Dalam China Rich List 2019 yang dirilis Forbes, Wang Jianlin berada di peringkat ke-14 dengan kekayaan 88,39 miliar yuan, dan kekayaannya menyusut hingga 68,2 miliar yuan. Setahun lalu, dia menduduki peringkat keempat dengan kekayaan 156,63 miliar yuan. Sehubungan dengan dua hari sebelum list dirilis, Wang Sicong mengosongkan Weibo-nya dan hampir menjadi berita Lao Lai, orang-orang tidak bisa tidak bertanya, apa yang terjadi dengan departemen Wanda?
Padahal, daftar orang kaya yang dirilis Forbes hanya sebagai acuan indikator kekayaan, bukan ukuran absolut dari kekayaan riil. Grup Wanda Wang Jianlin adalah grup real estat standar, dan real estat adalah perusahaan yang memiliki banyak aset. Oleh karena itu, Wang Jianlin mendirikan Grup Wanda pada tahun 1992 dan menjadi orang terkaya di Forbes China pada tahun 2013. Meski memiliki banyak aset, Wanda Group juga memiliki banyak kewajiban.
Pada 2017, Wanda terkena lebih dari 40 miliar utang.Sejak 2017, Wanda mulai menjual aset dan menarik dana.
Pada Juli 2017, Wanda mengemas dan mentransfer 91% ekuitasnya dalam 13 proyek pariwisata budaya dan 77 hotel ke Sunac China dan R&F Properties dengan total 63,75 miliar yuan. Pada tanggal 25 di bulan yang sama, Wanda Plaza di Nanchang, Jiujiang, Yancheng dan tempat lain berganti pemilik, dan pihak pengambilalihan adalah Pearl River Life. Pada Mei dan Juni sebelumnya, Wanda mengurangi modal 20 perusahaan investasi Wanda Plaza secara signifikan.
Pada Januari 2018, Wanda Group mengumumkan bahwa Tencent, JD, Suning, Sunac, dan investor lainnya bersama-sama membentuk konsorsium untuk menginvestasikan 34 miliar yuan untuk mengakuisisi 14% saham Wanda Commercial.
Pada Februari 2018, Alibaba dan Wentou Holdings mengakuisisi 12,77% saham Wanda Films yang dipegang oleh Wanda Group seharga 51,96 yuan per saham. Alibaba menginvestasikan 4,68 miliar yuan dan Wentou Holdings menginvestasikan 3,12 miliar yuan, masing-masing menjadi tempat kedua di Wanda Films. , Pemegang saham terbesar ketiga, dan Wanda Group masih menjadi pemegang saham pengendali Wanda Films, memegang 48,09% saham.
Pada Januari 2018, Wanda Hotel Development menjual 60% saham Wanda One Nine Elms di London, Inggris seharga 35,6 juta pound. 40% sisanya dimiliki oleh Wanda Hong Kong. Pada saat yang sama, pembeli setuju untuk membayar kembali hutangnya kepada Wanda Hotel atas nama perusahaan proyek London sebesar kurang lebih 1,59 Miliar pound.
Pada Februari 2018, Wanda menjual 17% sahamnya di Atletico Madrid seharga 50 juta euro dengan pembelinya adalah Quantum Pacific Group.
Pada Mei 2018 lalu, proyek Australian Gold Coast dan proyek Sydney dijual dengan harga 315 juta dollar Australia.
Pada Oktober 2018, 100% ekuitas Manajemen Budaya Wanda dijual ke Sunac China seharga 6,281 miliar yuan.
Pada Desember 2018, Greentown China mengakuisisi 900 juta saham Centennial Life dengan uang tunai 2,718 miliar yuan.Penjual 900 juta saham tersebut adalah Wanda Group.
Pada Februari 2019, Suning Tesco mengakuisisi semua 37 department store di bawah Wanda Department Store Co., Ltd.
Sejauh ini, dalam satu setengah tahun terakhir, Wanda telah menjual lebih dari 100 miliar aset, termasuk hotel, pariwisata budaya, real estat luar negeri, manajemen properti, department store, dan berbagai proyek di luar negeri. Diantaranya, 4 proyek real estat ditransfer ke luar negeri dan pemulihan senilai US $ 1,8 miliar. Jadi kami melihat bahwa Wanda berada dalam status "jual, jual, jual" pada tahun 2018. Di tahun 2019, Wanda telah mempercepat laju investasi dan mulai "beli, beli, beli", ini adalah faktor-faktor yang tidak dapat dipertimbangkan oleh peringkat. Jadi nyatanya, masih ada gap yang besar antara pemeringkatan dengan situasi aktual.
Performa Wanda Department Store menurun
Di antara aset yang dijual Wanda, Toserba Wanda paling menarik perhatian. Wanda Department Store didirikan pada tahun 2007. Strategi ekspansinya terutama mengikuti tata letak nasional Wanda Plaza, sebagian besar terletak di CBD atau pusat kota di kota-kota lapis pertama dan kedua. Pada masa kejayaannya, Wanda Department Store menargetkan 110 toko secara nasional pada tahun 2015. Wanda Department Store, bersama dengan real estate komersial, industri budaya, dan hotel kelas atas, pernah dikenal sebagai empat pilar industri Wanda Group.
Namun, dengan kinerja keseluruhan industri ritel yang menurun dan ekspansi yang cepat di periode sebelumnya, tingkat pertumbuhan Wanda Department Store melambat tajam. Ini merugi untuk pertama kalinya di tahun 2014. Perusahaan hanya menyelesaikan 91% dari rencana pendapatan tahunan dan kehilangan 7% dari laba bersihnya. Pada tahun 2015, pendapatan Wanda Department Store sebesar 23 miliar yuan muncul di laporan tahunan Wanda Group untuk yang terakhir kalinya; di tahun ini pula Wanda Department Store mengalami badai penutupan toko - pada paruh kedua tahun 2015 saja, terdapat lebih dari 40 toko. Itu ditutup karena kerugian. Dalam kurun waktu tersebut juga banyak terjadi perselisihan yang disebabkan oleh tenant Wanda Department Store akibat kontrak yang belum habis. Sejak 2016, kinerja Wanda Department Store tidak lagi muncul di laporan keuangan Wanda Group, melainkan menjadi perusahaan pribadi Wang Jianlin. Di situs resmi Wanda Group tidak ada informasi terkait Wanda Department Store.
Apa yang Wanda lakukan?
Sesuaikan sektor bisnis
Pada 13 Oktober 2016, Wanda Network Technology Group mengumumkan pendiriannya di Shanghai. Struktur industri Wanda Group telah disesuaikan dari tiga sektor utama bisnis, budaya, dan keuangan menjadi empat kelompok industri utama: bisnis, budaya, jaringan, dan keuangan, serta transformasi komprehensif industri jasa modern .
Pada 2 April 2018, informasi di situs resmi Wanda Group menunjukkan bahwa empat grup bisnis utamanya telah berubah dari sebelumnya bisnis, budaya, keuangan, dan teknologi internet menjadi manajemen bisnis, budaya, real estate, dan keuangan. Di antara mereka, grup komersial diganti namanya menjadi Grup Manajemen Komersial, grup real estat didirikan, dan Grup Teknologi Bersih dibatalkan.
Perubahan terbesar adalah pembentukan Grup Manajemen Komersial. Grup Manajemen Komersial diposisikan sebagai manajer operasi dan kepemilikan properti komersial murni. Bisnis real estat Wanda dioperasikan oleh grup real estat independen. Situs resmi Wanda menunjukkan bahwa produk yang dikembangkan oleh grup real estat mencakup produk real estat komersial seperti Wanda Plaza, Hotel Wanda, Kota Wanda, Wanda Mao, dan proyek perumahan di bawah Wanda. Dapat dilihat bahwa melalui penyesuaian struktural dan pelepasan aset, Grup Wanda tampaknya telah mencapai tujuan untuk mengurangi leverage dan real estat.
Pada tahun 2018, Wang Jianlin menyesuaikan segmen bisnis Wanda Group, mengatur ulang modul bisnis, dan sangat mempromosikan de-realisasi Wanda, dan melakukan manajemen aset-light proyek real estat. Dengan demikian, terlihat bahwa pada tahun 2018 seluruh Wanda Group telah melewati masa penyesuaian, sehingga relatif wajar jika valuasi seluruh Wanda Group mengalami perubahan. Jika total kekayaan Wang Jianlin menyusut hingga US $ 68,24 miliar, itu berarti valuasi Wanda Group juga mungkin telah mengalami perubahan yang relatif besar. Penyisiran dan penyesuaian seluruh Grup Wanda mungkin tidak menunjukkan nilai keseluruhannya.
Kinerja 2018
Pada tahun 2018, pendapatan operasional Wanda mencapai 214,28 miliar yuan, menyelesaikan 101,6% dari rencana tahunan, penurunan tahun ke tahun sebesar 5,7%. Di antara mereka, pendapatan keseluruhan Kelompok Industri Budaya Wanda mencapai 69,24 miliar yuan, menyumbang 32,3% dari pendapatan. Manajemen komersial merealisasikan pendapatan 37,6 miliar yuan, pendapatan realisasi keuangan 43,36 miliar yuan, dan realisasi pendapatan real estat 54,02 miliar yuan.
Pendapatan grup real estat menurun
Sejak 2016 hingga 2018, pendapatan operasional Wanda Real Estate menunjukkan pertumbuhan negatif selama tiga tahun berturut-turut. Pada 2018, Wanda Real Estate Group memiliki pendapatan 54,02 miliar yuan, menyelesaikan 105,8% dari rencana tahunannya, turun 34,9% tahun-ke-tahun, dan pendapatannya hanya sepertiga dari tahun 2015.
Industri budaya menjadi industri terbesar
Pada 2018, pendapatan Wanda Cultural Group adalah 69,24 miliar yuan, menyelesaikan 101,3% dari rencana tahunan, meningkat 9,2% dari tahun ke tahun. Di antara mereka, pendapatan perusahaan film dan televisi adalah 58,06 miliar yuan, menyelesaikan 103,2% dari rencana tahunan, meningkat 9,2% tahun-ke-tahun. Pendapatan perusahaan olahraga adalah 8,83 miliar yuan, yang merupakan 94% dari rencana tahunan, meningkat 22,9% dari tahun ke tahun. Lebih dari 95% bisnis perusahaan olahraga berasal dari luar negeri, dan pasar luar negeri sangat stabil. Pendapatan Baby King adalah 2,08 miliar yuan, menyelesaikan 89% dari rencana tahunan, meningkat 44,3% tahun-ke-tahun; pendapatan perusahaan pariwisata budaya adalah 270 juta yuan (tidak termasuk transfer proyek pariwisata budaya) .
Pada tahun 2018, pendapatan Wanda Culture Group menyumbang 32,3% dari pendapatan Grup Wanda, melampaui manajemen komersial, keuangan, dan real estat untuk pertama kalinya, menjadi industri terbesar Wanda.
Pada tahun 2018, ekspansi Wanda Film Co., Ltd., perusahaan yang terdaftar di bawah Wanda Culture Group, meningkat pesat, dan pangsa pasar box office perusahaan tetap stabil karena persaingan industri yang semakin ketat. Hingga akhir 2018, perseroan memiliki 595 bioskop yang dioperasikan langsung dengan 5.279 layar, termasuk 541 bioskop dalam negeri dengan 4807 layar, dengan pangsa pasar box office 13,5%.
Pada tahun 2018, perusahaan mencapai pendapatan operasional sebesar 14,1 miliar yuan, meningkat 6,49% dari tahun ke tahun, dan skala pendapatan terus meningkat. Perusahaan mencapai box office domestik sebesar 7,98 miliar yuan, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 10,1%, dan 210 juta penonton film, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 7,8%. Indikator inti seperti box office, jumlah penonton film, dan pangsa pasar menduduki peringkat pertama di negara tersebut selama 10 tahun berturut-turut, dan indikator utama seperti output layar tunggal dan kehadiran terus mempertahankan level terdepan di negara tersebut. Pada tahun 2018, 64 bioskop perusahaan berada di antara 200 besar di box office film Tiongkok, dan 155 bioskop memasuki 500 teratas di box office Tiongkok. APP film Wanda milik perusahaan menyumbang lebih dari 20% tiket, dan telah berkembang menjadi platform tiket film yang dioperasikan sendiri di bioskop terkemuka di Cina.
Tata letak industri kesehatan besar
Pada pertemuan tahunan Wanda Group 2018 yang diadakan di Qingdao pada 12 Januari 2019, untuk pertama kalinya Wang Jianlin melamar secara resmi memasuki industri kesehatan besar. Dia mengatakan bahwa Wanda Health akan menjadikan rumah sakit terkemuka sebagai intinya, mengintegrasikan industri kedokteran, perawatan kesehatan, perdagangan, dan pelatihan menjadi satu, dan mengadopsi model baru industri kesehatan yang inovatif.
Wang Jianlin juga mengusulkan arahan khusus untuk perencanaan dan tata letak industri kesehatan utama Wanda: pada tahun 2019, semua rumah sakit internasional kesehatan besar di 5 kota tingkat pertama termasuk Guangzhou dan Chengdu akan dilaksanakan, dan setidaknya 3 proyek akan memulai konstruksi; selesaikan templat kontrak manajemen rumah sakit internasional tunggal domestik pertama sesegera mungkin ; Merancang rumah sakit internasional bergaya taman kelas dunia untuk mencerminkan hasil penelitian terbaru di dunia, dan membangun rumah sakit pintar dengan tingkat komprehensif yang lebih tinggi daripada rumah sakit yang ada di Amerika Serikat; semua tulang punggung tim berbakat dari tim Tiongkok yang mendirikan rumah sakit internasional harus pergi ke Amerika Serikat untuk pelatihan.
Pada 25 Juni 2019, Wanda Group mengumumkan bahwa mereka telah menandatangani perjanjian operasi dan manajemen rumah sakit internasional pertama China dengan University of Pittsburgh Medical Center (UPMC) di Chengdu, yang akan sepenuhnya memperkenalkan konsep perencanaan dan desain rumah sakit unggulan UPMC di Amerika Serikat dan penelitian pengajaran medis klinis. Platform, kualitas dan keselamatan dan sistem manajemen operasi. Industri kesehatan yang besar mungkin bisa menjadi industri strategis yang menjadi fokus Wanda di masa depan.
Meski kekayaan Wang Jianlin menyusut, pendapatan operasional Wanda tidak banyak berubah. Dalam beberapa tahun terakhir, Wanda melakukan penyesuaian bidang usahanya, kedepannya akan fokus pada bidang budaya, bidang pengelolaan usaha, sektor keuangan dan sektor real estate, gencar mengembangkan industri kesehatan, dan mencapai aset ringan.
Data di atas berasal dari "Laporan Analisis Prospek Pasar dan Perencanaan Strategis Investasi Industri Real Estat Komersial China" oleh Institut Riset Industri Qianzhan. Di saat yang sama, Institut Riset Industri Qianzhan juga memberikan solusi seperti data besar industri, perencanaan industri, deklarasi industri, perencanaan kawasan industri, dan promosi investasi industri. .
Sumber: Qianzhan
Ikuti Akun Resmi WeChat Tonghuashun Finance (ths518) untuk informasi keuangan lebih lanjut
- "SEMBILAN PERSEN" "Berita" 191112 Zhu Zhengting terbang ke luar negeri lagi dan tiba di Sri Lanka untuk menerima sambutan Xiaohuahua
- 191112 Wu Yifan memperbarui seluk-beluk tadi malam pertemuan antara manajer toko Wu dan master seni Jepang
- "Pokémon Sword / Shield" menarik banyak omelan, tetapi beberapa pemain berterima kasih kepada Game Freak