Tepat setelah liburan Festival Musim Semi, ada dua berita panas dan dingin di pasar properti domestik: Di satu sisi, suku bunga hipotek di banyak tempat di Tahun Baru telah meningkat, dan ambang batas untuk membeli rumah sekali lagi meningkat. Baru-baru ini, beberapa bank telah menaikkan suku bunga pinjaman untuk rumah pertama menjadi 20% hingga 30% dari suku bunga acuan. Di sisi lain, gelombang pulang ke rumah untuk membeli properti selama liburan Festival Musim Semi telah memicu ledakan real estat di kota-kota tingkat ketiga dan keempat, dan transaksi pasar properti di beberapa kota meningkat sebesar 46% tahun-ke-tahun.
Dihadapkan dengan bank-bank dari seluruh negeri yang menaikkan suku bunga hipotek, beberapa pembeli yang hanya dibutuhkan dan berorientasi perbaikan mengeluh bahwa meskipun harga rumah akan turun sedikit, ambang batas untuk membeli rumah menjadi lebih sulit. Pada Januari 2018, rata-rata suku bunga KPR pertama secara nasional adalah 5,43% atau setara dengan 1,11 kali lipat dari suku bunga acuan, meningkat 21,75% year-on-year.
Faktanya, bank tidak hanya menaikkan suku bunga hipotek secara keseluruhan, mereka juga meningkatkan standar review mereka untuk pembeli rumah. Selain informasi kredit yang baik dan pendapatan bulanan yang mencakup dua kali jumlah pembayaran bulanan, pemberi pinjaman juga diharuskan memiliki gelar sarjana atau lebih tinggi. Bank saham gabungan lainnya mewajibkan pemberi pinjaman berusia di bawah 55 tahun.
Di saat yang sama, meski bank menaikkan suku bunga kredit, kecepatan pemberian pinjaman jelas jauh lebih cepat dibanding akhir tahun lalu. Dalam waktu dekat, dibutuhkan waktu sekitar 15-20 hari dari pendaftaran tatap muka hingga transfer, dan dibutuhkan waktu 1 bulan hingga 2 bulan dari transfer ke pinjaman. Ada juga bank perorangan yang lebih cepat dalam memberikan pinjaman, setelah penandatanganan pinjaman pada hari kerja kedua, KPR dapat diterbitkan pada hari kerja kedua setelah KPR.
Dalam hal ini, pakar industri mengatakan bahwa kredit perumahan adalah salah satu indikator paling kritis yang mempengaruhi tren harga rumah. Pengetatan kredit perumahan yang dikombinasikan dengan kebijakan pengendalian real estat memiliki efek yang lebih jelas dalam menahan harga rumah dan menahan "spekulasi real estate". Namun, dalam proses ini, ambang batas untuk beberapa pembeli yang hanya membutuhkan dan perbaikan pembeli properti justru meningkat bukannya menurunkan, dan tingkat kerusakan tidak bisa dianggap remeh.
Namun, kami percaya bahwa tahun ini bukanlah waktu yang tepat bagi pembeli rumah untuk membeli rumah: di satu sisi, regulasi dan kebijakan kendali real estat diperketat. Untuk mencegah harga real estat rebound di berbagai tempat, regulasi dan kendali real estat tidak akan dilonggarkan untuk waktu yang lama di masa depan. Tren ini berpindah dari kota tingkat pertama dan kedua ke kota tingkat ketiga dan keempat.
Di sisi lain, untuk mencegah dan mengendalikan eksposur krisis keuangan real estat. Efek "deleveraging" keuangan secara bertahap muncul dalam industri real estat, dan risiko investor membeli rumah meningkat. Pada bulan Januari, Komisi Regulasi Perbankan China menyatakan bahwa pada tahun 2018, upaya akan dilakukan untuk mengekang rasio leverage penduduk, terus mengekang gelembung real estat, dan secara serius menyelidiki dan menangani semua jenis kegiatan pembiayaan real estat ilegal. Dalam kasus deleveraging keuangan real estat, mudah bagi pembeli rumah investasi untuk "menangkap ayam dan kehilangan uang."
Tentu saja, beberapa orang telah mengungkapkan ekspektasi yang lebih optimis untuk pasar real estat tahun ini. Ini karena data menunjukkan bahwa gelombang pembelian rumah telah mendorong peningkatan dalam transaksi real estat di kota-kota lapis ketiga dan keempat. Selama Festival Musim Semi 2018, transaksi real estate di sebagian besar kota lapis ketiga dan keempat lebih aktif dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Hal ini memberi sinyal bahwa dukungan utama pasar properti nasional tahun ini masih datang dari kota lapis ketiga dan keempat.
Faktanya, kami tidak dapat memiliki harapan optimis tentang tren real estat di tahun 2018 karena gelombang pemulangan rumah di beberapa kota selama liburan Festival Musim Semi. Pertama-tama, dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti kembali ke rumah untuk membeli properti dan menghasilkan uang dari reformasi gudang, volume pasar properti di 29 kota lapis kedua dan ketiga meningkat sebesar 46% selama Festival Musim Semi. Pasar real estat di Suzhou, Fuzhou, dan tempat lain terus memanas. Banyak perusahaan real estat patokan telah meluncurkan penjualan "Festival Musim Semi" di kota-kota tingkat ketiga dan keempat.
Masalahnya, gelombang mudik untuk membeli rumah ini sebagian besar datang dari para pekerja migran di kota-kota besar. Mereka sudah bekerja keras di kota selama bertahun-tahun dan tahu bahwa tidak ada harapan untuk membeli rumah di kota besar, namun kali ini mereka melihat harga rumah di kota-kota dekat kampung halamannya. Tidak terlalu mahal. Untuk meningkatkan kondisi kehidupan keluarga dan anak-anak mereka, mereka memilih untuk membeli rumah selama Festival Musim Semi.
Namun, kondisi kehidupan di kota-kota lapis ketiga dan keempat jauh lebih rendah daripada kota-kota lapis pertama dan kedua, dan meskipun harga rumah di kota lapis ketiga dan keempat murah, perkembangan ekonomi mereka sangat homogen dan tidak dapat menyerap masuknya lebih banyak migran, sehingga gelombang pulang kampung untuk membeli properti ini tidak terjadi. dilanjutkan. Volume perdagangan kembali pulih setelah Festival Musim Semi akan turun lagi.
Selain itu, dibandingkan dengan kota-kota besar, harga di kota-kota tingkat ketiga dan keempat di dekat kota asal mereka memang sangat hemat biaya. Namun, suku bunga hipotek telah meningkat secara keseluruhan setelah Festival Musim Semi. Pada saat yang sama, peraturan real estat khusus kota secara bertahap akan menyebar ke kota-kota lapis ketiga dan keempat. Ini akan mematahkan semangat orang yang ingin membeli real estat di kota-kota tingkat ketiga dan keempat.
Karena harga rumah di banyak kota lapis ketiga dan keempat naik dua kali lipat dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, mereka kehilangan nilai investasinya. Membeli rumah dengan harga rumah yang sudah naik ini merupakan risiko yang sangat besar. Selain itu, begitu pengaruh regulasi real estat muncul pada harga rumah, koefisien risiko perumahan lapis ketiga dan keempat juga cukup tinggi.
Terakhir, dengan usulan pemerintah pusat tentang "sewa dan penjualan serentak" untuk mengembangkan pasar sewa perumahan, sejumlah besar produk, termasuk apartemen sewa jangka panjang, saat ini bermunculan. Penyewaan real estat berkembang dan meningkat dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya, dan kebijakan pendukung terkait sewa juga diterapkan dengan cepat. Misalnya, penyebaran kerja legislatif Guangzhou 2018 berencana untuk mengklarifikasi dan menjamin "hak yang sama untuk membeli dan menyewa" di tingkat hukum.
Dengan pertumbuhan penyewa, membeli rumah oleh para migran bukan lagi satu-satunya cara untuk menyelesaikan masalah seperti sekolah dan pemukiman anak. Sekarang, dengan perkembangan pasar leasing dan bahkan peluncuran produk-produk keuangan leasing yang inovatif seperti "hipotek sewa", pasar leasing perumahan di China akan menjadi lebih lengkap. Dihadapkan dengan harga rumah yang tinggi saat ini dan pendalaman kebijakan pengendalian real estat, banyak orang akan memilih untuk menyewa rumah untuk menyaksikan perubahan besar dalam tren real estat.
Suku bunga hipotek telah meningkat secara keseluruhan. Apakah ada jendela untuk membeli rumah di 2018? Dalam hal ini, kami percaya bahwa jika Anda menikah untuk pekerjaan sendiri, Anda dapat menggunakan JHT sebanyak mungkin, dan menggunakan lebih sedikit pinjaman komersial, sehingga dapat menghemat uang untuk membeli rumah. Tetapi bagi pembeli rumah investasi, tidak hanya regulasi dan kendali real estat akan berlanjut, tetapi juga otoritas pengatur harus mengurangi manfaat keuangan. Ini tidak hanya berarti akhir dari era leverage real estat yang tinggi, tetapi juga pembukaan titik balik bersejarah dalam harga rumah.
- Volkswagen memulai debutnya di 4 dunia perdana, penjualan SUV akan menyumbang setengah dari penjualan SUV pada tahun 2025