Tidak ada musim dingin yang tidak dapat diatasi, dan tidak ada musim semi yang tidak akan datang. Dengan penurunan epidemi secara bertahap, dimulainya kembali pekerjaan dan produksi di berbagai industri sibuk dan teratur, dan industri real estat akhirnya menekan tombol mulai ulang. Sejak 6 Maret, Leju dengan megahnya meluncurkan laporan hubungan nasional "Jelajahi Musim Semi", yang menyatukan pemandangan ratusan kota dan berfokus pada proses pemulihan pasar properti.
Berita Leju Membeli Rumah Di Nanchang pada bulan Maret, suhu berangsur-angsur naik. Setelah ditutup selama sebulan, orang-orang keluar rumah dengan sikap setengah tersembunyi dan pasrah untuk menikmati musim semi yang langka. Hingga 21 Maret, Jiangxi mengumumkan bahwa semua komunitas (komunitas, kelompok desa) akan membatalkan pengelolaan dan kontrol tertutup, dan secara resmi melanjutkan produksi normal dan ketertiban hidup, kecuali untuk penundaan berbagai kegiatan pengumpulan personel, dan penundaan tempat bisnis tertutup seperti teater. Kecuali penangguhan restorasi, industri lain termasuk kantor penjualan dan toko perantara telah kembali menjalankan bisnis normal secara tertib.
Tanpa mata air, itu tidak akan datang. Nanchang mulai menerima mahasiswa baru. Pada bulan Februari pada periode khusus, perusahaan real estate pindah ke garis depan, dan model pemasaran online perumahan komersial muncul. Pembelian online Lejuhaofang, program kecil resmi perusahaan real estate, dan penjualan live house terus mendominasi layar. Ke mana pasar properti Nanchang akan pergi ketika musim semi sedang menyedihkan?
situasi pasar:
Tanah: Pada bulan Februari, 0 pasokan di tingkat kota, perampasan tanah yang sengit di bulan Maret
Setelah "pasokan nol dan transaksi nol" Nanchang di level yang sama pada bulan Februari, pasar tanah di Nanchang mengantarkan ke klimaks pada akhir Maret. Menurut statistik dari Leju Jiangxi, pada akhir Maret, total 3 bidang tanah di Kota Nanchang secara resmi terdaftar di pasar, dengan area pasokan 752.7405 mu, dua di antaranya terletak di Zona Pengembangan Ekonomi dan satu di Zona Teknologi Tinggi, di mana Jingkai satu adalah "Big Mac" 623 mu. "Begitu masuk online, itu menyebabkan diskusi panas di pasar, dan lelang lot ini akan dimulai pada 10 April.
Pada tanggal 23 Maret, itu adalah yang pertama untuk mulai melelang Zona Pengembangan Ekonomi dan Teknologi Nanchang, sebelah timur Greenbelt Pelindung Kereta Api Beijing-Kowloon dan sebelah barat Jalan Huanggu (lot JQ203-A14), dengan total luas sekitar 41,161 hektar. Itu dijual dalam bentuk "harga rumah terbatas dan harga tanah kompetitif". Batas atas harga jual (harga rata-rata) rumah yang dikendalikan untuk bangunan tempat tinggal yang dibangun di atas persil adalah 9571 yuan / meter persegi (harga kasar). Pada akhirnya, setelah lebih dari 170 putaran penawaran, Nanchang Yituo Real Estate Development Co., Ltd. (Xincheng) memenangkan parsel itu seharga 282 juta yuan, dengan harga dasar 5725 yuan per meter persegi dan tarif premium 43,13%.
Pada tanggal 25 Maret, sebidang tanah DAFJ2020002 di sebelah timur Jalan Pertama Chuangxin dan utara Jalan Pertama Aixihu di Zona Teknologi Tinggi secara resmi dibuka untuk lelang Sistem Perdagangan Online Hak Penggunaan Tanah dan Hak Pertambangan Provinsi Jiangxi. Luas totalnya sekitar 88,0935 mu. "Harga rumah terbatas dan harga penawaran tanah" diterapkan. Batas atas harga jual (harga rata-rata) rumah yang dikendalikan untuk bangunan tempat tinggal yang dibangun di atas bidang adalah 11.706 yuan / meter persegi (harga kasar).
Pada akhirnya, setelah lebih dari 230 putaran penawaran, Nanchang Zhengze Real Estate Co., Ltd. (Zhengrong) memenangkan parsel dengan 1,158 miliar yuan. Harga dasar transaksi adalah 8966 yuan / , dan tarif premium adalah 59,98%.
Perampasan tanah yang sengit masih mengungkapkan keinginan pengembang atas tanah.
Setelah menekan "permintaan lahan" selama lebih dari sebulan, para pengembang memiliki "terlepas dari itu".
Kesepakatan: Sebagian penderita sembuh dengan cepat, sebagian masih lamban
Tertekan, mungkin ada permintaan untuk membeli rumah. Setelah sebulan penangguhan penandatanganan online, pada bulan Maret, penandatanganan online Nanchang secara resmi dilanjutkan.
Menurut data dari Jiangxi Yiju Research Institute 3.9-3.19, pasokan perumahan komersial di Nanchang adalah 110.100 meter persegi, meningkat 100,55% dari bulan sebelumnya; volume transaksi adalah 98.400 meter persegi, meningkat 8,37% dari bulan sebelumnya; harga transaksi rata-rata adalah 13.291 yuan / , turun 3,11% dari bulan sebelumnya. Dari perspektif tren penawaran dan permintaan, perumahan komersial di Nanchang pada dasarnya telah kembali ke level sebelum epidemi.
Tentu saja, pasar secara keseluruhan telah pulih, tetapi diferensiasi perbedaan individu semakin intensif
Akhir pekan ini, pusat pemasaran Kota Xinli ramai dikunjungi orang. Di bawah epidemi, setelah kantor penjualan resmi dibuka sesuai dengan peraturan, penjualan pulih dengan cepat. Menurut personel penjualan terkait Kota Xinli, sejak Maret, terutama minggu terakhir, volume perdagangan harian telah sekitar 10 set, dan volume perdagangan mingguan melebihi 50 set, yang pada dasarnya sama dengan sebelum epidemi.
Petugas penjualan yang relevan dari Kota Xinli menganalisis bahwa permintaan ditekan selama epidemi dan kebijakan preferensial tertentu diperkenalkan pada proyek tersebut, yang mendorong transaksi. Tentu saja, pengakuan pembeli atas produk juga "sangat diperlukan". Dipahami bahwa produk utama Kota Xinli yang saat ini dijual adalah gedung bertingkat tinggi. Proyek ini terletak di pintu masuk kereta bawah tanah Stasiun Huangxi dan Stasiun Jalan Yufeng, dengan total luas konstruksi sekitar 750.000 meter persegi. Menurut personel terkait Kota Xinli, volume transaksi rumah yang "tidak terdesak banyak" setelah epidemi jauh lebih baik daripada sebelum epidemi. "Mungkin saja terjadi wabah. Semua orang telah mengetahui pentingnya rumah besar."
Untuk beberapa properti, kegembiraan adalah yang lainnya.
Pada tanggal 22 Maret, Institut Bahasa Chenyuejiang di Danau Jiulong mengantarkan hasil undian notaris tahap keempat. Menurut hasil undian yang dikeluarkan oleh Kantor Notaris Hongcheng, jumlah listing dan jumlah pembeli: Tipe B (empat kamar tidur dan dua aula, dengan luas sekitar 116 meter persegi), total 44 rumah, dan enam pembeli. Berdasarkan perhitungan ini, tingkat kemenangan untuk proyek ini adalah 733%. Menurut harga yang dipublikasikan online, harga rata-rata proyek saat ini adalah 15.000-15500 yuan / .
Sebelumnya, pada 11 Maret, Kantor Notaris Kota Nanchang mengumumkan hasil undian tipe kamar tiga batas untuk real estate "Gandian Guifu" (Jalan Yinxing No. 188, Distrik Wanli, Kota Nanchang), yang juga merupakan ruangan dengan tiga batas pertama di Nanchang di bawah wabah tersebut. Hasil lotere kamar diumumkan.
Diketahui bahwa lotere notaris proyek telah meluncurkan total 256 unit, di mana 128 unit adalah unit A1 dan 128 unit adalah unit A2. Berdasarkan perhitungan ini, tingkat kemenangan keseluruhan adalah 1706%. Informasi publik menunjukkan Gandian Guifu berlokasi di Distrik Wanli, Kota Nanchang, dengan total 39 gedung, termasuk 16 gedung tempat tinggal. Total area konstruksi yang direncanakan dari proyek ini sekitar 288.500 meter persegi, termasuk 145.800 bangunan tempat tinggal dan 1.405 unit. Harga kasar perumahan dibatasi hingga 7600 yuan / .
Rumah Lu Mingyue yang baru, juga terletak di Danau Jiulong, memiliki situasi yang sama sekali berbeda untuk lotere.
(Program mini telah ditambahkan di sini, silakan periksa di klien Toutiao)Pada tanggal 25 Maret, hasil dari batch ketiga nomor undian notaris untuk Proyek Rumah Xinlu Mingyue diumumkan. Daftar dan jumlah pembeli dalam periode ini: Tipe A: Tiga kamar tidur, dua ruang tamu dan satu kamar mandi, dengan luas konstruksi sekitar 89 meter persegi, total 124 set (termasuk 11 # tempat tinggal 62 set; 13 # hunian 62 set), jumlah pembeli 580; Tipe B: tiga kamar tidur, dua ruang keluarga dan dua kamar mandi dengan luas konstruksi sekitar 110 meter persegi, total 124 set (termasuk 11 # hunian 62 set; 13 # hunian 62 set), dengan 1071 pembeli nama.
248 rumah telah menarik 1.651 pembeli untuk mendaftar. Meski tidak sepopuler "10.000 orang goyang", tingkat kemenangannya hanya 6,66%, tidak berlebihan jika dikatakan populer.
Jelas sekali, meskipun semua orang berpromosi, beberapa orang dapat dengan cepat kembali ke suhu tersebut, sementara beberapa orang masih melankolis.
Survei diskon:
Kantor penjualan penuh dengan berbagai promosi, ruangan khusus masih menjadi arus utama
Untuk merangsang "bar kemajuan" pengumpulan penjualan dan membalikkan tekanan besar pada kinerja secara keseluruhan dari epidemi, banyak kantor penjualan meluncurkan berbagai kegiatan promosi yang mewah, dan beberapa properti menawarkan diskon besar. Di antara mereka, ruang khusus menjadi sarana terbesar.
Danau Jiulong merupakan salah satu kawasan jual beli rumah terpanas di Nanchang dalam beberapa tahun terakhir.Berbagai kebijakan yang menguntungkan dan penerapan fasilitas pendukung membuat harga rumah di kawasan ini melambung tinggi. Baru-baru ini, Kota Nanchang mengumumkan daftar proyek utama untuk tahun 2020. Diantaranya, Kota Baru Danau Jiulong memiliki 17 proyek yang dipilih, termasuk Proyek Jalur Transit Kereta Nanchang 4, Proyek Konstruksi Cabang Danau Jiulong Rumah Sakit Pertama Nanchang, Jembatan Sungai Penyeberangan Danau Jiulong, VR Science and Technology City, dll. Meski popularitas Danau Jiulong masih belum mencukupi, namun tetap menjadi pilihan utama banyak pembeli.
Bagian barat Danau Jiulong meliputi Fengsheng Expressway dan Mingyueshan Avenue di timur, mengelilingi City Expressway di barat dan Fuzhou Street dan Wugongshan Avenue (sebelumnya 320 National Road) di utara, dengan total luas yang direncanakan sekitar 29,06 kilometer persegi. Kawasan ini terutama direncanakan sebagai pusat sub-kota, dengan 11 sekolah, dua jalan tol dan jalur kereta bawah tanah (Jalur 4). Mengikuti kawasan Binjiang, kawasan ini akan menjadi titik nyala kedua dari Danau Jiulong.
Sektor perumahan baru di Kabupaten Nanchang terdiri dari Tepi Sungai Xianghu, Liantang dan pelat Segitiga Perak. Seluruh area didasarkan pada permintaan real estate yang kaku. Keseragaman produk relatif serius. Sebagian besar adalah rumah bertingkat tinggi dan bergaya barat. Proyek kelas atas relatif sedikit; Bagi pembeli rumah, ada banyak ruang untuk pilihan, tetapi tidak dapat dihindari bahwa sulit membuat pilihan jika mereka melihat terlalu banyak!
Prospek pasar properti:
Xiaoyangchun gagal, mungkin akan ada pasar properti di pertengahan musim panas
Sejak wabah pneumonia virus korona baru, pasar properti sangat terpengaruh. Dalam situasi yang sulit, kepercayaan diri sangatlah penting.
Berdasarkan hal ini, Nanchang Leju meluncurkan survei online "Seberapa besar dampak epidemi terhadap harga rumah di Nanchang?".
Berdasarkan hasil survei, dalam menghadapi lingkungan pasar yang begitu parah, 87,04% pembeli rumah mengatakan bahwa epidemi akan berdampak pada harga rumah di Nanchang, sementara 9,27% menganggap dampaknya minimal, dan hanya 3,7% dari netizen yang menganggap tidak ada dampak.
Selain itu, lebih dari 70% netizen berencana membeli rumah.Di antaranya, 37,04% netizen menunda sementara rencana pembelian rumah akibat dampak wabah.Hampir 50% netizen mengatakan wabah tersebut tidak akan memengaruhi rencana pembelian rumah yang sudah mapan.
Dan bagaimana seharusnya tanggapan pengembang? Industri telah memberikan pandangan mereka.
Li Feng, sekretaris jenderal Asosiasi Real Estat Jiangxi, mengatakan bahwa perusahaan real estat secara aktif menanggapi seruan untuk memerangi epidemi dan menyumbangkan uang dan material, dan asosiasi tersebut juga akan secara aktif menanggapi perusahaan real estat, menanggapi masalah dunia nyata yang dihadapi oleh perusahaan real estat ke departemen terkait, dan membantu perusahaan membangun kepercayaan.
Tiga manajer umum Sony, Jiafu, dan Boneng, Wang Qiang, Shen Yang, dan Wang Zhong, mengatakan bahwa meskipun perusahaan real estate menghadapi banyak tekanan, mereka juga secara aktif berusaha untuk memecahkan situasi. Penjualan dipindahkan dari offline ke online, dan tidak ada alasan untuk check out. "Produk dari" "adalah raja, dll., Dan kepercayaan diri tidak bisa hanya menunggu, tetapi harus" berjuang ".
Hu Bo, general manager wilayah Jiangxi dari E-House Enterprise Group, mengatakan bahwa kesulitan ada secara objektif. Kapan pun epidemi akan berlalu pada tahun 2020, penting untuk memperkuat kepercayaan pembeli rumah.
Hu Jiang, editor-in-chief Jiangnan Metropolis Daily Real Estate Weekly, mengatakan bahwa peraturan pasar properti dan kebijakan kontrol Nanchang sangat ketat. Apakah akan ada relaksasi pada tahun 2020 patut dinantikan; Xiaoyangchun telah gagal, dan mungkin ada pasar properti di pertengahan musim panas!
Apakah kamu masih percaya diri?
(Kartu lingkaran telah ditambahkan di sini, silakan buka klien Toutiao untuk melihatnya)[Membeli informasi itu mudah dinikmati, datang dan perhatikan Leju]
- Ini bukan kartu kecil yang saya tahu. Dia memiliki 7 lemparan tiga angka di paruh lapangan dan melambung 25 poin. Sebelum pertandingan, dia berkompetisi dengan Paul dan menembak
- Gordon mengirimkan konfirmasi dinamis bahwa dia tidak akan lagi berpartisipasi dalam kontes dunk, 5 dunk dari skor sempurna melewatkan kejuaraan, sungguh menyedihkan
- Daftar kekuatan tim liga: Lakers mengalahkan Bucks lebih dulu, siapa yang bisa melakukan serangan balik pada tujuh kuda hitam?
- Lakers Clippers menyambut kabar baik lagi, Raiders 9 + 4 akan membantu faktor Cacho, Zhan Huang atau X
- Informasi all-star: memilih Zhan tua untuk mengirim headphone rekan satu tim, jawabannya adalah gemuk menjadi bola, Xiaoka menari
- Kontes dunk yang teduh? 2 Juri terus terang mengatakan bahwa ada masalah dengan penilaian, Jones: kita bisa bertarung lagi tahun depan
- Gordon marah! Rencana untuk berpartisipasi dalam kontes 3 poin tanpa wasit, harus memenangkan 2 kejuaraan
- Huu! Wade itu egois? Kontroversi dalam kontes slam dunk, Gordon melewatkan kejuaraan dengan lima dunks untuk menciptakan sejarah
- Laporan ramalan perjalanan Festival Musim Semi: Kota kuno Langzhong adalah yang paling populer di Sichuan