Sumber: CCTV Finance WeChat
20% pengembalian tahunan! Lautan biru dengan tingkat seratus miliar mengembang dengan cepat, dengan jarak hampir sepuluh juta
Sebagai asrama sewaan untuk karyawan, apartemen kerah biru telah berkembang pesat di Beijing, Shenzhen, dan tempat lain dalam beberapa tahun terakhir. Belum lama ini, Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional mengeluarkan "Tugas Utama untuk Urbanisasi Baru di 2019", yang memungkinkan penghuni tetap rumah kontrakan untuk menetap di rumah tangga umum perkotaan, mendorong perkembangan pasar sewa, yang bahkan lebih menguntungkan bagi kelompok berpenghasilan rendah.
Dapat dipahami bahwa tingkat pertumbuhan tahunan kamar apartemen kerah biru untuk kelompok berpenghasilan rendah melebihi 50%, dan jumlah perusahaan pembangunan terkait juga meningkat pesat. Jadi, apakah apartemen kerah biru sangat populer? Apa alasan di balik perkembangan pesat? Reporter keuangan CCTV melakukan penyelidikan.
Ekspansi cepat apartemen kerah biru, lingkungan layanan berkualitas tinggi sebagai nilai jual
Di sebuah apartemen kerah biru di Beijing, banyak penyewa yang mengantri untuk pindah. Penanggung jawab mengatakan kepada reporter keuangan CCTV bahwa apartemen telah dibuka selama lebih dari sepuluh hari, dan hampir setiap hari seperti ini.
Reporter Keuangan CCTV Zhang Wenjie: Apartemen ini memiliki 136 kamar dan tingkat hunian saat ini telah mencapai 90%. Kamar dengan 8 tempat tidur adalah kamar dengan tempat tidur paling banyak di seluruh apartemen. Setiap tempat tidur memiliki beberapa pengaturan yang ramah pengguna, seperti meja samping tempat tidur di sebelah rak buku. Terdapat lampu malam dan rak untuk handphone dan gelas minum di samping tempat tidur, tirai dapat menjaga privasi penyewa semaksimal mungkin, serta rak bagasi dan rak sepatu juga dilengkapi di bawah tempat tidur. Diketahui bahwa biaya umum untuk tempat tidur semacam itu adalah sekitar RMB 800-1000 per bulan.
Selain lingkungan yang lebih nyaman, banyak apartemen kerah biru juga memiliki area membaca khusus, ruang film, dan kegiatan salon yang diselenggarakan secara rutin Suasana pertukaran budaya ini juga menjadi ciri utama yang menarik penyewa muda.
Dapat dipahami bahwa saat ini terdapat hampir 200.000 apartemen kerah biru di negara ini. Sejak 2016, telah tumbuh sekitar 50% setiap tahun. Jumlah perusahaan yang terlibat dalam pengembangan apartemen kerah biru juga telah meningkat dari sedikit pada tahun 2016 menjadi hampir 100 saat ini. .
Peluang ganda di pasar kebijakan, dorongan modal meledakkan industri apartemen kerah biru
Selain lingkungan apartemen yang lebih nyaman dan suasana peer exchange yang disukai oleh penyewa, perusahaan apartemen kerah biru domestik juga telah membentuk satu set model operasi dan laba yang lengkap, dan tingkat pengembalian yang cukup besar juga menjadi sasaran pengejaran modal.
Pada tahun 2016, negara pertama kali mengeluarkan kebijakan untuk mendukung pengembangan apartemen sewa jangka panjang.Sebagai segmen penting dari industri sewa apartemen jangka panjang, apartemen kerah biru juga menghadapi peluang pengembangan yang sangat besar di bawah serangkaian kebijakan yang menguntungkan.
Zhou Jia adalah penanggung jawab sebuah hotel. Sebelumnya, perusahaan menyewakan tempat tinggal biasa untuk karyawannya. Karena kondisi, lokasi akomodasi karyawan tersebut tersebar dan kurangnya manajemen dan layanan yang terpadu. Kepuasan karyawan sangat rendah. Sekarang mereka menempatkan karyawan tersebut secara terpusat. Di apartemen kerah biru, tidak hanya mengurangi beban biaya, tetapi juga membawa manfaat bagi pengembangan jangka panjang perusahaan.
Data menunjukkan bahwa saat ini sekitar 70% perusahaan domestik kekurangan asrama pegawai khusus, bahkan proporsinya bahkan 95% perusahaan jasa.Kepadatan pegawai di sekitar perusahaan juga menjadi pertimbangan penting bagi banyak perusahaan apartemen kerah biru dalam memilih hunian. Selain itu, jaringan transportasi yang lengkap juga menjadi dasar penting bagi tata letak perusahaan apartemen kerah biru.
Wang Quan, manajer umum Distrik Utara Komunitas Pemuda Meiyu: Kami biasanya mencari proyek dan memilih jalur kereta bawah tanah atau subway. Ini relatif nyaman, dan dari sudut pandang komunikasi antara kami dan perusahaan, jika karyawan pulang pergi kerja dalam waktu satu jam atau berganti kereta Dalam kasus kedua, saya masih bersedia menerimanya.
Reporter keuangan CCTV mengetahui dari survei bahwa periode kontrak antara apartemen kerah biru dan pemilik umumnya lebih lama, dan tarif sewa apartemen umum di atas 80%, dan biaya investasi pada dasarnya dapat pulih dalam empat tahun. Jika dihitung menurut kontrak sepuluh tahun antara apartemen kerah biru dan pemilik bangunan, tingkat pengembalian tahunan sekitar 20%. Dengan pasar yang jatuh tempo secara bertahap, modal juga telah diinvestasikan di apartemen kerah biru.
Menurut statistik, jumlah pembiayaan seluruh industri melebihi 10 miliar yuan pada tahun 2018, dan kurang dari 5 miliar yuan pada tahun 2017, menjadikannya segmen industri apartemen sewa jangka panjang yang tumbuh paling cepat.
Hambatan kebijakan harus dilanggar, ruang pasar apartemen kerah biru besar
Meskipun apartemen kerah biru telah menunjukkan pertumbuhan yang eksplosif, definisi atribut mereka oleh berbagai badan pengatur lokal sangat bervariasi, yang sampai batas tertentu telah menjadi penghambat perkembangan industri saat ini.
Li Yuezhen adalah penanggung jawab perusahaan apartemen kerah biru. Selama ini, ia sibuk mengoordinasikan prosedur proyek baru di Beijing, karena properti apartemen sulit ditentukan dan proyek belum dilaksanakan. Ini juga masalah yang melanda seluruh industri.
Di Shanghai dan Shenzhen, operator apartemen kerah biru juga menghadapi masalah serupa. Di sebuah perusahaan apartemen di Shenzhen, seorang reporter keuangan CCTV melihat bahwa jenis lisensi yang mereka peroleh adalah milik sebuah hotel, definisi seperti itu juga membuat perusahaan tersebut menghadapi standar pembayaran pajak yang lebih tinggi.
Li Guoyun, Manajer Umum Distrik Selatan Asrama Staf Le Yu: Saat ini, kami adalah faktur untuk industri jasa. Tampaknya ada enam poin yang dikeluarkan untuk pelanggan. Apakah mungkin untuk mempertimbangkan bahwa jenis bisnis yang berbeda atau standar layanan yang berbeda dapat memberikan kebijakan preferensi pajak khusus.
Maklum, penyusunan standar industri apartemen telah diluncurkan sejak 2017 dan diharapkan dapat diterapkan dalam tahun ini. Statistik menunjukkan bahwa celah apartemen kerah biru domestik saat ini mendekati 10 juta, dan diharapkan pasar apartemen kerah biru akan mencapai 100 miliar yuan di masa depan. Orang dalam industri mengatakan bahwa dengan implementasi nyata dari standar industri sewa apartemen jangka panjang China, pasar apartemen kerah biru akan mengantarkan ruang yang lebih besar untuk pertumbuhan.
Ding Zhigang, Wakil Sekretaris Jenderal Asosiasi Industri Hotel China: Ini membedakan definisi pasar apartemen secara keseluruhan, dan jelas memiliki target layanan utama apartemen berlayanan, apartemen kerah putih, dan apartemen kerah biru, fasilitas dasar, dan skala konstruksi terpusat Itu masih desentralisasi, atau beberapa kesepakatan akan dibuat dalam bentuk operasi.
- Sulit untuk menemukan mobil 40W saat itu, tetapi sekarang terminal telah turun menjadi 28W, yang lebih individual daripada Q5, mengapa tidak ada yang membelinya?
- "Negara lemah" sepak bola lainnya membuat sejarah! Peringkat hanya 119 jauh di belakang tim sepak bola nasional, memukau dunia selama 3 sesi berturut-turut
- Mewarisi gen desain asli China dan meluncurkan "gaya China" dari manufaktur cerdas yang disesuaikan secara pribadi
- Car News Express: FCA dapat membentuk aliansi dengan Renault, stasiun tol jalan raya di perbatasan provinsi diperkirakan akan dibatalkan pada akhir tahun
- "Celana nenek" terbakar di awal musim panas! Lebih modis dari celana straight-leg, lebih tipis dari celana wide-leg!
- Hawick Lau membujuk bayinya untuk tidur dengan lembut di lokasi syuting, dan postur tubuhnya profesional dan dia memegang nasi ketan kecil.
- Salah satu mobil Dongben yang paling gagal, seluruh mobil terbuat dari plastik, low profile dan tanpa ESP, netizen: Dimana kepercayaan diri bisa dijual seharga 90.000
- Diskusi panas tentang sepak bola Tiongkok kalah lagi dari Thailand: Saya tidak mendukung naturalisasi, tetapi sekarang saya tidak tahan!
- Mereka kembar dengan Accord, bahannya bagus, dan penampilannya lebih sporty, tapi kenapa hanya sedikit orang yang membeli di 18w?