Dalam setahun terakhir, pasar real estat China telah mengalami dua kali pergeseran regulasi pasar properti. Jika dikatakan sebelum November 2018 sebagian besar kebijakan regulasi pasar properti sebagian besar diperketat, maka mulai November 2018, kebijakan regulasi pasar properti di berbagai daerah. Berkurang secara signifikan, dan sebagian besar didasarkan pada kebijakan longgar.
Namun mulai 19 April 2019, regulasi dan kebijakan pengendalian real estate kembali diperketat.Dalam 2 bulan terakhir, terutama pada bulan Mei, Juni dan Juli, regulasi dan pengendalian real estate telah melebihi 40 kali lipat selama 3 bulan berturut-turut.
Statistik dari Pusat Penelitian Real Estat Centaline menunjukkan bahwa jumlah kebijakan pengendalian real estat nasional mencapai 56 kali dalam satu bulan di bulan Juli (lihat tabel di bawah untuk detail spesifik), dan jumlah kebijakan pengendalian real estat nasional mencapai 46 kali dalam satu bulan di bulan Juni, melebihi 41 kali di bulan Mei. . (68 kali di bulan Januari, 21 kali di bulan Februari, 15 kali di bulan Maret, 60 kali di bulan April, 41 kali di bulan Mei, 46 kali di bulan Juni)
Sejak Januari hingga Juli 2019, kebijakan regulasi real estat nasional mencapai 307 kali!
Ini meningkat 18% dibandingkan 260 kali lipat dari Januari hingga Juli 2019.
Zhang Dawei, kepala analis Centaline Property, menganalisis bahwa:
Pertama: 730 menjadi tanda regulasi dan peningkatan real estat
Juli 2019 menjadi simpul bagi pembaharuan regulasi real estate. Bulan ini, tidak hanya isi kebijakan regulasi real estate di berbagai daerah yang terus sering dirilis, namun untuk pertama kalinya pemerintah pusat juga menegaskan untuk tidak menggunakan real estate sebagai alat untuk menggairahkan perekonomian.
Mekanisme jangka panjang akan terus mempercepat implementasi.
Dari 56 regulasi dan kontrol real estate pada Juli, hampir 10 regulasi dan kontrol dikeluarkan oleh pemerintah pusat, di antaranya banyak pengetatan konten untuk perusahaan real estate.
Terutama sejak Juli, dua kali berturut-turut untuk real estate trust dan obligasi dolar AS telah mengeluarkan kebijakan pengetatan pendanaan secara terpisah untuk real estate. Harapan untuk pengetatan kebijakan semakin kuat.
Pada semester pertama 2019, regulasi pasar properti berdasarkan 419 pada 2019, dan fokus regulasi berbeda.Setelah April 2019, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan diharapkan menamai 10 kota untuk dua kali berturut-turut.
Pertemuan Politbiro 730 akan menjadi tanda dari tahap eskalasi regulasi real estat.
Kedua: Memperhatikan risiko rantai modal industri real estate sebagai isi utama kebijakan
Tahun 2019 merupakan tahun yang paling intensif untuk kebijakan real estate. Dalam muatan kebijakan real estate, risiko keuangan real estate yang jarang disebut di masa lalu telah gencar disebutkan di tahun 2019. Dari segi kumulatif, berbagai otoritas pusat telah mengeluarkan 15 pidato atau Kebijakan tersebut membutuhkan perhatian untuk mencegah risiko keuangan real estat.
Dari pemerintah pusat hingga Komisi Pengaturan Perbankan dan Asuransi China, secara intensif memperkuat pengendalian risiko keuangan real estat.
Ledakan pembiayaan real estat telah meningkatkan risiko.Sejak kuartal keempat 2018, implementasi rencana pembiayaan perusahaan real estat secara bertahap meledak. Dari sisi pembiayaan korporasi, mulai triwulan IV 2018, kesulitan pembiayaan bagi perusahaan real estate semakin mereda dibandingkan sebelumnya. Namun, karena iskemia yang berlebihan pada perusahaan real estate, perusahaan real estate masih relatif sulit untuk membiayai. Permintaan pembiayaan terus melonjak.
Mulai April 2019, jalur pembiayaan dalam negeri telah meningkatkan regulasi untuk industri real estate, terutama diharapkan pengetatan trust, meski masih banyak pembiayaan saat ini. Dari segi biaya modal perusahaan real estate, karena adanya peningkatan permintaan maka biaya modal perusahaan real estate mengalami peningkatan dibandingkan dengan sebelumnya, Khusus untuk perusahaan yang relatif kecil, biaya pembiayaan mengalami peningkatan yang cukup signifikan, dengan pembiayaan dalam USD melebihi 10%.
Ketiga: Manajemen intensif dan pengendalian kekacauan real estat di berbagai tempat
Untuk kota-kota dengan harga rumah yang meningkat, diharapkan tindak lanjutnya akan terus intensif merilis kebijakan pengendalian pengetatan real estat. Termasuk pembatasan harga, pembatasan penjualan, memperbaiki kekacauan, mendorong leasing, dan mendorong talenta untuk menetap, kebijakan ini akan menjadi arah utama kebijakan pasar real estat di masa depan.
Sejak 2019, intensitas kebijakan pasar properti lokal juga menjadi yang terdepan dalam sejarah. Selain kebijakan real estat itu sendiri, pelepasan intensif terus menerus dari banyak kebijakan. Dalam dua bulan terakhir, banyak juga kebijakan talent yang terkait dengan real estate di berbagai daerah, yang juga merupakan level tertinggi dalam beberapa tahun terakhir.
Keempat: Pemerintah pusat Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan bersikeras bahwa perumahan dan perumahan tidak berspekulasi, dan ekspektasi pengetatan peraturan daerah masih ada.
Pada bulan Juli, Suzhou dan kota-kota lain meningkatkan pembatasan penjualan dan pembelian, yang menunjukkan bahwa orientasi kebijakan pasar properti masih mengetat, dan ketidakstabilan pasar pasti akan meningkatkan regulasi.
Prinsip regulasi real estat adalah bahwa kekacauan harus disesuaikan, dan kenaikan yang berlebihan pasti akan meningkat. Persyaratan regulasi komprehensif untuk "menstabilkan harga tanah, menstabilkan harga rumah, dan menstabilkan ekspektasi" akan terus memperhitungkan kota-kota dengan regulasi yang tidak menguntungkan. Stabilitas sebenarnya adalah penyesuaian dua arah, kenaikan besar tentu tidak stabil, tetapi penurunan juga tidak stabil.
Selama tidak ada perubahan signifikan dalam kebijakan kredit, penyesuaian kebijakan lainnya akan berdampak sangat terbatas pada pasar properti. Secara keseluruhan, kebijakan real estat saat ini di tahun 2019 masih lebih dan lebih baik kecuali untuk kredit, tetapi secara keseluruhan fundamental kebijakan masih relatif ketat.
Pasar properti diatur secara ketat, dan langkah-langkah perbaikan untuk kenaikan harga rumah masih terus dilakukan. Diperkirakan pada paruh kedua 2019, pasar properti nasional masih dalam regulasi dua arah.Kota dengan harga rumah yang stabil tidak menutup kemungkinan adanya kebijakan longgar, namun selama kenaikannya signifikan, regulasi real estate pasti akan naik.
Selain itu, dari sisi suku bunga kredit, tidak menutup kemungkinan bahwa suku bunga real estate akan kembali naik.
Keseriusan mendasar dari perumahan dan non-spekulasi adalah bahwa stabilitas harga tanah, harga rumah, dan ekspektasi Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Perdesaan masih pada tone kebijakan.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Centaline Property
- Harga rata-rata mulai dari 10.700 yuan / . Dua proyek baru di Distrik Utara diluncurkan! Distrik Xuzhou Barat menempatkan plot raksasa lainnya
- @Stock Investor, sebelum membeli saham, sudahkah Anda memperhatikan ramalan laba perusahaan? Semua catatan ada di sini
- Transaksi pasar2177 rumah baru dijual di Changsha pada minggu ke-5 bulan Juli, dan tingkat berlangganan pembukaan perumahan adalah 65%
- Trailer Lelang Bumi Changsha Pada tanggal 6 Agustus, dua plot plot akan menyambut 250 meter super tinggi di coraksha county
- Berat! 563 orang dan 66 perusahaan dimasukkan ke dalam "daftar hitam"! Setelah Jia Yueting, Liao Yingqiang juga masuk daftar
- Sejalan dengan standar Nasional VI b, generasi baru kekuatan lari pintar menyimpulkan karakteristik model eksplosif
- Pergi berbelanja di jalan-jalan kuno, cari makanan, dengarkan Pingtan! Malam musim panas ini membawa Anda untuk menjelajahi rasa paling otentik dari Suzhou
- Lima negara Eropa yang bersahabat dengan China dan memiliki harga murah Pemandangannya begitu indah hingga ingin berimigrasi, hanya seharga 600 yuan sehari.