Perumahan milik bersama, seperti namanya, adalah bahwa pembeli dan pemerintah bersama-sama memiliki hak milik atas rumah tersebut.
Seorang reporter dari China News Network menemukan bahwa saat ini, Beijing, Shanghai, Nanjing, Fuzhou, Yantai, dan tempat-tempat lain memiliki rumah seperti itu, dan kota-kota lain juga sedang menindaklanjuti. Karakteristik umum dari rumah bersama di kota-kota ini adalah: hak milik bersama, harga rendah, perawatan bagi mereka yang tidak memiliki rumah, dan penjualan terbatas.
Baru-baru ini, Beijing secara berturut-turut mengeluarkan beberapa kebijakan untuk perumahan properti bersama, dan beberapa proyek perumahan properti bersama saat ini sedang dalam aplikasi online. Mari kita ambil Beijing sebagai contoh untuk melihat keuntungan dan kerugian dari perumahan bersama.
Beijing mengajukan permohonan rumah kepemilikan bersama secara online. Sumber gambar: Situs resmi Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-pedesaan Beijing
Menghabiskan 1,6 juta untuk tinggal di rumah dari 3,2 juta
Misalnya, untuk satu set hak milik bersama seluas 80 meter persegi, pembeli dapat membeli 50% hak milik tersebut dengan harga 20.000 yuan per meter persegi. Dengan cara ini, pembeli membeli rumah seharga 1,6 juta, dan bagian milik pemerintah juga bernilai 1,6 juta, dan harga pasarnya 3,2 juta.
Dengan kata lain, Anda bisa menghabiskan 1,6 juta untuk tinggal di sebuah rumah seharga 3,2 juta dan memiliki setengah dari hak milik.
Jauh lebih murah daripada rumah komersial biasa
Seberapa murahkah rumah properti bersama?
Ambil contoh perumahan bersama Beijing Daxing District Greenland Xingjingyuan yang memulai aplikasi online pada 26 Juli. Menurut informasi di situs resmi Komisi Perumahan dan Konstruksi Distrik Daxing, harga rata-rata adalah 17.500 yuan per meter persegi. Menurut data dari Lianjia APP, harga rata-rata rumah komersial yang berdekatan, Haibo Yunfei, mencapai 75.000 yuan.
Dengan asumsi luas perumahan dari dua proyek di atas sama-sama 80 meter persegi, membeli Haibo Yunfei seharga 6 juta, sementara membeli lahan hijau? Rumah properti bersama Xingjingyuan hanya seharga 1,4 juta, yang lebih murah 4,6 juta!
Namun, pembeli Xingjingyuan hanya memiliki 40% hak milik, dan dipahami bahwa unitnya tidak sebagus beberapa rumah komersial biasa.
Salah satu denah lantai Taman Xingjing Greenland. Sumber: Situs resmi Komisi Perumahan dan Konstruksi Distrik Daxing Beijing.
Uang muka pinjaman komersial minimal 30%
Rasio uang muka untuk perumahan properti umum sedikit lebih rendah dibandingkan dengan perumahan komersial biasa. Baru-baru ini, Departemen Manajemen Bisnis Bank Sentral dan empat departemen di Beijing mengeluarkan pemberitahuan:
Jika rumah bersama adalah rumah pertama, rasio uang muka minimum adalah 30%, jika tidak, rasio uang muka minimum adalah 60%.
Dalam hal ini, uang muka minimal 600.000 diperlukan untuk membeli satu set 2 juta yuan di perumahan umum.
Hal di atas mengacu pada situasi pinjaman komersial, pelapor mengetahui bahwa jika itu adalah pinjaman dana hemat, rasio uang muka minimum untuk rumah properti bersama adalah 20%. Untuk membeli properti dengan nilai total 2 juta yuan, setidaknya diperlukan uang muka 400.000 yuan.
Warga negara non-Beijing dapat mendaftar
Jadi, orang seperti apa yang bisa mengajukan hunian bersama? Menurut "Tindakan Sementara Kota Beijing tentang Administrasi Perumahan Properti Bersama":
Pertama, pemohon harus memiliki kapasitas penuh untuk perilaku sipil, dan anggota keluarga pemohon termasuk pasangan dan anak di bawah umur. Jika satu keluarga mengajukan permohonan pembelian, pemohon harus berusia minimal 30 tahun.
Kedua, keluarga pemohon harus memenuhi pembatasan pembelian rumah di Beijing dan semua anggota keluarga tidak memiliki tempat tinggal di Beijing.
Setiap kabupaten juga memiliki persyaratan terkait masing-masing, yang akan dicantumkan dalam pengumuman proyek.
Baru-baru ini, Beijing mengeluarkan kebijakan baru untuk menyediakan talenta berkualitas dengan dukungan terkait pembelian perumahan properti bersama. Perlu dicatat bahwa dari kebijakan di atas, warga negara non-Beijing juga dapat mengajukan permohonan untuk perumahan bersama.
Peta data: Upacara lotere publik pertama di Beijing untuk proyek perumahan hak milik publik Jindu Jiayuan diadakan. Foto oleh reporter Kantor Berita China Han Haidan
Apakah kemungkinan melamar?
Kesulitan dalam mengajukan rumah properti bersama di lokasi yang berbeda sangat bervariasi.
Menurut informasi di situs resmi Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-pedesaan Kota Beijing, China Railway Country Garden, yang diguncang pada bulan Februari tahun ini, memiliki rumah milik properti. Terletak di Pangkalan Industri Yongfeng di Distrik Haidian. 29.380 rumah tangga akan memenangkan 616 rumah, dan kemungkinan menang sekitar 2%.
Pada bulan Januari tahun ini, Dongguan Tianrun? Dan Lijiayuan di Distrik Yanqing, tempat pemilihan perumahan selesai, berada jauh dari kota. 8710 rumah tangga mengambil 620 unit, dengan probabilitas sekitar 7%.
Bisa dijual setelah 5 tahun
Setelah lima tahun berlalu setelah memperoleh sertifikat hak milik nyata dari rumah bersama, bagian hak milik dapat dialihkan sesuai harga pasar.
Siapa yang bisa membelinya? Menurut "Tindakan Sementara Beijing untuk Administrasi Perumahan Properti Bersama", di bawah kondisi harga yang sama, lembaga induk perusahaan dapat membeli terlebih dahulu. Jika agen melepaskan hak pembelian langsung, rumah tangga lain yang memenuhi persyaratan untuk membeli rumah milik bersama juga dapat membelinya.
Setelah pembelian, sifat hak milik atas perumahan adalah tetap "rumah milik bersama", dan proporsi hak milik perumahan tetap tidak berubah.
Di mata orang dalam industri, perumahan bersama pada dasarnya tidak memiliki atribut investasi, yang juga sejalan dengan prinsip regulasi tidak ada spekulasi dalam perumahan.
Terakhir, dari segi lokasi, dibandingkan dengan rumah komersial biasa, rumah bersama relatif jauh.
- Industri manufaktur pesawat sipil global telah berubah secara dramatis! Pesawat ARJ21 China menghadapi ujian terberat
- Dana yang terlibat dalam kasus ini melebihi 1.000 miliar, dan setelah runtuhnya ratusan perusahaan P2P, investor: Bagaimana dengan uang saya?
- Anak-anak penderita leukemia di Gala Festival Musim Semi mengenakan masker dan ramuan: Saya harap kita segera pulih
- Stasiun Kereta Beijing Selatan terungkap lagi! Biayanya 300 yuan untuk taksi menjadi hitam di luar stasiun sejauh 25 kilometer! "Sulit untuk berdiri"
- Seorang pria berusia 21 tahun yang menderita leukemia berisiko tinggi telah kehilangan 70 kilogram berat badan dan menolak untuk dirawat saat mogok makan: menghabiskan terlalu banyak uang
- Tiga kemenangan dan satu hasil imbang tetap tak terkalahkan Berapa poin yang dilakukan China Super League BIG4 di babak ini?