Kecintaan masyarakat China terhadap real estate sebenarnya sama dengan kecintaan Presiden AS Trump pada saham AS.
Beberapa orang mengatakan bahwa target aset China terhadap pasar saham AS bukanlah saham A, tetapi pasar properti China; saham teknologi terkemuka di saham AS telah menikmati booming, dan targetnya adalah rebound di pasar properti lapis pertama di China, seperti Shenzhen.
Baru-baru ini, pasar properti di Shenzhen menjadi sangat panas sehingga Shenzhen Qianwanhao Mansion terus disegarkan oleh berita! Ada juga "biaya jutaan teh", "rumah tangga di bawah 5 juta pada dasarnya terjual habis" ... dan seterusnya, beritanya tidak ada habisnya. Putaran pasar real estat ini disebut "ledakan epidemi".
Siapa yang membeli rumah di Shenzhen? Di belakangnya ada permainan keuangan dan leverage, dan ini terkait erat dengan epidemi baru. Karena epidemi tersebut, serangkaian tindakan bantuan untuk usaha kecil dan mikro telah diperkenalkan, yang memungkinkan sebagian besar bank untuk melonggarkan pinjaman hipotek, pinjaman operasi dan proyek pinjaman lainnya, dan beberapa pembeli rumah mengambil ini Juga ditemukan peluang baru untuk meningkatkan leverage.
Bagaimana cara memainkan game ini? Tuan Fund menemukan jawabannya dari seorang agen real estat.
Rumah besar Shenzhen terbakar
"Ada aset inti yang disebut rumah Shenzhen." Meskipun negara ini masih mencegah dan mengendalikan epidemi, pasar real estat Shenzhen sangat ramai belakangan ini.
Pada 16 April, Biro Statistik Nasional merilis data bahwa harga pasar real estat di 70 kota besar dan menengah naik sedikit di bulan Maret, tetapi secara umum stabil. Jumlah kota di mana harga jual rumah baru naik bulan ke bulan di bulan Maret mencapai 38, peningkatan yang signifikan dari 21 di bulan Februari; jumlah kota di mana harga rumah bekas naik bulan ke bulan adalah 32, jauh lebih tinggi dari tanggal 14 di bulan Februari.
Data menunjukkan bahwa jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah mengalami peningkatan yang signifikan. Di antara 70 kota besar dan menengah, Xining, Hangzhou, Yinchuan, dan 10 kota lainnya mengalami kenaikan harga rumah baru tertinggi dari bulan ke bulan. Harga jual bangunan hunian komersial yang baru dibangun di empat kota lapis pertama di Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen naik 0,2% dari level yang sama bulan lalu. Di antara mereka, Shenzhen memimpin kenaikan, Shanghai naik sedikit, Beijing tetap datar, dan Guangzhou menurun.
Menurut laporan, pada 7 Maret, Pedagang Distrik Nanshan Shenzhen Shekou Prince Bay · Wanxi dibuka untuk dijual dengan 104 apartemen dengan harga rata-rata 110.000 yuan per meter persegi dan total harga 20 juta yuan. Akibatnya, 104 apartemen terjual habis malam itu.
Pada 13 Maret, Prince Bay · Wanxi meresmikan 14 rumah dengan luas konstruksi sekitar 360 meter persegi dan 370 meter persegi, dengan harga mulai 42 juta yuan. Pemilihan rumah dimulai pada pukul 14.00 sore. Habis terjual hanya dalam waktu 8 detik, dan jumlah penjualan mencapai 600 juta yuan. yuan.
Pada tanggal 5 April, Prince Bay · Wanxi dibuka untuk ketiga kalinya, dengan harga satuan 90.000-130.000 yuan / m2, harga total 29 juta-55 juta yuan, total 54 apartemen, semuanya terjual habis dalam setengah hari, dan total uang Sekitar 2,3 miliar yuan.
Perlu dicatat bahwa "biaya minum teh yang luar biasa" juga mulai muncul. Tiga ribu proyek rumah besar di daerah pusat Bao'an dikabarkan membutuhkan tambahan dana sebesar satu juta untuk membeli rumah. Dalam hal ini, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Bao'an, Shenzhen juga mengeluarkan pemberitahuan beberapa hari yang lalu, yang menyatakan bahwa otoritas persetujuan online untuk semua listing akan ditangguhkan untuk real estat yang mengenakan biaya setara dengan "biaya minum teh".
Epidemi pneumonia mahkota baru masih menyebar secara global, menyebabkan dampak yang sangat besar terhadap perekonomian. Untuk Shenzhen, yang menempati peringkat pertama di kota-kota besar dan menengah di daratan selama 27 tahun berturut-turut, tekanannya tidak kecil. Untuk alasan ini, putaran "booming epidemi" di pasar properti Shenzhen saat ini dianggap datang secara tiba-tiba.
Mengapa semua rumah penjarahan di Shenzhen?
Menurut orang dalam industri, alasan utama lonjakan harga rumah baru-baru ini di Shenzhen adalah setelah pemilik bisnis membeli rumah secara penuh, mereka dapat digunakan untuk menggadaikan pinjaman berbunga rendah. Dan rangkaian model keuntungan ini terkait dengan "Langkah-langkah Pelaksanaan Proyek Diskon Pinjaman untuk Usaha Kecil, Menengah dan Mikro" yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah selama epidemi.
Menurut sejumlah perantara dan penjualan real estat, kekuatan utama dalam gelombang pasar real estat ini terutama untuk meningkatkan permintaan dan investor. Mereka bertindak cepat dan memiliki kemampuan yang kuat untuk menahan harga rumah. Mereka tidak semata-mata untuk tujuan investasi, tetapi menggunakan pasar real estat sebagai modal untuk menghindari Pelabuhan berbahaya.
Menurut Securities Times, itu terutama masuknya investor. Hanya mengandalkan pembeli rumah yang sekedar dibutuhkan saja, sulit untuk mengalami fenomena pull up yang begitu cepat, tetapi jika satu titik diledakkan, mau tidak mau akan menular ke daerah lain, sehingga banyak pembeli rumah yang baru saja dibutuhkan juga terganggu.
Manajer investasi juga mengetahui situasi ini dari perantara yang dikenalnya Perantara mengatakan bahwa sekarang epidemi menyebar, dunia melepaskan air untuk menyelamatkan perekonomian, dan investor takut akan devaluasi aset dan memilih untuk membeli rumah di Shenzhen untuk mempertahankan nilainya.
Beberapa analis percaya bahwa ekspektasi pasar terhadap inflasi dan depresiasi mata uang sangat kuat. Sebagai salah satu kota paling maju dalam ekonomi dan real estat negara, Shenzhen pasti akan menjadi kota pilihan bagi berbagai dana lindung nilai yang berusaha mempertahankan dan meningkatkan nilai aset. Dana ini dengan cepat mengalir ke pasar properti. Secara khusus mengambil rumah bagus di lokasi yang baik, yang menyebabkan perubahan signifikan di pasar properti Shenzhen.
Bagaimana cara kerjanya? Di permukaan, kebijakan pinjaman yang terkait dengan real estat belum dilonggarkan, tetapi epidemi telah memberi beberapa investor peluang baru - lembaga keuangan telah menyesuaikan kebijakan dan menerapkan suku bunga preferensial untuk mendukung produksi dan operasi usaha kecil dan mikro. Jenis pinjaman ini tampaknya juga telah dikompromikan. Beberapa investor menyukainya.
Perantara yang disebutkan di atas secara singkat memperkenalkan metode operasi kepada pengelola dana.
Seberapa murah pinjaman ini? Ada juga blogger di Weibo.
Ternyata jika Anda memiliki rumah dan perusahaan terdaftar atas nama Anda, Anda dapat mencoba melamar. Adapun berapa banyak yang bisa dipinjam, bank akan mengukurnya melalui evaluasi perusahaan yang dipilih secara acak, dan umumnya menerapkannya pada 70% dari harga evaluasi. Namun masih ada beberapa persyaratan khusus, misalnya pemohon harus memiliki perusahaan yang memiliki lebih dari 20% saham dan sudah menjalankan usaha selama dua tahun. Mungkin juga bagi perusahaan yang baru terdaftar untuk mendaftar, tetapi jumlah pinjamannya relatif lebih rendah. Selain itu, izin usaha perusahaan pemohon, sertifikat aset terkait, catatan bank, kontrak pembelian dan penjualan serta materi lainnya juga perlu disiapkan.
Bagaimana jika tidak ada perusahaan yang terdaftar? Cukup membeli langsung perusahaan yang telah berbisnis selama 2 tahun dengan pendaftaran industri dan komersial, dan harga pasar hanya beberapa ribu yuan. Untuk akad jual beli biasanya digunakan untuk membuktikan penggunaan dana perusahaan, karena perusahaan yang mengajukan pinjaman usaha juga memiliki persyaratan industri tertentu. "Kontrak pembelian dan penjualan juga bisa dibeli dengan uang. Faktanya, bahan-bahan ini semua untuk memenuhi persyaratan otoritas pengawas yang relevan dan memastikan bahwa dana keluar tanpa melanggar peraturan," kata perantara.
Seseorang di wilayah Shenzhen dari bank milik negara setempat menunjukkan kepada media: Dulu, kecuali kebijakan tingkat atas diperketat, bank akan meminta pelanggan untuk sementara waktu untuk menyediakan bahan-bahan yang relevan untuk membuktikan tujuan pinjaman. Setelah tujuan pinjaman tidak sesuai dengan uraian dalam aplikasi, bank akan Pulihkan pinjaman dalam batas waktu. Jika otoritas pengawas tidak secara tegas memerintahkan kontrol ketat, bank hanya akan menutup mata dan tidak akan memantau aliran dana dengan cermat.
Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-pedesaan Kota Shenzhen: meluncurkan kampanye khusus selama tiga bulan untuk memperbaiki kekacauan pasar
Pada tanggal 19, belakangan ini, harga rumah bekas di beberapa daerah di Shenzhen telah meningkat tajam, dan kekacauan seperti "biaya minum teh" telah muncul di pasar rumah baru, yang telah menarik perhatian dari semua lapisan masyarakat. Sebagai tanggapan, Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen menanggapi.
Biro Perumahan dan Konstruksi Shenzhen menunjukkan bahwa kenaikan harga rumah bekas baru-baru ini di beberapa daerah panas dan real estat panas terutama disebabkan oleh pelepasan permintaan terkonsentrasi yang terakumulasi pada periode sebelumnya. Di saat yang sama, ada juga spekulasi perantara dan media mandiri di real estat individu yang memicu kenaikan harga. Menurut survei, harga rata-rata rumah bekas di Shenzhen pada bulan Maret adalah sekitar 64.000 yuan per meter persegi. Harga umumnya stabil, dan harga pasar naik sedikit, dan tidak ada kenaikan harga secara keseluruhan yang diperkirakan oleh media individu.
Pihak berwenang sangat mementingkan masalah seperti "memungut biaya teh", "menolak menjual" dan "kenaikan harga yang berbahaya" untuk real estat individu yang dilaporkan oleh beberapa warga, dan telah melakukan penyelidikan mendalam dengan berbagai distrik dan departemen terkait. Menurut temuan penyelidikan, spekulasi jahat harga rumah akan dilakukan sesuai dengan hukum dan peraturan. Tanggapi dengan serius.
Dalam hal pasokan perumahan, Shenzhen akan memulai pembangunan sekitar 10 juta meter persegi perumahan komersial tahun ini.Dengan meningkatkan pasokan tanah dan mempercepat masuknya rumah baru ke pasar, ini akan memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan serta harga yang stabil di pasar real estat. Pada saat yang sama, sebagai tanggapan terhadap fakta bahwa harga rumah bekas yang terdaftar secara signifikan lebih tinggi daripada harga transaksi nyata di pasar, institusi dan individu dengan jahat berspekulasi tentang harga rumah, beberapa media mandiri mengeluarkan pernyataan palsu yang mengganggu ketertiban pasar, lembaga evaluasi sangat menilai pinjaman tinggi, dan operasi ilegal "perantara hitam", dll. Departemen terkait telah meluncurkan tindakan perbaikan khusus selama tiga bulan terhadap kekacauan pasar, dengan tegas menindak aktivitas ilegal, dan mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
Pada tanggal 16 malam, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Shenzhen mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Menanggapi Wabah Pneumonia Koroner Baru dan Mempromosikan Pembaruan Perkotaan dan Pekerjaan Terkait Lainnya." "Pemberitahuan" menunjukkan bahwa karena wabah pneumonia, lokasi konstruksi proyek real estat Shenzhen ditangguhkan, dan penundaan dalam periode konstruksi berdampak serius terhadap kemajuan konstruksi proyek. Proyek yang sedang dibangun tidak dapat memasuki pasar tepat waktu. Di satu sisi, kemajuan penjualan perusahaan tertunda dan menghadapi tekanan modal dan operasi; di sisi lain, real estat Shenzhen Ada juga masalah seperti terbatasnya pasokan di pasar yang tidak kondusif untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang layak bagi penghuni dan menjaga stabilitas pasar real estat.
Pemberitahuan tersebut menetapkan bahwa mempercepat pasokan perumahan komersial akan membantu menghindari penurunan tajam dalam pasokan karena epidemi dan menyebabkan fluktuasi pasar, dan akan membantu menjaga stabilitas pasar real estat. Mereka yang mengajukan pra-penjualan perumahan komersial harus memenuhi persyaratan kontrak pengalihan tanah dan persyaratan izin perencanaan, dan memastikan kualitas proyek. Dalam tahun ini, proyek perumahan komersial di mana kemajuan citra konstruksi utama bangunan tinggi telah mencapai setengah dari jumlah total lantai, dan bangunan prefabrikasi telah menyelesaikan rekayasa dasar dan mencapai standar ketinggian ± 0,00 dapat mengajukan pra-penjualan. Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Shenzhen percaya bahwa pasar real estat Shenzhen relatif matang, berorientasi pasar, dan berbagai sistem regulasi relatif lengkap. Mempercepat pembentukan pasokan perumahan komersial yang efektif adalah kondusif untuk menghindari penurunan tajam dalam pasokan karena epidemi dan menyebabkan fluktuasi pasar, dan menjaga stabilitas pasar real estat kota.
Laporan terbaru Li Xunlei menyebutkan bahwa banyak pemain utama dalam gelombang pembelian rumah ini berasal dari beberapa pemilik bisnis. Menurut orang dalam industri, alasan utama lonjakan harga rumah baru-baru ini di Shenzhen adalah setelah pemilik bisnis membeli rumah secara penuh, mereka dapat digunakan untuk menggadaikan pinjaman berbunga rendah. Dan rangkaian model keuntungan ini terkait dengan "Langkah-langkah Pelaksanaan Proyek Diskon Pinjaman untuk Usaha Kecil, Menengah dan Mikro" yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah selama epidemi. Tentu saja, ini hanya terjadi di beberapa kota, dan alasan kenaikan harga rumah tidak dapat dikaitkan dengan "arbitrase bunga diskon". Saya rasa ada dua alasan lain, dan keduanya bersifat struktural. Yang pertama terkait aliran dan diferensiasi penduduk China. Pada 2019, populasi Hangzhou meningkat tajam sebesar 554.000 dibandingkan tahun sebelumnya, sementara Shenzhen meningkat 412.200 year-on-year, menjadi dua kota terbesar di negara tersebut. Masuknya penduduk secara besar-besaran telah meningkatkan permintaan akan pasar properti. Kedua, terkait perubahan struktur pendapatan penduduk.Selama bertahun-tahun, pertumbuhan pendapatan kelompok berpenghasilan tinggi jauh lebih tinggi dibandingkan dengan kelompok berpenghasilan lain.Misalnya, menurut buletin statistik Badan Pusat Statistik, pendapatan perkapita kelompok berpenghasilan tinggi dari tahun 2016 hingga 2019 Peningkatan kumulatif disposable income sebesar 29%, sedangkan peningkatan kumulatif pada kelompok pendapatan menengah hanya 19% Gap antara pendapatan absolut dan pendapatan relatif semakin lebar.
(Sumber: China Fund News)
- Grup Tiga Ngarai mempraktikkan perlindungan Sungai Yangtze untuk mempromosikan restorasi ekologis Lembah Sungai Yangtze-pelepasan 10.000 sturgeon Tiongkok generasi kedua
- Pria itu meminjam mobil mewah bernilai jutaan dolar untuk pergi memancing dan jatuh ke sungai: akseleratornya berat
- tercengang! Pria 220-jin itu tiba-tiba mengalami serangan jantung dan tidak percaya pada dokter, jadi dia mengeluarkan ponselnya dan mencarinya ...
- Menerbitkan 3.000 salinan sertifikat identitas sementara, kantor pencegahan dan pengendalian online anti-epidemi sisi "awan" Keamanan Publik Jinan
- Wang Jianpeng dan rombongannya pergi ke Liaocheng Preschool Normal School untuk pengawasan dan inspeksi pra-sekolah
- Gulung lengan baju Anda dan sumbangkan darah! Amati Tanggung Jawab dan Tanggung Jawab Anggota Liga Pemuda di Tambang Batubara Xinglongzhuang
- Bisnis utama "pasta gigi pertama" telah hilang 14 tahun berturut-turut! Keuntungan tidak selalu bisa bergantung pada "saham"
- Bantu pelanggan tumbuh nilainya! Cabang pertama Bank Komersial Kota Mianyang di cabang Chengdu-Wuhou resmi dibuka