Era membeli rumah dan menjadi kaya sudah berakhir
Siapa yang terkaya? Orang yang membeli rumah memiliki uang paling banyak. Sebuah rumah bernilai beberapa juta. Setiap keluarga adalah jutawan dan multijutawan. Siapa yang paling menderita? Mereka yang tidak punya rumah, melihat harga rumah naik setiap hari, semakin tidak mampu untuk membeli rumah. Sungguh menyedihkan menimbang enam dompet mereka sendiri.
Namun, ini berbeda sekarang! Sejak harga rumah berhenti naik, situasi di pasar properti telah berubah. Kami sangat yakin bahwa posisi pemerintah pusat tentang "perumahan untuk ditinggali, bukan spekulasi" akan berlanjut untuk waktu yang lama, dan tujuan "dengan tegas menahan kenaikan harga rumah" tidak akan berubah.
Saat ini, jika kita melihat kembali pasar properti, tampaknya sama sekali berbeda. Di masa lalu, jika Anda tidak membeli rumah hari ini, harga akan naik besok, mengingat harga rumah semakin menjauh dari Anda dari hari ke hari. Namun lain halnya sekarang, jika Anda tidak membeli rumah hari ini, harga rumah tidak akan naik esok hari, ini memberi Anda lebih banyak pilihan. Apalagi, jika itu adalah dana milik sendiri dan menaruh uangnya di bank, akan ada banyak bunga setiap hari, dan bunga beberapa juta dalam bentuk tunai bukanlah desimal. Jika Anda membeli rumah dengan pinjaman, jangan khawatir, tekanan pinjaman dapat didorong kembali di masa lalu, pada saat yang sama, semakin banyak Anda pergi, semakin tinggi pendapatan Anda, dan tekanan akan berkurang.
Secara relatif, di masa lalu, membeli rumah dengan pendapatan rendah, atau dengan uang muka yang kecil, memberikan banyak tekanan pada pinjaman. Saat membeli rumah, Anda telah menjadi budak rumah lebih awal, dan Anda tidak punya pilihan. Jika Anda membeli rumah secara penuh, kerugian bunga beberapa juta bisa ratusan ribu. Jika ratusan ribu bunga dipindahkan ke penggunaan saat ini, rumah mungkin berbeda. Jika Anda membeli rumah yang sama, tekanannya akan jauh lebih sedikit.
Padahal, ada poin yang lebih penting, harga rumah akan turun jika tidak naik! Ini adalah hukum yang obyektif, bukan pertanyaan apakah Anda mau atau tidak. Karena dalam keadaan pasar properti China, itu adalah pasar kebijakan dan pasar investasi. Naik turunnya harga rumah ditentukan oleh hubungan antara penawaran dan permintaan, bukan hubungan antara penawaran dan permintaan. Itu tergantung pada sikap investor, dan sikap investor tergantung pada kecenderungan kebijakan.
Ketika harga rumah naik, investor masuk ke pasar properti satu demi satu. Dengan cara ini, harga rumah akan naik lebih tinggi dan lebih tinggi, dan harga rumah akan naik lebih dan lebih. Investor akan naik. Dulu, siklusnya seperti ini. Sekarang, harga rumah tidak akan naik, karena orientasi kebijakan berubah. Jika harga rumah tidak naik, investor tidak akan masuk, dan tidak akan ada bunga. Siapa yang akan melempar ratusan ribu atau jutaan? Pada saat yang sama, investor yang sudah masuk pasar akan buru-buru keluar dari pasar properti karena tidak bisa melihat harga rumah naik. Dengan meningkatnya pasokan pasar dan penurunan permintaan, maka secara alami harga rumah akan turun.Oleh karena itu, tingginya harga rumah di tahun 2017 sudah pasti bukan merupakan titik ekuilibrium.
Di era ini, sejujurnya, membeli rumah bukan lagi pemenang dalam hidup. Celah antara membeli lebih awal dan terlambat membeli tidak terlalu besar. Jika punya uang, Anda bisa membeli rumah kapan pun Anda mau. Jika tidak punya uang, Anda tidak perlu khawatir mendapatkan lebih banyak dan lebih banyak lagi. Tidak mampu membelinya.
Pada tahun 2018, volume transaksi perumahan bekas di Beijing menyumbang 87% dari pangsa pasar, yang menunjukkan bahwa era perumahan saham telah tiba. Di era kenaikan harga rumah itu, setiap transaksi perumahan bekas berarti perbedaan harga dan pendapatan. Namun, dalam "menstabilkan harga tanah, harga rumah, dan ekspektasi" saat ini, pasar properti stabil dan harga rumah tidak berfluktuasi secara signifikan. Sulit bagi spekulan real estat untuk mendapatkan uang, atau bahkan mundur. Beberapa orang mengatakan bahwa banyak spekulan real estat tidak memikirkan cara menarik uang, tetapi cara melarikan diri.
Jadi, siapa yang lebih tidak nyaman sekarang? Ia adalah spekulan real estat, bukan orang yang tidak memiliki rumah. Inilah yang telah kita lihat. Saat ini, dengan tiga pesanan dan lima permohonan pemerintah pusat yang menekankan bahwa peraturan pasar properti tidak akan pernah dilonggarkan, beberapa orang masih mengabaikan peringatan ini dan menggunakan tipu daya untuk mengklaim bahwa putaran kenaikan harga rumah lagi telah tiba. Tujuannya adalah untuk membuat harga super tinggi. Harga rumah, tarik.
Tidak ada yang tidak mengerti bahwa struktur ekonomi China sedang disesuaikan, tingkat pertumbuhan telah berkurang sepanjang tahun, dan kualitas menjadi poros utama ekonomi China, dan status ekonomi real estat menurun selangkah demi selangkah. Bagaimana harga rumah bisa naik lagi?
Menurut statistik, di bawah kebijakan kontrol yang sangat ketat, statistik resmi harga transaksi pasar perumahan bekas di Beijing telah turun lebih dari 10%. Rumah yang dulunya berharga 5 juta yuan kini telah diturunkan menjadi 4,5 juta yuan, dan penurunan harga rumah hanyalah harga rata-rata, menandakan bahwa penurunan di beberapa tempat akan semakin besar. Selain itu, masyarakat sangat yakin bahwa harga rumah belum diturunkan seminimal mungkin, dan masyarakat pasti akan memiliki ekspektasi yang lebih tinggi.
Menurut statistik, pada Februari 2019, total 6.091 set perumahan bekas di Beijing ditandatangani secara online, turun 17,3% tahun ke tahun dan 41,9% bulan ke bulan. Di bulan Februari, harga jual bangunan tempat tinggal bekas di Shanghai dan Guangzhou masing-masing turun 0,1% dan 0,2%. Harga jual rumah bekas di 31 kota lapis kedua turun 0,2% bulan ke bulan, dan tingkat penurunan 0,1 poin persentase lebih besar dari bulan sebelumnya. Di antara mereka, Zhengzhou mengalami penurunan terbesar. Dalam kasus penurunan umum di Fagaji secara nasional, volume transaksi perumahan bekas di Beijing telah turun secara signifikan.
Penurunan volume transaksi perumahan bekas juga menunjukkan bahwa sulit bagi spekulan real estat untuk merealisasikan investasinya. Dalam dua hingga tiga dekade terakhir, real estat China telah tumbuh dari ketiadaan, dan telah terjadi proses kenaikan harga yang cepat, yang telah membawa pengaruh kekayaan yang sangat besar. Sejauh ini, era menjadi kaya dengan membeli rumah sudah berakhir. [Artikel ini diterbitkan oleh akun "Ma Yuecheng" 20190412]
- Hewan ini memasuki luar angkasa lebih awal dari manusia, dan tidak pernah kembali, tetapi menjadi pahlawan!
- Bintang generasi kedua lainnya memulai debutnya, supermodel putri Kate Moss Lila Moss secara resmi memulai debutnya
- Baik pembatasan pembelian maupun pembatasan pinjaman, pajak properti adalah tindakan pengendalian yang paling ketat dalam sejarah
- "Xinjiang adalah tempat yang baik" Perubahan bumi selama ratusan juta tahun sekali lagi dipentaskan di museum geologi di Xinjiang ini ~
- Dari pencocokan gaya rap Cina baru Wilber Pan, ajarkan Anda untuk memilih jaket paling modis untuk musim gugur dan musim dingin ini!
- Mengapa para ahli mengatakan bahwa kebijakan real estat seperti pembatasan pembelian memiliki kelemahan besar, apakah Anda percaya?
- Tren pemotretan jalanan di luar lokasi Paris Fashion Week: musim gugur dan musim dingin ini akan menjadi ayah garis keras, ya