Zhang Dawei mengatakan kepada Xiaoxi Finance and Economics bahwa di balik ini adalah: sinyal harga di bawah kebijakan batas harga terdistorsi, dan harga masuk beberapa proyek jauh lebih rendah dari harga yang diharapkan pasar. "Batas harga terlalu rendah, Anda bisa mendapatkannya saat membelinya."
Tetapi ini tidak berarti bahwa pasar perumahan Chengdu sedang memanas. Zhang Dawei berkata, "Alasan panasnya adalah karena latar belakang pembatasan harga, ada kesenjangan besar antara harga rumah baru dan rumah bekas. Namun di pasar, tidak banyak kasus seperti itu."
Tiga bulan lalu, pada Maret 2019, "Prism" melaporkan status quo pasar properti Chengdu, menyatakan bahwa lotre 10.000 orang bukan lagi tempat yang booming, dan kawasan perumahan mewah sama sekali tidak dapat dijual. Diantaranya, disebutkan bahwa ukuran apartemen minimum Jinmao Mansion di Distrik Wuhou, Chengdu adalah 165 meter persegi, dan harga rata-rata adalah 30.000 yuan per meter persegi. Namun, kantor penjualan bisa menjadi sangat sulit.
Tiga bulan kemudian, itu juga di Chengdu, tetapi adegan yang sama sekali berbeda dipentaskan: China Resources Yuexi, Yanlord Binhewan 10.000 orang melambai.
Menurut informasi publik, Yanlord Binhe Bay memiliki total 207 unit untuk dijual pada pembukaan lotere yang diaktakan, seluas sekitar 38.400 meter persegi. Harga dengan dekorasi sekitar 18913-21538 yuan / meter persegi. Di antara rumah-rumah yang disebutkan di atas, 21 set digunakan untuk lotere lotere prioritas dan pemilihan rumah untuk rumah tangga pemukiman yang dimonetisasi oleh reformasi gudang, dan 112 set digunakan untuk lotere lotere preferensial dan pemilihan rumah untuk keluarga dengan kebutuhan yang hanya dibutuhkan. Periode pendaftaran online adalah dari 16 hingga 18 Juni.
The Securities Times mengutip sumber selentingan yang mengatakan bahwa jumlah total penarikan pendaftaran China Resources Yuexi adalah 13.344 orang biasa 7786 (tingkat keberhasilan 1,18%), permintaan kaku 5422 (tingkat keberhasilan 2,56%), dan reformasi 136 (tingkat keberhasilan 92%).
Menurut situs Fangtianxia, Yanlord Riverfront dikembangkan oleh Yanlord Land di Singapura, dengan total 11 bangunan.Proyek ini menampilkan kawasan hunian mewah dan menargetkan orang-orang kelas atas. Komunitas ini terletak di ring kedua hingga tengah Distrik Jinjiang, Chengdu, dengan fasilitas pendukung yang lengkap, antara lain lapangan tenis, kolam renang outdoor landscape, kolam renang indoor berpemanas, aula bulu tangkis, ruang bermain anak, kedai kopi, dll. Ada sekitar 3900 tempat parkir bawah tanah.
Pada tahun 2009, Yanlord Land memperoleh tanah dengan harga dasar sekitar 5.000 yuan / , dan pembukaan terakhir dilakukan pada bulan September 2016. Saat ini menjual perumahan tiga fase. Fase pertama dan kedua lonceng terjual pada pertengahan 2017.
Pada saat yang sama, harga tanah yang diambil oleh Yanlord Land tidak rendah. Menurut data yang diberikan oleh Zhang Dawei kepada AI Finance, pada 2016, harga dasar transaksi rata-rata di Chengdu hanya 3.455 yuan per meter persegi. Pada 2017, angka ini naik menjadi 7823 yuan / meter persegi, dan turun kembali menjadi sekitar 5500 yuan / meter persegi dalam dua tahun terakhir.
Dilaporkan bahwa pendiri Singapore Yanlord Land Group adalah Zhong Shengjian, yang berasal dari Guangdong Lufeng dan memulai bisnisnya di Singapura pada tahun-tahun awalnya. Pada tahun 2018, Jiemian News merilis daftar kaya real estat, dan Zhong Shengjian serta istrinya berada di peringkat 52 dengan kekayaan bersih 10,4 miliar. Pada tahun 2006, Singapore Yanlord Land Group terdaftar di Singapura. Pada pukul 16:00 tanggal 21 Juni, nilai pasar adalah 2,530 miliar dolar Singapura.
Pada awal 2013, real estat itu dihargai 18.000 yuan per meter persegi. Saat itu, menurut data yang dirilis Fang Tianxia, pada Agustus 2013, rata-rata harga rumah di Chengdu adalah 8119 yuan per meter persegi. Pada pertengahan 2016, harga konsesi turun menjadi 17.000 yuan / meter persegi, dan mulai naik pada akhir 2016. Pada Juni 2017, harga naik menjadi 26.000 yuan / meter persegi.
Dari segi data, harga rumah pembukaan Yanlord Riverside Bay kali ini hampir sama dengan tahun 2013. Dibandingkan dengan harga perumahan bekas di sekitarnya saat ini, itu bahkan lebih "gunting perbedaan". The Securities Times melaporkan bahwa harga pencatatan rata-rata rumah bekas di Yanlord Riverside Bay melebihi 35.000 yuan / , dan harga transaksi terakhir mencapai 34749 yuan / di bulan Mei tahun ini.
Dari sudut pandang ini, benar bahwa "beli dan hasilkan" adalah benar.
Pada Oktober 2016, Chengdu mulai menerapkan kebijakan pembatasan harga. Pada saat itu, harga rata-rata rumah baru di Chengdu sekitar 16.000 per meter persegi Sejak saat itu, harga seluruh kota dibatasi secara keseluruhan, dan semua properti tidak melebihi harga tersebut. Tetapi perumahan bekas tidak berada dalam ruang lingkup pembatasan harga. Pada Maret 2017, pembatasan pembelian rumah bekas ditambahkan.
Beberapa komentator mempertanyakan bahwa satu ukuran yang cocok untuk semua akan menghasilkan banyak bulu ayam. Zhang Dawei memberi tahu Xiaoxi Finance bahwa pemerintah daerah memiliki kebijakan pembatasan harga yang ketat, dan harga masuk pasar dari beberapa proyek jauh di bawah ekspektasi pasar.
"(Rumah baru dan rumah bekas) akan panas jika ada perbedaan harga." Zhang Dawei mengatakan kepada Xiaoxi Finance, "Real estate di Chengdu belum memanas, tetapi karena distorsi sinyal harga di bawah kebijakan batas harga, harga rumah bekas dan rumah baru terbalik." Menyebabkan pembelian panik semua orang.
"Batas harga panas, harga tidak terbatas lebih panas."
Pada tahun 2016, harga rumah di kota-kota panas di seluruh negeri hampir mencapai puncaknya. Menurut laporan indeks harga rumah yang dikeluarkan oleh Akademi Ilmu Sosial Tiongkok, pada tahun 2016, indeks harga rumah di Langfang (Yanjiao), Tianjin, Shanghai, Shijiazhuang, Xiamen, Beijing, Dongguan, Wuhan dan kota-kota lain naik 50% tahun-ke-tahun, di mana Langfang (Yanjiao) Peningkatan dari tahun ke tahun lebih dari 100% menempati urutan pertama di negara ini.
Harga rumah di Chengdu mencoba menari, dan pemerintah bersiap untuk menenangkan diri. Mulai tahun 2016, kebijakan pembatasan harga dan pembelian pemerintah Chengdu telah menyebabkan harga rumah bekas di Chengdu naik lebih dari 70% pada tahun 2017, menempati peringkat pertama di negara tersebut; sementara harga rumah baru turun sekitar 5% sepanjang tahun. Harga rumah bekas dan rumah baru dibalik secara bertahap.
Pada Juli 2017, Chengdu memimpin dalam meluncurkan kebijakan penyelesaian bakat nasional, dan sarjana dapat dengan cepat menetap dan memiliki kualifikasi untuk membeli rumah. The Securities Times mengutip statistik dari Biro Keamanan Umum Chengdu yang menunjukkan bahwa dari 19 Juli 2017 hingga 26 April 2018, sekitar 9 bulan setelah penerapan New Deal, total 176.200 talenta menetap di kota.
Masuknya bakat dan peningkatan permintaan perumahan. Selanjutnya, kebijakan lotere diterapkan. Pada November 2017, Biro Manajemen Perumahan Kota Chengdu dan Biro Kehakiman mengeluarkan pemberitahuan yang meminta agar izin pra-penjualan kota yang baru diperoleh atau perumahan komersial terdaftar yang dijual akan dijual dalam urutan lotre yang disahkan dan metode pemilihan rumah.
Meski kebijakannya bagus, di bawah ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, tingkat kemenangan juga membuat mereka yang hanya ingin menangis. Sepuluh ribu orang mengguncang nomor mereka dan sering merampok rumah.
Pada Maret 2018, Pusat Pedagang Chengdu Huacheng meluncurkan 640 rumah baru, dan hampir 50.000 orang lulus tinjauan dan berpartisipasi dalam pemilihan lotre. Pada saat itu, dalam menghadapi perbedaan harga antara rumah bekas dan rumah baru, beberapa pembeli berkata, "Anda bisa memperolehnya jika Anda menggoyangnya."
Pada 18 Maret 2019, dua real estat di Hexi, Nanjing dibuka untuk dijual masing-masing 186 dan 323 rumah, dengan harga jual rata-rata 35.000 yuan per meter persegi. Setelah peninjauan kualifikasi, terdapat 2.391 orang dan 5375 orang yang berpartisipasi dalam undian di kedua real estat masing-masing, dan tingkat kemenangan masing-masing adalah 5,4% dan 7,7%.
Pada 13 Maret, 308 unit real estat di Hangzhou terjual. Sebanyak 11377 kelompok pelanggan yang tertarik terdaftar, dan tingkat kemenangan serendah 2,7%. Dilaporkan bahwa Hangzhou dan Nanjing telah bergabung dengan pasukan pembatasan harga dan pembelian.
- Lima tahun setelah kecelakaan udara MH370, Malaysia Airlines mungkin dijual. Pemegang saham utama telah menderita kerugian besar sebesar 12 miliar, dan mereka tidak dapat pulih setelah tiga kali perg
- Harga saham telah turun 40%, dan rumor menjual diri sendiri ada dimana-mana. Akankah pabrik Shanghai menjadi sedotan penyelamat hidup Tesla?
- Gates mengungkap kesalahan senilai $ 400 miliar; FedEx mengatakan bahwa menolak mengirimkan ponsel Huawei adalah salah
- Di balik penundaan Piala Dunia Curling: 16 pot berharga 500.000 yuan, 120 ton air suling digunakan untuk mengaspal trek.
- Guru tersebut dimakamkan selama 16 tahun setelah pelaporan, taman bermain narkoba nasional telah diberantas, dan standar nasional telah diperbarui
- Ambisi mata uang Zuckerberg: Membuka pembayaran elektronik untuk 1,7 miliar orang dan bersaing dengan Jack Ma untuk hak berbicara
- Zhang Yingying terbunuh selama 722 hari: tersangka belum dihukum, mengatakan bahwa 13 orang telah terbunuh. Zhang Yingying adalah yang paling gigih dalam perlawanan.
- Tencent menghabiskan puluhan miliar dolar untuk perawatan medis dalam 5 tahun, kecuali untuk pembayaran kepada Ma Huateng yang menderita tembok yang sulit.
- Harga saham turun 90% dalam dua tahun pencatatan, Bursa Efek New York mengeluarkan pemberitahuan penghapusan, dan pemberi pinjaman Internet setia kepada orang tua dan orang kaya tidak lagi bermain P2
- Guo Taiming yang berusia 69 tahun secara resmi turun tahta, Xiaomi membeli kembali saham untuk ke-10 kalinya bulan ini, dengan total biaya 600 juta yuan.