Di antara 30 perusahaan real estat terdaftar teratas di China pada tahun 2019, reporter magang Peng Haiyan dari Economic Observation Network, hanya 5 yang memiliki rasio utang bersih kurang dari 50%.
Laporan Riset Sampel G30 Perusahaan Tercatat Real Estat China 2019 terbaru yang dirilis oleh Perspective Index Institute menunjukkan bahwa per 7 Maret 2019, lebih dari 50% dari 30 perusahaan real estat China teratas mengalami peningkatan margin laba kotor dan laba sebesar 30% Pada saat yang sama, rasio hutang terhadap aset mendekati "8" pada 79,75%. Di antara mereka, hanya lima yang memiliki rasio hutang bersih kurang dari 50%. Vanke, China Shipping, dan Longhu adalah tiga di antaranya.
Real estate G30 mengacu pada 30 perusahaan real estate teratas di China. Ini adalah 30 perusahaan real estate terdaftar di posisi teratas di industri yang dipilih oleh View Index Institute dari daftar China Real Estate Excellence 100. Sistem evaluasinya terdiri dari operasi, keuangan, manajemen, model bisnis, Indeks merek dan popularitas terdiri dari enam sistem indeks, dan indikator keuangan adalah indikator utamanya. Tiga teratas dari 30 perusahaan real estate terdaftar yang dipilih pada tahun 2018 adalah China Overseas Property, Vanke dan Country Garden (daftar real estate G30 terlampir).
Pada tahun 2018, rasio utang bersih China Shipping adalah 20%, 91% lebih rendah dari tingkat rata-rata real estat G30. Ini menunjukkan kemampuan manajemen keuangannya. Dalam enam tahun terakhir, enam indikator keuangan China Shipping sangat luar biasa. Pada tahun 2018, margin laba kotor dan real estat China Shipping Perbedaan tingkat rata-rata G30 meningkat menjadi 9,18%. Dilihat dari data daftarnya, indikator keuangan Vanke dan China Shipping memiliki gap 3,3 poin, yang mengalami penyempitan dibandingkan tahun lalu.
Perlu dicatat bahwa di antara 30 perusahaan real estat terdaftar teratas di Tiongkok pada tahun 2019, terdapat 26 perusahaan real estat dengan penjualan lebih dari 100 miliar yuan, 10 lebih banyak dari pada tahun 2018, dan jumlahnya pada tahun 2017 hanya 11. Ini berarti bahwa pada tahun 2018, lebih dari 8 dari 31 perusahaan real estat dengan 100 miliar yuan di Chengdu memenangkan kursi di G30 real estat.
Margin laba kotor perusahaan real estat kecil dan menengah meningkat sebesar 30%
Laporan tersebut menunjukkan bahwa rata-rata tingkat laba kotor perusahaan real estate G30 pada tahun 2019 adalah 27,82%, meningkat 1,58% dari tahun lalu, dan angka ini juga yang tertinggi dalam empat tahun terakhir.
Secara khusus, dalam daftar 30 perusahaan real estat terdaftar teratas di Tiongkok pada tahun 2019, 12 perusahaan real estat memiliki margin laba kotor lebih dari 30%, terhitung 40% dari daftar. Di antara mereka, dari 12 perusahaan margin tinggi, hanya 1 yang memiliki skala penjualan lebih dari 300 miliar yuan; 3 perusahaan memiliki skala penjualan 200-300 miliar yuan; 100-200 miliar perusahaan real estate lainnya memiliki skala penjualan paling banyak, dengan 5 , Akuntansi untuk 41,67% dari 12 perusahaan real estate.
Perlu dicatat bahwa ada tiga perusahaan real estate dengan penjualan kurang dari 100 miliar yuan, dan marjin laba kotor mereka telah mencapai lebih dari 30%, terhitung 50% dari semua perusahaan real estate di kelas yang sama dengan real estate G30. Ini berarti enam perusahaan real estat di bawah 100 miliar telah masuk ke dalam daftar G30 real estat, dan separuhnya memiliki margin laba kotor lebih tinggi dari 30%.
Sumber data: statistik indeks opini
Laporan riset indeks opini menunjukkan bahwa meskipun perusahaan real estate G30 real estate pada tahun 2019 telah mencapai pertumbuhan laba kotor yang relatif cukup besar, dalam kurun waktu yang lebih lama mereka tunduk pada pengaruh faktor-faktor seperti kenaikan harga tanah, pembatasan harga dan kenaikan harga bahan baku. Margin kotor penyelesaian keseluruhan perusahaan masih akan berada di bawah tekanan.
Seperti margin laba kotor, ada juga tingkat ROE (laba atas ekuitas) dari real estat G30. Pada tahun 2013, rata-rata return on equity real estate G30 sebesar 15%, dalam tiga tahun berikutnya turun hingga ke level terendah pada tahun 2016. Pada tahun 2017, indikator di atas berangsur-angsur menjadi jelas yaitu mencapai 12,67%. Satu tahun kemudian, tingkat ROE real estate G30 melebihi 14%.
Pengembalian aset bersih mewakili tingkat pengembalian ekuitas pemegang saham dan merupakan ukuran efisiensi penggunaan modal sendiri oleh perusahaan. Lembaga Penelitian Indeks Opini menunjukkan bahwa dari indikator tahun ini, margin laba G30 real estate menjadi lebih tinggi. Selain itu, tingkat perputaran total aset, yaitu tingkat perputaran, juga meningkat secara signifikan, yang berkontribusi pada peningkatan laba atas aset bersih real estate G30. Namun yang perlu diwaspadai adalah penggunaan leverage yang tinggi dari perusahaan real estate, model bisnis ini sangat berisiko dan tidak pasti, serta jelas merupakan model bisnis yang relatif rapuh.
Obligasi korporasi dengan imbal hasil tinggi berlipat ganda
Indikator solvabilitas yang lebih kritis dalam real estate G30 menunjukkan bahwa rasio lancar rata-rata dari 30 perusahaan real estate China teratas pada tahun 2019 telah menurun sampai batas tertentu, turun 0,09 dari 2017, mencapai titik terendah baru dalam delapan tahun terakhir. Rasio hutang terhadap aset juga mendekati "8" di 79,75%, meningkat 2,03% dari tahun lalu.
Analisis indeks opini berpendapat bahwa dari pengamatan indeks rasio utang bersih dapat diketahui bahwa rantai modal keuangan real estate G30 tidak merata, namun secara keseluruhan risiko operasional masih tinggi.Rata-rata rasio utang bersih perusahaan real estate G30 real estate pada tahun 2018 adalah 110,68% , Yang jauh lebih tinggi dari tingkat rata-rata sekitar 70% dari perusahaan real estate yang terdaftar.
Diantaranya, banyak perusahaan yang memiliki rantai modal yang ketat. Empat dari real estate G30 memiliki rasio hutang bersih lebih dari 200%, dan yang tertinggi adalah 408,68%; terdapat 8 perusahaan dengan 100% -200%, terhitung 26,67 dari 30 perusahaan real estate. %; 50% -100% adalah yang terbanyak, dengan 13 perusahaan; hanya 5 perusahaan yang memiliki rasio hutang bersih kurang dari 50%, termasuk Vanke, China Shipping, dan Longhu.
Laporan tersebut menunjukkan bahwa dari data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional, dapat ditemukan bahwa saluran pembiayaan tradisional perusahaan real estat pada tahun 2018 telah terpengaruh sampai batas tertentu, dan dana yang dikumpulkan sendiri, simpanan dan uang muka telah menjadi kekuatan pembiayaan utama yang mutlak.
Pada tahun 2018, dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat adalah 16.596,3 miliar yuan, meningkat 6,4% dibandingkan tahun sebelumnya, dan tingkat pertumbuhan 1,8 poin persentase lebih rendah dari tahun sebelumnya. Diantaranya, pinjaman dalam negeri 2.400,5 miliar yuan, turun 4,9%; penggunaan modal asing 10,8 miliar yuan, turun 35,8%; dana yang dihimpun sendiri adalah 5583,1 miliar yuan, meningkat 9,7%; deposito dan pembayaran di muka 5541,8 miliar yuan, meningkat 13,8%; pinjaman hipotek pribadi 2.370,6 miliar yuan Yuan, turun 0,8%.
Saluran tradisional diblokir, perusahaan real estat pasti harus bekerja keras untuk pembiayaan, dan tekanan keuangan secara keseluruhan menjadi semakin jelas.
Berdasarkan statistik yang tidak lengkap dari indeks opini, per 7 Maret 2019, perusahaan real estate telah memulai 209 operasi pembiayaan, meliputi penerbitan obligasi korporasi, obligasi dolar AS, sekuritisasi aset, pinjaman bank, pinjaman terjamin, pembiayaan ekuitas, dll. Total pembiayaan mencapai 4778,25100 juta yuan.
Skala obligasi korporasi perusahaan real estat berlipat ganda, dan skala pembiayaan luar negeri meningkat tajam. Statistik indeks sudut pandang menunjukkan bahwa per 7 Maret 2019, dalam pengumuman pembiayaan yang dikeluarkan oleh perusahaan real estat, obligasi korporasi mencapai 137,762,5 miliar yuan, menyumbang 28,83% dari total jumlah pembiayaan, di mana Januari paling banyak, mencapai 81,213 miliar yuan, dan Februari adalah 41,75 miliar yuan. Skala penerbitan obligasi dolar AS mencapai 179,659 miliar yuan atau 37,6%. Bank dan pinjaman terjamin hanya menyumbang 13,5%.
Laporan penelitian indeks opini menunjukkan bahwa pada proposisi "meminjam yang baru dan membayar kembali yang lama", perusahaan real estate besar, badan usaha milik negara atau perusahaan swasta dengan pengelolaan keuangan yang luar biasa memiliki keuntungan premi yang jelas, sementara beberapa yang lebih kecil hanya dapat memilih untuk lebih "menyelamatkan hidup mereka". Daripada "jaminan". Dipengaruhi oleh hal tersebut, per 7 Maret 2019, rata-rata biaya pembiayaan perusahaan real estate mencapai 7,15%, berada pada kisaran yang lebih tinggi dalam beberapa tahun terakhir.
Lampiran: Daftar 30 Perusahaan Teratas Real Estat China 2019 (Real Estat G30)
- 99 yuan! Xiaomi crowdfunding meluncurkan belat mini: kontrol suhu dua kecepatan, nirkabel dan portabel
- Mengapa pasukan memberikan kartu kemenangan kepada para veteran ketika seorang prajurit dibubarkan? Ini membawa perasaan mereka
- "Legend of the Heavenly Emperor" bekerja secara intensif, berbicara dengan kekuatan | Wawancara dengan sutradara Yang Yu dan Peng Yu
- Sulit menemukan bahan untuk kelas sains anak-anak, beberapa orang tua pergi ke taman untuk memancing eceng gondok di tengah malam
- Setelah Festival Musim Semi berlangsung, pasar daratan melemah, dan film laris fiksi ilmiah "Bail the Market" dirilis