(CCTV Finance "CCTV Finance Review") Baru-baru ini, dengan regulasi tatanan pasar real estat oleh otoritas pengatur, perantara real estat, terutama perantara hitam, telah menjadi target utama pasar real estat. Mulai awal September, di Beijing, Shanghai, dan tempat lain, informasi tentang pelanggaran perantara real estat sering muncul. Dalam daftar tersebut, terdapat banyak institusi terkenal yang masuk dalam daftar, beberapa telah diajukan untuk diproses, dan beberapa telah diminta untuk menghapus informasi listing. Mengapa lembaga perantara menjadi fokus dari tata kelola pasar properti? Apakah kekacauan di pasar properti karena kesalahan perantara? Pada tanggal 24 malam, "CCTV Finance Review" diundang Hu Yinglian, Profesor Madya, Sekolah Administrasi Nasional sebaik Komentator Keuangan CCTV Liu Ge Jadilah tamu di studio dan analisis secara mendalam.
Perbaiki kekacauan di pasar properti, mengapa menggunakan "perantara hitam"?
Hu Yinglian: "Perantara Kulit Hitam" Sangat Mengganggu Ketertiban Pasar Sewa
Hu Yinglian, profesor madya Sekolah Administrasi Nasional: Perantara kulit hitam tidak hanya di bidang real estate, tetapi juga di banyak bidang lainnya, seperti berburu pekerjaan. Apa karakteristik mereka? Ciri umum adalah bahwa seluruh struktur pasar terdistorsi. Distorsi mencakup dua aspek: aspek pertama adalah kegagalan pasar, juga dikenal sebagai asimetri informasi. Sekarang adalah era data besar, dan data harus dibagikan, dihubungkan, dan dibagikan. Namun nyatanya, informasi perumahan kita bukanlah data besar, itu ada di tangan beberapa orang, dan banyak informasi di Internet yang palsu. Pada aspek kedua, masih ada ketidaksempurnaan di pasar kita, seperti pelanggaran regulasi dan hukum. Distorsi pasar telah menyebabkan harga sewa naik banyak dalam jangka pendek, ini sebenarnya beberapa tempat yang perlu diatur perantara saat ini, dan sangat merugikan masyarakat.
Liu Ge: "Black Intermediary" bukanlah flu sehari-hari, penyakit kronis sulit diobati
Liu Ge, Komentator Keuangan CCTV: Secara umum, pasar perantara secara keseluruhan sekarang lebih diatur daripada sebelumnya. Tetapi di pasar persewaan, tempat-tempat tidak teratur dan perantara gelap masih ada. Kenapa masih ada? Harus dikatakan bahwa ini bukan hari yang dingin, tetapi sangat sulit untuk diobati. Industri ini sejak awal berkembang termasuk dalam pertumbuhan yang biadab, yaitu industri dengan ambang batas yang rendah. Mungkin awal tahun 1990-an ada pasar persewaan perumahan di kota-kota besar, waktu itu pegawai yang masuk pasar juga bercampur dengan orang baik dan orang jahat. Jadi tumbuh selama bertahun-tahun, masih ada beberapa masalah yang tidak biasa.
Apa regulasi pelanggaran perantara?
Hu Yinglian: Kekacauan perantara adalah "di luar", distorsi pasar adalah "di dalam"
Hu Yinglian, profesor madya Sekolah Administrasi Nasional: Faktanya, perantara real estat sedang kacau, Situasi yang kita bicarakan hari ini adalah "penjelasan" Masalah sebenarnya adalah distorsi pasar, yang merupakan "di dalam". Mengapa ini terjadi? Kita harus melihat struktur pasarnya dan melihat apa yang terjadi di pasar. Jika informasi asimetri dalam struktur pasar saat ini, pembeli akan selalu berada pada posisi yang lemah.Dalam posisi yang lemah seperti itu, tidak akan ada cara untuk mendapatkan posisi tawar yang sangat menguntungkan, sehingga tidak mungkin memaksa penjual untuk memberikan layanan yang berkualitas tinggi dan ramah. Dalam keadaan ini, kita tidak dapat mengharapkan bahwa struktur akan lebih rasional, yang akan membentuk aturan industri yang tersembunyi. Aturan yang tidak terucapkan dari industri ini akan membawa ekologi yang tidak sehat.
Liu Ge: Agen perumahan "memasuki ruangan" perlu mengikis tulang untuk mengobati obat-obatan
Liu Ge, Komentator Keuangan CCTV: Saya pikir mungkin ada reposisi industri agen real estat. Karena sudah memasuki ruangan sekarang, perlu untuk mengikis tulang untuk menyembuhkan racunnya. Mengapa kamu mengatakan itu? Di masa lalu, menyewa rumah memainkan peran pendukung di seluruh pasar real estat. Sekarang perubahan besar telah terjadi: di kota-kota lapis pertama, transaksi perumahan bekas menyumbang 70% dari keseluruhan transaksi, terhitung hampir 50% dari negara, sehingga sebagian besar transaksi rumah diselesaikan melalui perantara. Dalam hal ini, ada keuntungan yang sangat besar. Banyak perusahaan yang tumbuh melalui metode pertumbuhan akar rumput khusus, terutama metode tidak teratur, telah mencapai tahap di mana mereka perlu mengikis tulang untuk mengobati obat.
Siapa yang harus membangun ekologi pasar properti yang sehat?
Hu Yinglian: Harus ada "daftar hitam" dan "teknologi hitam" diperlukan
Hu Yinglian, profesor madya Sekolah Administrasi Nasional: Pembentukan ekosistem yang sehat untuk pasar properti bergantung pada daftar hitam dan teknologi hitam. Apa itu daftar hitam? Dapatkah lingkungan kelembagaan seperti itu dibentuk? Siapapun yang memiliki perilaku ketidakjujuran kini telah membentuk sistem perilaku ketidakjujuran warga negara individu. Jika ada perantara yang tidak jujur, sistem daftar hitam dapat dibuat dan dimasukkan ke dalam database. Semua orang dapat menemukan database ini. Setelah menemukannya, akan membentuk pencegahan terbalik dan mencegahnya melakukan perilaku tidak jujur tersebut.
Yang kedua disebut teknologi hitam.Teknologi hitam yang kita bicarakan lebih mengacu pada material baru, teknologi baru dan sebagainya setelah teknologi informasi saat ini ditingkatkan. Saya ingin tahu apakah mungkin ada cara teknis baru dalam proses pembangunan sistem. Misalnya, interaksi sosial media Internet tidak hanya menggunakan tangan pemerintah, tetapi juga menggunakan pasar dan tangan masyarakat lainnya untuk membangun sistem sirkulasi internal yang spontan, yang dapat memaksa pasar perantara menjadi lebih terstandarisasi.
Liu Ge: Sinar matahari dan spesialisasi perantara adalah prasyarat untuk menjaga ketertiban pasar perumahan
Liu Ge, Komentator Keuangan CCTV: Ternyata semua orang sepertinya berharap bahwa industri agen real estate bisa saja menghilang karena munculnya internet, namun sekarang tidak demikian, karena ini adalah transaksi yang sangat rumit, terutama jual beli. Karena itu, industri ini harus eksis sejak lama. Jika ingin ada dan berkembang, ia harus berkembang menuju sinar matahari dan spesialisasi. Ini adalah prasyarat untuk menjaga ketertiban pasar perumahan.
Hu Yinglian: Tentang perantara tata kelola sebagai pintu masuk untuk membangun ekologi baru di pasar properti
Hu Yinglian, profesor madya Sekolah Administrasi Nasional: Perumahan adalah salah satu aspek terpenting dari mata pencaharian masyarakat, jadi jika perantara tata kelola dapat digunakan sebagai pintu masuk baru untuk membangun ekologi pasar real estat, itu harus menjadi waktu yang tepat dan layak untuk dinantikan. Peran pemerintah disini adalah untuk melindungi hak dan kepentingan kedua belah pihak yang menyewakan, khususnya penyewa. Aspek kedua, semangat kontraktual kita harus dipromosikan ke seluruh lapisan masyarakat, dan departemen pengawasan harus mengikutinya, pada saat yang sama, badan peradilan dan badan keamanan publik harus bisa menjaga tata kelola mereka.
Tolong tunjukkan CCTV Finance
(Edit artikel ini: Wei Yuanyuan)
- Setelah drama "Time Allure", Xu Xiyan kembali memecahkan cerita 7 tahun yang lalu dan mengungkapkan sikapnya dalam satu kalimat.
- Alami pembaruan server: pahlawan baru Baili menjaga sekitar 100% perusak baju besi, menembak setengah dari peta!
- Wang Baoqiang berbicara dengan putranya di acara itu, dan kata-katanya membuat Wang Baoqiang menangis, sangat sedih!
- Pupuk palsu yang larut dalam air terlalu gila, banyak produk telah terpapar! Rutinitas mana yang harus dijaga? Berhenti dibodohi!
- "Waktu di Kota Jatuh" Lin Mochen sangat marah karena dia tidak melihat hukou-nya, tapi gerakan Li Zhicheng membuatnya berhenti melawan.
- Pemasok pertanian harus berhati-hati! Pada tahun 2018, orang-orang yang bersiap untuk mengadu Anda ini terungkap sebelumnya!
- Di akhir musim S7, para pahlawan di semua posisi utama! Tubuh undead terakhir melawan pahlawan mana pun!
- Emma Stonegong Fighting Play "True Pet" dan 2 tahun lainnya, sutradara memupuk perasaan "semakin dalam kegelapan"