Baru-baru ini, data menunjukkan bahwa pasar properti di kota-kota lapis pertama telah pulih secara signifikan, dengan volume transaksi perumahan bekas di Beijing, Shanghai dan Shenzhen semuanya mencapai titik tertinggi baru.
Rekor transaksi perumahan bekas Beishangshen tertinggi
Statistik dari Centaline Real Estate menunjukkan bahwa pada bulan Maret, jumlah rumah bekas online di Beijing adalah 16.051, meningkat 1,4 kali lipat dari bulan sebelumnya dan meningkat lebih dari 30% year-on-year. Volume transaksi merupakan yang tertinggi sejak Mei 2018.
Sumber data: data Oriental Fortune Choice, Centaline Property
Jumlah perumahan bekas online di Shanghai adalah 25.931, meningkat 142% bulan ke bulan dan 49% tahun ke tahun, menetapkan level tertinggi baru sejak Oktober 2016.
Sumber data: data Oriental Fortune Choice, Centaline Property
Ada 4.551 transaksi residensial bekas di Shenzhen, meningkat 127,9% bulan ke bulan, tetapi penurunan tahun ke tahun sebesar 19,1%.
Sumber data: data Oriental Fortune Choice, Centaline Property
Xiaoyangchun di pasar properti dapat berlanjut
Menurut data Industrial Securities, fundamental perumahan bekas di kota-kota inti telah pulih, dan banyak indikator membaik. Dalam hal proporsi kenaikan harga indikator utama dan jumlah pelanggan baru, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Suzhou, dan Xiamen semuanya meningkat secara signifikan. Dalam hal volume transaksi, Beijing, Shanghai, Chengdu, Xiamen, Nanjing, dan Suzhou semuanya meningkat sejak awal tahun, dan tren pemulihan menjadi lebih jelas sejak Maret.
Yang Hongxu, wakil dekan Shanghai E-House Real Estate Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan media bahwa transaksi perumahan bekas di Beijing dan Shanghai pulih, pasar memiliki musim semi kecil, dan musim semi kecil kemungkinan akan berlanjut. Karena volume rumah bekas di Beijing dan Shanghai bisa jadi relatif besar, hal pertama yang menilai "Xiaoyangchun" adalah melihat volumenya, dibandingkan dengan rata-rata bulanan tahun lalu; kedua, itu tergantung pada waktu penyesuaian. Pasar properti di Beijing dan Shanghai telah turun selama sekitar dua tahun. Sekarang, penyesuaiannya relatif cukup, pada saat ini, volume perdagangan yang besar dapat dengan mudah berkembang menjadi bottoming out. "Namun, rebound Shenzhen tidak jelas, terutama karena penyesuaian Shenzhen dalam dua tahun terakhir relatif kecil, sehingga energi reboundnya tidak sebaik Shanghai dan Beijing," ujarnya.
Namun, menurut Xu Xiaole, kepala analis pasar dari Shell Research Institute, pasar perumahan bekas di Beijing saat ini masih dalam tren pemulihan yang lemah, dan ekspektasi pasar tetap stabil. Jangan salah percaya bahwa pasar telah memasuki tahap pemanasan yang cepat karena rebound volume transaksi pasar di bulan Maret. Dalam kondisi kebijakan pengendalian real estat Beijing tetap tinggi dan pasokan rumah baru relatif melimpah, pasar tidak memiliki dasar untuk pemanasan yang cepat. Jika tidak ada dukungan kebijakan berkelanjutan di masa depan, pasar akan beralih ke penyesuaian musiman ke bawah.
Pelonggaran kredit menyebabkan rebound dalam transaksi?
Mengenai alasan rebound volume perdagangan pasar, kepala analis Centaline Property percaya bahwa kenaikan bulan ke bulan terutama disebabkan oleh penjualan bulanan yang rendah selama Festival Musim Semi di bulan Februari, sedangkan kenaikan tahun ke tahun terkait dengan kenaikan ekspektasi pasar baru-baru ini. Longgar, ada psikologi bahwa pembeli takut kosong.
Untuk pasar real estat, kebijakan paling langsung adalah kredit, tingkat pengembalian modal bebas risiko sosial dan tingkat bunga hipotek. Jika tingkat bunga kredit diturunkan, itu akan baik untuk pasar properti, jika naik, real estat secara bertahap akan mendingin. Dari perspektif kebijakan suku bunga kredit, suku bunga rumah pertama tidak kurang dari 70% dari suku bunga acuan, dan suku bunga rumah kedua naik 10%. Namun, di sebagian besar bank kota, suku bunga untuk rumah pertama dan kedua telah meningkat lebih dari 20%, tetapi kota tingkat pertama dan kedua relatif rendah.
Sejak awal tahun ini, suku bunga KPR di banyak kota telah diturunkan. Menurut laporan Rong360 Big Data Research Institute, yang memantau 35 kota di seluruh negeri, rata-rata suku bunga pinjaman rumah pertama di bulan Januari adalah 5,66%, yang setara dengan 1,155 kali suku bunga acuan, yang merupakan penurunan bulan ke bulan sebesar 0,35%, yang merupakan penurunan bulan kedua berturut-turut. Tingkat bunga rata-rata KPR kedua adalah 6,02%, yang menurun selama tiga bulan berturut-turut.
Menurut Rong360 Big Data Research Institute: Mulai 3 Januari 2019, banyak bank di kawasan Shanghai telah menurunkan suku bunga pinjaman rumah pertama mereka. Di saat yang sama, jumlah bank di Shanghai yang dapat menerapkan diskon 5% meningkat menjadi 10. Pada awal tahun ini, suku bunga kredit rumah pertama di Shenzhen umumnya melayang 15% di atas patokan. Pada Festival Musim Semi, turun menjadi 10% di atas patokan. Baru-baru ini, ada pemberitaan media bahwa suku bunga kredit rumah terendah di Shenzhen turun menjadi 4% hingga 5% di atas patokan.
Disebabkan oleh meringankan tekanan pembiayaan pengembang?
Guotai Junan Securities yakin bahwa penjualan real estat di kota-kota tingkat pertama mungkin telah mencapai titik terendah pada awal 2019. Peningkatan signifikan sejak awal tahun 2019 ini disebabkan adanya pelonggaran kebijakan pembiayaan bagi pengembang real estate sejak paruh kedua tahun lalu. Sejak awal tahun 2019, perusahaan real estate telah gencar menerbitkan obligasi, dan jumlah obligasi yang diterbitkan dan jumlah obligasi tumbuh jauh lebih cepat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Lingkungan pembiayaan untuk perusahaan real estat mulai membaik.
Logika spesifiknya adalah: pembiayaan berkurang tidak lagi terburu-buru untuk meluncurkan pasar pasokan peluncuran berkurang, dan ekspektasi penduduk akan harga rumah disesuaikan permintaan di kota-kota lapis pertama dan kedua meningkat. Dengan membandingkan penjualan keseluruhan di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan 30 kota besar dan menengah, kita dapat melihat bahwa kota-kota tingkat pertama telah mengalami peningkatan yang lebih nyata dalam pertumbuhan penjualan pada putaran ini.
Kebijakan pembatasan pembelian sebelumnya merilis permintaan?
Pada bulan Maret tahun ini, jumlah perumahan bekas online di Shanghai adalah 25.931, meningkat 142% bulan ke bulan, rekor tertinggi sejak Oktober 2016.
Beberapa analis meyakini ada alasan kuat di balik hal ini. Pada paruh kedua 2018, bahkan di akhir tahun, manajemen harga sertifikat pra-penjualan rumah tangan pertama mulai tidak terkelola dan harga pasar barang bekas turun, dan harga barang bekas pun terbalik. Telah hilang. Alasan lain yang mungkin adalah bahwa Maret 2019 merupakan ulang tahun ketiga dari penerapan kebijakan pembatasan pembelian yang paling ketat di tahun 2016. Warga non-Shanghai yang sebelumnya dibatasi oleh kebijakan pembatasan pembelian baru saja mulai merilis secara bertahap, yang telah berkontribusi pada ledakan pasar properti saat ini.
Santai di pinggir, tapi perumahan dan perumahan masih menjadi jalur utama
Sesuai kebijakan publik, Everbright Securities sudah memilah kota-kota yang melonggarkan kebijakan properti marjinal di berbagai daerah mulai awal 2018 hingga pertengahan Maret 2019. Di antara 31 provinsi dan kotamadya di seluruh negeri, saat ini terdapat 17 wilayah yang telah melonggarkan kebijakan pasar properti di pinggiran beberapa kota di wilayah tersebut, termasuk pelonggaran pembatasan harga, penurunan suku bunga, dan kebijakan penyelesaian preferensial.
Sumber gambar: Everbright Securities
Kebijakan pasar properti dari empat kota yang langsung berada di bawah Pemerintah Pusat Beijing, Shanghai, Chongqing, dan Tianjin semuanya memiliki relaksasi marjinal. Selain itu, wilayah dengan keuangan tanah yang jelas seperti Jiangsu, Guangdong, Zhejiang, Shandong, dan Anhui juga sedikit melonggarkan kebijakan pasar properti di beberapa kota di wilayah tersebut. Namun di saat yang sama, badan tersebut percaya bahwa di bawah latar belakang "perumahan dan perumahan bukanlah spekulasi", intensitas pengaturan dan relaksasi kali ini jauh lebih kecil dari sebelumnya.
Huachuang Securities mengatakan bahwa perkembangan pasar real estat yang stabil adalah tema utama, dan "satu kota, satu kebijakan" akan menjadi tren. Dalam proses peralihan pemerintah dari deleveraging ke menstabilkan ekonomi, kebijakan real estat secara keseluruhan dapat melonggarkan secara bertahap, dan persediaan yang rendah akan menunjukkan bahwa penawaran kehilangan sebelum permintaan. Pelonggaran dana baru-baru ini secara bertahap sedang diverifikasi, yang kondusif untuk perumahan yang peka terhadap modal. Perusahaan melaporkan restorasi dan ekspansi bisnis, sementara kelonggaran permintaan diharapkan mencapai relaksasi struktural untuk meningkatkan permintaan melalui "satu kota, satu kebijakan" lapis pertama dan kedua dan rencana pembangunan tiga kota besar, yang akan melindungi dari pengurangan reformasi gudang di tingkat ketiga dan keempat dan melemahkan permintaan. Saat ini, kota-kota lapis pertama dan kedua sudah berada pada tahap "market bottom, capital bottom, dan policy bottom".
akhir
Untuk referensi investor saja, ini bukan merupakan nasihat investasi
Pasar saham berisiko, investasi perlu berhati-hati
Tekan lama kode QR
Buka jalan kekayaan
Klik "Baca Asli"
Unduh aplikasi resmi
Lebih indah
Banyak kemenangan!
- Gunakan 100.000 untuk membeli mobil mid-level, ukurannya melebihi Audi A6L, dan juga dilengkapi dengan pintu hisap listrik panoramic sunroof
- Jaminan sosial harus dijual ke Bank Komunikasi. PICC dijual tahun lalu. Apakah di masa depan penjualan akan menjadi norma?
- Saya tidak tahu harus pergi ke mana. 52 tujuan yang harus dikunjungi di seluruh dunia pada tahun 2018 ada di sini, dan China ada dalam daftar ...