Menanggapi wabah tersebut, berbagai daerah mengeluarkan kebijakan real estate sebanyak 75 kali pada bulan Februari. Di antara mereka, kebijakan baru Zhumadian untuk menyesuaikan uang muka telah menarik perhatian besar kalangan. Pada 5 Maret, setelah diwawancarai oleh pemerintah provinsi, 17 kebijakan untuk menstabilkan pasar properti yang dikeluarkan oleh Kota Zhumadian di Provinsi Henan pada akhir Februari telah dihapus dari situs web resmi, dan kebijakan real estat kota tersebut saat ini diterapkan sesuai dengan kebijakan asli. Pada saat yang sama, ketentuan kebijakan Guangzhou tentang pelonggaran proyek layanan bisnis juga telah dihapus.
Saya diwawancarai dalam waktu seminggu sejak kebijakan Zhumadian. Dari perspektif orang dalam industri lokal, pengenalan pasar properti Zhumadian yang baru juga terkait dengan respons aktif lokal terhadap atmosfer epidemi. Di satu sisi, pemerintah secara aktif mendorong dimulainya kembali pekerjaan dan di sisi lain memperkuat pencegahan dan pengendalian epidemi.
"Melihat kebijakan dengan cermat, itu tidak konsisten dengan arah utama pemerintah pusat saat ini mengenai spekulasi perumahan dan perumahan, dan wawancara juga diharapkan." Seorang analis dari Tongce Consulting menunjukkan. Dorongan pelonggaran kebijakan di kota-kota lapis ketiga dan keempat terutama didorong oleh dua faktor: dipengaruhi oleh epidemi, pasar real estat di kota-kota yang tidak memiliki industri pilar mungkin menghadapi tekanan pembangunan ekonomi yang lebih besar, terutama perusahaan real estat kecil dan menengah yang tidak mampu menahan risiko seperti perusahaan real estat skala besar Kelompok pelanggan utama di kota-kota tingkat ketiga dan keempat sebagian besar berada di kota-kota dan desa-desa, dan penerimaan mereka atas pembelian rumah secara online tidak sebaik di kota-kota tingkat pertama dan kedua. Berdasarkan hal ini, ia berspekulasi bahwa pada paruh pertama tahun ini ketika penjualan online menjadi andalan, kinerja penjualan perusahaan real estate di kota-kota lapis ketiga dan keempat tidak akan mengalami banyak terobosan.
Seorang pejabat agensi di Zhumadian mengatakan kepada 21st Century Business Herald bahwa karena kebijakan tersebut belum diterapkan, hanya ada sedikit pelanggan setelah liburan. Hanya beberapa perusahaan real estate yang mulai kembali bekerja sekitar 25 Februari, sehingga data transaksi spesifik belum dipantau.
Zhang Dawei, kepala analis Centaline Property, percaya bahwa pada bulan Februari, kebijakan pasar real estat sering dikeluarkan, dan lebih dari 60 kota telah mengeluarkan berbagai tingkat kebijakan pengendalian real estat. Di antara mereka, fokus utamanya adalah menyelamatkan perusahaan real estate, mengurangi tekanan pendanaan perusahaan, dan menunda pembayaran dana hemat bulanan.
Kebijakan-kebijakan ini terutama mengurangi tekanan pada hutang perusahaan dalam jangka pendek, dengan fokus pada stabilitas; kebijakan penyelamatan sangat lemah. Dari segi intensitas kebijakan, kedua kebijakan di Zhumadian dan Guangzhou memiliki pengaruh terbesar di pasar, dan juga merupakan konten kebijakan yang sensitif, sehingga dihentikan. Namun, kota-kota yang diwakili oleh Zhumadian diwawancarai, yang mungkin berdampak pada kebijakan yang dikeluarkan di berbagai tempat pada bulan Maret. Zhang Dawei menunjukkan bahwa Maret akan menjadi bulan paling kritis bagi perusahaan untuk secara bertahap melanjutkan penjualan. Diharapkan semakin banyak kota akan terus merilis kebijakan terkait real estat, dan akan fokus pada kebijakan perumahan longgar yang hanya perlu dibeli, dan bersikeras pada perumahan dan bukan spekulasi.
Masalah terbesar bagi perusahaan real estate masih tekanan keuangan, terutama masalah utang jatuh tempo. Menurut data dari Chinese Academy of Sciences, penjualan pembiayaan perusahaan real estate telah menurun secara signifikan. Dari Januari hingga Februari, ada 24 perusahaan real estate yang mencapai penjualan RMB 10 miliar, turun 9 dari tahun lalu. Ambang batas 100 teratas adalah 1,65 miliar yuan, turun 16,7% dari 1,98 miliar yuan tahun lalu. Skala penjualan TOP100 dari Januari hingga Februari turun 20,7% tahun ke tahun. Pada bulan Februari saja, penjualan TOP100 turun 38,66% tahun-ke-tahun dan 46,41% bulan-ke-bulan; dari Januari hingga Februari, jumlah utang luar negeri, obligasi kredit dan pembiayaan sekuritisasi aset perusahaan real estat turun 5,7% tahun-ke-tahun menjadi 271,34 miliar yuan. Setelah penjualan tidak dapat pulih dengan cepat, perusahaan real estat akan menghadapi tekanan keuangan umum pada bulan Maret.
Lampiran: Daftar kebijakan yang dikeluarkan di berbagai tempat pada bulan Februari:
Penyelesaian meja: Centaline Property
Untuk lebih banyak konten, silakan unduh 21 Aplikasi Keuangan
- Peralatan desinfeksi laris manis karena "epidemi" Beberapa pedagang telah meluncurkan lemari desinfeksi koin. Saya ingin tahu tiran lokal mana yang akan memulai?
- Ini adalah hal yang indah hari ini | Rasakan rasa manis dan asam di awal musim semi dengan strawberry cola, tas batu bata Valextra penuh dengan ide desain yang lembut
- Indeks Shanghai turun 1,2% setelah kedua kota berfluktuasi pada level rendah, dan saham topeng menetapkan batas hariannya lagi
- Lebih dari 98.000 kasus dikonfirmasi di seluruh dunia! Waspadai 2 fenomena domestik baru! Pneumonia mahkota baru akan datang setiap tahun? Tanggapan terbaru dari tim ahli Zhong Nanshan
- 16 triliun PDB kota telah terbangun: kemacetan lalu lintas yang Anda lihat bukanlah mimpi (dengan peta dimulainya kembali pekerjaan)
- Hubei Industrial Resumption Time raksasa pengemasan Orean Hubei 3 Basis produksi dilanjutkan pada 8 Maret, dan 100%pengujian asam nukleat di karyawan
- Analisis Epidemi Harian 0306Pencegahan! 17 kasus baru yang dikonfirmasi di luar Hubei, 16 diimpor dari luar negeri
- Melangkah ke era yang diselimuti kabut dan negeri asing: Bagaimana jalan menggunakan "The Fog Walker" untuk melihat kembali ke pergantian abad?