Segala sesuatu di masa lalu adalah prolog. Di tahun 2019, "perumahan, perumahan, tidak ada spekulasi" terus bekerja keras, dan nada "tiga stabilitas" tetap kokoh.Seperti yang diharapkan banyak orang, pasar real estat pada tahun 2019 masih akan "stabil" untuk dilewati. Melihat ke belakang di tahun 2019, ada banyak peristiwa yang berdampak luas. Kenaikan harga rumah terus menurun, pasar lelang lokal semakin memuncak, dan transformasi kota tua semakin cepat ... Dengan ekspektasi yang baik untuk tahun depan, mari kita lihat masa lalu. Peristiwa besar apa yang terjadi di pasar properti Shijiazhuang dalam satu tahun.
Kata kunci 1: Perumahan dan perumahan tidak berspekulasi pemerintah pusat pertama kali menyebutkan "tidak menggunakan real estat sebagai stimulus ekonomi jangka pendek"
Review Berita Pada tanggal 30 Juli, Politbiro dari Komite Sentral mengadakan pertemuan untuk menyebarkan pekerjaan ekonomi di paruh kedua tahun ini, mengusulkan untuk mendesak penempatan rumah untuk hidup, bukan untuk spekulasi, untuk menerapkan mekanisme pengelolaan real estat jangka panjang, dan tidak menggunakan real estat sebagai sarana jangka pendek untuk merangsang ekonomi. Sebelumnya, pengetatan kebijakan telah dibayang-bayangi. Misalnya, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan melakukan wawancara dan mengeluarkan peringatan di sejumlah kota dengan harga rumah yang naik cepat pada bulan April dan Mei. Suzhou menyambut baik pengetatan kebijakan kedua dalam satu tahun di bulan Juli, dan kebijakan baru Kaifeng membatalkan pembatasan pembelian. Rilis ditarik dalam satu hari, dll.
[Komentar Panas Leju] Pemerintah pusat pertama kali menyebutkan "tidak menggunakan real estat sebagai sarana untuk merangsang ekonomi dalam jangka pendek". Intinya adalah mencegah daerah-daerah agar tidak ceroboh melonggarkan pasar properti karena tekanan ekonomi yang menurun. Ini mewujudkan panduan kebijakan yang tegas dan tak tergoyahkan dari kebijakan "Perumahan, Perumahan, Tanpa Spekulasi" dan "Tiga Stabilitas", yang dapat dianggap sebagai pernyataan paling kualitatif dalam regulasi real estat pada tahun 2019, yang sangat penting untuk standarisasi dan memandu perilaku pasar dan lebih lanjut menstabilkan pasar properti.
Kata kunci dua: kebijakan baru suku bunga kredit LPR-LPR diperkenalkan
Review Berita Mulai 8 Oktober 2019, suku bunga KPR komersial yang baru diterbitkan akan didasarkan pada harga kuotasian harga (LPR) untuk periode yang sama pada bulan terakhir. Tingkat bunga pinjaman perumahan pribadi komersial pertama tidak boleh lebih rendah dari LPR periode yang sesuai, dan tingkat bunga dari pinjaman perumahan pribadi komersial kedua tidak boleh lebih rendah dari periode yang sesuai LPR ditambah 60 basis poin.
Selain itu, sejak 1 Januari 2020, lembaga keuangan tidak diperbolehkan menandatangani kontrak pinjaman suku bunga mengambang dengan mengacu pada suku bunga acuan pinjaman, dan harus mengubah patokan harga pinjaman suku bunga mengambang dari KPR yang ada menjadi LPR.
[Komentar Panas Leju] Menghubungkan suku bunga hipotek ke LPR tidak diragukan lagi akan membantu pemasaran suku bunga lebih lanjut; setiap wilayah dapat mencapai kontrol yang tepat berdasarkan kondisi aktual dengan bantuan perubahan titik dasar. Melihat ke masa depan, semua jenis biaya pinjaman di masyarakat akan memiliki tren menurun, dan kemungkinan kenaikan suku bunga kredit lebih lanjut tidak diharapkan, tetapi ruang untuk penyesuaian ke bawah juga terbatas Stabilitas relatif akan menjadi arus utama.
Kata kunci tiga: pembatasan pemukiman-perkotaan "ambang nol" sepenuhnya dilonggarkan dan diliberalisasi
Review Berita Pada Maret 2019, Biro Keamanan Umum Kota Shijiazhuang meneliti dan mengeluarkan "Pendapat Implementasi tentang Liberalisasi Sepenuhnya Pembatasan Permukiman Perkotaan di Kota Kita", menghapuskan kondisi imigrasi menstabilkan tempat tinggal dan pekerjaan yang stabil untuk pemukiman di daerah perkotaan dan kota, dan sepenuhnya melepaskan pembatasan di Kota Shijiazhuang. Penduduk di Distrik dan kota Kaicheng dapat mengajukan permohonan ke kantor polisi setempat untuk memindahkan pendaftaran tempat tinggal mereka ke daerah perkotaan, kabupaten (kota) daerah perkotaan, dan kota institusi hanya dengan KTP dan buku registrasi rumah tangga. Pendaftaran rumah tangga pasangan, anak, dan kedua orang tua dapat dipindahkan bersama.
Pada bulan Desember 2019, Kantor Pusat dan Kantor Dewan Negara mengeluarkan "Pendapat tentang Mempromosikan Reformasi Sistem dan Mekanisme untuk Mobilitas Sosial Tenaga Kerja dan Bakat", menghapus sepenuhnya pembatasan pemukiman penduduk kota dengan penduduk permanen kurang dari 3 juta, dan secara komprehensif merelaksasi penduduk tetap perkotaan dari 3 juta menjadi 5 juta Kondisi pemukiman di kota besar.
[Komentar Panas Leju] Sebelum kebijakan nasional diberlakukan, Shijiazhuang memimpin dalam menembakkan tembakan pertama "ambang batas nol" untuk menetap, mempercepat masuknya populasi dan membentuk permintaan konsumen, memancarkan sekitar 24 juta orang; sembari mempromosikan pembangunan ekonomi, itu juga memberikan penduduk Shijiazhuang baru yang akan menetap. Lebih banyak peluang. Secara keseluruhan, liberalisasi yang komprehensif dan pelonggaran pembatasan permukiman perkotaan kondusif bagi realisasi tujuan strategis regional baru, yang dapat mempercepat proses urbanisasi dan membantu skala ekonomi memberikan efek yang lebih besar. Namun bagi pemerintah daerah, jika ingin memperoleh lebih banyak deviden demografis, mereka juga harus memiliki kekuatan dan potensi pembangunan yang kuat secara keseluruhan.
Kata kunci 4: Kawasan Zhengding Zona Perdagangan Bebas-dividen pengembangan berkelanjutan Zhengding
Review Berita 26 Agustus 2019 , Zona Perdagangan Bebas China (Hebei) telah disetujui, mencakup empat area: area Xiong'an, area Zhengding, area Caofeidian, area Bandara Daxing, di antaranya area Zhengding akan fokus pada pengembangan industri bandara, biomedis, logistik internasional, manufaktur peralatan kelas atas, dan industri lainnya. , Untuk membangun area cluster pengembangan terbuka untuk industri penerbangan, area terdepan inovasi terbuka untuk industri biomedis, dan hub logistik yang komprehensif. Rentang keempat adalah dari Jalan Barat Zhufutun, Jalan Heli, dan Weinet Timur dari Kawasan Berikat Komprehensif di timur, Jalan Hebei di selatan, Jalan Tol Xinyuan, Jalan Raya Nasional 107, Jalan Yuanboyuan di barat, dan Jalan Patroli Bea Cukai di Kawasan Berikat Komprehensif di utara. Sejak persetujuan tersebut, Pemerintah Kota Shijiazhuang telah menyebutkan dan mengeluarkan kebijakan yang relevan di banyak pertemuan besar dan akan berusaha untuk membangun daerah Zhengding dari Zona Perdagangan Bebas Percontohan menjadi daerah perintis untuk pengembangan terbuka.
Selain itu, pada bulan Maret 2019, Pemerintah Rakyat Kabupaten Zhengding mengeluarkan pemberitahuan tentang Beberapa Langkah untuk Memperkuat Dukungan Bakat dan Mempercepat Pengembangan Perusahaan Inovatif Terkemuka. Ini akan fokus pada pengenalan akademisi dari Akademi Ilmu Pengetahuan China dan Akademi Teknik China; ahli senior dalam negeri dengan reputasi tertentu; ahli senior dengan reputasi tertentu di provinsi; talenta top manajemen kota, mahasiswa doktoral dan 6 jenis bakat lainnya. Untuk talenta yang telah diperkenalkan untuk bekerja di perusahaan dan menandatangani perjanjian layanan, tetapi belum membeli rumah, subsidi pemukiman kembali akan dikeluarkan dari tahun ke tahun dalam 5 tahun pertama kerja, standarnya 1.200 yuan / bulan; waktu kerja kontrak lebih dari 5 tahun, dan pekerjaan telah selesai selama 2 tahun, pendaftaran rumah tangga dan hubungan personalia Untuk pembelian pertama perumahan komersial di Zhengding selama lebih dari satu tahun, subsidi moneter satu kali sebesar 300.000 yuan dapat diberikan dengan faktur pembelian dan sertifikat real estat.
[Komentar Panas Leju] Area Zhengding di Zona Perdagangan Bebas Hebei secara resmi terdaftar, yang secara implisit menguntungkan pasar real estat di area negatif dan membawa peluang baru ke area Zhengding. Hal ini kondusif untuk mempercepat transformasi fungsi pemerintah, menciptakan lingkungan bisnis kelas satu, membangun pembangunan Hebei yang memimpin "arus utama" tingkat tinggi, dan membentuk kutub pertumbuhan yang muncul paling dinamis di Hebei. Selain itu, Zhengding telah memperkenalkan langkah-langkah untuk mendukung pengenalan bakat. Di satu sisi, mendorong perkembangan industri yang sedang berkembang dan di sisi lain menarik bakat berkualitas tinggi, yang kondusif untuk pembentukan depresi baru yang mengumpulkan bakat, dan memberikan perlindungan intelektual untuk inovasi dan pengembangan independen. Pemerintah diberdayakan dan didorong. Zhengding menjadi makmur dan berkembang.
Kata kunci lima: perusahaan real estate bermerek ekspansi regional perusahaan real estate akan datang, dan perusahaan real estate lokal terus melakukan serangan balik
Review Berita Perusahaan real estate mengalami tahun yang subur di tahun 2019. Perusahaan real estate terus memperluas wilayah regional mereka. CIFI berbaris ke Distrik Chang'an, Gemdale pertama kali memasuki Gaocheng, dan Jinhui juga pergi ke barat untuk mengembangkan Luquan. Dalam hal perusahaan real estate merek nasional, tidak hanya ada wajah yang sudah dikenal, tetapi juga wajah yang sudah dikenal di Shijiazhuang seperti Sino-Ocean, Jinhui, CIFI, Poly, Sunac, Vanke, Longhu, Rongsheng, dll. Ada juga "pendatang baru" terbaru di Shimen seperti Huayuan, Yuzhou, Aoyuan, China Real Estate Group, Modern Land, China Shipping, Agile, China Railway Construction, Kaisa, dan Peacock City. Dari sisi perusahaan real estate lokal, Runjiang mengalami momentum yang ganas di tahun 2019. Selain tiga bidang tanah berkualitas tinggi di kawasan perkotaan utama, terdapat juga perusahaan real estate seperti Tianshan, Dongsheng, Allianz, Guohe, dan Guokong.
Ringkasan Pembebasan Tanah oleh Perusahaan Merek Real Estate
[Komentar Panas Leju] Dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan real estat bermerek telah berbondong-bondong, dan mereka telah lama menjadi kekuatan utama di pasar properti. Vanke, Evergrande, Sunac, Poly, China Shipping dan banyak perusahaan real estate lainnya adalah perusahaan real estate bermerek yang sudah dikenal oleh pembeli rumah. Selain itu, perusahaan real estate lokal juga terus melakukan upaya terutama dengan Runjiang sebagai kekuatan utamanya.Pada tahun 2019 saja, Runjiang memperoleh 6 bidang tanah di zona teknologi tinggi, Distrik Chang'an, Distrik Gaocheng, Distrik Xinhua dan wilayah lainnya. Dongsheng dan Guohe juga mendapatkan plot baru. Ini juga menyuntikkan dorongan ke pasar properti Shimen. Di tahun baru, baik perusahaan real estat bermerek maupun perusahaan real estat lokal memiliki banyak hal yang harus dilakukan!
Kata kunci enam: melawan tanah berkualitas tinggi bertelanjang dada memasuki pasar, sering menawar tanah
Review Berita Pada tahun 2019, terdapat beberapa lelang tanah yang sangat kompetitif di pasar tanah Shijiazhuang.Pada 24 Desember 2019, lokasi pabrik Mianwu mengalami 6 perusahaan real estate besar dan 324 putaran lelang, yang akhirnya dimenangkan oleh China Shipping. Melihat kembali ke tahun 2019, total 14 lot dilelang, termasuk 5 di Distrik Luancheng, 2 di Distrik Baru Zhengding, 2 di Distrik Chang'an, 2 di Distrik Xinhua, 2 di Distrik Qiaoxi, dan 1 di Distrik Yuhua.
Ringkasan plot penawaran
[Komentar Panas Leju] Munculnya "penawaran tanah" telah membuat bagian tanah itu menjadi hot spot. Dibandingkan dengan hampir setengah dari lelang tanah pada periode yang sama tahun lalu, pasar tanah pada tahun 2019 sebagian besar merupakan transaksi pasokan baru dan campuran. Pasokan bersih tanah baru meningkat, dan cukup banyak "biji-bijian dan jerami" yang disiapkan untuk pasar real estat tahun depan. Diharapkan tahun depan juga akan mengarah pada babak baru kegilaan, tetapi di bawah kendali kebijakan perumahan dan non-spekulasi, harga rumah tidak boleh naik, sehingga pasar secara keseluruhan akan tetap stabil untuk saat ini.
Kata kunci 7: Pemindahan hotspot regional-kawasan sekitarnya menjadi kue harum bagi perusahaan real estate
Review Berita Pada tahun 2019, lelang dua plot di sebelah Pusat Olahraga Olimpiade di Kawasan Baru Zhengding dimulai, dan pada akhir dari 324 putaran lelang untuk plot Mianwu pada akhir tahun, pasar tanah di Shijiazhuang telah menyaksikan kelahiran dan pengembangan hot spot. Pada tahun 2019, luas transaksi tanah di Distrik Chang'an menempati urutan pertama, terhitung 25% dari total luas transaksi. Zhengding (Distrik Baru Zhengding) melanjutkan tren tahun lalu dan masih populer, dengan 27 transaksi tanah, mencakup 22% dari area transaksi. Distrik Luancheng telah menjadi kuda hitam di tahun 2019, dan tidak sulit melihat tekad Shijiazhuang untuk berkembang ke arah tenggara. Pada 2019, ada 19 transaksi tanah di Distrik Luancheng, dan area transaksi menyumbang 16%. Selain itu, tidak sulit untuk melihat dari data bahwa proporsi wilayah transaksi di Distrik Luquan dan Distrik Gaocheng masih memiliki keunggulan dibandingkan dengan wilayah perkotaan utama seperti Distrik Qiaoxi Distrik Xinhua.
[Komentar Panas Leju] Dari Area Baru Zhengding ke perpanjangan timur Jalan Lingkar Kedua Selatan, dari area Taman Tianshan ke Taman Pabrik Peralatan Luancheng, dari Distrik Luquan ke Distrik Luancheng. Setiap wilayah telah menyaksikan perubahan besar dalam perluasan kota. Hal ini juga membuat orang menantikan perkembangan seimbang dari pasar properti Shijiazhuang di masa depan.
Kata kunci delapan: kebijakan baru reformasi gudang - peraturan baru untuk proyek reformasi gudang, indeks rasio lahan perumahan 2,9
Review Berita Pada tanggal 13 Juni, situs web Pemerintah Kota Shijiazhuang menerbitkan "Pendapat tentang Penguatan Perampasan dan Rekonstruksi Kawasan Shanty Perkotaan di Wilayah Perkotaan Utama." "Pendapat" menetapkan bahwa semua indikator perencanaan harus memenuhi persyaratan "Standar Perencanaan dan Desain Distrik Perumahan", dan rasio luas lantai tempat tinggal tidak boleh melebihi 2,9. Jika rasio luas lantai tempat tinggal asli melebihi 2,9, maka akan disesuaikan menjadi 2,9. Selain itu, untuk mendorong pemukiman kembali terdekat dan jarak jauh, memilih kompensasi uang tidak akan memberikan lebih dari 25% dari hadiah.
[Komentar Panas Leju] Penyesuaian rasio luas lantai reformasi gudang telah memastikan kualitas konstruksi perkotaan berstandar tinggi dan lingkungan yang layak huni. Namun, sejumlah proyek reformasi gudang perlu dilaporkan ulang karena perencanaan penyesuaian. Banyak orang yang menunggu pembongkaran menunggu dengan cemas.
Kata Kunci Sembilan: Kawasan Pusat Bisnis Penyelidikan yang sering dilakukan dan perkembangan pesat "Proyek Satu" Pembangunan Perkotaan Shijiazhuang
Review Berita Sebagai "Proyek No. 1" dari pembangunan perkotaan Shijiazhuang, pembangunan Kawasan Pusat Bisnis sering "dinamai" oleh rapat-rapat besar pemerintah pada tahun 2019, dan juga telah terdaftar untuk dijual berkali-kali. Selain itu, rencana proyek 30 #, 31 #, dan 32 # di Distrik Utara Distrik Bisnis Pusat juga telah dipublikasikan, dan pembangunan serta pengembangan "Proyek No. 1" secara bertahap dipercepat.
[Komentar Panas Leju] Pembangunan Kawasan Pusat Bisnis telah menarik banyak perhatian pada tahun 2019 dan juga merupakan bagian penting dari pembangunan perkotaan Shijiazhuang. Pada 15 Januari, Pusat Sumber Daya Transaksi Umum Shijiazhuang juga akan secara terbuka menjual 3 plot di Kawasan Pusat Bisnis. Pencatatan dan pembebasan lahan yang lebih cepat dan lebih cepat akan mendorong pembangunan Kawasan Pusat Bisnis menuju standar yang lebih tinggi, kualitas tinggi, dan kecepatan tinggi. Maju terus dan nantikan selesainya landmark baru ini di Shijiazhuang!
Kata kunci sepuluh: Mianwu Residential Quarter-Twists and Turns, Final Acquisition and Demolition
Review Berita Pada 1 Desember, Sina Leju mengetahui dari situs resmi Pemerintah Distrik Chang'an bahwa Pemerintah Rakyat Distrik Chang'an, Kota Shijiazhuang mengeluarkan keputusan tentang pengambilalihan rumah di atas tanah milik negara untuk Proyek Komunitas Mianwu. Jalan, ke utara ke Jalan Guanghua (tidak termasuk Teluk Jinjiao, Gedung Xinxing, Gedung 1-2 Komunitas Taman Kaida, Gedung 1-4 Asrama Produksi Hewan Asli). Proyek menerapkan dua metode kompensasi uang dan pertukaran hak milik (relokasi di dalam wilayah yang direncanakan proyek, pemukiman kembali di tempat yang berbeda), dan metode khusus dipilih oleh orang yang diambil alih Rumah pemukiman kembali di tempat yang berbeda terletak di plot Dongzhaotong. Sebelumnya, harga rata-rata yang telah dinilai sebelumnya dari pasar real estat serupa untuk satu set lengkap bangunan bertingkat dalam ruang lingkup pengambilalihan adalah 18500 yuan / .
[Komentar Panas Leju] Pada tahun 2019, transformasi kawasan permukiman Mianwu dapat disebut sebagai topik hangat di kalangan warga Shijiazhuang. Dari penyelidikan pribadi Wali Kota Deng Peiran, hingga pengumuman rencana dan rencana penyesuaian untuk petak yang cocok, hingga pengumuman rancangan rencana kompensasi, pengambilalihan masyarakat Mianwu dapat digambarkan sebagai Liku-liku yang berpengalaman. Saat ini, masyarakat Mianwu mulai melakukan pembongkaran, yang juga melahirkan harapan baru bagi masyarakat yang tinggal di sini.
Untuk menyimpulkan: Melihat kembali ke tahun 2019, pasar real estat telah berkembang dengan pesat dan tongkat kebijakan sedang menari dengan ringan. Di bawah posisi "perumahan untuk hidup tanpa spekulasi", berbagai tempat telah menstabilkan harga tanah, harga rumah, dan ekspektasi. Pasar real estat secara umum tetap stabil. Menantikan tahun 2020, real estate dapat melanjutkan langkah tahun ini, dengan tetap berfokus pada "stabilitas". Dengan cara bagaimana perusahaan real estate akan terus mengembangkan Shimen dan menulis bab di era legendaris? Kami akan menunggu dan melihat.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Leju membeli rumah
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- Inventaris Pasar Properti Yinchuan 2019: Sepuluh "Rumah Mewah" Yinchuan Dijual Terungkap! 12 juta / set
- Laba bersih 800.000! Yang beruntung di gelombang pertama Olimpiade telah merasakan manisnya! Tapi semuanya baru saja dimulai ...
- Baik! Xuzhou berencana membangun pameran taman internasional, situsnya mungkin ada di sini ...