saat itu hanya 3,4 juta yuan / mu. Saat itu, total ada 6 perusahaan real estate yang mengikuti tender, setelah 2 setengah jam, 228 putaran penawaran, penawaran mencapai 6,8 juta yuan per mu, dan tidak ada penawaran pertukaran yang akhirnya dibuat.
Sebidang tanah yang berdekatan di sudut barat daya persimpangan Jalan Shijia dan Jalan Guizhou di Distrik Qianhe diambil oleh Jianye dengan harga 7,5 juta yuan per mu pada hari yang sama, dan rekor tersebut dinamai Jianye Zhongzhoufu. Sekarang, sebidang tanah ini sudah dilelang lagi, tapi sudah dijual kembali, alasannya perlu ditelusuri.
Detail lot
LYTD-2019-41 Lot
Lokasi plot: timur ke Guizhou Road; barat ke Anju Road; selatan ke jalur kontrol penghijauan di Zhongzhou East Road; utara ke Guizhou Road
Penggunaan lahan: perumahan dan komersial
Area penjualan: 48763.893 meter persegi / 73.146 mu
Periode penjualan: 70 tahun untuk tempat tinggal, 40 tahun untuk layanan komersial
Persyaratan indeks perencanaan: 1.0FAR3.5;
Kepadatan bangunan: 25%; tingkat ruang hijau: 35%;
Batas ketinggian bangunan: 80 meter
Fasilitas layanan umum: rumah properti, rumah komunitas, toilet umum (luas bangunan60), kantor pos (luas bangunan250), pusat penitipan anak lansia (luas bangunan750), panti jompo (luas bangunan6000) , 200 tempat tidur).
LYTD-2019-41 lokasi plot (klik untuk memperbesar)
Sisi selatan plot dipisahkan dari Evergrande Oasis One Road, dan ada Jalan Timur Zhongzhou di tengahnya. Plot tersebut milik Desa Shijiawan, dan sisi utara plot adalah Komunitas Pemukiman Kembali Shijiawan, yang sebagian telah selesai dibangun dan digunakan. Plotnya dikelilingi pagar.
Sisi selatan plot adalah Proyek Oasis Evergrande
Plotnya dipagari
Plot ini bersebelahan dengan Stasiun Shijiawan Metro Jalur 1 Luoyang yang sedang dibangun, setelah selesai bisa dikatakan akan menjadi subway house. Stasiun Angkutan Penumpang Luoyang Timur berada di sisi selatan. Itu berbatasan dengan Jalan Zhongzhou, Jalan Jiudu dan Jalan Timur Qiming, jalan utama timur-barat kota, dan dapat mencapai Yanshi langsung ke timur. Di sisi timur adalah pintu masuk Stasiun Jianhe dan Jalan Tol Erguang. Di sisi barat adalah Jalan Donghuan dan Jembatan Licheng, yang dapat menghubungkan ke Distrik Baru Luonan. Dari segi jalur bus, terdapat bus nomor 4 dan nomor 34 untuk memenuhi kebutuhan warga di kawasan Zhanghe ini.
Dekat dengan Stasiun Metro Shijiawan
Stasiun Angkutan Penumpang Luoyang Timur berada di sisi selatan
rute bus
Kondisi lalu lintas jalan raya
Dalam hal fasilitas tempat tinggal, Rumah Sakit Transportasi Luoyang Changhe terletak di selatan, Rumah Sakit Rakyat Kesepuluh Luoyang terletak di barat laut; Sekolah Bahasa Asing Oriental Luoyang, Sekolah Menengah Luoyang Dongyuan, Sekolah Teknisi Sepeda Motor Luoyang terletak di sebelah barat; Supermarket Dennis, Pasar Petani Huimin di Distrik Qianhe, dll.
Situasi pendukung di sekitar plot
Daerah sekitarnya sebagian besar merupakan daerah pemukiman Zhenhe dengan kepadatan penduduk yang tinggi. Bekas Distrik Chenhe memberi kesan terpencil kepada orang-orang, tetapi sekarang wilayah perkotaan utama meluas ke timur dan utara. Pada tanggal 18 September, setelah Jianye mengambil tanah di Distrik Zhanghe, rencana untuk area tersebut segera dirilis pada hari yang sama. Ini menunjukkan dari aspek lain bahwa pengembang memang datang dengan rencana.
Menurut Pemberitahuan Publik tentang Perencanaan dan Desain Terperinci Terkendali di Distrik Timur Kota Luoyang, ruang lingkup perencanaan terletak di sisi timur Distrik Hui Kota Luoyang, dari Jalan Tol Erguang di timur, Luohe di selatan, Kereta Api Jiaoliu di barat, dan Jalan Luobai di utara. Total luas yang direncanakan adalah 741,59 hektar.
Pembangunan yang komprehensif dan masuk akal dari berbagai fasilitas pendukung umum dan fasilitas pendukung dasar, dan memanfaatkan sepenuhnya kondisi lokasi yang unggul dari area yang direncanakan, memaksimalkan penggunaan sumber daya yang menguntungkan di area yang direncanakan dan sekitarnya, dan mencapai pembagian fasilitas pendukung regional dan cakupan penuh dari jaringan pipa teknik kota .
Mengandalkan lingkungan ekologis dan kondisi lokasi yang baik, menciptakan kawasan hunian ekologis dengan lingkungan asri dan fasilitas pendukung yang lengkap, menjadikannya kawasan vital yang menampilkan citra urban Luoyang di timur.
Dengan mempertimbangkan tata letak fungsional, sambungan transportasi, dan koordinasi tata ruang wilayah, akhirnya rencana tersebut membentuk struktur fungsional "satu pusat, dua sabuk, tiga sumbu, dan empat kelompok".
Yixin: Sebuah pusat komprehensif yang terletak di bagian utara-tengah dari Area Perencanaan Changhe.
Dua zona: mengacu pada zona sejarah dan budaya dari reruntuhan tembok Dinasti Sui dan Tang dan zona lanskap tepi laut di sepanjang Sungai Luo.
Tiga sumbu: sumbu pengembangan kota timur-barat yang terbentuk di sepanjang Jalan Timur Zhongzhou; sumbu pengembangan lalu lintas terbentuk di sepanjang Jalan Licheng dan Jalan Anju.
Empat kelompok: mengacu pada tiga kelompok pemukiman dan satu kelompok produksi yang secara alami dibagi oleh Jalan Licheng, Jalan Timur Qiming dan Jalan Anju.
Jalan di wilayah perencanaan dibagi menjadi empat tingkatan: jalan ekspres, jalan utama, jalan sekunder dan jalan cabang.
Perencanaan sekolah menengah: 5 sekolah menengah, 237 kelas, dan luas tanah 15,9 meter persegi per siswa;
Perencanaan sekolah dasar: 8 sekolah dasar, 309 kelas, dan 10,1 meter persegi tanah per siswa;
Perencanaan fasilitas budaya: Rencana fasilitas budaya 1 situs, dengan luas 0,64 hektar. Rencanakan 3 pusat kegiatan budaya dan 8 stasiun budaya;
Perencanaan fasilitas olah raga: direncanakan 1 lokasi sarana olah raga, dengan luas 1,31 hektar. Berencana untuk mengkonfigurasi fasilitas kebugaran 15 penghuni;
Perencanaan fasilitas medis dan kesehatan: Rencana 2 lahan medis dan kesehatan dengan luas 1,97 hektar. Rencana 3 puskesmas dan 6 puskesmas;
Perencanaan fasilitas kesejahteraan sosial: direncanakan 3 lokasi untuk fasilitas kesejahteraan sosial, dengan luas konstruksi 18.000 meter persegi.
Terlihat dari rencananya akan ada Sekolah Dasar dan Sekolah Menengah Pertama di sisi timur plot. Sebuah sekolah juga akan dibangun di sisi barat Jalan Anju.
Dapat dilihat dari perencanaan bahwa kawasan tersebut akan sangat meningkat dalam hal lalu lintas jalan raya dan fasilitas kehidupan. Ditambah dengan restu dari perusahaan real estate bermerek seperti Evergrande dan Jianye, perkembangan masa depan akan sangat berharga untuk dinantikan.
Namun, tanah tersebut sudah dua kali tidak terjual Dibandingkan dengan lelang tanah yang berapi-api sebelumnya di Luoyang, di mana raja-raja tanah terus bermunculan, lelang tanah kali ini benar-benar sepi. Dari aspek lain, hal ini juga mencerminkan bahwa di bawah tekanan ganda yaitu pembiayaan dan penjualan, pengurangan pembebasan lahan menjadi salah satu tindakan perusahaan real estate untuk memastikan arus kas. Ketidakpastian pasar real estate di masa depan membuat perusahaan real estate saat ini lebih berhati-hati dalam perolehan tanah.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Leju membeli rumah
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- Penyesuaian peraturan untuk 2 plot di pusat kota Tianjin untuk menambah lahan pemukiman sebesar 150.000 m2
- Proyek konstruksi "Central Park" Baoding Shenzhen Park memperoleh izin administratif
- Enam Sekolah Menengah Pertama Kota Baotou Menjadi "Basis Siswa Berkualitas Tinggi" dari Sekolah Menengah Baoyi
- Departemen Obstetri dan Ginekologi Rumah Sakit Barat Rumah Sakit Provinsi Shandong memberikan ceramah tentang "Bagaimana Merawat Kesehatan Wanita" di dua komunitas di Jinan