Setelah krisis keuangan internasional, mesin cetak uang QE Fed biasanya beroperasi sepanjang waktu untuk mempercepat pencetakan dolar AS, yang baru-baru ini menyebabkan strategi suku bunga longgar dan rendah dari bank sentral di seluruh dunia. Dengan latar belakang inilah leverage yang tinggi telah mendorong pasar properti global ke dalam "zaman keemasan." Kami menyebut fenomena ini sebagai pasar properti dunia cetak, dan "spekulan real estate" juga telah memulai mode lompatan kekayaan. . Namun, tidak ada perjamuan permanen di dunia Berapa lama hari-hari indah harga rumah dan spekulan tercetak di seluruh dunia akan bertahan?
Sumber gambar Friday Newsletter
Nyatanya, inti logika dari jawaban pertanyaan ini masih terletak pada The Fed dan banyak bank sentral yang mengikutinya, pembuat pesta pasar properti dunia. Pertama-tama, Fed telah menarik diri dari pelonggaran kuantitatif sendiri, dan sedang memasuki proses cepat kenaikan suku bunga USD hawkish. Belum lama ini, setelah menyelesaikan kenaikan suku bunga kedua tahun ini, banyak pejabat Fed berharap untuk menaikkan suku bunga dua kali sebelum akhir tahun ini, dan ciri paling khas berikutnya dari dolar AS mungkin adalah kenaikan suku bunga super jangka panjang. Beberapa analis memperkirakan kenaikan suku bunga dolar AS akan berlanjut hingga akhir 2020, dengan setidaknya delapan kenaikan suku bunga di masa depan.
Alhasil, apakah bank sentral dari banyak negara yang mencermati Federal Reserve akan mengikuti kenaikan suku bunga dolar AS menjadi hal yang paling dikhawatirkan para investor, terutama para spekulan real estate di seluruh dunia. Begitu bank sentral, terlepas dari pasar properti di pasar negara berkembang atau negara maju, memilih untuk mengikuti kenaikan suku bunga yang kuat dari The Fed, itu berarti spekulan real estate akan dibebani dengan utang yang meningkat. Saat ini, jika permintaan untuk perumahan bekas di daerah ini tidak mencukupi, Dengan kata lain, dalam situasi masih banyak rumah baru di inventaris, para spekulan akan malu untuk menghancurkan satu atau lebih rumah di tangan mereka. Tidak bisa menemukan pick-up man, dan harga rumah turun drastis.Ini sepertinya adegan paling pesimis bagi spekulan di dunia, tapi akan dipentaskan di 5 kota berikut.
Sumber gambar Businessamlive
Pertama-tama, mari kita lihat pasar negara berkembang. Seperti yang kita semua ketahui, ekonomi India dan Vietnam telah menetapkan indeks pertumbuhan yang menakjubkan dalam beberapa tahun terakhir. Namun, yang cenderung diabaikan oleh pembaca dan teman-teman adalah bahwa indeks pertumbuhan yang tinggi dari kedua perekonomian ini merupakan akumulasi dari hutang dolar yang sangat besar. Ambil contoh India. Menurut data dari Bank Sentral India, utang publik negara itu sekitar 1,4 triliun dolar AS, tetapi cadangan devisanya hanya sekitar 400 miliar dolar AS. Hal ini menyebabkan kinerja uang India yang konstan pada siklus dolar yang meningkat tahun ini. Karena kekurangan, bank sentral negara itu secara pasif mengumumkan kenaikan suku bunga bulan ini sebagai tanggapan atas penurunan tak berujung mata uang lokal. Beberapa analis memperkirakan bahwa Bank Sentral India akan menaikkan suku bunga dua kali sebelum akhir Agustus. Ini sama saja dengan serangan tiba-tiba bagi spekulan properti spekulatif di kota-kota India seperti Mumbai dalam beberapa tahun terakhir.
Vietnam mungkin telah jatuh ke dalam dilema hutang yang sama seperti India saat ini. Bloomberg sebelumnya telah menunjukkan bahwa tingginya hutang publik di Vietnam telah mempengaruhi kemampuan Vietnam untuk meningkatkan pengeluaran. HSBC mengatakan dalam sebuah laporan bahwa karena Vietnam mungkin mendekati batas utang konstitusional negara itu sebesar 65% dari PDB pada 2019, ia menempatkan negara itu sebagai negara yang paling membutuhkan konsolidasi keuangan di Asia Tenggara. Analisis percaya bahwa dalam proses kenaikan suku bunga dolar AS, Vietnam dapat mengikuti jalan yang sama seperti India untuk mengikuti dolar AS untuk menaikkan suku bunga sebagai respons terhadap risiko mata uangnya sendiri. Perlu dicatat bahwa dalam beberapa tahun terakhir, spekulan real estat di seluruh dunia, terutama beberapa spekulan real estat kelas menengah, telah menginvestasikan uang mereka di Kota Ho Chi Minh dan Nha Trang, Vietnam, di mana harga rumah hanya beberapa ribu yuan. Tampaknya harga rumah sangat murah, tetapi seperti Mumbai, India, mereka saat ini menderita kekurangan serius dalam transaksi perumahan bekas yang sebenarnya, dan investasi sebagian besar spekulan di dunia tidak dapat direalisasikan. Dengan kata lain, begitu Bank Sentral Vietnam menaikkan suku bunga, spekulan di sini akan membayar suku bunga tinggi untuk properti yang kosong di masa depan atau untuk waktu yang lama.
Sumber gambar youtube
Faktanya, kejadian yang berlangsung di pasar properti di beberapa pasar negara berkembang mungkin lebih serius di pasar negara maju. Misalnya, majalah Economist sebelumnya mencantumkan Australia sebagai ekonomi dengan harga perumahan paling dinilai terlalu tinggi di dunia. Analisis yakin bahwa harga aset yang diwakili oleh harga rumah yang tinggi di kota-kota seperti Sydney, Australia kemungkinan besar akan menjadi yang pertama mengalami penurunan jangka panjang. Ledakan gelembung. Saat ini, penarikan dana investasi asing dari Australia semakin cepat. Ekonom Australia Chris Richardson baru-baru ini mengingatkan bahwa bubble real estate telah membuat perekonomian Australia menjadi sangat rapuh. Tidak menutup kemungkinan bahwa meletusnya bubble real estate akan sangat melanda perekonomian Australia. Jika beberapa spekulan properti di seluruh dunia tidak dapat menjual rumah mereka di Australia, itu berarti uang tersebut dapat dikurung.Misalnya, tidak jarang pemilik rumah di Gold Coast Australia menjual rumah mereka dengan hampir 30 juta yuan. Meskipun Reserve Bank of Australia masih mempertahankan suku bunga saat ini tidak berubah, banyak analis percaya bahwa ini mungkin perangkap kredit bagi spekulan di seluruh dunia di Australia. Reserve Bank of Australia dapat menaikkan suku bunga paling lambat pada tahun 2019.
Dibandingkan dengan pasar properti di kota-kota seperti Sydney, Australia, yang digandrungi oleh spekulan rumah di seluruh dunia, harga rumah di London, Inggris, melonjak lebih cepat. Awal Januari tahun ini, harga rumah di London mengalami penurunan terbesar dalam sembilan tahun terakhir. Alasan memasuki Inggris adalah ekspektasi bahwa pound akan terus terdepresiasi dan harga aset akan meningkat selama proses Brexit. Namun, keinginan spekulan ini mungkin tidak akan terwujud pada akhirnya. Karena Andy Haldane, kepala ekonom Bank of England, baru-baru ini secara tidak terduga setuju untuk menaikkan suku bunga pada pound, kemungkinan Bank of England menaikkan suku bunga pada bulan Agustus sangatlah tinggi. Dunreiro, anggota Komite Kebijakan Moneter Bank of England (MPC), baru-baru ini menyatakan bahwa biaya pinjaman diperkirakan akan naik secara bertahap dalam tiga tahun ke depan.
Sumber gambar scmp
Patut disebutkan bahwa "Times" Inggris baru-baru ini melaporkan judul "Langit adalah Batas bagi Investor Asia untuk Berinvestasi di Real Estat di London". Dalam tiga bulan terakhir saja, pembeli Asia telah meningkatkan nilai di distrik keuangan London. 3,5 miliar pon real estat. Kami percaya bahwa mungkin hanya ada satu pandangan yang dapat menjelaskan fenomena ini, dan keserakahan membatasi penilaian risiko spekulan di seluruh dunia. (Selesai)
Karya asli situs BWC Cina, artikel ini tidak boleh diekstrak, direproduksi atau diubah dalam bentuk video, audio, dll., Pelanggar harus diselidiki.
- Salju ringan hari ini | Embun beku di jendela, salju di ubin, suhu tungku, aroma musim dingin menyengat
- "Pendaftaran akan segera ditutup" Kuliah Master Internasional ke-83: Digital Aided Analog dan Analog Aided Digital IC Design