Saya melihat sekumpulan data hari ini dan membagikannya dengan Anda.
Menurut laporan Zhongtai Macro, dalam tiga tahun terakhir, area perumahan komersial yang baru dibangun di China sudah cukup untuk ditinggali 40 juta orang. Peningkatan penduduk perkotaan setiap tahun hanya 20 juta orang.
Dengan cara ini, 120 juta rumah telah dibangun dalam tiga tahun, dan permintaan perumahan yang sebenarnya mungkin hanya 60 juta orang. Terlebih lagi, untuk rumah 4 orang, hanya 15 juta rumah sudah cukup untuk 60 juta orang memasuki kota.
Dengan kata lain, dari 2017 hingga 2019, kami membangun 100 juta rumah redundan.
Ini benar-benar memalukan. Sekarang banyak orang mengatakan bahwa mereka tidak memiliki rumah untuk ditinggali. Mereka hanya ingin mengakar di kota-kota besar dan tidak ingin menetap di kota-kota kecil dan menengah, prefektur, dan kabupaten. Banyak orang telah membangun banyak hal dalam beberapa tahun terakhir. Real estat sudah cukup bagi sebagian besar populasi terapung untuk ditinggali.
Tidak termasuk bungalow dan vila yang sangat sedikit, sebagian besar rumah yang dibangun dalam beberapa tahun terakhir adalah bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi.
Jika tren ini terus berlanjut, maka 100 juta rumah lagi akan kosong setiap tiga tahun, yang berarti dalam 10 tahun akan ada lebih dari 300 juta rumah yang mubazir.
Konsekuensi langsung dari kelebihan pasokan adalah harga rumah telah memasuki tren pelemahan jangka panjang.
Selain itu, "semakin tinggi rumah, semakin sedikit anak", semakin tinggi rumah bertingkat, dan semakin rendah tingkat kesuburan tidak dapat diabaikan.
Ekonom Li Xunlei pernah menjelaskan fenomena ini.
Perserikatan Bangsa-Bangsa merilis laporan "Prospek Populasi Dunia untuk 2019", dan data tentang 100 gedung pencakar langit terbaik di dunia yang diterbitkan oleh database gedung tinggi global CTBUH dapat mengungkapkan fitur-fitur menarik.
100 gedung pencakar langit tersebar di 10 negara atau wilayah, dan angka kelahiran kasar (rasio kelahiran per 1.000 orang dalam setahun) dari 10 negara dan wilayah pada tahun 2019 lebih rendah dari rata-rata dunia.
Misalnya, Cina, Uni Emirat Arab, dan Amerika Serikat memiliki lebih dari 10 gedung pencakar langit, dan angka kelahiran kasar hanya mencapai 10-12 .
Selain itu, lebih dari 100 juta rumah telah dibangun sejak 2016, dan pada saat yang sama, tingkat kesuburan kita sedang dalam tren menurun.
Ketika kebijakan anak kedua baru diberlakukan pada 2016-2017, jumlah bayi baru lahir meningkat menjadi 17,86 juta, dan pada 2018 turun menjadi 15,23 juta. Menurut data yang dipantau industri ibu dan bayi, jumlah bayi baru lahir pada tahun 2019 mungkin kurang dari 12 juta.
Selain itu, menurut data dari Biro Statistik Nasional dan Kementerian Urusan Sipil, angka pernikahan di Tiongkok telah menurun sejak 2014. Antara 2013 dan 2017, angka pernikahan di Tiongkok turun dari 9,9 menjadi 9,6 , 9 , 8,3 , dan 7,7 .
Jelas, dari 2014 dan 2016 hingga saat ini, dengan pesatnya ekspansi real estat, tingkat kesuburan, tingkat pernikahan, dan indikator lainnya semakin cepat menurun.
Inilah "ilusi kesuburan" yang muncul di pasar properti sekarang.
Apa maksudmu? Semua orang mengira bahwa orang tidak ingin memiliki anak karena biaya pendidikan yang tinggi, kurangnya energi untuk mengasuh mereka, dan DINKisme lajang.
Faktanya, ini karena semakin banyak rumah dibangun, bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi dipopulerkan di daerah yang luas, dan kenaikan harga rumah telah menyebabkan semacam resistensi "kesuburan".
Ekonom Zhou Tianyong sebelumnya menunjukkan: Semakin banyak orang yang tinggal di rumah bertingkat rendah di desa dan kota kecil, semakin tinggi tingkat kelahiran. Bekerja dan tinggal di gedung bertingkat, menggunakan kereta bawah tanah dan bus secara berurutan, merupakan faktor yang tidak menguntungkan bagi kesuburan.
Ia mencontohkan, angka kelahiran di desa-desa dan kota-kota kecil di Jepang bisa mencapai 1,5 bahkan lebih tinggi, sedangkan di kota-kota besar angka kelahiran hanya antara 0,6 dan 1.
Pakar kependudukan Liang Jianzhang dalam sambutannya sebelumnya mengatakan bahwa: di kota-kota besar seperti Beijing dan Shanghai, angka kesuburan merupakan yang terendah di dunia. Rata-rata perempuan usia subur hanya memiliki 0,6 anak, yang berarti jumlah penduduk akan berkurang 2/3 per generasi, sedangkan di perdesaan relatif banyak. sedikit.
Rumah terus dibangun, dan lebih sedikit anak yang lahir. Seperti apa pasar properti dalam 30 tahun?
Orang terkaya, Jack Ma, menggunakan "dua kalimat" untuk mengatakan akhir cerita dan menunjukkan konsekuensi masa depan.
Pada Mei tahun lalu, pada pernikahan kolektif ke-14 Alibaba, Jack Ma berkata: 30 tahun kemudian, setiap pasangan muda akan membesarkan 8 orang tua dan mengelola 5 rumah. Rumah itu akan menjadi tidak berharga di masa depan. Oleh karena itu, menikah bukanlah untuk membeli rumah dan mobil bersama, melainkan untuk memiliki anak bersama.
Pernyataan ini tidak mengkhawatirkan, namun harus membangkitkan kewaspadaan kita.
Di satu sisi, angka kesuburan terus menurun, dan tren peningkatan lansia sulit untuk dibalik.
Akademi Ilmu Sosial sebelumnya mengeluarkan laporan bahwa pada tahun 2050, jumlah lansia akan mencapai sepertiga dari total populasi. Melihat sekeliling kita, satu dari tiga orang akan berusia di atas 65 tahun.
Di sisi lain, surplus perumahan akan membentuk "tekanan ganda" pada real estat.
Menurut laporan Crane, luas penjualan real estate mencapai lebih dari 1,7 miliar meter persegi selama dua tahun berturut-turut pada 2018 dan 2019. Dengan liberalisasi kebijakan permukiman, beberapa kota lapis pertama dan kedua di wilayah pesisir dan timur akan mempercepat penyedotan penduduk kota kecil menengah dan pedesaan. Di kota kecil yang penuh dengan orang tua, bukan tidak mungkin rumah menjadi "harga kubis".
Beberapa orang mungkin berpikir bahwa jika ada rumah berlebih maka harga akan berkurang dengan sendirinya, dan beban pada anak akan menjadi lebih ringan jika berkurang.Tidak ada yang salah dengan ending ini.
Tapi coba pikirkan dari sudut lain. Suatu hari nanti, jalan-jalan kota Anda akan mati. Puluhan bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi akan dibiarkan kosong, perdagangan akan layu, penduduk akan jarang, fasilitas umum akan kurang terawat, dan banyak orang lanjut usia akan menunggu di rumah. Angkat, siapa yang bisa tenang?
Orang sering mengatakan bahwa ketika longsoran salju terjadi, tidak ada kepingan salju yang tidak berbahaya.
Kalimat ini sama di pasar real estat. Situasi yang memalukan telah terbentuk karena maraknya spekulan leverage tinggi dalam beberapa tahun terakhir, tenggelamnya sejumlah besar pengembang di kota-kota kecil, dan "penyisiran" rumah oleh pembongkaran di berbagai kota.
Untuk mengatasi masalah ini, ini adalah metode yang sesuai dengan "semakin banyak rumah, semakin sedikit anak": membangun lebih sedikit rumah dan memiliki lebih banyak bayi.
Misalnya, seperti yang disarankan oleh pakar kependudukan, kurangi biaya pengasuhan anak dan bangun sejumlah besar pusat pengasuhan anak di bawah usia 3 tahun untuk mengurangi kesulitan mempekerjakan perempuan.
Misalnya, kota-kota kecil dan menengah telah secara drastis mengurangi pasokan tanah, transfer tanah lokal sesuai dengan jumlah penduduk tetap, dan pembatasan pemukiman lokal semakin diliberalisasikan.
Ini juga jalan yang diambil pasar real estat saat ini.Meski sulit, untungnya kami sudah mengambil langkah pertama.
- Apakah kekhawatiran pengembang real estat terjadi? "Dewa Kekayaan" terbesar di pasar properti hilang, dan 1 triliun hilang
- "Garis pertahanan psikologis" di pasar properti rusak? 3 fenomena terbalik, 2 jenis orang dapat menjadi "ikan di atas talenan"
- 10 hari kemudian, pasar properti menyambut "perubahan" kedua? Bank sentral melakukan "tiga pemogokan", mempengaruhi 990 juta orang
- Apakah "tahu bau" ini benar-benar harum di pasar properti? Akademi Ilmu Sosial Tiongkok: Mungkin "tidak cukup" di tahun 2025
- Pasar properti telah memasuki "periode kusut"? Ada dua pembalikan, tahun ini membeli rumah "hilang"? Media sentral secara menyeluruh
- Dalam 10 tahun ke depan, apakah pasar properti akan "shock sideways" atau "flow down"? Pakar: Jangan takut
- Pada bulan Januari, pasar properti memblokir 3 "lubang"? Pakar: Dua minggu ke depan, atau lakukan "gelombang promosi"
- Untuk rumah kosong jangka panjang, 20% atau 70% dari biaya properti? Departemen harga menjelaskan bahwa 70 juta suite terpengaruh
- "Peraturan baru" tentang hipotek diperkenalkan, dan "pembayaran bulanan" akan berubah? "Keluarga keluarga" perhatikan