Panduan
Pasar berfluktuasi dan jatuh, tetapi pasar real estat naik melawan tren. Mengapa? Jendela waktu "Golden Nine Silver Ten" telah tiba, siapa yang akan menjadi penerima manfaat terbesar? Bagaimana seharusnya investasi dalam saham real estat ditangani?
Satu, Wajah siapa yang aktif di real estat?
Pasar saham sedang bergejolak. Saham real estat yang telah menjadi kontroversi beberapa waktu lalu sering berpindah-pindah baru-baru ini, terutama ketika pasar jatuh lebih keras. Di antara mereka, perusahaan terkemuka Vanke A telah melawan tren dua kali di saat krisis pasar. Dalam tragikomedi "kontradiksi" pasar dan kebijakan, siapa yang dipukuli?
Master materi pelajaran mengajak semua orang untuk melihat industri real estat dan melihat siapa yang paling diuntungkan, dan siapa yang ditampar.
Dalam industri real estate, ini dikenal sebagai "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" Apakah pasar real estat memasuki "Sembilan Emas" pada bulan September? Ini belum selesai, mari kita tinjau pasar real estat pada bulan Agustus!
Sejak memasuki Juli, pasar real estat berada dalam kondisi lemah, dan berlanjut hingga Agustus. Penjualan di 38 kota besar dan menengah turun sebesar 31% tahun-ke-tahun, dan kinerja keseluruhan buruk. Namun perlu dicatat bahwa Hengqiang, pemimpin kuat dalam industri ini, menggunakan data untuk mengatakan bahwa penjualan 100 perusahaan real estat teratas meningkat 7% bulan ke bulan, dan 20 perusahaan real estat teratas meningkat 10,6%.
Melihat ke masa depan, pasar telah memasuki bulan September, dan perusahaan real estate telah mempercepat laju peluncuran properti baru. Penjualan rumah baru telah pulih dengan tajam, dan real estat diharapkan meningkat . Namun, di bawah pengaruh efek substitusi, penjualan rumah bekas menurun secara keseluruhan. Dapat dilihat bahwa meskipun real estat terus aktif, Satu lagi orang yang ditampar muka terlibat dalam perusahaan perumahan bekas .
Setelah membicarakan kinerja dan melihat kebijakannya, baru-baru ini, serangkaian kebijakan real estat seperti "sewa dan penjualan dengan hak yang sama" telah diperkenalkan untuk mengimplementasikan semangat Konferensi Kerja Ekonomi 2017- "mempercepat pembentukan mekanisme jangka panjang untuk perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat." Mendukung perkembangan pasar leasing. Demikian pula, hal itu juga menekan pasar transaksi perumahan bekas .
Apakah real estat layak untuk diinvestasikan? Dalam hal kinerja, pada paruh pertama tahun 2017, keseluruhan perusahaan real estat yang terdaftar mencapai laba bersih 61,2 miliar yuan yang dapat diatribusikan kepada induknya, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 27,4%, di mana 63% dari perusahaan real estat mencapai pertumbuhan positif. Dibandingkan dengan 2016, tingkat pertumbuhan telah turun 13,9 poin persentase. Namun, marjin laba bersih perusahaan-perusahaan terkemuka stabil dan pulih, dan marjin laba bersih rata-rata tertimbang terus meningkat dari 10,3% pada tahun 2016 menjadi 11,5% pada paruh pertama tahun 2017. Kinerja di paruh pertama tahun ini sangat indah. Setelah pengambilalihan pada bulan Juli dan Agustus, pasar real estat layak untuk dinantikan.
dua, Logika investasi pasar saham
Namun demikian, prospek pasar real estat cukup menjanjikan, namun hal ini belum tentu tercermin pada pasar sekunder. Kabar baiknya, sektor real estate sudah aktif, apakah sektor real estate memiliki logika investasi? Bagaimanapun, kita berada dalam area sensitif regulasi kebijakan. Apakah tren bucking ini merupakan cara bagi kekuatan utama untuk mengambil kesempatan untuk mengirim?
Subjek percaya bahwa logika bullish pada real estat dalam jangka pendek sudah ada, tetapi pasar jangka panjang sulit dipertahankan. . Dari perspektif logika investasi pada saham real estat, kinerja yang diharapkan dari perusahaan real estat merupakan faktor kunci. Kinerja dan penjualan tidak dapat dipisahkan.Ada empat faktor utama yang mempengaruhi penjualan: permintaan, pasokan tanah, kebijakan keuangan, dan pengendalian kebijakan.
Untuk saat ini, saat musim ramai tiba, permintaan jangka pendek secara alami kuat, yang akan membantu mendongkrak kinerja. Dalam hal pasokan lahan, perusahaan real estat sangat antusias untuk memperoleh tanah di paruh pertama tahun ini, dan pasokan serta permintaan tidak perlu pesimis. Namun, suku bunga KPR yang naik delapan kali berturut-turut mempengaruhi semangat membeli rumah di peak season. Selain itu, industri real estat memiliki ekspektasi pengendalian jangka panjang dan banyak ketidakpastian. Oleh karena itu, dari perspektif makro, pandangan jangka pendek lebih pada real estat.
Dalam hal pasar saham, meskipun sektor real estate baru-baru ini aktif, tidak banyak dana lanjutan. Kemungkinan untuk membuka pasar skala besar rendah. Selain itu, rebound pasar akan memasuki zona resistensi, dan ruang naik tidak terlalu besar. Pasar jangka pendek bisa diharapkan, tetapi pasar jangka panjang sulit dipertahankan .
tiga, Manakah saham emas di sektor real estate?
Namun demikian, bagaimana cara memahami pasar real estat? Melalui analisis subjek sebelumnya, tidak sulit untuk melihat bahwa perusahaan real estate terkemuka berkinerja baik di paruh pertama tahun ini, dan pasar leasing didukung oleh kebijakan. Dari perspektif investasi nilai, kita dapat fokus pada dua arah utama berikut ini:
1. Perusahaan real estate terkemuka
Apakah itu kinerja historis atau pemulihan pertumbuhan tingkat laba bersih, perusahaan terkemuka telah menunjukkan keunggulan mereka. Selain itu, dalam konteks pengawasan yang semakin ketat, perusahaan real estate terkemuka sudah memiliki keunggulan pada kapabilitas pembiayaan, kapabilitas pembebasan lahan, serta kapabilitas pengembangan dan penjualan. Selain itu, konsentrasi industri terus meningkat, dan keunggulan kompetitif perusahaan terkemuka menjadi lebih menonjol. Sebab, nilai investasi perusahaan real estate ternama jauh lebih tinggi dibandingkan perusahaan lain. Perusahaan terkemuka dapat memperhatikan China Merchants Shekou, Poly Real Estate, Vanke A dan Gemdale Group.
2. Pasar persewaan rumah terkemuka
Dengan maraknya persidangan "hak yang sama untuk disewakan dan dijual", pasar sewa perumahan akan mempercepat pembangunan, membawa lebih banyak peluang pengembangan bagi perusahaan di bidang penyewaan real estat. Selain itu, kebijakan pembatasan pembelian dan penghapusan diskon hipotek akan menekan permintaan yang kaku, dan akan lebih banyak orang memilih leasing, yang selanjutnya akan merangsang perkembangan pasar leasing. Untuk mata pelajaran terkait, harap perhatikan Bank Uni Dunia, 361-5-1 dan Universitas Kunbai A.
Apakah sebuah tema tidak cukup menyenangkan? Anatomi komprehensif dari topik hangat, pengambilan tren topik tepat waktu, dan ikuti akun publik WeChat: Bai Xiaosheng (tcbxs123), dengan kejutan tanpa akhir!
- Mobil mewah ini telah terjual selama tiga tahun dan akhirnya tampil perdana di dunia pada tanggal 19. Kualitasnya lebih baik dari GLC dan Q5 tidak sebaik
- Pesiar musim panas sedang berada di puncaknya, dan Anda yang "makan dan makan" di atas kapal, tahukah Anda berapa banyak "diskon" yang akan dilewati hidangan lezat ini?