Video sedang memuat ...
Keuangan CCTV (Reporter Ge Jingyi Hu Zuhe) Pemerintah Korea Selatan mengusulkan dalam laporan arah kebijakan ekonominya yang dirilis kemarin bahwa mereka akan menerapkan metode jual dan sewa-balik sehubungan dengan situasi pasar real estat untuk mengurangi tekanan pelunasan kelompok hipotek yang mengalami kesulitan. Apa yang melatarbelakangi pemerintah Korea Selatan mempertimbangkan untuk menerapkan pendekatan ini? Bagaimana dengan metode sale and leaseback?
Penjualan dan penyewaan kembali yang dirancang oleh pemerintah Korea Selatan berarti bahwa peminjam yang mengalami kesulitan dalam membayar hipotek menjual properti ke dana perwalian investasi real estat yang didirikan oleh pemerintah, dan dana tersebut kemudian menyewakan kembali properti tersebut kepada peminjam dengan harga sewa yang lebih rendah dari harga pasar. Jangka waktu sewa dari real estat adalah 5 tahun Setelah habis masa berlakunya, peminjam juga dapat menikmati hak penolakan pertama untuk membeli real estat. Karena karakteristik simpanan yang tinggi dan sewa bulanan yang rendah dalam sistem sewa perumahan Korea Selatan, harga sewa umumnya lebih rendah daripada hipotek. Oleh karena itu, secara teori, penjualan dan sewa-balik dapat membantu peminjam mengurangi hipotek mereka tanpa mempengaruhi kehidupan normal mereka.
Pertimbangan pemerintah Korea Selatan tersebut karena perkembangan pasar properti yang baik dan kebijakan pinjaman perumahan yang longgar dalam beberapa tahun terakhir telah menyebabkan banyak permintaan dan investor yang kaku untuk memasuki pasar. Pinjaman perumahan telah berkembang pesat. Itu terjadi. Saat ini, sekitar 60% rumah tangga di Korea Selatan memiliki kewajiban keuangan, dan 20% rumah tangga memiliki rasio pembayaran hutang yang melebihi batas peringatan 40% yang ditetapkan oleh Bank of Korea. Karena pinjaman perumahan merupakan komponen utama dari hutang rumah tangga Korea, terlihat bahwa jumlah budak perumahan di Korea cukup besar. Pengetatan moneter global baru-baru ini telah memberikan tekanan yang cukup besar pada Korea Selatan untuk menaikkan suku bunga. Ditambah dengan penurunan secara keseluruhan di pasar properti Korea Selatan, diharapkan grup ini akan terus berkembang, sehingga menekan permintaan domestik Korea Selatan dan mempengaruhi pemulihan ekonomi secara keseluruhan.
Penjualan dan penyewaan kembali tidak diragukan lagi termasuk niat pemerintah Korea untuk memperluas pendapatan rumah tangga yang sebenarnya dan meningkatkan permintaan domestik, tetapi kelayakan dan efek dari pendekatan ini telah menimbulkan keraguan yang kuat dari industri terkait seperti bank. Bagi bank umum sebagai pemberi pinjaman, jika tidak ada dukungan pemerintah yang kuat dari segi dana, jaminan kredit, dan pajak, kesediaan mereka untuk ikut jual dan sewa-balik tidak tinggi. Bahkan jika bank bergabung dan seluruh kerangka kerja dapat dibangun, mereka masih akan menghadapi kesulitan dalam evaluasi harga real estat.
Untuk menghindari risiko, reksa dana mau tidak mau akan mencoba membeli dengan harga serendah mungkin.Hal ini tidak hanya memiliki perbedaan dengan kepentingan peminjam, tetapi juga mempengaruhi efek yang sebenarnya. Sulit untuk mewujudkan niat awal sistem untuk mengurangi beban pembayaran kembali peminjam. Pemerintah Korea Selatan mungkin masih perlu merancang sistem ini dengan lebih hati-hati dan menyeimbangkan berbagai pemangku kepentingan, sehingga memungkinkan untuk memajukan penjualan dan penyewaan kembali dengan lancar.
- "Megatooth" memecahkan 100 juta dalam satu hari dan melampaui "Love Apartment", dan "A Good Show" mencapai puncak dengan 500 juta dalam 3 hari!
- Perang finansial dimulai di Hong Kong! Dolar Hong Kong putus asa beberapa kali, dan pembelian ke-10 dalam 7 hari memasuki perang gesekan. Siapa pun yang mengarahkan pistol ke Hong Kong
- Papi-chan menabrak wajahnya, Wang Ziwen terlihat seperti dia, tapi masih terlihat seperti gadis di atas 40 tahun
- Perhatian pada kecantikan! Pengukuran aktual menunjukkan bahwa teh susu segar yang "bebas gula" sebenarnya lebih manis daripada gula
- Yang Zi dan Qin Junjie putus, Zheng Jiaying dan Chen Kailin menikah, tetapi mereka melangkah lebih jauh tanpa optimis!
- Komisi Pengaturan Sekuritas mengeluarkan dokumen penting saat larut malam! Listingan Putuoshan Ditarik, Mengapa Order Ditarik? Apa misteri waktunya
- "Frozen" itu nyata! Orang utara bertahan! Saya merindukan celana katun besar ketika saya masih muda ...
- Drama petualangan "Laut Pasir" menjadi drama idola dalam hitungan detik, dan Zhang Rishan menjadi "kuku babi besar"?