Setelah kejatuhan yang tragis sebelum liburan, pasar saham-A pasca-liburan mulai menunjukkan tren kenaikan sepihak.Namun, "penyimpangan" dari tren pasar yang lebih luas adalah bahwa tren saham real estat melemah. Melihat kinerja saham real estate pada 26 Februari saja, Xincheng Holdings turun 8% dalam perdagangan intraday, Poly Real Estate dan China Merchants Shekou juga turun lebih dari 7% dalam perdagangan intraday, sementara Vanke A, Gemdale Group, Shimao Real Estate, Sunac China, Country Garden, R&F Properties dan saham lainnya juga turun.
Sebelumnya, Biro Statistik Nasional merilis data harga perumahan real estat bulan Januari di 70 kota besar. Rata-rata, harga rumah di 70 kota besar di seluruh negeri terus "demam" di bulan Januari. Kenaikan rata-rata bulan ke bulan untuk perumahan komersial yang baru dibangun adalah 0,34%, dan kenaikan rata-rata bulan ke bulan dari perumahan bekas adalah 0,19%, dan tingkat pertumbuhan tahun ke tahun dan bulan ke bulan terus menurun.
Faktanya, saham real estat sering kali paling rentan terhadap fluktuasi karena ekspektasi pasar dan faktor lainnya. Kelemahan keseluruhan dari saham real estat terutama adalah: Pertama, meskipun perusahaan real estat telah mencapai pertumbuhan kinerja yang mengesankan pada tahun 2017, hal ini terutama karena mereka akan berinvestasi Fokusnya telah bergeser ke kota lapis ketiga dan keempat, dan sekarang kota lapis ketiga dan keempat secara berturut-turut telah memperkenalkan langkah-langkah pengendalian yang relevan, membuat investor yakin bahwa kinerja perusahaan real estate tahun ini akan menurun secara signifikan.
Padahal, pada tahun 2018, kebijakan pengendalian real estat nasional telah dikeluarkan di lebih dari 40 kota dan departemen, dan isi kebijakan tersebut dikeluarkan lebih dari 50 kali. Selama dua sesi, termasuk Beijing, Guangdong, Fujian, Anhui, Nanjing dan tempat lain di seluruh negeri, banyak anggota komite menyebutkan regulasi real estat dan penyewaan real estat.
Selain itu, lingkungan keuangan real estat sedang mengalami pengetatan, yang bukan merupakan hal yang baik bagi perusahaan real estat. Setelah memasuki 2018, seluruh wilayah Tanah Air telah menaikkan suku bunga KPR. Pada tanggal 23, terdapat berita bahwa suku bunga hipotek industri perbankan di Provinsi Hebei saat ini umumnya menerapkan set pertama kenaikan 5% -10%, dan set kedua kenaikan 20%. Sebelumnya, empat bank besar milik negara di Guangzhou mengumumkan kenaikan suku bunga hipotek sebesar 10% untuk rumah pertama, dan dua bank di Shenzhen naik 20%.
Akhirnya, pembentukan mekanisme real estat jangka panjang dimaksudkan untuk mengurangi properti investasi dari real estat dan karakteristik pengembalian properti. Pasar memperkirakan tahun 2018 akan menjadi tahun yang kritis bagi pembentukan mekanisme real estat jangka panjang. Dari perspektif ekspektasi kebijakan, langkah selanjutnya adalah mempercepat perumahan, pasokan tanah, perpajakan real estat, dan sistem leasing, dan menggunakan mekanisme jangka panjang untuk memandu pasar dalam menstabilkan ekspektasi. Kemungkinan melonggarkan real estat tahun ini tidak mungkin, dan itu hanya akan menjadi lebih ketat.
Tentu saja, menanggapi pelemahan saham-saham real estate saat ini, beberapa pakar masih optimistis dengan prospek pasar, mereka menegaskan bahwa tahun ini kinerja penjualan banyak perusahaan real estate masih memungkinkan untuk meningkat, sehingga fundamental masih relatif optimis. Oleh karena itu, terlepas dari apakah pasar memiliki penyesuaian siklus, saham real estat berkualitas tinggi masih akan memiliki tren harga saham yang lebih baik.
Dalam hal ini, kami percaya bahwa terlepas dari faktor negatif yang terus terjadi di pasar, hal yang paling mematikan adalah tahun ini, pengembang akan mengantar tahun tekanan keuangan yang besar. Bagi pengembang, masa paling sulit telah tiba. Saat ini, tantangan nyata bagi pengembang dalam negeri mungkin terus memburuknya pendanaan. Ini juga masalah yang paling mengkhawatirkan bagi investor.
Pertama, kemampuan pengembang untuk mengumpulkan pembayaran dari penjualan jauh lebih mulus daripada sebelumnya. Di masa lalu, real estat tidak khawatir terjual, jadi sebelum rumah dibangun, dimungkinkan untuk mendapatkan uang muka langsung dari pembeli, dan pengembang secara alami tidak perlu khawatir tentang penjualan real estat.
Dan tahun ini, dengan pendalaman regulasi real estat, regulasi kebijakan tidak lagi eksklusif untuk kota-kota lapis pertama dan kedua, dan kota-kota lapis ketiga dan keempat juga telah memperkenalkan langkah-langkah peraturan yang relevan, dan kelompok-kelompok real estat spekulatif telah mundur satu demi satu, yang telah sangat meningkatkan kesulitan penjualan para pengembang. , Tingkat pengembalian modal telah melambat tajam.
Kedua, hutang perusahaan real estate jatuh tempo pada paruh pertama tahun ini, dan tekanan pada pembayaran hutang sangat besar yang belum pernah terjadi sebelumnya. Seiring negara kita melonggarkan pembatasan pinjaman real estat pada Juni 2016. Akibatnya, pada tahun 2016, perusahaan real estat besar dan menengah secara sewenang-wenang meminjam uang dari bank untuk membeli tanah dan membangun rumah, dan mereka juga menciptakan tuan tanah dalam jumlah besar.
Pada semester pertama tahun ini, perusahaan real estate berkonsentrasi pada pembayaran pokok dan bunga pinjaman. Begitu beberapa perusahaan real estate mengalami kesulitan dalam membayar pokok dan bunganya serta rantai modal bermasalah, maka tidak dapat dipungkiri bahwa saham real estate akan menjadi sasaran flash crash pasar saham A. Sekarang bagi perusahaan real estate, bagaimana menjaga arus kas yang cukup adalah kunci untuk bertahan hidup.
Ketiga, saluran pembiayaan perusahaan real estat besar dan menengah di Daratan mungkin terus menyempit, sementara kesulitan pembiayaan di luar negeri juga meningkat. Baru-baru ini, bank sentral menyatakan bahwa bank dilarang menginvestasikan pinjaman pembangunan kepada perusahaan real estate dengan "sertifikat empat tidak rata". Selain itu, China Banking Regulatory Commission juga menetapkan bahwa investasi kepercayaan bank, bisnis outsourcing, produk keuangan, dll. Tidak diperbolehkan memasuki ekonomi virtual seperti real estate dan pasar saham.
Di saat yang sama, koefisien kesulitan perusahaan real estate dalam pembiayaan di luar negeri juga semakin meningkat. Sebelumnya, perusahaan real estat besar dan menengah menghadapi regulasi real estat domestik dan pergi ke negara-negara Eropa dan Amerika untuk pembiayaan berbunga rendah. Dan sekarang, Federal Reserve sering menaikkan suku bunga, dan lembaga-lembaga AS tidak optimis tentang masa depan perusahaan real estate domestik, sehingga semakin kecil kemungkinan perusahaan real estate ingin menerbitkan obligasi berbunga rendah di pasar luar negeri.
Setelah Festival Musim Semi, meskipun indeks saham-A memiliki kinerja yang baik, saham real estat terus mengalami penurunan. Ini terutama karena investor pesimis dengan saham real estat. Terlepas dari seberapa besar kinerja emiten real estat akan jatuh di bawah tekanan regulasi, tekanan likuiditas emiten real estat tahun ini tidak bisa dianggap remeh. Apakah aliran uang lancar atau tidak memiliki pengaruh pada kelangsungan hidup perusahaan. Mengenai apakah perusahaan real estat besar dan menengah dapat keluar dari kesulitan, mari kita tunggu dan lihat.
- Volkswagen memulai debutnya di 4 dunia perdana, penjualan SUV akan menyumbang setengah dari penjualan SUV pada tahun 2025
- Presiden Angola melakukan kunjungan resmi ke Tiongkok, dan Biro Kereta Api Tiongkok ke-20 diundang untuk bertemu!