Pusat Penelitian Data Pencarian Perumahan Zhuge menantikan pasar real estat pada tahun 2020 dari lima aspek: kebijakan, tanah, perumahan baru, perumahan bekas, dan penyewaan. Artikel ini untuk rumah baru, dan saya akan menyajikannya kepada Anda satu per satu di tindak lanjutnya, jadi pantau terus!
Pada tahun 2019, laju pertumbuhan investasi pembangunan nasional tetap tumbuh tinggi, laju pertumbuhan kawasan penjualan perumahan komersial melambat, dan kawasan transaksi perumahan komersial baru dibangun di 40 kota. Menenangkan , Harga rata-rata transaksi naik sedikit karena dampak struktural dari transaksi.
Kota-kota di tingkat yang berbeda memiliki kinerja yang berbeda. Sebagian besar kota tingkat ketiga dan keempat dengan transaksi panas tahun lalu menurun. Kota-kota tingkat pertama dan beberapa kota tingkat dua yang panas melihat pasar Xiaoyangchun pada bulan Maret dan April tahun ini. Dengan pengetatan lingkungan kebijakan yang terus-menerus dan konsentrasi permintaan tahap awal Setelah rilis, kekuatan tindak lanjut tidak mencukupi, dan popularitas pasar menurun.
Kota-kota lapis pertama telah stabil dan pulih tahun ini karena volume transaksi yang rendah selama dua tahun berturut-turut. Volume transaksi keseluruhan kota-kota lapis kedua tetap stabil, dan pasar di kota-kota lapis ketiga dan keempat telah menunjukkan tren menurun. Dukungan untuk reformasi gudang telah melemah dan permintaan pasar telah ditarik berlebihan. , Tekanan penyesuaian pasar lanjutan masih bagus. Inventaris terus berjalan pada level tinggi dan berada dalam tren naik yang berkelanjutan, dan mungkin menghadapi tekanan destocking di masa mendatang. Struktur transaksi rumah baru berangsur-angsur berubah, dan pasar berangsur-angsur berpindah dari era permintaan yang kaku ke era peningkatan kualitas.
01 Ada bahaya tersembunyi di balik tingginya tingkat pertumbuhan investasi pembangunan, dan penjualan yang lemah karena penerapan kebijakan kota untuk membantu menstabilkan penjualan di akhir tahun.
(1) Pertumbuhan investasi pembangunan yang tinggi secara keseluruhan, tingkat pertumbuhan selama tahun "tujuh penurunan berturut-turut"
Pada tahun 2019, dengan latar belakang peningkatan laju pertumbuhan area konstruksi perusahaan real estat, investasi pembangunan secara keseluruhan di negara ini meningkat pesat, dan tingkat pertumbuhan kumulatif sepanjang tahun mempertahankan pertumbuhan lebih dari 10%. Pada November 2019, investasi pengembangan real estat nasional mencapai 12,126,5 miliar yuan, dengan tingkat pertumbuhan kumulatif 10,2%, meningkat 0,7 poin persentase dibandingkan tingkat pertumbuhan kumulatif pada tahun 2018. Tekanan penurunan ekonomi masih terjadi pada tahun 2020 , Perusahaan real estate masih menghadapi tekanan keuangan yang lebih besar, dan diharapkan tingkat pertumbuhan investasi pembangunan tahun depan akan turun menjadi sekitar 8%.
Pada awal tahun, di bawah perbaikan sisi mata uang, keinginan perusahaan real estat untuk memulai konstruksi menguat, dan tingkat pertumbuhan investasi pembangunan pulih ke tingkat pertumbuhan dua digit yang tinggi. Pada bulan April, tingkat pertumbuhan investasi pembangunan nasional mencapai 11,9%. Selanjutnya, di bawah kebijakan pengetatan yang sering, pengawasan permodalan industri real estat diperkuat, dan tingkat pertumbuhan kumulatif investasi pembangunan melambat. Pada bulan November, tingkat pertumbuhan investasi pembangunan mencapai 10,2%, yang lebih rendah 0,1% dibandingkan bulan Oktober selama 7 bulan berturut-turut. Penurunan yang stabil, namun tingkat pertumbuhan masih lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan investasi pada akhir tahun 2018.
Gambar 1: Tingkat pertumbuhan tahunan dan tingkat pertumbuhan bulanan dari investasi pembangunan perumahan komersial nasional
Sumber data: Biro Statistik Nasional, Zhuge sedang mencari rumah
(2) Tingkat pertumbuhan area dan jumlah penjualan mencapai titik terendah dalam 5 tahun. Pada kuartal ketiga, karena penyesuaian kebijakan kota untuk membantu menstabilkan penjualan
Pada tahun 2019, akibat dampak buruk dari lingkungan pasar secara keseluruhan, tingkat pertumbuhan kawasan penjualan rumah komersial nasional dan jumlah penjualan keduanya mencapai rekor terendah.Pada November 2019, luas penjualan rumah komersial nasional adalah 1,489 miliar meter persegi, turun 0,2% dari tahun ke tahun, dan turun dibandingkan dengan 20181,1 poin persentase; penjualan perumahan komersial adalah 13,90 triliun yuan, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 7,3%, dan tingkat pertumbuhan turun sebesar 4,9 poin persentase dibandingkan dengan 2018. Diperkirakan penjualan rumah komersial nasional akan terus melemah pada tahun 2020, dan tingkat pertumbuhan penjualan akan turun menjadi 1,5%. Dipengaruhi oleh struktur wilayah dan struktur produk, tingkat pertumbuhan penjualan akan tetap di sekitar 5%.
Gambar 2: Area penjualan perumahan komersial nasional dan tren pertumbuhan penjualan tahunan
Sumber data: Biro Statistik Nasional, Zhuge sedang mencari rumah
Sejak kuartal ketiga, beberapa kota telah menyempurnakan kebijakan regulasi mereka karena kebijakan khusus kota, yang telah mencapai hasil awal, dan strategi harga-untuk-volume sejak kuartal ketiga semakin meningkatkan kepercayaan pasar. Area penjualan perumahan komersial secara nasional telah meningkat selama dua bulan berturut-turut, 1-11 Tingkat pertumbuhan kumulatif bulanan mencapai 0,2%, meningkat 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya. Khusus di kawasan timur, penurunan penjualan perumahan komersial di kawasan tersebut menyempit sebesar 0,8 poin persentase dari bulan sebelumnya.
Gambar 3: Area penjualan perumahan komersial nasional dan laju pertumbuhan bulanan penjualan serta laju pertumbuhan area penjualan perumahan komersial di berbagai wilayah dari Januari hingga November 2019
Sumber data: Biro Statistik Nasional, Zhuge sedang mencari rumah
02 Di bawah tekanan regulasi dan kontrol yang tinggi, rumah baru tidak cukup panas, dan skala transaksi "menyentuh puncak"
(1) Peraturan kebijakan memandu ekspektasi pasar, dan pasar rumah baru memiliki antusiasme transaksi yang biasa-biasa saja
Pada 2019, karena tekanan kebijakan yang tinggi, pembeli rumah memasuki pasar dengan hati-hati, dan pasar untuk transaksi rumah baru datar, dan skala transaksi secara keseluruhan terus menurun.Menurut data, area transaksi perumahan komersial di 40 kota utama dari Januari hingga November 2019 adalah 315 juta meter persegi, year-on-year. Jatuh 2,5%. Sepanjang tahun, area transaksi rumah baru menunjukkan tren naik dan turun pertama. Pada paruh pertama tahun, pasar menjadi lebih panas dengan latar belakang perbaikan lingkungan mata uang di awal tahun. Setelah pertemuan Politbiro 730, pasar secara bertahap mendingin. Volume perdagangan sedikit rebound di bawah pengaruh fine-tuning.
Gambar 4: Tren tahunan dan bulanan dari area transaksi bangunan tempat tinggal komersial di 40 kota dari 2008 hingga 2019
Sumber data: Biro Statistik Nasional, Zhuge sedang mencari rumah
Memantau 40 kota termasuk: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Nanjing, Suzhou, Wuhan, Chengdu, Qingdao, Xi'an, Changchun, Wenzhou, Foshan, Yantai, Nantong, Zhenjiang, Kunshan, Yangzhou, Lianyungang, Shantou, Quanzhou, Yueyang , Shaoguan, Putian, Zhoushan, Taian, Huzhou, Huai'an, Weihai, Wuhu, Zhangjiagang, Hengshui, Shaoxing, Changshu, Zhaoqing, Huaibei, Quzhou, Xiaogan, Huanggang, sama di bawah ini.
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
(2) Harga rumah baru naik secara struktural, dan kenaikan melambat di bawah kendali kebijakan
Harga transaksi rata-rata perumahan komersial di 40 kota di seluruh negeri berada dalam tren yang meningkat dari tahun ke tahun, dan harga rumah baru mencapai titik tertinggi baru di tahun 2019. Menurut data, harga transaksi rata-rata perumahan komersial pada tahun 2019 adalah 15.182 yuan / , meningkat 6,1% tahun-ke-tahun, terutama karena pengaruh struktural regional , Perputaran kembali ke baris pertama dan kedua, yang mengarah ke tren kenaikan harga secara keseluruhan. Namun dari sisi laju pertumbuhan, akibat pengendalian kebijakan, laju pertumbuhan harga rumah baru melambat.Menurut data, pada 2019, laju pertumbuhan harga transaksi di 40 kota yang dipantau menyempit 6,1 poin persentase dibandingkan dengan 2018.
Gambar 5: Harga transaksi rata-rata dan tingkat pertumbuhan perumahan komersial di 40 kota dari 2015 hingga 2019
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
(3) Rasio pasokan-penjualan yang tinggi kembali ke tingkat yang rasional, dan permintaan melambat, yang menyebabkan operasi persediaan yang tinggi
Dari pemantauan inventaris di 15 kota, inventaris perumahan komersial pada tahun 2019 secara signifikan lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Inventaris secara bertahap meningkat dan telah beroperasi di level tinggi dalam waktu yang lama. Per November 2019, luas inventaris mencapai 92,9762 juta meter persegi, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 10,9%, dan siklus penghapusan 10,3 Bulan, naik 0,6 bulan dari periode yang sama tahun lalu.
Dari pemantauan wilayah suplai dan tren rasio penawaran-penjualan di 40 kota, rasio penjualan-penawaran secara keseluruhan berada pada tren menurun di tahun 2019, dari 2,65 di bulan Februari di awal tahun menjadi 1,0 di bulan November. Saat penawaran meningkat, sisi permintaan melemah, dan rasio penawaran-penjualan secara bertahap kembali ke tingkat yang wajar. Dalam kasus peningkatan pasokan pasar yang terus menerus dan transaksi yang lamban, peningkatan persediaan yang terus menerus telah mendorong siklus de-kimiawi meningkat secara signifikan, dan pasar mungkin menghadapi tekanan de-stocking di masa depan.
Gambar 6: Memantau inventaris 15 kota dan siklus kimiawi, memantau 40 kota wilayah pasokan dan tren rasio penjualan-pasokan
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
03 Pasar telah kembali ke pasar tingkat pertama dan kedua, dan pasar tingkat ketiga dan keempat telah berfluktuasi
(1) Kinerja kota di setiap tingkat energi bervariasi, dengan rebound baris pertama, stabilisasi baris kedua, dan pendinginan baris ketiga dan keempat
Dilihat dari data pemantauan utama dari 40 kota, pada tahun 2019, kota dengan semua tingkat energi menunjukkan peningkatan di kota-kota tingkat pertama, dengan kota-kota tingkat kedua yang terus meningkat dan pendinginan di kota-kota tingkat ketiga dan keempat. Data menunjukkan bahwa pada November 2019, area transaksi bangunan tempat tinggal komersial di kota-kota lapis pertama meningkat 34,3% tahun-ke-tahun, kota-kota lapis kedua meningkat 3,2% tahun-ke-tahun, dan kota-kota lapis ketiga dan keempat turun 4,4%. Tahun ini, di bawah latar belakang lingkungan industri yang parah, permintaan untuk perbaikan fundamental di kota-kota lapis pertama dan kedua menjadi lebih kuat, sementara kota-kota lapis ketiga dan keempat berada di bawah pengaruh pengetatan moneterisasi reformasi gudang dan cerukan permintaan, dan tekanan ke bawah pada transaksi pasar menjadi menonjol.
Gambar 7: Tren tahun-ke-tahun dari area transaksi bangunan tempat tinggal komersial di kota-kota bertingkat
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
Dilihat dari tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun dari transaksi perumahan komersial di kota-kota utama, kota-kota di wilayah Delta Sungai Yangtze telah berkembang pesat, dengan Changshu meningkat sebesar 69,9%, diikuti oleh Huaibei yang meningkat sebesar 45,8%; Kota-kota tingkat pertama Beijing dan Shenzhen terus tumbuh, dengan Beijing meningkat dari tahun ke tahun 51,4%, Shenzhen naik 25,4% tahun ke tahun.
Gambar 8: Tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun dari area transaksi perumahan komersial di 40 kota utama pada tahun 2019
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
(2) Harga tingkat pertama dan kedua telah meningkat secara signifikan, dan harga tingkat ketiga dan keempat telah menyimpang
Dari perspektif kota-kota utama dari berbagai tingkatan, harga rumah di Beijing, Shanghai, dan Guangzhou telah meningkat di kota-kota lapis pertama, sedangkan kinerja keseluruhan Shenzhen stabil. Harga perumahan di kota-kota lapis kedua telah meningkat dengan selisih yang besar. Diantaranya, Wuhan, Nantong dan Xi'an telah berkinerja baik, dengan peningkatan lebih dari 15%. Harga di kota lapis ketiga dan keempat beragam. Beberapa kota naik tipis, seperti Tai'an, Zhangjiagang, Shaoxing, dan Quzhou, di mana harga naik antara 10% -15%, dan harga di beberapa kota menunjukkan tren penurunan. Misalnya, harga di Quanzhou dan Putian turun dari tahun ke tahun.
Gambar 9: Harga transaksi rata-rata perumahan komersial di kota-kota utama
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
04 Struktur transaksi sedang naik, dan permintaan untuk perbaikan perlahan datang
(1) Ambang batas untuk membeli rumah umumnya meningkat, dan pertumbuhan harga total Wuhan memimpin
Dari sudut pandang harga total dari kota-kota hotspot tingkat pertama dan kedua yang dipilih, harga rata-rata unit telah menunjukkan tren naik, dan ambang batas untuk membeli rumah secara bertahap meningkat. Harga total rata-rata paket di kota-kota tingkat pertama melebihi 3 juta yuan, di mana Shenzhen mencapai 5,41 juta yuan, diikuti oleh Beijing, dengan harga rata-rata 3,99 juta yuan. Di antara kota-kota lapis kedua, Hangzhou memiliki harga rata-rata tertinggi 3,48 juta yuan, Nanjing memiliki 2,78 juta yuan, dan sebagian besar kota lain di bawah 2 juta yuan. Dipengaruhi oleh liberalisasi pembatasan visa, harga rata-rata paket di kota-kota lapis pertama dan kedua seperti Beijing dan Shanghai telah meningkat secara signifikan pada 2019.
Gambar 10: Tren harga total rata-rata transaksi perumahan komersial di kota-kota utama dari 2017 hingga 2019 (sepuluh ribu yuan)
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
Catatan: Tidak termasuk data perumahan transaksi produk vila.
(2) Struktur permintaan kota-kota utama tingkat pertama dan kedua bergeser ke atas, dan permintaan untuk perbaikan dilepaskan
Dari pemantauan area rata-rata unit hunian komersial di kota-kota utama dan lapis kedua yang dipantau, rata-rata area unit hunian di kota-kota tingkat pertama pada dasarnya tetap stabil, dengan tren sedikit meningkat di Beijing dan Shanghai; permintaan untuk kota-kota lapis kedua yang panas telah meningkat secara signifikan, terutama di Chengdu, Wuhan, dan Chengdu. , Kunming dan kota-kota lain dengan pasar real estat yang relatif panas tahun ini menunjukkan kinerja yang signifikan, dan permintaan pasar yang tinggi bergerak ke atas. Untuk sebagian besar kota lapis pertama dan kedua, produk dengan kinerja biaya tinggi dan kualitas luar biasa di masa mendatang lebih cenderung disukai oleh pasar. Saat ini ambang batas untuk membeli rumah semakin tinggi, dan biaya peralihan perlahan-lahan semakin tinggi. Oleh karena itu, masyarakat berharap untuk mendapatkannya dalam satu langkah bila kondisi pendanaan memungkinkan. Selain itu, liberalisasi kebijakan anak kedua juga telah mempengaruhi perubahan struktur permintaan rumah dan mendorong perbaikan. Penonaktifan produk.
Gambar 11: Tren area rata-rata transaksi perumahan biasa di kota-kota utama dari 2017 hingga 2019 ()
Sumber data: panitia pembangunan perumahan setempat, biro pengelolaan perumahan, Zhuge mencari rumah
05 Kinerja penjualan perusahaan real estat bermerek terus tumbuh, perusahaan real estat terkemuka mengungguli pasar
Di tahun 2019, penjualan perusahaan real estate bermerek terus tumbuh dengan mantap.Dari pantauan data operasi 10 perusahaan real estate bermerek, tingkat pertumbuhan area penjualan lebih besar dari penjualan rumah komersial nasional.Tingkat pertumbuhan penjualan lebih rendah dibandingkan dengan China Vanke. Perusahaan real estat semuanya lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan nasional, perusahaan real estat terkemuka memiliki keunggulan yang menonjol.
Gambar 12: Area penjualan, jumlah, dan tingkat pertumbuhan tahun ke tahun dari perusahaan real estat bermerek dari Januari hingga November 2019
Sumber data: pengumuman perusahaan, Zhuge mencari rumah
Dari pemantauan harga jual rata-rata perusahaan real estate bermerek, semakin tinggi harga satuan penjualan maka semakin tinggi harga jual perusahaan real estate maka tingkat pertumbuhan penjualan rumah komersial cukup besar. , tingkat pertumbuhan penjualan perumahan komersial adalah 46,8%; tingkat pertumbuhan penjualan perumahan komersial dari perusahaan real estate dengan harga satuan yang lebih rendah tidak memuaskan. Misalnya, harga jual Country Garden adalah 8861 yuan / , dan penjualan perumahan komersial hanya meningkat 10,2% tahun-ke-tahun. Sampai batas tertentu, ini menunjukkan bahwa proyek perbaikan berkualitas tinggi secara bertahap menjadi arus utama pasar.
Gambar 13: Tingkat pertumbuhan harga jual dari tahun ke tahun dan jumlah penjualan perusahaan real estat bermerek dari Januari hingga November 2019
Sumber data: pengumuman perusahaan, Zhuge mencari rumah
04 Pra-penilaian 2020: Skala transaksi sedikit menurun, harga transaksi rata-rata meningkat secara struktural, dan diferensiasi perkotaan semakin intensif
Menurut tren pasar, tingkat pertumbuhan investasi pembangunan nasional akan turun menjadi sekitar 8% tahun depan, tingkat pertumbuhan wilayah penjualan perumahan komersial nasional akan turun menjadi sekitar -1,5%, tingkat pertumbuhan penjualan rumah komersial nasional diperkirakan sekitar 5%, dan harga transaksi rata-rata nasional untuk perumahan komersial terus menunjukkan struktur. Seks naik sedikit.
Secara keseluruhan, pasar real estat secara keseluruhan akan tetap stabil tahun depan, tetapi dari perspektif kota-kota bertingkat, perbedaan antara kota-kota terlihat jelas. Diharapkan pasar di kota-kota lapis pertama dan kedua akan meningkat secara stabil tahun depan, dan dengan pengetatan kebijakan monetisasi dari reformasi gudang dan beberapa permintaan Overdraft, popularitas kota-kota lapis ketiga dan keempat secara bertahap akan menurun. Dari perspektif harga rumah, harga rumah di sebagian besar kota kemungkinan besar akan turun tahun depan, namun karena faktor struktural dalam transaksi, rata-rata nasional akan naik.
Dari sisi volume transaksi diperkirakan akan terjadi sedikit penurunan pada tahun depan.Meski kondisi keuangan yang diperketat masih dalam keadaan stabil.Dari sisi total permintaan, masih banyak masyarakat yang hanya perlu membeli rumah di pasar, kota lapis kedua dan pembangunan Kota-kota tingkat ketiga dan keempat sebelumnya juga memiliki banyak permintaan untuk perbaikan.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Zhuge mencari rumah di Stasiun Ningbo
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Heilongjiang baru-baru ini mengeluarkan keluhan pasokan panas, yang harus diselesaikan dalam waktu 48 jam.
- Peringkat proyek perumahan komoditas mingguan Dalian dirilis! Properti ini memenangkan tempat pertama
- Izin konstruksi untuk proyek residensial di Tangshan diberikan pada bulan Desember
- Kualitas besar dan rasanya enak! Bagaimana 3.000 hektar blueberry tumbuh di Huidong yang menyiram mulut?
- Saluran Siaga Masyarakat Tidak ada air pada waktu puncak Mengapa ada kekurangan air di banyak komunitas di Chengdu?