Kebijakan pengendalian berkelanjutan telah efektif, dan pasar properti telah mendingin!
Pada 14 November, data terbaru yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa dari Januari hingga Oktober, tingkat pertumbuhan berbagai indikator seperti investasi pengembangan real estat, konstruksi baru, area pembelian tanah, area penjualan dan penjualan, dan dana yang ada turun secara menyeluruh. Orang dalam industri yang diwawancarai oleh seorang reporter dari broker China percaya bahwa penurunan tingkat pertumbuhan berbagai indikator real estat sejalan dengan ekspektasi. Pasar properti nasional memasuki musim gugur dan pasar properti masa depan akan memasuki "zona pertumbuhan nol."
Pertama lihat data indikator utama:
Indikator investasi: Dari Januari hingga Oktober, investasi pengembangan real estat nasional adalah 9932,5 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 9,7%, dan tingkat pertumbuhan 0,2 poin persentase lebih rendah dari Januari hingga September; luas lantai rumah yang baru dimulai adalah 1.685,54 juta meter persegi, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 16,3%, dan tingkat pertumbuhan turun 0,1 poin persentase. Luas tanah yang dibeli oleh perusahaan pengembangan real estat adalah 21,63 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 15,3%, dan tingkat pertumbuhan 0,4 poin persentase lebih rendah dari bulan Januari sampai September.
Indeks penjualan: Dari Januari hingga Oktober, area penjualan perumahan komersial adalah 1,31,17 juta meter persegi, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 2,2%, dan tingkat pertumbuhan 0,7 poin persentase lebih rendah daripada Januari hingga September; penjualan perumahan komersial adalah 1.15914 miliar yuan, meningkat 12,5%, dan tingkat pertumbuhan turun 0,8 poin persentase.
Indikator pendanaan: Dari Januari hingga Oktober, dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat adalah 13,5636 miliar yuan, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 7,7%, dan tingkat pertumbuhan turun 0,1 poin persentase dari Januari hingga September. Diantaranya, pinjaman dalam negeri sebesar 1972,7 miliar yuan, turun 5,2%; penggunaan modal asing adalah 8 miliar yuan, turun 35,6%; dana yang dihimpun sendiri adalah 4551,2 miliar yuan, meningkat 10,8%; deposito dan pembayaran di muka adalah 4494,2 miliar yuan, meningkat 16,3%; pinjaman hipotek pribadi adalah 1.940,8 miliar yuan Yuan, turun 0,9%.
Tiga sinyal pendinginan utama muncul di pasar properti
Pendinginan pasar properti secara langsung tercermin dalam data penjualan. Dari Januari hingga Oktober, area penjualan perumahan komersial meningkat 2,2% tahun-ke-tahun, dan tingkat pertumbuhan turun 0,7 poin persentase. Tingkat pertumbuhan turun untuk bulan kedua berturut-turut; penjualan rumah komersial meningkat 12,5% tahun-ke-tahun, dan tingkat pertumbuhan turun 0,8 Poin persentase, tingkat pertumbuhan turun selama tiga bulan berturut-turut.
"Indikator area penjualan adalah indikator utama yang penting." Yang Hongxu, wakil dekan Shanghai E-House Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter pialang China bahwa tingkat pertumbuhan indikator ini telah turun sejak April 2016, ketika mencapai titik tertinggi siklus saat ini. Ini rebound dari Juli ke Juli, dan kemudian terus turun. Sekarang mendekati pertumbuhan nol. Diharapkan tingkat pertumbuhan indikator ini akan di bawah nol pada akhir tahun, menunjukkan pertumbuhan negatif tahun-ke-tahun.
Laju pertumbuhan indikator investasi juga terus menurun. Dari Januari hingga Oktober, investasi pengembangan real estat nasional meningkat 9,7% tahun-ke-tahun, dan tingkat pertumbuhan turun 0,2%, penurunan bulan ketiga berturut-turut; luas rumah yang baru dimulai meningkat 16,3% tahun-ke-tahun, dan tingkat pertumbuhan turun 0,1%; luas tanah yang dibeli oleh perusahaan pengembangan real estat Peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 15,3%, tingkat pertumbuhan turun 0,4 poin persentase, dan penurunan bulan kedua berturut-turut.
"Luas tanah yang dibeli dan luas bangunan yang baru dimulai merupakan indikator ketertinggalan. Diantaranya, luas tanah yang dibeli sedang berkonsolidasi pada tingkat yang tinggi, dan tingkat pertumbuhan terus menyempit, terutama karena pasar tanah yang dingin. Peningkatan luas tanah yang dibeli dan yang baru dimulai telah turun, mendorong tingkat pertumbuhan investasi pembangunan secara keseluruhan. Mundur. "Kata Yang Hongxu.
Tidak hanya indikator pertumbuhan penjualan dan investasi yang mengalami penurunan, tingkat pertumbuhan indikator pendanaan juga mulai menurun setelah tiga bulan berturut-turut membaik. Dari Januari hingga Oktober, dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat adalah 13,5636 miliar yuan, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 7,7%, dan tingkat pertumbuhan turun 0,1 poin persentase dari Januari hingga September.
"Tingkat pertumbuhan dana yang dimiliki oleh perusahaan real estat (7,7%) lebih rendah daripada tingkat pertumbuhan investasi pembangunan (9,7%), yang berarti pengembalian dana dan pembiayaan oleh perusahaan real estat lambat dan kecepatan pengeluaran uang cepat. Jika kesenjangan ini berlanjut, dana real estat akan terus diperketat. "Kata Yang Hongxu.
Pinjaman pengembangan real estat Shanghai turun untuk pertama kalinya pada bulan Oktober
Pada sore hari tanggal 14, Kantor Pusat Shanghai dari Bank Sentral merilis "Operasi Moneter dan Kredit Shanghai pada Oktober 2018" (selanjutnya disebut sebagai "Operasi"). Disebutkan dalam "Status Operasi" bahwa pinjaman pengembangan real estat mengalami penurunan:
Pada bulan Oktober, pinjaman pengembangan real estate mata uang domestik dan asing Shanghai turun 1,4 miliar yuan, penurunan pertama sejak tahun ini, dan penurunan tahun ke tahun sebesar 1,412 miliar yuan.
Menurut tujuan pinjaman, pinjaman pengembangan real estat dalam mata uang domestik dan asing meningkat sebesar 1,094 miliar yuan, di mana pinjaman pembangunan perumahan dan pinjaman pembangunan perumahan komersial meningkat sebesar 1,191 miliar yuan dan menurun masing-masing sebesar 115 juta yuan, masing-masing meningkat sebesar 2,564 miliar yuan dan penurunan sebesar 1,968 miliar yuan; Pinjaman pembangunan perumahan yang terjangkau meningkat 628 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 85 juta yuan.
"Status Operasi" menunjukkan bahwa pada bulan Oktober, tingkat pertumbuhan pinjaman perumahan pribadi di Shanghai terus menurun:
Pinjaman domestik dan mata uang asing pribadi kota yang baru mencapai 14,938 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 8,344 miliar yuan, di mana pinjaman konsumsi domestik dan mata uang asing pribadi meningkat sebesar 10,528 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 11,269 miliar yuan. Dalam hal struktur, pinjaman perumahan pribadi dalam dan luar negeri meningkat sebesar 5,318 miliar yuan, turun masing-masing 1,334 miliar yuan dan 758 juta yuan bulan ke bulan dan 758 juta yuan. Tingkat pertumbuhan bulanan adalah 3,9%, dan penurunan bulan ke bulan dan tahun ke tahun masing-masing sebesar 0,1 dan 13,7%; Pinjaman meningkat sebesar 3,362 miliar yuan, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 8,644 miliar yuan.
Pasar properti terpuruk paling lambat akhir tahun depan
Seorang eksekutif senior dari sepuluh perusahaan real estat domestik teratas mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang pialang reporter China bahwa penurunan tingkat pertumbuhan berbagai indikator real estat sejalan dengan ekspektasi sebelumnya. Pasar real estat masa depan akan memasuki "zona pertumbuhan nol", yaitu, indikator real estat utama berada dalam plus atau minus 3%, dan beberapa indikator Sekitar 5%.
Dia menambahkan, "Dari sudut pandang data, pinjaman hipotek bank dan pinjaman pembangunan sudah dalam kisaran pertumbuhan negatif, dan deposito, penerimaan uang muka, dan dana yang dikumpulkan sendiri masih tumbuh dua digit, tetapi ini karena perusahaan real estat telah meningkatkan rasio uang muka dan meningkatkan Pembiayaan besar telah menutupi kekurangan sumber pendanaan bank. Saat ini, dana yang tersedia untuk perusahaan real estat hanya meningkat sebesar 7,7%, dan diperkirakan akan kembali ke "zona pertumbuhan nol" sebelum akhir tahun. Uang tidak akan bertambah, dan investasi real estat juga akan Ini akan turun, dan diharapkan laju pertumbuhan areal pembebasan lahan dan laju pertumbuhan areal yang baru dimulai akan turun.
Dari perspektif indikator utama area penjualan, investasi dan modal, pasar properti nasional telah memasuki musim gugur dan mendekati musim dingin, sedangkan kota-kota utama di timur, terutama kota-kota lapis pertama dan kedua, telah melihat harga rumah turun dan pasar properti memasuki musim dingin, kata Yang Hongxu.
Namun, para eksekutif real estat yang disebutkan di atas percaya bahwa pasar properti di masa depan tidak akan mengalami musim panas atau musim dingin yang dingin, tetapi akan lebih dingin dari perkiraan sebelumnya, dan cuaca dingin ini akan berlanjut untuk beberapa waktu. Dia memperkirakan, pada Festival Musim Semi tahun depan, dengan dimulainya investasi infrastruktur, pasar properti perlahan akan pulih, dan pasar akan turun paling lambat akhir tahun depan.
Jutaan pengguna sedang menonton
Pialang China adalah media baru di bawah media otoritatif pasar sekuritas "Waktu Sekuritas". Pialang China memiliki hak cipta atas konten asli yang dipublikasikan di platform. Pencetakan ulang yang tidak sah dilarang, jika tidak, tanggung jawab hukum yang sesuai akan dikejar.
ID: quanshangcn
Tips: Masukkan kode sekuritas dan singkatan pada akun pialang China WeChat untuk melihat pasar saham dan pengumuman terbaru; masukkan kode dana dan singkatan untuk melihat nilai bersih dana.
Ada kebiasaan baik yang disebut setelah membaca
- Toyota telah membuka 23.740 paten untuk teknologi elektrifikasi secara gratis! Tiga burung dengan satu batu? | Berita Otomotif China
- Masa depan mengkhawatirkan! Superstar ini terkena imbas masalah perpanjangan kontrak, dan Copa America takut kehilangan timnas lagi
- Data bulan Oktober dirilis, dan pendapatan fiskal tumbuh negatif untuk pertama kalinya, dan industri ini mengalami penurunan dua digit! Waspadai "pengetatan spontan" pasar
- Perubahan apa yang dilakukan perusahaan otomotif asing ini untuk mempertahankan profitabilitas di China? | Berita Otomotif China
- 10 Restoran Makanan Jepang Yang Harus Anda Makan Di Beijing: Sashimi Segar, Belut Lezat, dan Segala Jenis Sushi Lezat!
- Tanggapan mendesak saat larut malam! Dewan Inovasi Sains dan Teknologi mengeluarkan daftar pertama perusahaan yang terdaftar? Bursa Efek Shanghai memberikan lima tanggapan utama untuk mempercepat des