Dalam beberapa tahun terakhir, transaksi perumahan bekas di Chongqing telah meningkat.Menurut statistik yang tidak lengkap, pada 2019, lebih dari 690.000 pelanggan mengunjungi Chongqing Lianjia, dan jumlah listing melebihi 270.000. Baru-baru ini, penulis secara khusus berkonsultasi dengan orang dalam industri senior di Chongqing Lianjia (selanjutnya disebut Chongqing Lianjia) untuk mengungkapkan kepada warga risiko tinggi yang tersembunyi dalam transaksi dan langkah-langkah pencegahan untuk menanganinya.
7 risiko umum dalam transaksi perumahan bekas
Apakah kamu tahu segalanya?
Penulis memahami bahwa dengan munculnya era perumahan saham, transaksi perumahan bekas di Chongqing menjadi lebih sering terjadi, sedangkan siklus transaksi perumahan bekas menjadi panjang dan rumit. Sengketa transaksi perumahan bekas telah menunjukkan tren yang meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Transaksi perumahan bekas mengalami kerugian ekonomi. Kisah nyata tidak jarang terjadi, misalnya pada tahun 2018 ini, seorang pemilik rumah di Banan, Chongqing, karena mengira rumahnya dijual murah, ia mengabaikan pembeli aslinya dan menjualnya kembali kepada orang lain dengan harga tinggi. Uang diperoleh, tetapi pemilik rumah juga mengajukan tuntutan untuk ini, dan dijatuhi hukuman ganti rugi 101.000 yuan sebagai ganti rugi. Dalam kasus lain, Wang dari Henan membeli rumah bekas di Chongqing, tetapi dia diberitahu bahwa rumah itu telah dijual sebelum waktu transfer yang disepakati karena kelalaian dalam transaksi agen real estat. Dia menerima beberapa informasi yang sangat penting, dan tidak memberi tahu pembeli tentang risiko dalam transaksi tersebut, yang menyebabkan rumah Li basah kuyup.
Chongqing Lianjia mengatakan kepada penulis bahwa menurut analisis mereka, risiko transaksi perumahan bekas yang umum saat ini terutama mencakup pembelian rumah yang rasional, penyitaan hipotek, pembayaran rumah, penandatanganan kepemilikan bersama, penggantian rumah, pengiriman rumah, dan pelanggaran kontrak tujuh risiko.
1. Beli rumah secara rasional
Karena banyak pembeli rumah yang rentan terhadap naik turunnya pasar properti, mereka melakukan pembelian impulsif buta. Dalam hal ini, Chongqing Lianjia menganjurkan agar pembeli memahami dengan cermat informasi dasar rumah, seperti kepemilikan rumah, alamat, luas, tipe rumah, Sewa, registrasi rumah tangga, penyitaan, pembekuan, kebocoran air, apakah itu rumah berhantu, dll., Dan periksa fasilitas penunjang, dan saat memeriksa lingkungan sekitar rumah, perhatikan apakah ada fasilitas menjijikkan yang berdampak lebih besar pada kualitas hidup dan kehidupan. Dan setelah memeriksa situasi yang relevan, beli rumah secara rasional.
2. Risiko kejang hipotek
Bagi pemilik rumah bekas, wajar menggunakan rumah untuk pinjam dan menggadaikan. Selama pinjaman lunas dan cicilan dilepas sebelum pengalihan, rumah tersebut dapat dialihkan secara normal, tetapi jika ada hipotek yang dirahasiakan, maka rumah tersebut boleh jadi penyebab. Itu ditutup karena perselisihan hutang, yang membuatnya tidak mungkin untuk memproses transfer secara normal. Dalam hal ini, Chongqing Lianjia merekomendasikan bahwa pembeli harus bekerja sama dengan penjual untuk memeriksa kepemilikan rumah di jendela yang ditentukan Otoritas Perumahan sebelum menandatangani kontrak dan mengonfirmasi bahwa rumah tersebut tidak disegel / dibatasi Berurusan dengan penjual setelah transaksi.
3. Risiko pembayaran perumahan
Chongqing Lianjia menceritakan bahwa dalam banyak kasus, penandatanganan kontrak hanyalah awal dari transaksi. Bayar dulu atau transfer dulu. Ini dilema bagi pembeli dan penjual dalam transaksi rumah bekas. Jika pembayaran transaksi langsung ditransfer tanpa transfer, bisa berujung pada pembayaran rumah. Tidak bisa mendapatkannya kembali. Oleh karena itu, untuk memastikan kemajuan normal dari transaksi, pembeli dan penjual mencapai transaksi melalui agen broker real estat profesional seperti Chongqing Lianjia, dan mentransfer dana transaksi melalui akun pengawasan dana untuk memastikan keamanan uang.
4. Risiko kontrak pemilik bersama
Menurut "Hukum Kontrak", keabsahan kontrak yang ditandatangani tanpa persetujuan semua pemilik bersama harus ditentukan. Dalam transaksi aktual, salah satu pasangan sering menandatangani kontrak, tetapi pasangan lainnya tidak mau bekerja sama dalam penjualan dan mengklaim bahwa kontrak tersebut tidak valid. Oleh karena itu, dalam transaksi real estat, semua pemilik bersama harus hadir untuk menandatangani kontrak. Jika rekan pemilik tidak dapat hadir dan mempercayakan orang lain untuk melakukannya, maka wali amanat harus memberikan "Surat Kuasa Notaris" yang diaktakan oleh kantor notaris untuk menghindari risiko ini. .
5. Risiko penggantian rumah
Chongqing Lianjia mengatakan bahwa dalam banyak kasus, pembeli rumah menggunakan pendekatan kecil untuk besar untuk membeli rumah, seperti menjual rumah atas nama sendiri, dan kemudian membeli rumah baru setelah mendapatkan uang. Oleh karena itu, penggantian rumah sering melibatkan dua Jika satu set rumah atau bahkan lebih dari dua set rumah diperdagangkan dalam periode yang sama, jika tidak ada cukup waktu pemrosesan untuk setiap link, sekali salah satu transaksi tertunda, maka akan mempengaruhi transaksi rumah. Dalam hal ini, jika Anda menemukan pesanan serial, Chongqing Lianjia merekomendasikan agar pembeli membawa kontrak pembelian rumah yang ditandatangani dengan yang sebelumnya saat menandatangani kontrak, dan memperhatikan waktu pembayaran dan simpul transaksi dalam kontrak, sehingga dapat membuat rencana keuangan yang baik untuk transaksi ini dan menghindari Pelanggaran kontrak.
6. Risiko pengiriman rumah
Ketika proses pembelian rumah telah mencapai tahap serah terima rumah, pembeli dan penjual harus memperhatikan untuk memeriksa kondisi internal rumah, menyelesaikan biaya air, listrik, gas, TV kabel, pengelolaan properti, dll, dan menyerahkan furnitur dan peralatan rumah tangga yang telah disepakati sebelumnya, jika tidak diverifikasi dengan jelas. , Pembeli dapat membayar tunggakan penjual dan menyebabkan kerugian. Chongqing Lianjia menyarankan bahwa ketika menandatangani kontrak, perlu disepakati untuk menyimpan deposit pengiriman properti tidak kurang dari 5.000 yuan.Jika tunggakan ditemukan pada saat pengiriman, tunggakan tersebut akan dipotong dari deposit. Baik pembeli dan penjual dan perantara harus pergi ke rumah untuk menjalani prosedur serah terima bersama dalam waktu yang disepakati dalam kontrak. Setelah penerimaan benar, ketiga pihak menandatangani "Formulir Pengiriman Properti."
7. Risiko gagal bayar
Pelanggaran kontrak akan menyebabkan kerugian besar bagi kedua belah pihak dalam transaksi tersebut Chongqing Lianjia mengatakan kepada penulis bahwa sesuai dengan Pasal 107 Undang-Undang Kontrak, jika salah satu pihak gagal untuk melaksanakan kewajiban kontraknya, maka akan bertanggung jawab atas pelanggaran kontrak. Dalam transaksi real estat, setelah kontrak dilanggar, tidak hanya sesederhana pengembalian ganda deposito, tetapi juga dapat diperintahkan oleh pengadilan rakyat untuk melanjutkan transaksi atau membayar denda 20% dari harga rumah.
Kongres Nasional Dua Belas Republik Rakyat China telah menjanjikan ketenangan pikiran, 20,43 juta yuan sebelumnya
Chongqing Lianjia memasang katup pengaman untuk transaksi perumahan bekas
Sebagai agen pialang real estat profesional, Lianjia telah berkomitmen untuk menyelesaikan kontradiksi dalam transaksi perumahan bekas dan menyediakan platform perdagangan yang baik untuk membeli dan menjual rumah. Sekarang telah ditempatkan di Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Chengdu, Qingdao, Chongqing, Di 29 kota dan wilayah termasuk Dalian, terdapat lebih dari 8.000 toko yang dioperasikan langsung secara nasional, dengan 150.000 pialang.
Pada tahun 2019, dalam rangka untuk memecahkan masalah-masalah kecil dari transaksi rumah bekas dengan lebih baik dan memungkinkan konsumen untuk menikmati perlindungan yang aman dan penuh perhatian selama proses transaksi, Chongqing Lianjia meningkatkan "Delapan Ikrar Pelayanan yang Andal" menjadi "Dua Belas Ikrar Pelayanan yang Andal". Dipahami bahwa pada 2019, jumlah uang muka kompensasi tahunan Chongqing Lianjia mencapai 20,43 juta yuan. Jadi, apa sebenarnya yang termasuk dalam "Dua Belas Sumpah Pelayanan Hebat" ini?
1. "Properti nyata, yang palsu membayar 100 yuan"
Chongqing Lianjia menjanjikan bahwa informasi real estate yang dirilis oleh broker Lianjia di berbagai saluran adalah nyata, gambar asli, real on sale, harga nyata, dan seratus yuan untuk palsu.
2. "Transaksi gagal, komisi dapat dikembalikan"
Untuk rumah bekas yang telah ditransaksikan melalui Chongqing Lianjia, jika prosedur transfer tidak berhasil diselesaikan, Chongqing Lianjia berjanji bahwa jika kondisi tertentu terpenuhi, tidak akan ada pelanggaran kewajiban kontrak untuk biaya layanan agen perantara, biaya agen waran dan pinjaman yang dibayarkan oleh pembayar Biaya layanan akan dikembalikan sepenuhnya oleh perusahaan kami, tetapi tidak termasuk biaya sebenarnya yang dikeluarkan, seperti biaya evaluasi, biaya layanan pinjaman, dll.
3. "Transfer sia-sia, dan kompensasinya dua ratus yuan"
Untuk rumah bekas yang dijual melalui Chongqing Lianjia, selama wawancara atau prosedur transfer, karena cacat layanan Chongqing Lianjia, salah satu pembeli dan penjual akan sia-sia, dan setiap kali kompensasi untuk "pihak yang tidak bertanggung jawab" akan menjadi 200 yuan.
4. Mengenai "pemeriksaan rumah, beli kembali dengan harga asli tertinggi"
Chongqing Lianjia akan melakukan pemeriksaan latar belakang untuk rumah bekas yang telah dijual melalui Chongqing Lianjia. Jika dari hasil penyaringan telah terjadi kecelakaan pada struktur utama rumah dan Chongqing Lianjia belum memenuhi kewajiban pemberitahuannya, Chongqing Lianjia akan memberikan kompensasi kepada pembeli atas kerugian yang diderita pembeli, hingga harga aslinya.
5. "Kebocoran rumah, kompensasi garansi"
Jika rumah bekas dijual melalui Chongqing Lianjia, dan ada kebocoran air di struktur utama rumah dalam waktu 6 bulan sejak tanggal penandatanganan pesanan, Chongqing Lianjia belum mengkonfirmasi dengan penjual apakah ada kebocoran air, atau Chongqing Lianjia bermaksud Jika kebocoran disembunyikan, Chongqing Lianjia akan bertanggung jawab atas perbaikan kebocoran air atau Chongqing Lianjia akan mengganti biaya perbaikan sebenarnya berdasarkan hasil penilaian dari perusahaan pemeliharaan yang ditunjuk oleh Chongqing Lianjia. Jumlah kompensasi maksimum adalah 10.000 yuan (huruf besar: sepuluh ribu yuan).
6. "Tunggakan properti, kerugian dibayar di muka"
Untuk rumah bekas yang telah ditransaksikan melalui Chongqing Chain Home, setelah penyelesaian prosedur pengiriman dan transfer properti, jika pembeli menemukan bahwa penjual memiliki biaya properti, biaya pemanas, dan air, listrik, gas, TV kabel, dan biaya lainnya yang menunggak, rumah tersebut akan dibatasi. Jika Anda tidak dapat menikmati layanan terkait, menolak menyelesaikan setelah menelepon penjual, atau sisa deposit pengiriman properti tidak dapat sepenuhnya mengurangi semua tunggakan, setelah pemotongan selesai, kelebihan tunggakan akan ditanggung oleh Chongqing Lianjia terlebih dahulu Tingkatkan tanggung jawab.
7. "Tutup sebelum penandatanganan, dan ganti rugi terlebih dahulu"
Chongqing Lianjia akan memverifikasi informasi rumah dari stock house yang dipercayakan untuk dijual oleh Chongqing Lianjia sebelum menandatangani kontrak pembelian rumah dan pembeli membayar deposit, mengkonfirmasi apakah rumah tersebut telah disegel oleh badan negara dan dengan jujur memberi tahu pembeli. Jika Chongqing Lianjia gagal memenuhi kewajiban di atas, transaksi tidak dapat diselesaikan dan pembeli telah membayar harga pembelian dan tidak dapat dipulihkan untuk sementara, Chongqing Lianjia berjanji untuk memajukan harga pembelian yang sebenarnya telah dibayar dan tidak dapat dipulihkan oleh pembeli, dan mengembalikan uang kepada agen perantara secara penuh. Biaya layanan, biaya agen waran dan biaya layanan pinjaman.
8. "Jangan makan selisih harga, pengembalian uang sepuluh kali lipat"
Chongqing Lianjia berjanji bahwa setiap transaksi akan terbuka dan transparan dan tidak akan mendapatkan selisih harga, jika ditemukan selisih harga rumah diperoleh, maka akan dikembalikan sepuluh kali lipat.
9. Mengenai "Pengembalian Komisi Ganda untuk Kamar Kecelakaan"
Jika telah terjadi kecelakaan pada struktur utama rumah dan Chongqing Lianjia tidak memenuhi kewajiban keterbukaan informasinya, penyewa tidak bersedia melanjutkan sewa rumah, dan Chongqing Lianjia akan mengembalikannya dua kali. Biaya layanan agen perantara yang dibayarkan oleh penyewa.
10. "Tidak ada hak untuk menyewa, uang muka untuk kerugian"
Jika Chongqing Lianjia gagal untuk memverifikasi apakah lessor memenuhi syarat untuk leasing, kontrak tidak dapat dipenuhi, dan lessor menolak untuk mengembalikan deposit dan sewa yang dikumpulkan, Chongqing Lianjia akan memajukan deposit yang belum dikembalikan dan saldo sewa yang dibayarkan oleh lessee. Pada saat yang sama, biaya jasa agen perantara yang dibebankan oleh penyewa akan dikembalikan sepenuhnya.
11. "Perpanjangan gratis"
Untuk rumah sewa yang dijual melalui Chongqing Lianjia, jika masa sewa berakhir, jika kedua belah pihak perlu memperbarui sewa, mereka dapat membawa "Kontrak Sewa Rumah" Chongqing Lianjia ke toko Lianjia untuk menjelaskan kebutuhan mereka dan menandatangani perjanjian perpanjangan. Chongqing Lianjia tidak mengenakan biaya kepada agen perantara. Biaya jasa.
12. "Tuan tanah mematuhi kontrak dan menukar sewa tanpa komisi"
Untuk rumah sewaan yang dijual melalui Chongqing Chain Home, dalam 1/2 periode waktu pertama masa sewa yang ditentukan dalam "Kontrak Sewa Rumah" (jangka waktu sewa lebih dari satu tahun, dihitung sebagai satu tahun) karena pelanggan melanggar kontrak dan kontrak diakhiri, dan kedua pihak menandatangani penghentian Setelah kesepakatan, pemilik sekali lagi menyewakan rumah melalui Lianjia, tanpa biaya jasa agen perantara.
Selain itu, Chongqing Lianjia secara khusus menyatakan bahwa karena transaksi perumahan bekas tradisional, ada poin-poin yang merugikan seperti pembayaran langsung pembayaran rumah yang tidak nyaman dari pembeli kepada penjual, dan penjual khawatir tidak dapat memperoleh pembayaran penjualan tepat waktu, rendahnya efisiensi layanan broker, penyelesaian perselisihan yang rumit, dan kerugian tenaga kerja yang besar. , Chongqing Lianjia mengkhususkan diri dalam menyediakan layanan pembiayaan untuk transaksi real estat. Dana pembayaran (deposito, pembayaran perumahan, dll.) Di setiap tahap transaksi rumah dapat diawasi di Lifangtong, dan dana tersebut dapat disimpan di rekening penyimpanan terpusat dana cadangan Lifangtong atau bisnis nasional sesuai dengan kebutuhan pelanggan Akun bank. Jika transaksi berhasil, dana akan dicairkan ke penjual; jika transaksi tidak berhasil, dana akan dikembalikan ke pembeli, menyadari "pembayaran satu tangan dan pengiriman rumah satu tangan" antara pembeli dan penjual.
Chongqing Lianjia berharap dapat menciptakan lingkungan perdagangan yang lebih transparan, lebih menyenangkan, lebih aman dan lebih efisien untuk transaksi perumahan bekas melalui dua belas komitmen layanan utama dan pengawasan dana, sehingga pembeli dan penjual tidak perlu khawatir lagi.
- Lansia tidak bisa pulang selama Tahun Baru, ibu saya mengirimkan 666 yuan untuk membuat makanan set pangsit, puji netizen
- Zhao Zhongxiang membuat penampilan publik terakhirnya sebelum dia meninggal karena sakit: mengenakan jaket ungu untuk menunjukkan semangatnya, berbicara dan tertawa saat bekerja dengan penyakit
- Zhao Zhongxiang meninggal dunia pada hari ulang tahun ke-78, Dong Hao, Liu Chunyan, Fan Zeng dan lainnya mengirim pesan untuk berduka.
- Dari "transfusi darah" hingga "pembuatan darah", praktik kesejahteraan publik Country Garden di Chongqing