Sumber: CCTV Finance
Belakangan ini, beberapa tempat menarik banyak perhatian karena kebijakan baru yang diumumkan oleh kebijakan kota, yang berkaitan dengan harga rumah lokal dan bahkan perkembangan ekonomi masa depan daerah.
Pada 15 Maret, Shenzhen mengusulkan untuk mengubah lahan industri menjadi perumahan yang terjangkau, dan tidak lagi menetapkan persyaratan 500 meter atau 1000 meter dari stasiun kereta. Hal ini diharapkan dapat mendorong pembangunan perumahan yang lebih terjangkau di Shenzhen di masa mendatang.
Pada 17 Maret, Hainan menjelaskan bahwa mereka akan memulai kembali bisnis menerima pinjaman hipotek perumahan komersial individu untuk mengubah pinjaman dana hemat perumahan.
Sebelumnya, berita pembelian rumah dan pinjaman merongrong di banyak tempat. Data menunjukkan bahwa indeks sektor real estat telah meningkat lebih dari 30% tahun ini, dan penilaian rata-rata sektor tersebut saat ini sekitar 11 kali.
Langkah-langkah tersebut telah diperkenalkan satu demi satu, bagaimana pengaruhnya terhadap arah masa depan sektor real estat?
Berita berlanjut, saham real estat sedang membuat perubahan baru
Regulasi real estat memiliki ekspektasi penyesuaian
Sektor real estate cukup menarik perhatian dalam dua hari terakhir Mengapa terjadi kenaikan mendadak kemarin? Media mulai mencari alasan, salah satunya adalah Kementerian Keuangan kemarin mengumumkan bahwa tidak ada pajak real estat dalam pengaturan legislatif 2019. Ini adalah proses pelepasan tekanan untuk real estat.
Pada saat yang sama, ketika semua orang mempelajari materi dari dua sesi, mereka menemukan bahwa dua sesi tersebut menggambarkan regulasi sektor real estate dalam ruang yang lebih sedikit dari sebelumnya, dan itu didasarkan pada regulasi klasifikasi kebijakan kota. Dalam konteks kemerosotan ekonomi, semua orang berharap margin regulasi real estat bisa dilonggarkan, sehingga wajar jika sektor real estat tampil.
Penilaian sektor real estate relatif dataran rendah, sejarah sulit ditiru
Dalam hal laba per saham atau rasio harga-pendapatan yang diikuti investor nilai, sektor real estat berada dalam depresi penilaian. Misalnya, pendapatan rata-rata per saham 142 perusahaan real estat adalah 58 sen, peringkat ke-8 di antara 61 industri. Rasio P / E sektor real estate adalah 11,8 kali, yang merupakan terendah ke-8 di antara 61 industri. Dilihat dari kedua data tersebut, mungkin benar bahwa sektor real estate sedang mengalami depresi valuasi.
Banyak investor yang menyukai saham real estat bank memikirkan lonjakan besar di tahun 2005.
Setelah banyak penyesuaian, industri real estat dapat memasuki ekspektasi perkembangan yang stabil. Tahun ini juga merupakan tahun yang stabil. Sektor real estat kemungkinan tidak akan keluar lagi.
Tahapan pasar yang berbeda memiliki selera risiko yang berbeda
Apakah Anda ingin berinvestasi di saham real estat sekarang? Ini terkait dengan tahapan pasar dan juga selera risiko. Misalnya, ketika pasar tiba-tiba naik, toleransi risiko meningkat secara signifikan, dan sejumlah besar saham berkinerja buruk dan saham tema terbang ke langit. Pada saat ini, selera risiko relatif tinggi.
Selanjutnya, selera risiko berkurang, dan investor secara bertahap mencari saham dengan tema dan dukungan kinerja. Oleh karena itu, beberapa saham blue chip tingkat kedua telah berkinerja baik baru-baru ini.
Setelah beberapa saat risk appetite akan terus menurun, pada saat ini bank real estate yang memiliki tekanan valuasi price-to-earning ratio yang relatif rendah akan mulai memberikan tekanan.
Industri real estate telah meningkat 31% sejak awal tahun
Perkembangan terkini di industri real estate telah menarik perhatian pasar Bagaimana kinerja sektor real estate secara keseluruhan sejak awal tahun ini, dan saham-saham mana di sektor tersebut yang patut mendapat perhatian?
Industri real estat telah meningkat sebesar 31% sejak awal tahun. Menurut data Wind, hingga kemarin, Indeks Bursa Efek Shanghai telah meningkat hampir 24% sejak awal tahun, sedangkan industri real estat A-share telah meningkat lebih dari 31% dalam kisaran ini, peringkat di antara 28 industri tingkat pertama Shenwan. Di posisi ke-16.
Saat ini, total ada 129 saham di sektor real estate. Dari peringkat awal tahun hingga pertumbuhan kemarin,
Saham dengan keuntungan terbesar di antara saham individu adalah Shibei High-tech, yang naik lebih dari 110% secara total;
Kota terbesar kedua naik 86%;
Tiga berikutnya adalah Xincheng Holdings, Shanghai Industrial Development dan Zhongnan Construction, dengan peningkatan lebih dari 60%.
Total nilai pasar Vanke A melebihi 320 milyar Dari segi nilai pasar, terdapat 51 perusahaan real estate yang terdaftar dengan total nilai pasar lebih dari 10 milyar, dimana 9 perusahaan diatasnya melebihi 50 milyar.
Dari perspektif peringkat nilai pasar total,
Vanke A menempati urutan pertama dengan skala lebih dari 320 miliar, dan rasio harga-pendapatannya saat ini adalah 11 kali;
China Merchants Shekou dan Poly Real Estate, peringkat kedua dan ketiga, keduanya memiliki kapitalisasi pasar lebih dari 170 miliar, dengan rasio P / E masing-masing 12 kali dan 9 kali;
New Town Holdings dan China Fortune Land Development juga berada di peringkat lima besar, dengan skala lebih dari 95 miliar.
Sebanyak 35 perusahaan real estate memiliki P / E ratio kurang dari 10 kali.Dari 129 emiten real estate, tidak termasuk perusahaan dengan kinerja negatif, hingga kemarin, 35 perusahaan perumahan memiliki P / E ratio kurang dari 10 kali, terhitung lebih dari 30%. Sepuluh saham real estat dengan rasio harga-pendapatan terendah semuanya dinilai kurang dari 7 kali.
Diantaranya, Guangyu Development dengan nilai terendah memiliki rasio P / E kurang dari 4 kali lipat, dengan peningkatan kumulatif sebesar 22,3% dari awal tahun hingga kemarin. Kecuali Kota Kakai, lima saham dengan valuasi terendah telah meningkat lebih dari 20% sejak awal tahun.
Investor Shanghai: tren real estat tetap tidak berubah, investasi harus berhati-hati
Baru-baru ini, regulasi real estate sering mengalami perubahan. Pada hari Senin dan Selasa, selama dua hari berturut-turut, sektor real estate mengalami kenaikan tertinggi.
Dalam hal ini, banyak investor percaya bahwa real estat terkait erat dengan kebijakan. Perubahan terkini dalam berita real estat di beberapa kota tidak mengubah lingkungan seluruh pasar real estat. Kebanyakan orang mempertahankan sikap yang lebih berhati-hati terhadap perkembangan selanjutnya dari sektor real estat.
Pengamatan Lujiazui
Valuasi rendah dan rasio harga-pendapatan yang rendah dari sektor ini adalah harga yang diberikan oleh pasar dan harus mengikuti tren. Apakah akan berinvestasi di sektor real estat tergantung pada apakah sektor tersebut dapat dipertahankan untuk waktu yang lama dan apakah persyaratan untuk rasio pengembalian risiko stabil.
- Penelitian dan pengembangan independen arsitektur teknis + mode desain, ada beberapa faksi untuk membantu perusahaan tekstil mengelola dan mengoperasikan dengan lebih baik