Di akhir tahun, sinyal kuat dari pasar properti Suzhou sering menyebar. Lelang lokal pertama di Suzhou pada tahun 2020 sedang hangat, berita bahwa talenta Suzhou menetap dan melonggarkan draf, investigasi kredit generasi kedua akan online, dll., Semua mengirimkan sinyal kuat dan memiliki signifikansi promosi tertentu ke pasar properti Suzhou 2020.
Dalam hal lingkungan kredit, bank sentral menurunkan RRR pada 6 Januari 2020, melepaskan lebih dari 800 miliar yuan dana ke pasar. Pendanaan bank yang longgar dapat menguntungkan pasar properti. Seperti yang kita semua tahu, pada paruh kedua tahun lalu, pinjaman perumahan di Suzhou umumnya ketat, dan suku bunga naik sampai ke tingkat yang tinggi. Pada bulan pertama tahun baru, pasar pinjaman perumahan Suzhou akhirnya mulai melemah. Beberapa bank di Suzhou melihat suku bunga pinjaman perumahan dan waktu pinjaman umumnya dipersingkat. Ini tidak diragukan lagi merupakan kabar baik bagi pembeli.
Beberapa bank turun sedikit, umumnya kuota cukup, dan pinjaman lebih cepat
Menurut survei, suku bunga pinjaman perumahan Suzhou saat ini dan situasi pinjaman adalah sebagai berikut.
Pengingat yang ramah: Menurut situasi yang berbeda seperti real estat koperasi, perantara, investigasi kredit pribadi, dll., Suku bunga pinjaman rumah pertama dan siklus hipotek juga berbeda. Tingkat bunga eksekusi spesifik tergantung pada situasi pelanggan sendiri. Teman yang perlu mengajukan hipotek menyarankan agar mereka pergi ke bank untuk berkonsultasi.
Secara keseluruhan, suku bunga secara umum tetap stabil.
Beberapa bank telah mengalami sedikit penyesuaian ke bawah, misalnya, suku bunga pinjaman pertama ICBC yang pertama turun dari 6,25% menjadi 6,18%. Suku bunga pinjaman pertama untuk Transportasi dan Minsheng Bank turun dari 6,13% menjadi 6,1%.
Suku bunga pertama untuk Bank Jiangsu, Bank of China, China Construction Bank, China Merchants Bank, dan Agricultural Bank semuanya berada di 4,8 + 133BP, umumnya mempertahankan 6,13%, pada dasarnya sama dengan bulan lalu.
Pinjaman kedua pada dasarnya telah dilunasi dengan tingkat bunga yang sama dengan pinjaman pertama, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of Communications, dan Minsheng Bank kemudian menyesuaikan ke bawah, sedangkan bank lain secara umum mempertahankan 6,13%.
Pinjaman rumah kedua yang belum diselesaikan umumnya meningkat 157BP, atau 6,37%, berdasarkan LPR4,80. Di antara mereka, tingkat bunga pinjaman kedua ICBC yang belum diselesaikan adalah yang terendah di 6,35%, dan Bank Komunikasi memiliki tingkat bunga tertinggi di 6,9%.
Dalam hal waktu peminjaman, pada paruh kedua tahun 2019, banyak bank di Suzhou yang ketat dalam pemberian pinjaman dan siklusnya diperpanjang, dan waktu pembayaran tidak dapat dijamin. Di awal tahun 2020, bank umumnya memiliki kuota yang cukup, dan waktu pinjaman dipercepat. Bank dapat meminjamkan uang dalam 1-3 bulan. Diantaranya, China Merchants Bank dan Minsheng Bank dapat memberikan pinjaman dalam waktu 1 hingga 2 bulan.
Pada Maret tahun ini, KPR lama bisa diubah menjadi suku bunga LPR
Pada 28 Desember 2019, Bank Sentral mengumumkan kebijakan suku bunga terbaru untuk hipotek saham. Mulai 1 Maret 2020, patokan harga untuk pinjaman suku bunga mengambang akan dikonversi menjadi LPR.
Pada saat itu, semua bank di seluruh negeri akan menandatangani kembali kontrak dengan semua pelanggan hipotek individu, dan mengubah semua kontrak pinjaman yang dihargai dengan suku bunga acuan menjadi suku bunga tetap atau suku bunga LPR.
Dengan kata lain, kebijakan suku bunga hipotek baru memberi hipotek lama dua pilihan:
A. Pertahankan suku bunga saat ini dan akan tetap sama di masa mendatang.
Misalnya, suku bunga KPR Anda 20% di atas suku bunga acuan, yaitu 4,9% * 1,2 = 5,88%; jika Anda memilih tetap, maka suku bunga KPR Anda akan menjadi 5,88% di masa mendatang sampai Anda melunasi KPR.
Ada juga beberapa orang yang membeli rumah dengan harga diskon. Dengan asumsi diskon 10%, tingkat bunga hipotek adalah 4,9% * 0,9 = 4,41%. Demikian pula, jika mode tetap dipilih, 4,41% akan tetap permanen.
B. Mengubah suku bunga kredit menjadi perhitungan LPR.
Misalnya suku bunga KPR Anda 20% di atas suku bunga acuan yaitu 4,9% * 1,2 = 5,88%; jika dikonversikan ke LPR maka LPR terbaru bulan Desember 2019 adalah 4,8%. Selisihnya 5,88% -4,8% = 1,08%. Mulai saat ini, suku bunga KPR menjadi: LPR + 1,08%.
Contoh lainnya adalah suku bunga KPR Anda diskon 10% dari suku bunga acuan.Jika dikonversi ke LPR, LPR terbaru Desember 2019 adalah 4,8%. Selisihnya 4,41% -4,8% = - 0,39%. Ke depan, suku bunga KPR akan menjadi: LPR-0,39%.
Setelah menambahkan beberapa poin, itu tidak akan berubah, dan suku bunga KPR di masa depan hanya akan berubah dengan perubahan LPR. Ketika LPR naik, kredit perumahan meningkat, dan ketika LPR turun, kredit perumahan turun.
Oleh karena itu, pilihan apakah akan beralih ke LPR dalam kontrak pembelian rumah bergantung pada penilaian tren suku bunga kredit di masa mendatang.
Dari grafik di atas, terlihat bahwa saat ini LPR jelas lebih rendah dari suku bunga acuan semula, dan ada tren penurunan. Pilihan spesifiknya tergantung pada keadaan Anda sendiri. Setelah konversi LPR, Anda bisa setuju untuk menyesuaikan suku bunga paling singkat setahun sekali, atau Anda bisa menandatangani dengan bank untuk menyesuaikan tingkat bunga setiap tiga tahun atau sekali setiap lima tahun.
Selain itu, sesuai regulasi, peminjam hanya memiliki satu opsi, baik beralih ke LPR atau memilih suku bunga tetap. Itu tidak dapat diubah setelah konversi. Konversi harga akan dimulai pada 1 Maret 2020 dan harus selesai sebelum 31 Agustus 2020.
Dari perspektif kebijakan pasar perumahan baru-baru ini, regulasi pasar perumahan akan terus ketat pada tahun 2020, "perumahan dan perumahan tidak berspekulasi" adalah ideologi penuntun yang penting, dan "stabilitas" akan tetap menjadi tujuan utama. Sejauh menyangkut Suzhou, regulasi pasar properti telah mencapai hasil yang luar biasa, dan kinerja pasar secara keseluruhan telah stabil. Suku bunga beberapa bank telah sedikit diturunkan, tetapi secara keseluruhan, pasar pinjaman perumahan Suzhou tidak akan banyak berubah dalam jangka pendek, dan stabilitas yang berkelanjutan akan tetap menjadi arus utama. Investigasi kredit generasi kedua akan segera diluncurkan, dan lingkungan kredit tahun ini mungkin lebih ketat.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Evaluasi Real Estat Crane Suzhou
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- Akses 24 jam! Jalan pejalan kaki bawah tanah lainnya di Baotou dibuka
- Sore ini akan turun hujan hingga Jumat. Ada kabar baik tentang cuaca di Malam Tahun Baru yang jadi perhatian semua orang.
- Berita Penembakan Lokal | Penembakan lokal berakhir pada Januari yang suram! 155 juta! 3 pengalihan lahan di kawasan perkotaan utama, 2 lelang yang belum terjual
- Taman kanak-kanak, hotel, kota Yinchuan di utara, rencana perencanaan proyek baru ini memiliki banyak sorotan
- Bagian Hefei-Huzhou dari rel berkecepatan tinggi Shanghe-Hangzhou mulai melakukan debugging bersama dan pengujian bersama