Pada tanggal 3 Maret, lelang offline pertama dari pasar lelang lokal Shenzhen di Tahun Tikus diselesaikan. "Pertarungan berlarut-larut" selama lima setengah jam di lelang lokal berakhir dengan satu lelang yang gagal, dan "rekor" tiga lahan perumahan yang dapat dijual untuk talenta dengan total nilai transaksi 3,486 miliar yuan pun berakhir. Shenzhen Talents Housing Group menjadi pemenang terbesar.
Di antara bidang tanah yang berpartisipasi dalam pelelangan ini, dua bidang terletak di daerah Jiangangshan dan Longhua Minzhi yang sebelumnya panas. Yang pertama dekat Raja Taihedi di Jiangangshan, dan yang terakhir terletak di kota tua Longhua. Menurut Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shenzhen, lelang lokal tersebut menarik 19 perusahaan pengembangan real estat dan investasi untuk berpartisipasi dalam penawaran tersebut. Perlu dicatat bahwa ketiga rumah yang berhasil dijual di atas telah mengadopsi metode "pembatasan ganda dan persaingan ganda" dalam bentuk pencatatan, dan mengharuskan semua perumahan talenta dibangun, kecuali perumahan talenta yang dapat dijual. Setelah proyek selesai, penawar harus menyerahkan perumahan pemerintah seluas 61.000 meter persegi untuk orang-orang berbakat yang hanya menyewakan tetapi tidak menjual. Ini juga pertama kalinya di pasar tanah Shenzhen meluncurkan plot perumahan murni berbakat yang dapat dimiliki sendiri dan dijual oleh perusahaan perumahan.
3 kasus tanah perumahan talenta yang dapat dijual berhasil dijual
Ketiga bidang tanah yang berhasil terjual kali ini berjumlah sekitar 6,71 hektar yang semuanya digunakan untuk pembangunan perumahan talenta. Metode double restriksi dan persaingan ganda diadopsi untuk dijual dalam bentuk listing, yaitu harga tanah terbatas, batasan harga, harga tanah lelang, persaingan usaha. Hanya menyewakan dan tidak menjual perumahan talenta ", menurut peraturan, dana pembelian tanah harus ditinjau. Menurut Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shenzhen, lelang tanah menarik 19 perusahaan pengembangan dan investasi real estat untuk berpartisipasi dalam tender, dan total pendapatan harga tanah sebesar 3,486 miliar yuan direalisasikan. Kecuali untuk kantor perumahan bakat yang dapat dijual, penawar harus diserahkan secara gratis setelah proyek selesai. Pemerintah hanya menyewakan dan tidak menjual perumahan talenta seluas 61.000 meter persegi.
Sebagai hot spot dalam lelang lokal ini, parsel Baoan Xixiang A122-0364 menarik 11 perusahaan real estate untuk mengajukan penawaran. Dalam waktu kurang dari setengah jam, 20 putaran plakat dikibarkan. Pada akhirnya, Shenzhen Talents Housing Group menerima total 2,117 miliar yuan. Harga satuan 14.571,86 yuan / meter persegi untuk lantai komprehensif dimenangkan, dan area perumahan 57.200 meter persegi untuk talenta yang hanya disewakan dan tidak dijual perlu ditransfer secara gratis.
Menurut pemahaman wartawan, plot tersebut terletak di "kawasan perumahan mewah Bao'an Jiangangshan", dan harga unit rumah bekas di sekitarnya berkisar dari 90.000 yuan / meter persegi hingga 160.000 yuan / meter persegi.
Parsel A822-0408 yang terletak di daerah Yousong di Minzhi, Longhua, dijual oleh Shenzhen Talent Anju Group dengan harga awal 1,24 miliar yuan. Luas tanah parsel adalah 29619,01 meter persegi, luas konstruksi 1.48095 meter persegi, dan harga satuan lantai komprehensif adalah 8373,0 yuan / meter persegi. Parsel J312-0044 yang terletak di wilayah barat daya di belakang Yantian menarik total 4 perusahaan real estat untuk berpartisipasi dalam pelelangan tersebut. Parsel tersebut meliputi area seluas 2795,29 meter persegi, luas bangunan 13.975 meter persegi, dan harga awal 89 juta yuan. Pada akhirnya, Shenzhen Yantian Talents Housing Co., Ltd. memenangkan parsel tersebut seharga 129 juta yuan. Harga satuan lantai komprehensif hanya 9302,77 yuan / meter persegi. Perlu dibangun dan ditransfer secara gratis, dengan luas 3800 meter persegi untuk menyewa dan tidak menjual talenta.
Parsel A426-0451 yang terletak di Jalan Yanluo, Distrik Baoan, merupakan satu-satunya parsel yang belum terjual dalam lelang tanah ini, berbeda dengan tiga tanah lainnya untuk perumahan talenta yang akan dijual. Penggunaan tanah dari persil ini adalah tiga jenis tanah tempat tinggal. , Tanah komersial, jenis konstruksi perumahan di atas persil adalah semua perumahan sewa publik, dan harga awal plot adalah 240 juta yuan. Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shenzhen menganalisis alasan gagal lelang tanah, dan itu disebabkan oleh faktor-faktor seperti kondisi lokasi dan margin keuntungan yang komprehensif.
Perusahaan real estate dapat memiliki penjualan sendiri bakat perumahan "pertunjukan pertama" lelang tanah Shenzhen
Sejak akhir 2016, Shenzhen secara resmi meluncurkan metode penawaran dan pencatatan "batas ganda dan penawaran ganda", metode pengalihan tanah semacam ini untuk menawar harga tanah terlebih dahulu dan kemudian menawar untuk area perumahan berbakat telah umum di pasar primer. Namun, di masa lalu, perumahan berbakat dengan model "pembatasan ganda dan persaingan ganda" sebagian besar dialihkan kepada pemerintah dalam bentuk menyewakan tetapi tidak dijual, dan masih ada perumahan komersial yang tersedia untuk dijual dalam paket.
Tetapi dalam lelang tanah ini, untuk pertama kalinya orang melihat di sebidang tanah bahwa semuanya membutuhkan pembangunan perumahan yang berbakat, dan perusahaan real estate dapat mempertahankan kondisi pengalihan tanah untuk menjual perumahan berbakat.
Perlu dicatat bahwa ketiga tanah hunian kelas dua yang berhasil dijual kali ini untuk membangun hunian tipe rumah tinggal orang berbakat harus dijual dengan ketat sesuai dengan harga jual rata-rata yang terbatas dan harga jual satuan tertinggi. Di antara mereka, harga jual rata-rata perumahan A122-0364 untuk orang-orang berbakat di Distrik Tiegang, Xixiang, Distrik Baoan, tidak lebih tinggi dari 42900 yuan / meter persegi, dan harga satuan tertinggi tidak lebih dari 45.000 yuan / meter persegi; A822-0408 Harga jual rata-rata perumahan untuk talenta di atas parsel tidak lebih dari 39.600 yuan / meter persegi, dan harga satuan tertinggi tidak lebih dari 41.600 yuan / meter persegi; penjualan perumahan untuk talenta di bidang j312-0044 di wilayah barat daya belakang Yantian, Distrik Yantian rata-rata Harganya tidak lebih tinggi dari 31700 yuan / meter persegi, dan harga satuan penjualan tertinggi tidak lebih dari 33,300 yuan / meter persegi.
Selain itu, dapat dilihat pada kondisi pengalihan bahwa pembatasan hak perusahaan real estate untuk menjual perumahan berbakat dan aturan sirkulasi tertutup juga telah diperjelas.Pelamar yang telah menandatangani kontrak penjualan dengan unit properti wajib menumpuk dalam kontrak penjualan sejak tanggal penandatanganan kontrak penjualan. Kota ini telah membayar asuransi sosial selama lima belas tahun, atau telah mencapai usia 60 tahun dan membeli rumah selama sepuluh tahun, setelah persetujuan dan pembayaran pendapatan nilai tambah kepada pemerintah, hak properti penuh dari perumahan yang dibeli untuk talenta dapat diperoleh. Jika pembeli perlu mentransfer tiga tahun dari tanggal penandatanganan kontrak jual beli sebelum mendapatkan hak properti penuh, hal itu dapat dialihkan ke personel yang memenuhi syarat.
Persyaratan di atas juga konsisten dengan persyaratan yang relevan dari tipe kamar bakat yang diusulkan dalam "reformasi perumahan kedua" Shenzhen. Di balik hubungan antara kebijakan tersebut adalah akselerasi berkelanjutan Shenzhen dari tindakan aktual "tujuan meningkatkan pembangunan perumahan berbakat, perumahan komersial yang terjangkau, dan perumahan sewa publik pada tahun 2035 menjadi tidak kurang dari 1 juta unit."
Bahkan, praktik mengatasi kemacetan kekurangan sumber daya lahan di Shenzhen melalui 6 jenis dan 15 jenis jalur pembiayaan pembangunan perumahan terus dilaksanakan dalam beberapa tahun terakhir. Pada Mei tahun lalu, Shenzhen mengeluarkan "Peraturan Mengenai Pembuangan Perubahan Penggunaan Lahan dan Penyesuaian JAUH untuk Tanah yang Ditugaskan dan Tidak Dibangun", yang mengusulkan agar tanah komersial, lahan industri, logistik dan lahan penyimpanan, dll. Mematuhi peraturan yang akan dikonversi menjadi lahan pemukiman dan penggunaan lahan. Langkah-langkah preferensial seperti penghitungan ulang batas waktu dan diskon 30% dari harga tanah perumahan komersial untuk perumahan talenta yang dapat dijual akan difokuskan pada revitalisasi stok tanah.
Ditulis oleh: reporter Southern Metropolis Sun Yaqian
- Sudahkah Anda menginjak konsumsi "pit" paling banyak sepanjang tahun? Sekarang Guangzhou ingin melindungi konsumen seperti ini
- 36 Wawancara | Lu Qi: Anda dapat menggunakan kompromi, saya menggunakan kata yang lebih berbeda untuk menjadi pragmatis
- Seluruh negara "kota tertutup" di India, mereka menghukum orang yang melanggar larangan pencegahan epidemi ...
- Jika ada konflik militer antara kedua sisi Selat Taiwan, Taiwan mungkin tidak punya peluang menang sama sekali.
- Fokus pada dimulainya kembali pekerjaan dan produksi | Three Trees memiliki 1.827 rapat online dalam 4 hari, dan permintaan pemotongan gaji karyawan ditolak
- Nasib anggota tim medis Guangdong di Jingzhou: beberapa orang telah belajar dan melamar pekerjaan di sini, dan beberapa orang telah memecat untuk mendukung kampung halaman mereka
- Kebijakan "amplop merah" dikirim ke pelanggan! Zhongshan memotong tagihan listrik untuk perusahaan dan membuka saluran hijau untuk produksi listrik