Membaca artikel ini dengan cermat, Anda akan memiliki pemahaman yang jelas tentang sejarah, situasi saat ini, tren, dan rahasia utama industri real estat China.
1. Diagram skema rantai industri real estat
2. Pembusukan investasi real estat
3. Biaya pembelian tanah merupakan faktor utama yang mempengaruhi investasi real estat dan harga rumah
4. Pasar real estat China secara bertahap beralih dari pemenuhan permintaan yang kaku ke peningkatan permintaan
Berawal dari struktur demografis, dalam 10 tahun ke depan, perubahan struktur demografi China akan menghadapi:
1) Populasi usia 25-35 tahun telah menurun tajam, sejalan dengan penurunan tajam pada permintaan pertama;
2) Penduduk usia 35-45 tahun telah meningkat secara signifikan, sejalan dengan peningkatan yang besar dalam permintaan perbaikan; di antaranya, 1979-1988 adalah putaran terakhir baby boom di Cina, dan penduduk yang lahir pada tahap ini berusia antara 35-45 tahun, yang merupakan peningkatan. Periode pelepasan permintaan yang terkonsentrasi.
Dalam beberapa tahun terakhir, rata-rata luas transaksi meningkat dari 104,6 meter persegi pada tahun 2012 menjadi 108,3 meter persegi pada tahun 2018, meningkat 4% dibandingkan tahun 2012. Selain rilis permintaan berorientasi perbaikan normal, permintaan investasi juga berangsur-angsur meningkat.
Dalam hal tingkat energi kota, rata-rata area transaksi kota-kota lapis pertama berfluktuasi dari tahun ke tahun. Pada tahun 2018, rata-rata luas penjualan adalah 106,2 meter persegi, turun 3,6% dari tahun 2012, terutama disebabkan oleh: 1) Setelah harga rumah yang tinggi di kota-kota lapis pertama, permintaan perbaikan Tingkat penekanan tertentu akan terbentuk; 2) pasokan rumah-rumah kecil dengan harga total yang lebih rendah akan meningkat; 3) kota-kota lapis pertama masih dalam keadaan arus masuk penduduk dan industri yang terus menerus, dan permintaan yang kaku masih relatif besar. Rata-rata luas unit di kota-kota lapis kedua dan lapis ketiga dan keempat pada tahun 2018 masing-masing adalah 105,9 meter persegi dan 109,6 meter persegi, naik 5,4% dan 3,6% dari tahun 2012. Di antara mereka, rata-rata luas kota lapis ketiga dan keempat adalah yang terbesar. Dalam beberapa tahun terakhir, rata-rata area transaksi di kota-kota utama di kota-kota lapis kedua dan ketiga terus meningkat, yang sepenuhnya menunjukkan pola pasar di mana struktur permintaan telah bergeser dari permintaan yang kaku ke permintaan yang meningkat (atau bahkan permintaan investasi).
Dalam hal kota tertentu, kota-kota tingkat pertama diwakili oleh Shenzhen. Proporsi rumah tangga dengan permintaan yang ketat (di bawah 90 meter persegi) telah turun dari 84% pada tahun 2011 menjadi 64% pada tahun 2018, dan proporsi rumah tangga dengan permintaan yang dimodifikasi (90-144 meter persegi) telah turun dari Dari 10% pada 2011 menjadi 29% pada 2018. Kota-kota lapis kedua diwakili oleh Wuhan dan Nanjing. Proporsi unit permintaan ketat Wuhan (di bawah 90 meter persegi) telah turun dari 43% pada 2010 menjadi 16% pada 2018, dan proporsi unit permintaan yang dimodifikasi (90-140 meter persegi) telah turun dari 2011. Meningkat dari 43% pada tahun 2015 menjadi 77% pada tahun 2018; proporsi rumah tangga di Nanjing dengan kebutuhan yang kaku (di bawah 100 meter persegi) turun dari 57% pada tahun 2012 menjadi 42% pada tahun 2018, dan proporsi bangunan tempat tinggal (100-140 meter persegi) dalam permintaan berubah dari Pada tahun 2011, 31% meningkat menjadi 39% pada tahun 2018; kota-kota lapis ketiga, diwakili oleh Wuxi, proporsi unit permintaan yang kaku (di bawah 90 meter persegi) meningkat dari 21% pada tahun 2010 menjadi 32% pada tahun 2018, dan proporsi unit permintaan ulang (90- 14 meter persegi) meningkat dari 52% pada 2011 menjadi 65% pada 2018. Data di atas menunjukkan bahwa proporsi permintaan perbaikan di kota-kota lapis pertama, kedua dan ketiga semakin meningkat.
5. Kota-kota tingkat ketiga dan keempat adalah konsumen utama
6. Laju pertumbuhan wilayah tengah dan barat lebih tinggi dibandingkan wilayah timur
7. Inventarisasi area yang dapat dijual terus menurun
8. Perkiraan pasar real estat 2019
9. Perkiraan permintaan jangka menengah hingga jangka panjang dari pasar real estat: Pusat permintaan perumahan di China adalah sekitar 1,3 miliar meter persegi per tahun
Permintaan perumahan jangka panjang terutama didorong oleh empat faktor: peningkatan populasi secara alami, peningkatan populasi perkotaan, peningkatan area tempat tinggal per kapita, dan pembongkaran dan pembaharuan rumah tua. Estimasi permintaan dalam dua kategori:
1) Di satu sisi, permintaan yang didorong oleh peningkatan populasi alami, peningkatan populasi perkotaan, dan peningkatan wilayah hidup per kapita: Menurut perkiraan Komisi Kesehatan dan Keluarga Berencana Nasional tentang total populasi Tiongkok sebesar 1,45 miliar pada tahun 2030, perkiraan Bank Dunia sebesar 70% dari tingkat urbanisasi Tiongkok pada tahun 2030 dan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Diperkirakan luas perumahan per kapita pada tahun 2030 adalah 35 meter persegi (bahkan diprediksi akan mencapai 35 meter persegi pada tahun 2020). Diperkirakan persediaan perumahan China perlu mencapai 35,53 miliar meter persegi pada tahun 2030 (total penduduk China * tingkat urbanisasi * kawasan perumahan per kapita), sehingga meningkatkan populasi alami Peningkatan permintaan didorong oleh peningkatan jumlah penduduk perkotaan dan peningkatan luas ruang hidup per kapita sebesar 12,74 miliar meter persegi (luas perumahan perkotaan pada tahun 2030-luas perumahan perkotaan pada tahun 2015);
2) Di sisi lain, permintaan yang didorong oleh pembongkaran dan pembaruan rumah-rumah tua: Dengan asumsi bahwa tingkat pembaruan stok perkotaan dari 2016 hingga 2030 adalah 1,5%, dapat diperkirakan bahwa total permintaan yang didorong oleh pembongkaran dan pembaruan rumah-rumah tua dari tahun 2016 hingga 2030 adalah 6,66 miliar meter persegi (perkotaan Area perumahan stok * tingkat pembaruan perumahan stok perkotaan).
Oleh karena itu, bisa diperkirakan 2016-2030 Total permintaan kenaikan perumahan tahunan 194.0 100 juta meter persegi (termasuk peningkatan bersih dalam permintaan rumah dan pembongkaran dan pembaruan rumah tua), sesuai dengan masa depan 15 Rata-rata permintaan rumah tahunan selama tahun ini 12.9 Miliar meter persegi, sedikit lebih tinggi dari 2015 Area penjualan perumahan nasional tahun ini 11.2 100 juta meter persegi, sedikit kurang dari 2017 Area penjualan perumahan nasional tahun ini 14.5 100 juta meter persegi membuktikan bahwa masih ada dukungan untuk permintaan jangka menengah.
(Catatan: Tiga asumsi dasar di atas untuk tahun 2030: urbanisasi 70%, luas perumahan 35 meter persegi per kapita, dan tingkat pembaruan perumahan perkotaan 1,5%. Pada dasarnya, asumsi-asumsi tersebut masih konservatif. Ketiga indikator ini kemungkinan besar akan tercapai. Level yang lebih tinggi, sehingga permintaan perumahan mungkin lebih tinggi dari yang diperkirakan pada tahun 2030.)
Catatan: 1) Data stok perumahan perkotaan pada tahun 2000 dan 2005 berasal dari "Buletin Statistik Tinjauan Perumahan Perkotaan", dan data stok perumahan perkotaan pada tahun 2010 berasal dari rata-rata nilai taksiran Pusat Riset Pembangunan Dewan Negara, Institut Riset Indeks China, dan REICO Studio Data stok perumahan perkotaan pada 2015 dan 2030 diperkirakan oleh Huachuang Securities Real Estate Group; 2) total populasi Tiongkok pada 2030 mengadopsi perkiraan Komisi Kesehatan dan Keluarga Berencana Internasional bahwa total populasi Tiongkok akan mencapai 1,45 miliar pada 2030; 3) populasi per kapita Tiongkok pada 2030 Kawasan perumahan mengadopsi standar kaya yang diprediksikan oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan bahwa luas perumahan per kapita Tiongkok akan mencapai 35,00 meter persegi pada tahun 2020; 4) Tingkat urbanisasi Tiongkok pada tahun 2030 mengadopsi perkiraan Bank Dunia bahwa tingkat urbanisasi Tiongkok akan mencapai 70% pada tahun 2030.
Data dalam artikel ini bersumber dari Huachuang Securities Untuk informasi lebih lanjut, harap perhatikan think tank masa depan dan dapatkan melalui surat pribadi.
- Liu Wen telah berada di daftar merah lagi untuk menafsirkan pakaian bulu terbaik, dan Tong Liya berlarian di daftar merah dan daftar hitam karena mantel.
- Di Lieba berkemauan sendiri! Saya tidak terlihat cukup keren dengan pakaian kulit rajutan, dan saya memakai kepala Tao untuk menunjukkan kasual
- Statistik empiris pasar pada tahun 2018: Pasar mata uang kripto lesu, dan ICO masih berkembang dengan baik
- Qiaoen Chen akan membuat drama idola? Seluruh daun teratai masih terlalu muda, mulai dari usia 40 hingga 20 tahun