Sejak paruh kedua tahun 2018, tingkat pertumbuhan skala keseluruhan dari 100 perusahaan real estat teratas dalam penjualan telah melambat secara signifikan, dan industri telah beralih dari perkembangan pesat sejak 2016 ke pertumbuhan yang stabil. Di bawah latar belakang kebijakan dan lingkungan pasar saat ini, kami menemukan bahwa keunggulan kompetitif dari BUMN pusat menjadi lebih menonjol dalam hal kinerja, tata ruang kota, penciptaan produk, atau cadangan nilai dan biaya pembiayaan.
Skalanya terus berkembang, dan tingkat pertumbuhan tidak menurun sejak 2019
Pada tahun 2018, skala penjualan perusahaan milik negara tumbuh dengan stabil, dan pertumbuhan skala Poly, China Shipping, dan China Resources pada dasarnya sama dengan rata-rata industri, tetap sekitar 35%. China Merchants Shekou dan China Jinmao telah mencapai pertumbuhan kinerja yang relatif tinggi. Pada tahun 2018, mereka mencapai penjualan masing-masing sebesar 170,58 miliar dan 128 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 51,3% dan 84,7%.
Sejak 2019, di bawah ekspektasi normalisasi regulasi dan kontrol, pasar telah mendingin secara signifikan, dan pertumbuhan industri semakin melambat, tetapi tingkat pertumbuhan perusahaan sentral tidak menurun. Hingga akhir Mei, Poly Development telah mencapai total penjualan 190,01 miliar yuan, meningkat 22,5% dari tahun ke tahun. Tingkat pertumbuhan kinerja kumulatif China Shipping, China Resources, dan China Merchants juga antara 30% -40%, lebih tinggi dari rata-rata industri, sambil tetap memimpin di antara perusahaan real estate TOP20.
Kami yakin bahwa perusahaan pusat telah mampu mempertahankan tingkat pertumbuhan yang relatif tinggi sejak paruh kedua tahun 2018, terutama karena tata letak perkotaan, kreasi produk, dan kemampuan premium produk mereka.
Pasar kota inti tingkat pertama dan kedua meningkat secara bertahap, membantu perusahaan pusat untuk meningkatkan kinerja mereka
Di satu sisi, tata letak proyek penyimpanan lahan perusahaan pusat terutama terkonsentrasi di kota-kota lapis pertama dan kedua dan aglomerasi perkotaan inti. Sejak 2018, empat perusahaan milik negara termasuk Poly, China Shipping, China Resources, dan China Merchants telah menyumbang jumlah investasi lahan baru yang relatif tinggi di kota-kota lapis pertama dan kedua, masing-masing menyumbang lebih dari 50%. Diantaranya, China Shipping berinvestasi lebih banyak di tanah di kota-kota lapis kedua di wilayah Bohai Rim pada tahun 2018. Sejak 2018, jumlah dan luas investasi tanah di kota-kota lapis pertama dan kedua menyumbang lebih dari 90%.
Sejak 2019, relatif terhadap kota-kota lapis ketiga dan keempat dan beberapa kota lapis kedua yang lemah dengan tekanan koreksi yang lebih besar, simpanan permintaan yang kaku dan permintaan pendudukan sendiri yang meningkat di kota lapis pertama dan inti lapis kedua telah dirilis. "Pemulihan" bertahap pasar di kota-kota ini telah menyebabkan hal di atas Beberapa perusahaan sentral telah mencapai pertumbuhan yang stabil dalam kinerjanya sejak 2019.
Kemampuan kreasi produk yang kuat, meningkatkan premi produk untuk memimpin pasar
Di sisi lain, dalam konteks persaingan industri yang semakin ketat, persaingan antar perusahaan real estate di tahun 2019 akan kembali pada esensi persaingan produk sampai batas tertentu. Saat ini, sebagian besar perusahaan real estat berskala besar telah membentuk dan meningkatkan sistem produk mereka yang terstandarisasi dan sistematis. Namun, dibandingkan dengan perusahaan swasta, perusahaan sentral memiliki struktur keuangan yang stabil, biaya modal yang lebih rendah, dan memiliki lebih banyak keunggulan dalam pemolesan produk, yang lebih kondusif untuk penciptaan dan pengendalian kualitas kualitas produk dalam proses pengembangan. Pada saat yang sama, badan usaha milik negara diuntungkan dari tata letak lahan berkualitas tinggi di kota-kota energi tinggi tingkat pertama dan kedua, dan juga menempati peluang pasar tertentu melalui penempatan produk yang relatif tinggi dan kemampuan premium.
Selain itu, selain tata letak kota inti lapis pertama dan kedua serta kemampuan produk yang kuat, perusahaan pusat terutama memiliki keunggulan kompetitif utama berikut ini.
Profitabilitas keseluruhan perusahaan pusat tetap pada tingkat yang relatif tinggi dalam industri
Pada tahun 2018, profitabilitas perusahaan sentral secara keseluruhan terus berada pada tingkat yang relatif tinggi di industri. Di antara mereka, Poly Development mencapai pendapatan operasional 194,51 miliar yuan, meningkat 32,7% dari tahun ke tahun. Memanfaatkan peningkatan skala carry-over, Poly Development, China Resources Land, dan laba bersih China Merchants Shekou yang dapat diatribusikan kepada induk perusahaan pada tahun 2018 meningkat lebih dari 20%. Dalam hal profitabilitas, margin laba kotor China Overseas Land dan China Resources Land pada tahun 2018 meningkat masing-masing sebesar 4,8 dan 3,1 poin persentase menjadi 38,2% dan 43,4%. Tingkat bunga bersih China Overseas Land yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk meningkat 1,6 poin persentase tahun ke tahun menjadi 26,5%, jauh lebih tinggi dari rata-rata industri.
Cadangan lahan yang melimpah dan intensitas investasi keseluruhan lebih tinggi dari rata-rata industri
Saat ini, cadangan lahan perusahaan sentral seperti Poly, China Shipping dan China Merchants relatif melimpah. Hingga akhir 2018, total nilai cadangan lahan Poly Development melebihi 2 triliun yuan, meningkat lebih dari 370 miliar yuan dari akhir 2017. Nilai total dari barang-barang tersebut menempati peringkat TOP3, dan siklus kimiawi land bank mencapai 5,56 tahun, yang jauh lebih tinggi dari rata-rata industri 3,9 tahun. Total siklus de-kimia bank tanah dari China Overseas Land and Investment dan China Merchants Shekou juga lebih dari 4 tahun, yang lebih lama dari pada perusahaan real estat eselon yang sama, dan volume cadangan berada dalam kisaran yang relatif aman.
Sejak paruh kedua tahun 2018, sikap investasi perusahaan sentral menjadi lebih berhati-hati, tetapi intensitas investasi secara keseluruhan lebih tinggi dari rata-rata industri. China Resources Land menambahkan area konstruksi penyimpanan tanah seluas 22,13 juta meter persegi pada tahun 2018, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 84,9%; jumlah investasi tanah baru adalah 151,4 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 26,5%. Sejak 2019, China Resources dan China Shipping juga telah meningkatkan investasi tanah mereka.
Situasi keuangan yang stabil dan keuntungan biaya pembiayaan yang signifikan
Pada tahun 2018, status keuangan BUMN pusat secara keseluruhan lebih stabil, dan rasio utang bersih secara konsisten terjaga pada tingkat yang relatif rendah di industri. Pada akhir 2018, rasio utang bersih China Overseas Land & Investment, China Resources Land, dan China Merchants Shekou masing-masing adalah 45%, 33,9%, dan 32,5%. Rasio utang bersih Poly Development adalah 80,6%, yang juga merupakan penurunan year-on-year sebesar 5,9 poin persentase dari tahun 2017. Secara umum, struktur utang BUMN pusat lebih sehat dan solvabilitasnya lebih kuat. Pada tahun 2018, rasio kas terhadap hutang jangka pendek dan rasio hutang jangka panjang dan jangka pendek Poly Development, China Overseas Land, dan China Resources Land jauh lebih tinggi dari rata-rata industri.
Meskipun lingkungan pembiayaan industri secara keseluruhan masih ketat pada tahun 2018, secara keseluruhan biaya pembiayaan perusahaan real estat telah meningkat secara signifikan dibandingkan dengan tahun 2017. Namun, keuntungan pembiayaan dari perusahaan sentral dan BUMN masih terlihat jelas.Pada tahun 2018, biaya pembiayaan Poly Development, China Overseas Land, China Resources Land, dan China Merchants Shekou pada dasarnya sama dengan tahun 2017 dan jauh di bawah rata-rata industri.
Kami percaya bahwa sejak paruh kedua tahun 2018, perusahaan sentral telah memperoleh manfaat dari tata letak perkotaan, kreasi produk dan kapabilitas produk premium, dan pertumbuhan skalanya relatif stabil, dan mereka telah mencapai profitabilitas yang tinggi di industri. Periode penyesuaian pasar saat ini, perusahaan pusat mengandalkan status keuangan mereka sendiri yang sehat dan kemampuan pendanaan yang kuat untuk menambah cadangan tanah, dan intensitas investasi secara keseluruhan relatif positif. Sambil memastikan volume yang mencukupi, itu juga memperluas keunggulan kompetitifnya di masa depan.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
- Ekonomi tengara ujian masuk perguruan tinggi, sekitar 700 suite dijual hanya 3 set, ada sekolah di muka untuk mengambil siswa
- 292 transaksi perumahan di Suzhou selama liburan Festival Perahu Naga pada tahun 2019, naik 30% tahun-ke-tahun
- Hari ini, ujian masuk perguruan tinggi untuk 10.000 orang di Jingdezhen! Soal komposisi bahasa Mandarin adalah seperti ini, lihatlah wajah semua makhluk di setiap lokasi pengujian!
- Puisi | 8 puisi mendesah debu merah, yang memisahkan debu merah sejauh 30 mil, awan putih dan daun merah adalah dua dengan santai
- Pasangan ini telah "memungut sampah" di Sungai Yangtze selama 12 tahun dan menjual dua rumah | Beautiful China My Home
- Administrasi Kota Jingdezhen Pemberitahuan untuk bagian pemeliharaan jalan dan pengendalian lalu lintas