Pada kuartal pertama tahun 2020, dipengaruhi oleh epidemi, indikator industri turun secara keseluruhan. Dengan situasi epidemi domestik yang terkendali secara bertahap dan dimulainya kembali pekerjaan di berbagai tempat, terjadi sedikit peningkatan di bulan Maret, tetapi kinerja secara keseluruhan masih tidak sebaik periode yang sama tahun lalu.
Di antara empat kota besar utama di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, pasar Shenzhen pulih relatif cepat. Pada kuartal pertama, volume transaksi turun sedikit sebesar 1% tahun-ke-tahun, yang mendekati level tahun lalu.
Di bawah pengaruh epidemi, metode pemasaran perusahaan real estat telah menjadi beragam, terutama berfokus pada "harga-untuk-kuantitas", dan dengan merilis sinyal preferensial, diskon rendah, dan menciptakan topik untuk menarik pembeli rumah.
Meskipun volume perdagangan Shenzhen berangsur pulih, masih ada tekanan turun pada harga.
Kuartal pertama tahun 2020 baru saja berlalu.Karena epidemi pneumonia mahkota baru telah dikendalikan secara efektif di China, sejak akhir Februari, Biro Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-pedesaan di banyak kota secara berturut-turut mengeluarkan pemberitahuan untuk mempromosikan dimulainya kembali pekerjaan dan produksi perusahaan real estat serta mempromosikan pembukaan kantor penjualan yang aman dan tertib.
Saat ini, pasar properti nasional secara keseluruhan menunjukkan tren pemulihan yang stabil. Volume transaksi bangunan hunian komersial di kota-kota utama telah pulih secara bertahap. Dampak negatif dari epidemi di pasar properti juga mulai berkurang. Proyek-proyek di sebagian besar kota telah ditingkatkan untuk diluncurkan.
Di antara kota-kota tingkat pertama, pasar Shenzhen memimpin dalam peningkatan. Pada kuartal pertama, volume transaksi turun sedikit sebesar 1% tahun-ke-tahun, yang mendekati tingkat tahun-ke-tahun tahun lalu. Di bulan Maret, penjualan panas proyek-proyek Shenzhen Taiziwan Yunxi dan Vanke Star City juga mendorong pemulihan kepercayaan pasar lebih lanjut.
Kami percaya bahwa karena peristiwa "angsa hitam" dari epidemi mahkota baru, industri real estate mengalami awal yang buruk pada tahun 2020. Karena epidemi domestik secara bertahap dikendalikan, berbagai daerah telah kembali berfungsi. Meskipun telah terjadi sedikit peningkatan pada bulan Maret, kinerja keseluruhan masih tidak sebaik periode yang sama tahun lalu. Mengingat epidemi mahkota baru kini telah meningkat menjadi penyakit menular global, tugas untuk mencegah kasus impor masih berat, dan dampak negatif pada industri real estat masih signifikan, tetapi ada juga peluang untuk menjadi sangat damai.
01
Penjualan di kuartal pertama turun sedikit sebesar 1% tahun ke tahun, mendekati periode yang sama tahun lalu
____________
Pada Februari pertama tahun 2020, pasokan baru perumahan komersial di kota-kota lapis pertama mencapai 1,52 juta meter persegi, turun 37% dan 69% dari periode yang sama dan bulan sebelumnya.
Pada bulan Maret, karena epidemi pneumonia mahkota baru secara bertahap dikendalikan secara efektif, kantor penjualan offline di berbagai wilayah telah dibuka satu per satu, dan perusahaan real estate pada dasarnya telah melanjutkan produksi dan pekerjaannya. Proyek di sebagian besar kota telah meningkatkan peluncurannya untuk menjembatani kekurangan pasokan.
Area pasokan yang baru ditambahkan dari bangunan tempat tinggal komersial di kota-kota lapis pertama adalah 1,25 juta meter persegi, meningkat besar 476% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 60%. Beijing, Shanghai, dan Shenzhen telah berubah dari hampir "terputus" bulan lalu menjadi sedikit peningkatan, tetapi pasokan secara keseluruhan masih rendah.
Dalam hal transaksi, karena wabah epidemi pada kuartal pertama, kantor penjualan di beberapa lokasi terpaksa ditutup. Dari Januari hingga Februari, pasar properti secara keseluruhan mengalami penurunan "seperti tebing". Hanya 2,1 juta meter persegi yang terjual di kota-kota lapis pertama, yang merupakan penurunan 33 tahun-ke-tahun. % Dan 61%.
Pada bulan Maret, ketika epidemi domestik mulai terkendali, pasar properti juga pulih dengan mantap.Luas transaksi di kota-kota lapis pertama adalah 1,53 juta meter persegi, yang meningkat 205% dari bulan sebelumnya dan penurunan tahun-ke-tahun sebesar 39%.
Berkat perjalanan pulang dasar para pekerja migran, di antara kota-kota lapis pertama, pasar Shenzhen pulih relatif cepat. Pada kuartal pertama tahun ini, volume transaksi adalah 790.000 meter persegi, sedikit menurun 1% tahun-ke-tahun, dan pada dasarnya telah kembali ke periode yang sama tahun lalu. Selama periode yang sama, Beijing, Shanghai, dan Guangzhou telah turun 46%, 34% dan 43% tahun-ke-tahun.
02
Terbaliknya rumah-rumah mewah laris itu serius, dan pasar "menukar harga dengan kuantitas"
____________
Dengan pemulihan pasar secara bertahap, pada bulan Maret Shenzhen muncul "CD Jepang" yang terjual habis pada hari peluncuran.
Pada tanggal 7 Maret, proyek perumahan mewah pertama di Shenzhen setelah tahun baru, China Merchants Prince Bay · Wanxi mulai dijual pada pukul 8 malam itu, 70 set seluas 240-398 meter persegi, dengan harga total 20-50 juta apartemen bisnis beratap. Semua daftar terjual habis, menarik lebih dari 4,2 miliar yuan. Selanjutnya, sebanyak 68 unit ditambahkan dua kali, semuanya terjual habis dalam waktu kurang dari setengah hari.
Pada malam 16 Maret, Vanke Star City meluncurkan 288 apartemen komersial baru untuk dijual secara online, dengan harga rata-rata 39.000 per meter persegi. Semuanya terjual habis dalam tujuh setengah menit setelah pembukaan, dan jumlah penjualan mencapai 299 juta yuan.
Dipengaruhi oleh konsentrasi transaksi di pasar perumahan mewah, harga rata-rata bangunan hunian komersial di Shenzhen pada bulan Maret juga menjadi yang tertinggi di antara kota-kota lapis pertama di Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen, sebesar 6.3502 yuan per meter persegi, meningkat 7% year-on-year dan meningkat 7% dari akhir 2019, disusul Shanghai , Harga rata-rata adalah 57624 yuan / meter persegi, meningkat 4% tahun-ke-tahun, dan meningkat 2% dari akhir tahun 2019.
Perlu dicatat bahwa fenomena terbalik dari Merchants Prince Bay · Wanxi di daerah Shenzhen Shekou, proyek "awal yang baik" pertama di pasar perumahan mewah Shenzhen, sangatlah serius. Harga pembukaan rata-rata kali ini hanya 110.000 yuan / meter persegi, dan harga rata-rata rumah bekas di sekitarnya telah mencapai 150.000 yuan / meter persegi.
Sebelum pembukaan pasar, China Merchants juga meluncurkan model saluran pemasaran dua dan tiga tingkat, dengan komisi 3%, yang lebih tinggi dari tingkat industri 1-2%. Komisi minimum untuk menjual satu set perantara juga 640.000, yang tertinggi. Set bisa mendapatkan 1,65 juta yuan Komisi tinggi mendorong agen perantara koperasi bekerja keras untuk mengumpulkan pelanggan dan mempromosikan proyek, yang memungkinkan proyek untuk membuka mode layar di Shenzhen pada setengah tahun sebelumnya.
Di bawah pengaruh epidemi, metode pemasaran perusahaan real estat telah menjadi beragam, terutama berfokus pada "harga-untuk-kuantitas", dan menarik pembeli rumah dengan mengeluarkan sinyal preferensial, diskon rendah, dan menciptakan topik.
Dari perspektif Yunxi dan Vanke Star City, Vanke Star City meluncurkan cicilan uang muka, pembayaran pertama hanya 100.000 per set, dan sisa uang muka dibayarkan dalam waktu satu bulan.
Yunxi meluncurkan diskon 9% pada pembukaan, dan uang muka 4,5%. Pengembang menghabiskan banyak waktu dalam akuisisi saluran selama persiapan pra-peluncuran. Selama epidemi, diskon tambahan diberikan, yang merupakan alasan utama penjualan panas properti satu.
03
Lonjakan "pembalasan" dalam transaksi perumahan bekas tidak akan berlangsung lama
____________
Selama epidemi, tidak hanya pasar rumah baru yang terpengaruh, tetapi penjualan rumah bekas lebih bergantung pada inspeksi offline, yang lebih terpengaruh. Sejak pertengahan Januari, pasar perumahan bekas di seluruh negeri stagnan karena epidemi, dengan penurunan kumulatif dalam dua bulan pertama. 38%. Area kumulatif transaksi di kota-kota lapis pertama turun sebesar 24% tahun-ke-tahun, dan kota-kota lapis kedua dan lapis ketiga dan keempat sangat serius. Daerah kumulatif transaksi di kota-kota lapis kedua turun sebesar 44% tahun-ke-tahun.
Pada akhir kuartal pertama, berbagai provinsi dan kota melanjutkan layanan perantara real estat offline, dan skala transaksi perkotaan umumnya berlipat ganda dari bulan ke bulan, tetapi jauh dari tingkat normal tahun-ke-tahun.
Menurut statistik CRIC, luas transaksi kumulatif perumahan bekas di 15 kota tipikal dari kuartal pertama tahun 2020 hingga Januari-Februari hanya 9,97 juta meter persegi. Sejauh menyangkut kota-kota lapis pertama, Shenzhen telah pulih melampaui ekspektasi, dengan luas transaksi 500.000 meter persegi melebihi periode yang sama tahun lalu, dengan tingkat pertumbuhan 44%.
Kami percaya bahwa karena provinsi, daerah otonom, dan kotamadya telah secara berturut-turut mengizinkan pemulihan bisnis perantara perumahan bekas, kota-kota inti telah mengalami peningkatan volume transaksi dua kali lipat dan cepat. Hal ini terutama disebabkan oleh sedikitnya pasokan rumah baru pada tahap ini. Misalnya, pasar Shenzhen hanya memiliki 270.000 meter persegi di bulan Maret. Pasokan perumahan komersial yang baru dibangun turun 51% tahun-ke-tahun di kuartal pertama.
Tetapi poin utamanya adalah bahwa lonjakan "pembalasan" dalam transaksi tidak akan berlangsung lama, dan pasar secara keseluruhan masih berada pada level historis yang rendah. Bahkan, beberapa kota telah mengalami pemulihan yang lambat atau bahkan dalam skala kemunduran.
Di satu sisi, "penutupan" selama dua bulan telah sangat mengurangi kapasitas pelanggan potensial di pasar. Lonjakan transaksi saat ini hanyalah hasil realisasi cepat dari backlog permintaan. Di sisi lain, dengan dimulainya kembali penjualan rumah baru, popularitas pasar perumahan bekas telah menarik rumah baru. Itu tidak bisa dihindari.
Oleh karena itu, kami perkirakan akan memakan waktu lama untuk memulihkan pasar perumahan bekas secara keseluruhan, dan kuartal kedua akan menjadi tahap kritis. Di saat yang sama, kami masih perlu mewaspadai fenomena bahwa beberapa kota tidak dapat pulih karena berkurangnya permintaan dan ukuran transaksi.
04
Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen memiliki tanah berkualitas tinggi untuk dijual
____________
Terkait pasar tanah, pada kuartal pertama tahun 2020, yang terkena dampak pneumonia mahkota baru, berbagai daerah telah menangguhkan pengalihan lahan pada bulan Februari, yang mengakibatkan penurunan volume transaksi lebih dari 20% dari tahun ke tahun. Untuk menstabilkan pasar, kota-kota utama yang diwakili oleh Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen telah meningkatkan pasokan tanah bernilai tinggi, yang telah menyebabkan kenaikan harga transaksi yang mencolok dari bulan sebelumnya, dan tarif premium terus meningkat di bawah stimulus ini.
Pada kuartal pertama, Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou semuanya memiliki sejumlah bidang tanah berkualitas tinggi yang terjual. Volume transaksi keseluruhan meningkat 5% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, dan nilainya meningkat tajam sebesar 37% tahun-ke-tahun; volume transaksi di kota-kota lapis kedua, ketiga dan keempat adalah tahun-ke-tahun Keduanya menjadi tren menurun, dengan penurunan masing-masing 32% dan 20%, dan nilai transaksinya juga turun 30% dan 8% year-on-year.
Sejak 2020, laju pasokan tanah berkualitas tinggi di kota-kota utama dan lapis kedua yang diwakili oleh Beijing dan Shanghai terus berlanjut, dan proporsi transaksi telah meningkat secara signifikan, meningkatkan harga transaksi rata-rata keseluruhan. Pada kuartal pertama, transaksi tanah dan harga dasar adalah 2.479 yuan per meter persegi, meningkat 12% dari kuartal sebelumnya dan peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 13%.
Dengan terkonsentrasinya pasokan dari banyak lahan berkualitas tinggi dan bahkan langka, ditambah dengan pelonggaran kondisi lelang tanah di beberapa kota, yang semakin mendorong pemulihan pasar prefektur, tarif premium pada kuartal pertama juga meningkat secara signifikan, meningkat sebesar 2,5 poin persentase dari kuartal sebelumnya menjadi 11%.
Dalam hal kota yang berbeda, didorong oleh pengalihan tanah berkualitas tinggi di Beijing dan Shenzhen, terutama pasokan terpusat dari banyak bidang tanah berkualitas tinggi di Beijing, pasar tanah telah pulih secara signifikan. Tarif premium telah meningkat sebesar 6 poin persentase dari bulan sebelumnya menjadi 9%. Kekuatan utama dari kenaikan tarif premi secara keseluruhan.
Memasuki bulan Maret, lelang tanah pertama di Shenzhen menarik banyak perusahaan real estate untuk bersaing. Pada tanggal 3 Maret, Shenzhen menjual empat real estat untuk para talenta sekaligus. Pada akhirnya, Shenzhen Talents Anju Group menyapu lokasi lelang tanah di Shenzhen hari itu dengan syarat penawaran "konstruksi 3,5 miliar + 61.000 meter persegi, hanya menyewa dan tidak menjual rumah berbakat". Tarif premi tanah hingga 45%.
Secara umum, sejak awal tahun 2020, semua wilayah telah bekerja keras untuk melindungi diri dari dampak negatif epidemi tersebut. Dengan dimulainya kembali pekerjaan di berbagai wilayah, Shenzhen telah diuntungkan dengan kembalinya pekerja migran, dan volume transaksi pasar di kota-kota lapis pertama relatif cepat pulih. Namun masih ada tekanan turun pada harga.
Mengingat epidemi mahkota baru kini telah meningkat menjadi penyakit menular global, tugas mencegah kasus impor masih berat. Berdasarkan ekspektasi pesimistis, tidak menutup kemungkinan bahwa China akan berubah dari mengekspor menjadi mengimpor. Dampak epidemi terhadap kembalinya industri ke keadaan normal mungkin tertunda hingga akhir Juni. .
Menantikan seluruh tahun 2020, diharapkan bahwa kebijakan real estat secara keseluruhan akan mempertahankan kesinambungan, konsistensi, dan stabilitas yang sesuai. Diharapkan bahwa pelonggaran penuh kebijakan kontrol pada tahun 2020 pada dasarnya tidak ada harapan. Kontrol "empat batasan" ditakdirkan untuk berlanjut untuk jangka waktu yang lebih lama, tetapi sebagian relaksasi Hal ini masih diharapkan, dan tidak menutup kemungkinan bahwa pemerintah daerah akan "menerapkan kebijakan menurut kota, satu kebijakan per kota" tergantung situasinya.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Ding Zuyu mengomentari pasar properti
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- 421 putaran penawaran! 6,7 juta yuan / mu raja tanah baru di zona pengembangan
- Transaksi Pasar Minggu lalu, pasar properti Tangshan jatuh dalam banyak data, lelang tanah perkotaan mulai menunjukkan tanda-tanda
- Tren baru di kompleks medis Distrik Zhongchuang! Investasi 98,25 juta yuan
- "Story in the Clouds" menjadi karya utama 2019 Wawancara dengan Alai: Menciptakan kembali hubungan intim dan interaktif antara "Dust Settled" dan pembaca
- Stand Tahun Baru | Gong Hanlin dan putranya pergi ke Gala Festival Musim Semi bersama, mengatakan bahwa kerja sama dengan Zhao Lirong adalah yang paling diam-diam
- Tiba di depan Stasiun Kereta Api Chengdu Timur, dengan Kereta Cinta 2020 Cheng Yilong dan Wanglaoji berangkat
- Festival komunitas dan lingkungan pertama Distrik Shuangliu dengan hangat menghadirkan aktivitas penuh warna untuk menunjukkan lingkungan yang harmonis
- Protein tinggi, rendah lemak, kandungan selenium lebih tinggi dari susu Longchang menggelar acara pembukaan Festival Lobster untuk mengungkap nilai gizi udang beras.
- Lebih dari 200 juta pesanan produk pertanian selama Hari Tahun Baru, Pinduoduo mempromosikan produk pertanian bermerek ke kota dan daerah pedesaan