Vanke, yang berteriak untuk bertahan hidup saat mendapatkan tanah dengan liar, berada dalam pusaran opini publik. Baru-baru ini, setelah tiga pekerja proyek Vanke Shanghai hancur sampai mati, dan penulis mengupas 45 kebocoran air di rumah Vanke, Vanke baru saja terkena "pintu kardus".
Vanke Hangzhou terjebak di "pintu kardus"Menurut Investor News, beberapa insiden perlindungan hak pemilik properti terjadi di gedung-gedung Hangzhou Vanke yang umumnya terkait dengan pengurangan dekorasi dan masalah kualitas proyek.
Ambil Vanke Century Light sebagai contoh. Baru-baru ini, Nyonya Wang, pemilik Vanke Century Light Tahap II, melaporkan bahwa kualitas dekorasi rumah yang dibeli dengan harga dua kali lipat tidak sebaik Tahap I, dan anak-anak dari pemilik Tahap II tidak memiliki kualifikasi yang sama dengan pemilik Tahap I.
Menurut Ms. Wang, fase pertama Vanke Century Light dikirim pada September 2018, dan harga umumnya antara 14.000 dan 16.000. Fase kedua diharapkan akan dikirimkan pada Januari 2019, dan pada dasarnya harganya lebih dari 30.000. "Harganya lebih tinggi dari fase pertama karena premium pasar. Kami percaya bahwa kuncinya adalah dekorasinya tidak sebagus fase pertama", Wang mengungkapkan kedinginan.
Wang memberikan beberapa foto Dari foto-foto tersebut, banyak masalah yang terlihat dengan mata telanjang, seperti jendela pecah di seluruh permukaan, sambungan lantai yang bisa diisi dengan jari, kusen pintu yang disambung, dan fasad yang lepas. Selain itu, ruang model dilengkapi dengan toilet terintegrasi, sedangkan toilet pada bangunan tahap kedua yang terlihat saat pemeriksaan semuanya merupakan toilet terpisah. Apa yang membuat Wang tidak dapat mengerti adalah bahwa Vanke memasang kotak listrik yang kuat dan lemah di lemari kamar tidur kedua, dengan pintu masuk kendaraan tidak bermotor menghadap ke pintu unit.
Wang mengatakan kepada Investor News bahwa rumah yang dia beli adalah 81 meter persegi, dengan biaya renovasi 193.800 yuan, dan rumah dengan tiga kamar tidur seluas 89 meter persegi yang dibeli oleh tetangga di sebelahnya adalah 232.200 yuan. Dekorasi 200.000 tidak sebaik 100.000. Wang sangat tidak puas dengan dekorasi tersebut dan telah berulang kali meminta Vanke untuk memberikan detail dekorasi tersebut bersama dengan pemilik lain. Vanke menolak dengan alasan rahasia komersial. "Saat ini, beberapa properti hardcover besar di Hangzhou telah mengumumkan detailnya, tetapi Vanke menolak," kata Wang.
Sudah hampir tiga bulan sejak Wang dan pemilik lainnya pertama kali mempertahankan hak mereka, dan pemilik Vanke Century Light Tahap II juga mengantarkan periode pengiriman terpusat. Menurut Ms. Wang, banyak tetangga yang tidak tahan menerima rumah, dan dari sudut pandang situasi perumahan dari pemilik yang telah menerima rumah tersebut, bahkan lebih mengerikan lagi, pintu dan lantainya semuanya terbuat dari kertas.
Pintu karton Sumber: Disediakan oleh pemiliknya
Wang berkata bahwa saat ini lebih dari 100 pemilik sedang berkonsultasi dengan pengacara dan bersiap untuk menjalani prosedur hukum.
Perlu disebutkan bahwa fase kedua Vanke Future City pecah bersamaan dengan Vanke Century Light. Dilihat dari video perlindungan hak pemilik yang diberikan oleh orang-orang yang mengetahui masalah tersebut, perlindungan hak pemilik fase kedua Vanke Future City juga difokuskan pada pengurangan dekorasi.
Konten video yang diterima Investor News menunjukkan delapan pemilik sedang menarik spanduk, dan spanduk bertuliskan "Vanke Kota Masa Depan Tahap II berkurang drastis, dan dua ribu pemilik ingin menangis tanpa air mata."
Mengenai perlindungan hak pemilik Vanke Century Light dan Vanke Future City, investor telah melapor kepada Vanke Hangzhou Company melalui surat, dan tidak ada tanggapan yang diterima hingga saat pers.
Laporan Investor mengetahui bahwa pada bulan September tahun ini, Grup Koordinasi Pembangunan Berkelanjutan dan Sehat Pasar Real Estat Hangzhou mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pengaturan Lebih Lanjut Publisitas di Tempat dan Penjualan Agen Penjualan Perumahan Komersial" (selanjutnya disebut sebagai "Pemberitahuan"), mengklarifikasi penjualan dekorasi lengkap Perumahan komersial harus mengungkapkan rincian anggaran dekorasi dan informasi yang relevan tentang bahan dekorasi utama.
Namun, menurut orang dalam industri, sejak "Pemberitahuan" dikeluarkan pada September tahun ini, dan Vanke Century Light dijual pada tahun 2016, tidak ada masalah besar dengan kontrak Vanke berdasarkan prinsip non-retroaktif dalam undang-undang.
Standar dekorasi harus ditentukan saat lahan dibebaskan, dan tidak ada batasan pada rumah yang sudah dijual, kata Yan Yuejin, direktur E-House Research Institute, kepada Investor News.
Berbagai ledakan perlindungan hak Vanke Hangzhou pada tahun 2018 adalah fakta yang tidak dapat diabaikan. Sejalan dengan itu, dari perspektif ekuitas, Vanke menempati posisi pertama di Hangzhou pada tahun 2018.
Menurut daftar "20 Perusahaan Real Estat Teratas di Hangzhou" yang dirilis oleh wilayah Zhejiang Crewe, Vanke menduduki peringkat pertama dengan ekuitas 20,277 miliar yuan, diikuti oleh Rongxin dengan ekuitas 19,313 miliar. Namun dari daftar trafik tersebut, Vanke berada di peringkat ketiga dengan 24,619 miliar pada 2018.
Penulis membombardir rumah Vanke karena kebocoran di 45 tempat: "Saya tinggal di gudang jerami?"Selain itu, pada tahun 2018 ini, Hangzhou Vanke Beichenzhiguang dan Hangzhou Vanke New Metropolis juga melontarkan pengaduan perlindungan hak pemilik, alasan umumnya adalah kurangnya dekorasi atau masalah kualitas proyek.
Khususnya, surat terbuka baru-baru ini dari penulis Zhang Yanhua, "Vanke, sebuah rumah bocor di 45 tempat, apakah saya tinggal di gudang jerami?" Memicu perdebatan sengit.
Zhang Yanhua menyatakan dalam suratnya bahwa ia membuka sebuah bar buku seluas 700 meter persegi di Desa Budaya Liangzhu Hangzhou. Karena proyek tahu serius Vanke tidak beroperasi secara normal, jutaan dana investasi dan dekorasi telah hilang.
Dalam artikel tersebut, ia mengeluh: Masalah kualitas rumah di Kawasan Industri Rumbai Vanke Yuniao sangat mencengangkan. Sebagian besar bisnisnya bocor air, dan rumahnya paling parah.
Bilah buku Zhang Yanhua membocorkan banyak tempat
Ada ratusan kebocoran, dan di dalam ruangan hujan deras
Pinggiran bar buku dikelilingi oleh rak besi sepanjang tahun
Hangzhou Vanke secara eksklusif menanggapi pertanyaan reporter Beijing Youth Daily tentang "kebocoran air", menekankan bahwa "itu dalam bentuk titik rembesan air," tetapi mengakui bahwa "memang ada kebocoran di dinding."
Tiga pekerja proyek Vanke Shanghai hancur hingga tewasPada 29 Desember 2018, tanah longsor terjadi di lokasi konstruksi dekat Jalan Xinlong dan Jalan Haowen, Kota Qibao, Distrik Minhang, Shanghai.
Menurut informasi yang dikeluarkan oleh pemerintah kabupaten, lokasi konstruksi kecelakaan itu adalah Shanghai Construction Engineering Ketujuh Konstruksi Group. Kecelakaan itu sebagian besar adalah tanah longsor. Area runtuh seluas 200 meter persegi dan tiga pekerja lokasi konstruksi hancur. Belakangan, berita resmi Weibo dari Kantor Informasi Pemerintah Rakyat Distrik Minhang, Shanghai mengonfirmasi bahwa ketiga orang tersebut tewas dalam kecelakaan itu. Investigasi di tempat dan pekerjaan setelahnya sedang dilakukan lebih lanjut.
Reporter Business Herald Abad 21 menghubungi banyak orang yang mengetahui situasi dan profesional lokasi konstruksi. Melalui berbagai pemahaman, secara umum, sebagian besar kecelakaan runtuh di lokasi konstruksi terkait dengan penggalian bumi oleh tim konstruksi subkontrak.
Para ahli mengatakan bahwa di beberapa daerah, kualitas tanah relatif lunak, sehingga perlu adanya support treatment (penunjang treatment) saat melakukan penggalian tanah yang biasa dikenal dengan istilah piling. Orang dalam mengungkapkan bahwa ketika tim konstruksi melakukan penggalian, banyak cara untuk mengatasinya, selain dukungan, juga ada metode seperti shotcreting lereng samping, batang jangkar, dan grading alami (biaya terendah). Dari gambar lokasi kejadian kecelakaan, terdapat bekas-bekas tiang pancang pada bagian permukaan tanah lokasi kecelakaan yang digali, dan lubang yang lebih jauh ke bawah tertutup lumpur akibat longsoran lumpur, dan tidak mungkin untuk mengetahui apakah situs tersebut memiliki dukungan yang memadai untuk pengobatan.
Ada perawatan pendukung selama penggalian permukaan, dan itu tidak terlihat selama penggalian kedua, dan tidak ada kesimpulan yang dapat ditarik. Seseorang yang telah melihat gambar-gambar lokasi kecelakaan menunjukkan bahwa secara umum, manajemen lokasi konstruksi tidak pada tempatnya. Hal ini menyebabkan masalah pada penopang pondasi pit, ditambah dengan bagian atas lereng, perlakuan penopang tidak dilakukan tepat waktu setelah kemiringan, dan waktu pemaparan terlalu lama. "
Vanke Zhongshan juga mengalami kecelakaan: area yang runtuh mencapai 2000 meter persegiPada 12 November 2018, keruntuhan 2000 terjadi di Komunitas Kota Haizhou Vanke di Kota Kuno Zhongshan. Menurut laporan resmi setempat, telah dipastikan bahwa kecelakaan itu tidak menimbulkan korban jiwa.
Menurut pengumuman tersebut, penyebab awal keruntuhan adalah "operator pengisian melanggar peraturan pengoperasian dan truk bak terbuka berskala besar diparkir dengan tidak benar, mengakibatkan beban yang terlalu terkonsentrasi di atap, menyebabkan keruntuhan setempat."
Menurut foto udara, atap ruang bawah tanah, yang seharusnya datar, runtuh dan membentuk area persegi berwarna coklat kehitaman. Bangunan bersisi tiga yang berdekatan sedang dibangun.
Diketahui bahwa di sekitar ruang bawah tanah yang runtuh terdapat bangunan 5-10 tahap pertama "Shenghaihaoting", dimana 8, 9, dan 10 lebih dekat dengan runtuhnya. Dalam hal ini, beberapa pemilik mengatakan bahwa "ada lebih dari 3000 pemilik pada tahap pertama, dan setidaknya 80% dari mereka memilih untuk check out."
Sebagai tanggapan, Yu Liang, ketua Vanke Group, menanggapi pada pertemuan pertukaran media yang diadakan pada tanggal 14 Desember, mengatakan bahwa Vanke mematuhi standar nasional dan industri dan melakukan segalanya sesuai dengan standar. Guangdong saat ini sedang menyelidiki kecelakaan tersebut dan hasilnya akan segera diumumkan.
Yu Liang lebih lanjut menunjukkan bahwa proyek Zhongshan tidak ada hubungannya dengan bangunan modular. Ini bukan penggunaan teknologi ini. "Saya mendidik kepala teknik. Pada langkah berikutnya, kita harus memperkuat peraturan keselamatan di satu sisi. Kita telah melakukan banyak hal dalam manajemen teknik dan industrialisasi. Riset, industrialisasi sudah mulai memiliki beberapa norma. "
Di saat yang sama, Yu Liang juga mengatakan bahwa proyek Zhongshan juga mengungkapkan bahwa Vanke masih harus banyak berkembang.
Penderitaan "hidup" dan matinya "pergantian tinggi"Data terbaru yang dirilis di situs resmi Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan tahun lalu menunjukkan bahwa dalam tiga kuartal pertama tahun 2018, terdapat 581 kecelakaan yang melibatkan perumahan dan produksi teknik kota dan 673 kematian di seluruh negeri, meningkat 58 kecelakaan dan 49 kematian pada periode yang sama tahun 2017 (lihat Gambar 1 dan Gambar 2), masing-masing naik 11,09% dan 7,85% tahun-ke-tahun.
Gambar 1 Perbandingan jumlah kecelakaan pada tiga triwulan pertama tahun 2018 dan periode yang sama tahun 2017
Gambar 2 Perbandingan kematian akibat kecelakaan pada tiga kuartal pertama tahun 2018 dan periode yang sama tahun 2017
Keamanan adalah pedang yang menggantung di atas kepala perusahaan real estat.
Insiden keamanan yang sering juga memperburuk keraguan dunia luar tentang pengembang real estat: Apa yang menyebabkan seringnya insiden keamanan?
Terkait hal ini, Yan Yuejin, direktur riset Think Tank Center dari E-House Research Institute, mengatakan bahwa perusahaan real estate dengan omset tinggi harus lebih memperhatikan kualitas dan pengendalian risiko.
Seperti yang dikatakan Yan Yuejin, perusahaan real estate saat ini berada di bawah tekanan kinerja yang lebih besar. Pada awal September 2018, setelah pertemuan reguler musim gugur Vanke, slogan "Live" menyebar dari dalam Vanke memicu diskusi intens di lingkaran real estate. Tiba-tiba, berbagai spekulasi tersebar di Internet. Meskipun ada pendapat yang berbeda, sudut pandang yang umum adalah bahwa Vanke, sebagai pemimpin dalam industri real estat, sudah mempelajari pertanyaan tentang bertahan hidup, sehingga kehidupan para pengembang real estat memang sulit.
"Di balik perputaran yang tinggi adalah supremasi skala dan didorong oleh kinerja. Fenomena ini tidak hanya ada di Vanke, tetapi juga ada di banyak perusahaan besar." Yan Yuejin berkata, "Insiden keruntuhan membutuhkan otoritas pengatur untuk meningkatkan pengawasan operasi bisnis. Pada saat yang sama untuk real estate Perusahaan juga perlu memperlambat langkahnya dengan tepat. "
"Otoritas regulasi perlu meningkatkan penalti, dan perusahaan real estate juga perlu meningkatkan kontrol, jika tidak, setelah keuntungan melebihi kerugian, merek perusahaan akan menderita kerugian." Kata Yan Yuejin.
Evaluasi permainan dengan leverage menyatakan:
Kecepatan bukanlah kehidupan, dan kehidupan nyata seharusnya tidak membayar harga yang menyakitkan untuk kecepatan.
Wang Shi yang berani merelakan godaan untung besar, memperlambat dan meningkatkan kualitas tentunya patut untuk dilewatkan.
Sekuat Vanke, ia juga dapat menggunakan kekuatannya sendiri yang kuat untuk menenangkan badai, memperbaiki luka, dan pada saat yang sama melakukan akuisisi skala besar untuk memperkuat dirinya di masa sulit. Bagaimana dengan perusahaan real estate lainnya? Bagaimana dengan "pelanggan" yang terluka?
Sumber: 21 Caiwenhui Comprehensive Self Investor News, 21st Century Business Herald, The Paper, Business School, Leverage Game, Teng Caixun
Untuk lebih banyak konten, silakan unduh 21 Aplikasi Keuangan
- Perusahaan membuka pertemuan tahunannya dan bergegas ke jalan untuk membeli setelan wanita modis ini. Ketika rekan-rekan saya melihatnya, mereka membual: Peri Kecantikan
- Mantel wol sudah usang! Mantel berlapis kapas yang modis ini sekarang populer, paling cocok untuk wanita kelahiran 70-an, terlalu empuk
- 11 Januari 2019, Hari 11 di Chili: Salmon Story (2) -Perjanjian Perdagangan Bebas China-Chili adalah yang paling penting
- Wanita yang lahir di tahun 70-an tidak memakai jaket, itu terlalu kasar! Mengenakan gaun modis pada gambar di bawah ini, dia terlihat seperti seorang putri
- Saya menemukan seluruh jalan, dan akhirnya menemukan beberapa syal gaya barat yang sangat indah. Gadis-gadis itu memakainya dan menunjukkan temperamen mereka.
- Melihat gaun-gaun musim dingin yang baru, aku langsung membeli dua di antaranya untuk ibuku, yang sangat menawan saat dikenakan kembali untuk Tahun Baru.
- Wanita kaya, mereka harus memilih pakaian wanita kelas atas ini saat membeli pakaian, mereka modis dan gaya dewi super
- Istrinya agak gemuk, tapi dia tahu bagaimana cara berdandan, jadi dia memilih pakaian wanita ukuran besar ini ketika dia keluar. Gaya barat tipis dan temperamennya terlihat.
- Baru-baru ini, gaya baru pakaian wanita disebut: pakaian berbulu, yang paling cocok untuk wanita gemuk, tipis dan lembut, menunjukkan temperamen
- Wanita itu indah dan tidak cantik, semua tergantung pada gaun mereka. Setelah 70-an, mereka memakai gaun wanita ini untuk keluar, dan mereka terlihat seperti gadis kecil